劉斌

住宅小區(qū)的車庫到底該屬于誰？須視具體情況而定，不能一概而論。

物權法對住宅小區(qū)停車位所有權歸屬有明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。從中可以看出，車庫的所有權是受多方面因素影響的，要結合實際情況綜合考慮各種因素才能決定其最終歸屬。

我國目前還沒有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權法律，而實際上，每個建筑物都有空間專有權、公用設施共有權以及業(yè)主管理小區(qū)事務的成員權。要規(guī)避車庫產(chǎn)權矛盾的發(fā)生，只有加快推進建筑物區(qū)分所有權法律的出臺，才能從根本上解決“小區(qū)車庫之爭”的矛盾。