目前，LV.Burberry、Dior，Prada、Hugo Boss等奢侈品品牌均已入駐成都。并且眾多奢侈品品牌銷售額在全國名列前茅。這也成為成都作為全國商業(yè)地產重鎮(zhèn)的一個縮影。

成都城市價值的提升迎來了大量實力房企筑巢成都，也催生了成都商業(yè)地產驚人的蛻變和進化。這些房企已成為推動成都城市化進程與現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展的重要推手。

從成都商業(yè)地產的升級，到成都房產市場專業(yè)化水平的提升’都為成都迎來一個全新的“商業(yè)地產黃金十年”打下了堅實的基礎。

國際媒體的青睞

2011年，《財富》雜志向全球讀者推薦了15座全球最佳新興商務城市，中國僅有兩座，成都是其中之一，但這只是成都近年在各種榜單中激活與突圍的一個縮影。

同時，“一座城市的起起伏伏不可能那么快，但10年時間足夠讓一個城市崛起?！?011年，美國知名財經雜志《福布斯》發(fā)布的研究報告中將成都列為未來10年發(fā)展最快城市，無疑為成都這座被厚重歷史浸染數(shù)千年的文化古都在未來躋身全球知名大都市添上了濃墨重彩的一筆。

在這份報告中，全球城市分為三類一為紐約、巴黎等傳統(tǒng)型大都市；第二類為北京、香港、上海等新興崛起的城市；第三類為諸如印度孟買等人口驟增的城市，這三類城市受到交通、人口等因素影響，未來10年都不具備迅速增長的可能。

“全球發(fā)展最快城市研究者”、《福布斯》專欄作家喬爾·科特金在考察未來10年發(fā)展最快城市時表示，中國近年來日新月異的經濟增長速度為國內的中型城市提供了扎實穩(wěn)固的商業(yè)發(fā)展基礎，為商品、服務以及投資勾勒出一幅欣欣向榮的市場發(fā)展藍圖，成都依托城市化進程、西部大開發(fā)的深入推進異軍突起，奠定自身在國內，乃至國際知名大城市的時機已然到來。

如此迅猛的經濟發(fā)展帶來的并非只是優(yōu)秀的GDP數(shù)據(jù)和不斷攀升的人居生活品質，還有愈發(fā)富足的民間資本。這樣的現(xiàn)狀被先知先覺的跨國企業(yè)嗅得先機。

成都的魔力

借長三角、珠三角產業(yè)轉移之勢，中國的西南地區(qū)正迎來一個加快發(fā)展、縮小與東部差距的機遇。而成都顯然又是西南區(qū)域的一個中心，成都背靠四川8700萬人口的巨大市場，輻射西南、全國乃至部分東南亞、中亞和歐洲部分地區(qū)，它的發(fā)展對西部有學習借鑒作用。這也是吸引外資來成都發(fā)展的重要原因之一，而成都的成功經驗為外資企業(yè)開拓西部市場提供了很好的借鑒作用。成都作為眾多外商進^西部的第一站，作為進駐西部其他區(qū)域的一個平臺，成都的經驗會傳播到其他城市。

經過十多年的發(fā)展，成都在基礎建設、城市改造、消費水平等方面都有了大幅度的提升，經濟的發(fā)展可謂日新月異。成都已具備政策及區(qū)位優(yōu)勢和良好的城市軟硬件環(huán)境，加之產業(yè)不斷多元、新興產業(yè)日益強勁，成都必將成為商業(yè)地產投資重鎮(zhèn)。

成都雖然地處內陸，但成都人時尚、緊跟潮流、愿意接受新興事物，消費能力一直是蠻強的。雖然成都不一定是中國經濟最好的城市，但卻是最愿意樂于體驗新事物的城市。

目前，整個西南市場的大部分資源主要集中在成都，從某種程度上講，這種經濟分布是不均衡的。當然，要讓整個西南健康地發(fā)展，經濟的分布不能只是一個點，而要往四周發(fā)散，變成一個面。只有以成都為中心的整個西南地區(qū)都迅速發(fā)展，才能把這個市場越做越大。在這種情況下，無論對其他城市，還是成都，無疑都會有更多的機會。

