2015年的商業(yè)地產(chǎn)似乎經(jīng)歷了最不樂觀的—年，購物中心等業(yè)態(tài)面臨電商狙擊的態(tài)勢已經(jīng)愈發(fā)明顯，毫無疑問，2016年，這場狙擊與突圍仍將繼續(xù)。在這場外部行業(yè)侵襲、同質(zhì)化競爭已經(jīng)給開發(fā)商帶來嚴(yán)重傷害的戰(zhàn)爭中，商業(yè)地產(chǎn)的冬天是否已經(jīng)來臨？商業(yè)地產(chǎn)能否通過升級自救等問題也開始成為當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都在思考的問題。

“線下”與“線上”之爭

行業(yè)大舉入侵各大商業(yè)生態(tài)圈，商業(yè)地產(chǎn)亦不能幸免于難。越來越多的^被吸引到線上購物，而傳統(tǒng)的以經(jīng)營商品、經(jīng)營品牌為理念以拉動直接消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)模式日漸式微。但商業(yè)地產(chǎn)是否因此而面臨“寒冬”，行業(yè)大佬們卻眾說紛紜。

【車建新】：線下給了消費(fèi)者體驗(yàn)，讓消費(fèi)者準(zhǔn)備下單，但是最后消費(fèi)者在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)消費(fèi)，這個交易究竟是線上的交易還是線下的交易？我認(rèn)為還是線下的交易。所以我覺得線下店，就是實(shí)體商場，也就是我們的商業(yè)地產(chǎn)是永遠(yuǎn)需要的。

【陳有鋼】：現(xiàn)在大家都說購物中心變成了試衣間，變成了體驗(yàn)場所，但體驗(yàn)了，錢沒有在購物中心花，回去以后在網(wǎng)上買，但這個怎么樣把它變成收益，怎么衡量到底我們這個消費(fèi)者是不是體驗(yàn)了，到底帶來了什么樣的價(jià)值，這個購物中心可能要在下一階段要解決的模式，收入模式的變化，背后一定要反映一個商業(yè)模式。

【丁力業(yè)】：目前確實(shí)很多商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在覺得招商很難，但是我認(rèn)為社會發(fā)展是非?？斓模M(fèi)真的是提升了，我們?nèi)珖骄纳虉黾釉谝黄?，銷售增長了差不多13%。

【車建新】：實(shí)體商場我覺得不是“寒冬”。從數(shù)據(jù)來看，中國的社會消費(fèi)品零售總額，在今后的“十三五”規(guī)劃中平均年增長12%以上，也就是說在五年以后會增長60%以上，所以未來五年，我們的消費(fèi)還會增長60%，這意味著，我們的零售總額還是很大的。而目前的購物中心偏休閑、餐飲、娛樂，他在城市里面的休閑功能偏多，是有優(yōu)勢的。

【水皮】：互聯(lián)網(wǎng)的沖擊有，但不是主因，在今后也不會是主因，因?yàn)楝F(xiàn)在更多的實(shí)際上是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在網(wǎng)上的貨客成本是超過線下的，所以現(xiàn)在不少靠網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)發(fā)家的都開始往線下走，這是一個很重要的跡象。

【王耀】：我認(rèn)為現(xiàn)在仍未進(jìn)入深冬，盡管我們看到很多企業(yè)確實(shí)存在問題。我們過去靠互聯(lián)網(wǎng)拉動，但從數(shù)字來看，今年并不理想，2月份北京互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上的購物已經(jīng)是負(fù)的10%，互聯(lián)網(wǎng)的增速這幾年下降的速度比我們想像的要怏。那未來中國真正的出路在哪？就是在中國的服務(wù)業(yè)有巨大的空間，尤其在生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)。

【水皮】：冬天我覺得還談不上，商業(yè)地產(chǎn)也是地產(chǎn)，中國地產(chǎn)從來沒有經(jīng)歷過熊市周期，過去每—次跌都是政府假衰，到目前為止房地產(chǎn)在中國依然是好像永遠(yuǎn)漲，永遠(yuǎn)不跌，但是任何一個行業(yè)都有一個周期，如果房地產(chǎn)進(jìn)入熊市周期，商業(yè)地產(chǎn)也一樣會下來，毫無疑問的。

【車建新】：線下也有的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)體商業(yè)有5—10公里的自然客流，就是周邊的客流，客流對實(shí)體商業(yè)的了解，也就是他的生活方式，這是對我們實(shí)體商業(yè)來說是比較大的優(yōu)勢。

究竟是誰的冬天？

對于行業(yè)來說，是冬天還是春天難有定論，但關(guān)鍵在于，冬天是誰的冬天。

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌最激烈、社會消費(fèi)市場走向滑落的時(shí)候，仍然還有消費(fèi)在，這時(shí)候一個項(xiàng)目能不能活下來，只取決它是否能跑贏同行業(yè)的競爭伙伴。用王永平的話來說，“在最嚴(yán)酷的冬天里面你有可能等到春天，但前提是你不能在春天來臨之前死去，你必須堅(jiān)強(qiáng)的活著?！?/p>

【水皮】：我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在碰到的問題還是行業(yè)內(nèi)部，內(nèi)部或者是商業(yè)設(shè)施的供不應(yīng)求，在—個城市里面太多的綜合體一哄而上。

【丁力業(yè)】：這—段時(shí)間我們也買了很多，你說我們就真的—定要在這個“寒冬”里面把自己凍死嗎？我們覺得還有初會。我比較看重的是要集中精力做好應(yīng)對。做商業(yè)地產(chǎn)的宗旨不忘初心，如果我做商業(yè)地產(chǎn)是想用別的辦法來賺錢，可能有時(shí)候就會分心。目前有些項(xiàng)目之所以覺得做起來困難，是因?yàn)樗]有把全部的心思放在這里。我們不—樣，我們沒有其他的利潤來源，只有把每一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利做好，把銷售提升，讓人駐商戶賺錢，讓我們的投資人開心，我們自己才算把項(xiàng)目做好了。

【曾勁】：冬天來了，春天也不會遠(yuǎn)。我們現(xiàn)在也在探索商業(yè)地產(chǎn)，我們理解的商業(yè)地產(chǎn)是廣義的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營性的物業(yè)。它是以固定收益管理為條件的資產(chǎn)運(yùn)營，所以北辰三角洲是長沙第一個國際購物中心，除此之外他還是另一類的半公益性商業(yè)地產(chǎn)，還有一些新型的創(chuàng)作空間，比如打造養(yǎng)老綜合體、游艇碼頭等休閑商業(yè)地產(chǎn)，我認(rèn)為術(shù)業(yè)有專攻，在大商業(yè)地產(chǎn)的框架內(nèi)，開發(fā)商可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢。

【張建明】：我們明宇專門做酒店、寫字樓、公寓的—體商業(yè)，為這一類的人群打造—個專業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、運(yùn)營和維護(hù)的一整套產(chǎn)品。我相信有很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者，有很多類似的商務(wù)物業(yè)需要這樣的商業(yè)業(yè)態(tài)來填充，我們把銷售團(tuán)隊(duì)、建設(shè)團(tuán)隊(duì)做到服務(wù)第一，這就是我們的服務(wù)模式。