商業(yè)邏輯的改變，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)的邏輯，一個(gè)是金融的邏輯。一個(gè)是分享經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是社交共創(chuàng)。我們做的一件事是通過品牌和資本的力量來推動(dòng)企業(yè)的快速發(fā)展，怎么樣把商業(yè)地產(chǎn)和品牌嫁接，這是我們今后面臨的一個(gè)非常大的問題，我—直認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不需要策劃的，因?yàn)檫@20多年來中國房地產(chǎn)行業(yè)沒有經(jīng)過任何真正不景氣周期，每次都是看著要掉下來的時(shí)候，出現(xiàn)政府強(qiáng)有力的推手。

關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)+”

講到二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)怎么樣進(jìn)行嫁接，我們可以提一個(gè)概念，“商業(yè)地產(chǎn)+”，加什么？“+教育”、“+體育”、“+景觀”、“+工業(yè)”等，任何一個(gè)“+”都可以帶來煥發(fā)性的創(chuàng)新。以博鰲為例，其實(shí)博鰲在中國就是一個(gè)三四線的城市，如何能夠成為世界矚目的焦點(diǎn)，當(dāng)時(shí)就說要建成旅游和文化地產(chǎn)，建成論壇地產(chǎn)。我認(rèn)為如果能把中國商業(yè)地產(chǎn)論壇放一個(gè)永久會(huì)址在這兒，那就是整個(gè)“房地產(chǎn)+論壇”的思維。

以三亞為例，三亞其實(shí)和夏威夷和邁阿密都在北緯18度來說，但是從海岸線來說他絕對比不了夏威夷也比不了邁阿密，那怎么做，就是把全世界的美麗引進(jìn)來，沒有美女怎么辦？我們就說將美女授予榮譽(yù)市民的稱號，市長給她頒個(gè)證，這就叫美麗經(jīng)濟(jì)，所以我寫了一篇文章，全世界的美女為什么跑三亞，美女經(jīng)濟(jì)一來，就把整個(gè)經(jīng)濟(jì)都帶活了。

講一個(gè)真實(shí)的案例，萬科的第一仗是在上海打的，蓋的是上海萬科城市花園，當(dāng)時(shí)的王石拿不到上海中心地段的地，拿的地離上海虹橋機(jī)場的跑道很近，賣不出去。他在小區(qū)搞了一個(gè)女高音的合唱團(tuán)，每到大家交定金的時(shí)候，一到飛機(jī)來的時(shí)候，就唱女高音，就把飛機(jī)噪音這件事給遮過去了。房地產(chǎn)的策劃就是把有缺陷的東西賣出去，任何一個(gè)地段都沒有所謂的優(yōu)劣。

三線城市的品牌項(xiàng)目也遇到很多的問題，比如某個(gè)房子就是一個(gè)農(nóng)村改造項(xiàng)目，我給他出了個(gè)主意，我說你想城里的人來買村里的房子，就成立一個(gè)油料公司，專門以高價(jià)收油菜籽，等到油菜花開成花海，景觀就改變了。談到三四線城市，中國有600個(gè)地級市，2800個(gè)縣，5萬個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。關(guān)鍵就是我們怎么樣把這600個(gè)地級市，2800個(gè)縣的房地產(chǎn)市場去庫存，從消費(fèi)側(cè)到供給側(cè)，最缺的是科技制度的創(chuàng)新。

關(guān)于分享經(jīng)濟(jì)

再談分享經(jīng)濟(jì)，這是習(xí)主席在2015的世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上的一個(gè)主旨演講，他第一次提出實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”計(jì)劃，支持互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新。分享經(jīng)濟(jì)為什么是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，汽車能不能分享，比如我離開北京一個(gè)星期，汽車放在樓里，停車費(fèi)要交1000多塊錢，但是分享經(jīng)濟(jì)是什么，就是每個(gè)人可以開我的車，我可以開別人的車，uber就是汽車分享，員工能不能分享，社交眾籌是什么概念？就是讓兩百個(gè)人買一個(gè)房子，這是一種新思維，就是產(chǎn)權(quán)共享，還有一個(gè)是挖掘房地產(chǎn)的基本屬性，房地產(chǎn)一定是一個(gè)金融，怎么樣用社交眾籌的方法來參考，只要你有一百畝地，你就可以投資房地產(chǎn)，蓋房子、建房子，出資房子是整個(gè)的價(jià)值鏈，所以去庫存不僅要有政策思路，還要眾籌模式。