成都成為新移民城市

從2010年起，逃離“北上廣深”被越來越多的年輕人提及，是漂在北上廣深，還是回故鄉(xiāng)扎根，或是去二線城市再搏一把？成為不少年輕人的艱難選擇。

另一個奇怪的現(xiàn)象是，從各種發(fā)布的城市幸福排名指數(shù)來看，北上廣深往往不在其列。另外，隨著國家區(qū)域經濟發(fā)展格局發(fā)生新的變化，像成都、重慶、武漢的經濟增長都高過了北上廣深，意味著財富再分配，帶來了更多的機會。

尤其引人關注的是，一直以來，凡是和“幸福指數(shù)”相關的大大小小城市的榜單評選中，在全國眾多的大城市中經濟收入并不靠前的成都往往能在“幸福指數(shù)”上拔得頭籌，這讓很多迷戀甚至迷信GDP的人們數(shù)次跌碎眼鏡。

許多人原本以為只有口袋里的財富多了以后人的幸福感才高，而成都的例子恰恰告訴我們收入的多寡并非幸福指數(shù)里最有分量的參照系。成都人的幸福指數(shù)為什么比其他城市高呢？這是個值得深思的重要問題。

雖然在收入上成都人比不過上海人和北京人，但他們的生活質量卻未見得就比后者低。比如在成都市中心一條不起眼的胡同里吃過一頓口味極佳的午飯，兩碗面外加一份水餃總共只花了十塊錢，這樣的價格在北京恐怕早已屬于歷史了。

二十年的時間不算短，北京、上海、南京、廣州等中國各地從城市到鄉(xiāng)村全都發(fā)生了巨大的變化。在這二十年的時間里，北京那便宜又好喝的大碗茶消失了，上海窮人洗澡打開水的老虎灶也早已成為往昔的記憶……而成都，環(huán)境優(yōu)美價格低廉的大眾茶館卻始終保留著，并成為成都人——尤其是收入不高的老年人最喜歡的休閑去處。在成都免收門票的望江公園的露天茶館里，眾多的中老年人神情怡然地坐在設于植物茂密的湖邊堤岸的露天茶館喝茶聊天打麻將，那種悠然那份平淡讓人不由自主地想到了這樣的漢字詞匯——幸福！而這樣的福分在北京上海等城市中卻是不多見。

從成都的例子我們似乎足以得出這樣一個結論：城市里的摩天大樓再高、標志性建筑再豪華似乎都與普羅大眾的幸福指數(shù)無關，而街心公園里一家價格低廉的大眾茶館或許卻與當?shù)匕傩盏男腋８杏兄芮械穆?lián)系。

“成都是中國幸福指數(shù)很高的城市，這個指數(shù)其實能說明很多問題，比如經濟發(fā)展與環(huán)境可持續(xù)、產業(yè)提升與文化的平衡等?！敝袊奈幕v求“道”，傳遞的是一種規(guī)律與平衡，發(fā)展要快，但也必須要好，這才是成都未來10年高速崛起的關鍵。成都可以做中國的商業(yè)博物館

當前，實體商業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)，但它的持久生命力是不可改變的。北京國華置業(yè)有限公司董事長房超說，“面對未來生活方式設計和體驗設計，我看到成都是一個很有意思的地方，我認為成都可以做我們中國商業(yè)博物館?！痹谶@里，具有百年歷史的春熙路上有王府井、伊勢丹等傳統(tǒng)的百貨領軍企業(yè)；往南一條街道則是新型的購物中心，代表了目前購物中心的主流；再往南一條街就是太古里，它代表了未來一種更加注重體驗性的商業(yè)形態(tài)，代表了一個時代的發(fā)展和進步。

鼓勵企業(yè)開展個性化定制、柔性化生產，培育精益求精的工匠精神，增品種、提品質、創(chuàng)品牌……今年全國兩會上，“工匠精神”首次出現(xiàn)在政府工作報告中，令人耳目一新。而在昨日的論壇上，房超提出，“工匠精神”同樣是當前中國商業(yè)地產轉變粗放發(fā)展方式，促進轉型升級的“秘鑰”。

那么，“工匠精神”在商業(yè)地產中是如何體現(xiàn)的？有一個就在你我身邊的案例——成都太古里?！按蠹铱闯啥继爬锸且粋€成功的商業(yè)，但是你沒看到在其他一些城市里不成功的商業(yè)，那種增長非常困難的商業(yè)，那種倒閉的商業(yè)”，房超說，太古里這家企業(yè)關注了中國內地市場20年，到目前為止做了三四家，其中成都太古里據(jù)說用了9年時間。“一個希望留下百年歷史的作品是不可能只用一兩年就完成的，因為工匠要關注每一個細節(jié)。”太古里的成功不是因為簡單地做商業(yè)，而是因為工匠精神，它的每一座建筑，每一個商家，包括路牌、指示牌都精心設計的，30多家設計師參與，9年的打造過程。

