商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在的變革是必然的，而且未來穩(wěn)定的狀態(tài)只有通過今天的變革才能真正實現(xiàn)。

北辰實業(yè)目前旗下有住宅、酒店、公寓、商業(yè)、會展等版塊，是最早做持有型物業(yè)的，總開發(fā)面積大概1500萬平米以上，我們也開發(fā)了最早的一批購物中心，北京的北辰購物中心曾經(jīng)多年占據(jù)北京銷售的銷冠，在北辰做傳統(tǒng)物業(yè)的同時，我們內(nèi)心一直有一種變革的基因，在1990年亞運會開幕的時候，國內(nèi)還沒有幾家主題公園，北辰就已經(jīng)做了亞洲最大的，最時尚的室內(nèi)娛樂中心，北京的北辰康樂宮。北辰的會展作為中國會展的第一品牌，目前擁有三家會展中心，之前我們是做會展的投資、建設(shè)和運營，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)向了會展的投資、運營加上策展、布展以及綜合性的展覽服務(wù)，成為全方位的綜合會展第一平臺。

北辰實業(yè)有一個最大的特點，參與了幾乎新中國新中國對外開放以來所有的國家大事，從1990年的亞運會到奧運會、APEC等等，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)的變革，企業(yè)更迭速度越來越快，不確定性成為必然，我們每個企業(yè)都在尋找自己未來的發(fā)展方向。目前北辰分南方和北方兩部分，簡單介紹一下北辰地產(chǎn)的南方項目在新時期下的一些新的商業(yè)模式的一些探索。

第一個項目是長沙北辰的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，10萬平米新集群的創(chuàng)客空間，北辰三角洲項目是550萬平米的大型城市綜合體，幾乎是造了一個新城，在新城的范圍內(nèi)有很多的住宅，近10萬^在這里生活和工作，我們利用原有的商業(yè)物業(yè)，拿出4棟寫字樓來打造影視體育、創(chuàng)客空間、動漫聚集、出版教育，同時也借力長沙的文化傳媒業(yè)和動漫產(chǎn)業(yè)，這個項目現(xiàn)在大概100多家企業(yè)進駐，進一步完善了北辰三角洲這樣一個超大型綜合體的商業(yè)配套，也創(chuàng)造了一個商業(yè)的新的去化的方式。

第二個項目是國際智慧健康城，5.3萬平米，打造園區(qū)養(yǎng)老，目的是聚焦服務(wù)于老年人的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是建設(shè)中國第一個城市型的集養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的孵化器，包括了一棟做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的總部中心，一棟老年療養(yǎng)中心，還有一個是體驗中心和康體中心，未來希望打造醫(yī)、養(yǎng)、樂、學(xué)公共的養(yǎng)老服務(wù)平臺。

第三個項目是武漢北辰光谷里，這個項目的副標(biāo)題是國家級科技和文化融合示范基地，是一個互聯(lián)網(wǎng)+和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的項目，它的位置很特別，它是一個在城市核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)項目，去化沒有任何的限制。整個項目規(guī)劃的內(nèi)容包括了創(chuàng)意商街，商街的外圍是獨棟，我們在靠近南側(cè)城市主干道做了跨界的營銷中心和文創(chuàng)的展示中心，兩大類辦公其中一類是靠近南端的180米高的地標(biāo)寫字樓，我們希望成熟企業(yè)進駐，后側(cè)的4棟定位是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)來入駐，同時我們還為這些企業(yè)提供了精品服務(wù)式公寓。整個項目的總規(guī)模接近48萬平米，那么48萬平米的純粹的商業(yè)項目，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)會非常的困難，我們通過和武漢當(dāng)?shù)氐囊患移髽I(yè)合作，在這之前它已經(jīng)有了八年以上的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的聚集。

我們把這個項目叫做新型的產(chǎn)業(yè)綜合體，產(chǎn)業(yè)綜合體和商業(yè)綜合體一字之差，商業(yè)綜合體是以商場、寫字樓、酒店、公寓這種綜合，而且傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)主題店一般往往是百貨或者是其他的一些商業(yè)類型，這個項目將徹底顛覆主題店的概念，我們會把文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)作為我們這個項目的核心賣點，作為我們的主力店。我們這個項目很多的企業(yè)是創(chuàng)新型的企業(yè)，我們將持續(xù)的為他們提供服務(wù)，企業(yè)提供孵化，提供輔導(dǎo)，提供資金，各種各樣的服務(wù)，我們的主力店是文化創(chuàng)意集群，我們是一種強力的黏性，要成立運營公司，還要成立共同的基金，也引入政府基金來扶持園區(qū)的企業(yè)，從此以后我們和主力店息息相關(guān)，這個主力店也將為我們持續(xù)提供客流。

北辰將通過金融服務(wù)和園區(qū)的公共服務(wù)進行運營和培養(yǎng)，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)的推動力，商業(yè)相對退到一個次要的位置，我們希望打造一個企業(yè)、政業(yè)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)四位一體的共享體，多種業(yè)態(tài)互相融合沖擊，達到未來創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)的模式。