張永

車(chē)庫(kù)屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其原始產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生于制造。物權(quán)法第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人。因此，開(kāi)發(fā)商是其投資建設(shè)的房屋、設(shè)施唯一的、原始的所有權(quán)人。

只有兩種情況例外：一是法律另有規(guī)定，如物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有；綠地、道路屬于業(yè)主共有或者屬于市政；利用業(yè)主共有的道路和場(chǎng)地設(shè)立的車(chē)位屬于業(yè)主共有，等等。在這種法律直接規(guī)定的情況下，建設(shè)單位的原始所有權(quán)受到法律的限制，甚至被法律剝奪。

二是建設(shè)單位將自己的權(quán)利轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者放棄，如通過(guò)合同以及宣傳資料，表明某些車(chē)位為業(yè)主共有，建設(shè)單位讓與或者放棄自己的權(quán)利，車(chē)庫(kù)所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移到受讓人手中。