時(shí)值2016年全國(guó)兩會(huì)勝利閉幕，也是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)雙創(chuàng)調(diào)整攻堅(jiān)之年，產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的關(guān)鍵之年，這也為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)踐者和參與者們拋出—個(gè)重要的戰(zhàn)略話題，眾多精英匯聚共同思考如何應(yīng)對(duì)危機(jī)，抓住機(jī)遇，謀劃未來(lái)。關(guān)于成都服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)做法和實(shí)踐，我分三點(diǎn)來(lái)說(shuō)明。

首先，簡(jiǎn)單的回顧一下成都的商業(yè)傳統(tǒng)，商業(yè)精神和商業(yè)底蘊(yùn)。成都是一座文明古城，迄今已有3100多年的文明史，自古便是中國(guó)西南地區(qū)的金融和商貿(mào)重鎮(zhèn)，也是中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流，連接?xùn)|西南北的樞紐城市，公元前4世紀(jì)古蜀國(guó)王開(kāi)明九世在成都，自那時(shí)起成都一直未改名號(hào)，所以這也是整個(gè)中國(guó)很少見(jiàn)的一個(gè)城市，城名三千多年未改，城址未改，城中心未改。成都商業(yè)的起源可以上溯至周王國(guó)時(shí)期，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期在城西著少城，也是今天大家熟知的寬窄巷子一帶，少城迄今有59條街，少城從那時(shí)候起便是成都最早的商業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)中心之所在，也是成都的商業(yè)靈魂。秦漢之時(shí)就以經(jīng)營(yíng)鹽堿、茶葉、絲綢等文明全國(guó)，城市分為東市、南市、新南市等以及城外草市的格局，到初唐的時(shí)候成都和揚(yáng)州并稱為中國(guó)之一二，那時(shí)候史書的記載叫“揚(yáng)一益二”，揚(yáng)州第一，成都第二。元明清時(shí)期就出現(xiàn)了春熙路、商業(yè)街等現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的雛形，舊時(shí)的成都每一個(gè)月都有集市，此為成都的傳統(tǒng)，百貨云集，商機(jī)不斷。正是因?yàn)槌啥加薪?jīng)久不衰的商業(yè)和繁榮的貿(mào)易往來(lái)，促進(jìn)成都成了政治、經(jīng)濟(jì)、文化、風(fēng)俗風(fēng)云際會(huì)之中心所在。

第二，成都的產(chǎn)業(yè)格局，今天的成都擁有著更為強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性，廣闊的回旋余地和開(kāi)闊深邃的市場(chǎng)腹地，成都有1.24萬(wàn)平方公里，1720萬(wàn)常住人口，而成都平原城市群有7.5萬(wàn)平方公里，將近4000萬(wàn)人口，整個(gè)四川省有48.9萬(wàn)億平方公里，9200萬(wàn)人口，加上“一帶一路”涉及到57個(gè)國(guó)家，近30億人口，加上整個(gè)西部的三億人口，所以作為中國(guó)西部特大中心城市，成都也是作為國(guó)務(wù)院確定的科技、商貿(mào)、金融中心和交通通訊樞紐。在新的國(guó)家戰(zhàn)略中，成都作為“一帶一路”的重要樞紐和國(guó)家西向開(kāi)放的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中印孟緬的交匯，和國(guó)家向西向南發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，其戰(zhàn)略地位日益突出。2015年成都的經(jīng)濟(jì)總量再次超過(guò)一萬(wàn)億，人均地方生產(chǎn)總值也突破一萬(wàn)美元，在成都積極的參與全球城市分工的歷史進(jìn)程中，迄今為止我們與同歐洲、東盟、南亞、中亞、西亞等228個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了直接的經(jīng)貿(mào)往來(lái)，外國(guó)駐成都的領(lǐng)事機(jī)構(gòu)達(dá)15家，居中國(guó)領(lǐng)館第三城，世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都269家，引進(jìn)了全世界80%以上的國(guó)際知名商業(yè)品牌，目前我們的航空通航城市已經(jīng)覆蓋192個(gè)，我們已經(jīng)開(kāi)通了國(guó)際航線85條，成為中國(guó)航空第四城，我們2014年開(kāi)通了蓉歐快鐵2015年我們?nèi)刖沉髁渴?200多萬(wàn)人。

