龍夢

車庫、車位是業(yè)主專屬享有，還是共有，抑或是由開發(fā)商所有，不取決于“其面積已經(jīng)分攤到每個業(yè)主”，而取決于其規(guī)劃性質(zhì)。

物權法第七十四條第二款、第三款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！憋@然，業(yè)主對住宅小區(qū)的車位享有共有權的，只能是在業(yè)主共有的道路等場地上用于停放汽車的車位。其他車庫、車位的產(chǎn)權須依“約定”決定。

這種“約定”，法律賦予了三種、但不限于三種的方式，即出售、附贈或出租等。業(yè)主如果通過出售、附贈獲得了車庫、車位，那么他就對車庫、車位享有所有權。如果通過出租獲得車庫、車位，業(yè)主就不能對其享有所有權，只有使用權和在出租方許可的前提下轉(zhuǎn)租的權利，其所有權仍歸開發(fā)商所有。無論采用哪種方式，只要是當事人意思自治而達成了所有權歸屬的協(xié)議，依法辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)，車庫、車位的所有權歸屬，就不難明確和判斷。