成都太古里在打造商業(yè)設施時注入了諸多文化的、藝術的、生活的元素，“哪怕是一個路牌設計都是找專門的一個設計師來做。”因為對于許多普通消費者來說，他們沒有習慣逛博物館、藝術館、美術館，他對美的、時尚的、藝術的感悟甚至是啟蒙就來自商場，所以把這些內容都注入其中，是因為他們有這個需求，買東西只是一個部分。“在打造一個商業(yè)的時候，創(chuàng)造不同的生活方式，讓旅游者和市民得到不同的體驗，然后在這個基礎上把最好的藝術、文化和商品結合在一起，有效地解決停車等服務需求，一個偉大的商業(yè)就誕生了?！彼^續(xù)舉例說，“比如方所的負責人告訴我們，他本來選擇用瓷磚做地面，于是專門去找了生產廠家，自己畫畫，然后用他畫的畫來燒，花費了很多時間來做，結果最后發(fā)現(xiàn)不合適，于是放棄了瓷磚，這就是工匠精神?！背啥极@得中國樓宇經濟發(fā)展杰出貢獻獎

2004年，由中國商業(yè)地產聯(lián)盟創(chuàng)立并發(fā)起，年會規(guī)模大、層次高、影響廣，參會企業(yè)，涵蓋開發(fā)商、零售商、設計公司、顧問機構、基金投行等商業(yè)地產全產業(yè)鏈，已成為中國商業(yè)地產界—大盛事。中國商業(yè)地產聯(lián)盟常務副理事長兼秘書長王永平表示，當前，全國商業(yè)地產行業(yè)正處于轉型創(chuàng)新的關鍵時期，迫切需要通過分享創(chuàng)新模式、對接創(chuàng)新資源，撥開行業(yè)迷霧，重新尋找行業(yè)成長新動力。今年年會之所以選擇在成都舉辦的一個原因，是因為成都商業(yè)地產和樓宇經濟在西部乃至全國中的重要地位和影響力，希望業(yè)界把成都這個商業(yè)地產樣板城市，當作行業(yè)轉型創(chuàng)新的實驗場，集中全行業(yè)的智慧和資源，總結成功經驗，為推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作出新的貢獻。

與此同時，今年年會吸引了眾多的業(yè)界知名企業(yè)“從規(guī)模龐大的萬達集團到最高端的北京SKP，從全球最大的會員商店好市多到法國老佛爺百貨，從國際盛行的虛擬現(xiàn)實體驗中心到高端時尚的月子中心，從房車露營基地到國際個性品牌選品會，許多特色與知名產業(yè)資源都是首次來到成都。

在中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇上，大會向成都頒發(fā)了中國樓宇經濟發(fā)展杰出貢獻獎，這是首個針對城市樓宇經濟發(fā)展的獎項。

“經濟總量穩(wěn)定上升，服務經濟發(fā)展提速是成都樓宇經濟發(fā)展的重要基礎和動力，日益完善的城市功能和交通配套則為增進成都樓宇經濟發(fā)展強化了內外聯(lián)系?！闭劶氨敬卧u獎，組委會相關負責人表示，正在建設西部經濟核心增長極的成都近年來全市經濟總量快速增長、對外開放加速推進、功能配套持續(xù)完善，各項發(fā)展指標位居中西部城市前列。在響應全面深化改革和推動區(qū)域產業(yè)轉型升級的發(fā)展要求下，成都提出到2020年建成國家向西向南開放戰(zhàn)略支點城市和國家區(qū)域性服務業(yè)核心城市的發(fā)展目標，并將發(fā)展樓宇經濟作為達成這些目標的重要舉措。

成都豐富的投資機遇和良好的發(fā)展環(huán)境也為成都樓宇入駐企業(yè)逐步發(fā)展壯大奠定了堅實基礎。2011年至2013年間，市域內億元企業(yè)數(shù)量由1502家增長至2333家，納稅億元以上商務樓宇已達22棟，隨著企業(yè)經營的不斷發(fā)展，企業(yè)對辦公物業(yè)升級、擴租的需求也不斷增長，目前，該類需求在成都高端寫字樓需求結構中占比已達半數(shù)以上。