加快建設(shè)國(guó)家中心城市，積極構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新體系，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)的支撐，新能源，新材料生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的規(guī)模居中國(guó)西部第一，我們的證券業(yè)務(wù)成交量?jī)H次于上海、深圳，位列全國(guó)第三，金融機(jī)構(gòu)金融業(yè)務(wù)的成交量居中西部城市之首，同時(shí)我們加快推動(dòng)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的高端化，新興服務(wù)業(yè)項(xiàng)目化，服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型本土化，成都已經(jīng)成為商務(wù)功能最全，商業(yè)的國(guó)際化程度最高的城市之一，被評(píng)為全球最佳新興商務(wù)城市。

目前成都已陸續(xù)獲批國(guó)家全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)，國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。同時(shí)，也是國(guó)家內(nèi)貿(mào)流通體制改革發(fā)展綜合試點(diǎn)城市，國(guó)家跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，國(guó)家服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)城市，并且我們正在積極的爭(zhēng)創(chuàng)內(nèi)陸自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，簡(jiǎn)政放權(quán)和轉(zhuǎn)變政府職能走在前列，為成功參與全球競(jìng)爭(zhēng)，承接國(guó)際國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分工打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。今天的成都是一座生機(jī)盎然的城市，成都不僅宜居，更加的宜商，宜業(yè)。

第三，關(guān)于成都服務(wù)業(yè)的情況。當(dāng)前國(guó)家發(fā)展中總量問(wèn)題與結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并存，結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題更加的突出，而中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，需要我們以更加智慧，更加積極穩(wěn)妥的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整市場(chǎng)策略，在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，突出抓好供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革。

值得關(guān)注的是全國(guó)人大剛剛批準(zhǔn)的“十三五”規(guī)劃綱要，將以區(qū)域總體戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，以“一帶一路”的建設(shè)，京津冀的協(xié)同發(fā)展和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展為引領(lǐng)，形成沿海、沿江、沿邊經(jīng)濟(jì)帶為主的縱向橫向經(jīng)濟(jì)軸，塑造要素自由有序流動(dòng)，主體功能有效，基本公共服務(wù)均等，資源環(huán)境可承載的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。

成都作為國(guó)家西向開(kāi)放的前沿陣地，我們將全面落實(shí)中央在新時(shí)期對(duì)區(qū)域發(fā)展所作出的戰(zhàn)略部署，充分的發(fā)揮“一帶一足各”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的支點(diǎn)城市，加快完善區(qū)域型城市綜合交通樞紐功能，逐步提升我們?cè)谌騽?chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈中的地位，加快建設(shè)國(guó)家中心城市、門戶城市。

未來(lái)的成都將站在新常態(tài)、萬(wàn)億級(jí)、再出發(fā)的歷史新起點(diǎn)上，全力的推進(jìn)城市化進(jìn)程與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深度融合，拉大城市的發(fā)展框架，引導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能間的錯(cuò)位發(fā)展，全力推進(jìn)城市空間結(jié)構(gòu)由單中心向多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化、集約型轉(zhuǎn)變，向雙核共興，一城多市的網(wǎng)絡(luò)城市群為特征的大都市區(qū)轉(zhuǎn)型，打造美麗中國(guó)的典型城市。

未來(lái)的成都將繼續(xù)深化政府體制機(jī)制改革，以轉(zhuǎn)變職能為抓手，積極有效的履行好公共服務(wù)，市場(chǎng)監(jiān)督，社會(huì)管理，環(huán)境保護(hù)，以提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量效益為前提，以制約節(jié)約和生態(tài)環(huán)保為支撐，以推動(dòng)科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步為手段，進(jìn)一步營(yíng)造公平寬松的投資環(huán)境，打造內(nèi)陸改革開(kāi)放的先行區(qū)和智慧創(chuàng)新的新試驗(yàn)區(qū)，貿(mào)易發(fā)展的轉(zhuǎn)型示范區(qū)。