解友玲

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要的地位，一方面，它是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)快速增長的牽引力，在國家經(jīng)濟(jì)中具有一定的主導(dǎo)性。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生和社會穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動，必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈條上鋼鐵、建材、裝修等行業(yè)的變動。結(jié)合當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)整體形勢來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益并不樂觀；本文以下針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 經(jīng)濟(jì)波動 影響因素 解決對策

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的趨勢，一方面是快速增長的產(chǎn)業(yè)總量，另一方面則是落后的市場及監(jiān)管體制，盲目投資和建設(shè)最終導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)泡沫，并造成房價(jià)虛高、過度建設(shè)、剛需下降等問題。與其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)類型的差異在于，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資源和資金大量消耗，但收益時(shí)間較長的；同時(shí)，大量資源的獲取受到限制，與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求存在矛盾。如土地資源的獲取，就需要復(fù)雜的審批手續(xù)；諸多因素集中一起，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動性。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素

當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢整體處于穩(wěn)定時(shí)期，但導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的因素依然存在，并且不斷變化，主要的影響因素有以下三個(gè)方面。

（一）經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)體系的一部分，受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來說，早期過度的涉及金融資本，房地產(chǎn)企業(yè)與銀行、民間借貸等領(lǐng)域交集甚密，并度過了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的“蜜月期”；而在后期市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，國家政策限制等原因，造成房地產(chǎn)企業(yè)生存困境，而大量資金被投放到房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)作失靈。

（二）土地因素

房地產(chǎn)行業(yè)提供的商品為房產(chǎn)建筑，房屋不可能是“空中樓閣”，無論是高層建筑或其他形式都需要占用大量的土地資源。但相對而言，我國的可利用土地資源并不豐富，如此一來造成了房地產(chǎn)市場土地資源供求矛盾；如果資源利用不合理，會造成一些優(yōu)質(zhì)土地的浪費(fèi)和破壞。

相應(yīng)的，土地作為一種不可再生資源，受到國家和政府的嚴(yán)格監(jiān)管，尤其是近年來農(nóng)村土地政策的大幅度變動，企業(yè)在獲得使用權(quán)之后只能在一定范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)交易，如果在商品交換中，土地資源出現(xiàn)利用不合理的問題，那么勢必會影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)濟(jì)活動，不可避免地產(chǎn)生波動。

（三）市場因素

市場及房地產(chǎn)市場，但市場影響因素卻不局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括建材市場、鋼鐵市場、勞動力市場等，都存在一定的波動機(jī)制。例如勞動力市場的波動，由于大量從事基礎(chǔ)建設(shè)的農(nóng)民工會受到季節(jié)性影響，勞動力成本會呈現(xiàn)間歇性變化，進(jìn)而影響到不同時(shí)期建設(shè)的成本。

判斷房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景核心要素的剛需，而不是經(jīng)濟(jì)投資，圍繞著剛需來分析市場，不難發(fā)現(xiàn)居民消費(fèi)能力是產(chǎn)生波動的主要原因。例如，在市場需求方面，可以通過分析未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢和經(jīng)濟(jì)走向，確定范圍后再進(jìn)行資源配置，可對資源體系進(jìn)行合理的評估。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的解決對策

（一）逐步完善經(jīng)濟(jì)管理體制

事實(shí)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)體系的密切度越高，受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響的可能性就越大。換句話說，國家經(jīng)濟(jì)中的任何行業(yè)產(chǎn)生波動（較大波動），都會直接或間接的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，尤其當(dāng)前重點(diǎn)突出城市化建設(shè)的階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加敏感；要避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的市場經(jīng)濟(jì)影響，可以進(jìn)行如下的對策：

第一，合理控制房價(jià)，豐富優(yōu)惠途徑。例如居民針對居住的要求是經(jīng)濟(jì)適用，那么在工程規(guī)劃期間，就可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房為主要建設(shè)對象。

其次，構(gòu)建完善的金融管制體系，在結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)要求的同時(shí)，要結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)管理體制的要求，做好細(xì)節(jié)完善工作，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。

（二）優(yōu)化土地資源政策內(nèi)容

土地是寶貴的不可再生資源，鑒于其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主導(dǎo)性作用，要根據(jù)當(dāng)前出現(xiàn)的問題，針對現(xiàn)有的土地管理政策和體系進(jìn)行優(yōu)化，要堅(jiān)決避免可耕地的商用化，建立嚴(yán)格的土地審批制度。

同時(shí)，要加強(qiáng)針對土地資源的監(jiān)管力度，將現(xiàn)有的規(guī)章制度落實(shí)到實(shí)處，提高管理人員的職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

（三）調(diào)整行業(yè)投資管理政策

資本助力是導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展的主因，但同時(shí)，也造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中大量的不穩(wěn)定因素；如大量熱錢、民間資本等，這些投資本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融體制的因素存在，產(chǎn)生波動的可能性很大。針對波動問題，首先要遏制風(fēng)險(xiǎn)較高的資本進(jìn)入該領(lǐng)域，其次要明確投資管理政策，在不同的領(lǐng)域展開針對性的規(guī)章制度，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為主要目的。

三、結(jié)束語

綜上所述，面對當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的問題，需要結(jié)合多方面的因素綜合考慮，遵循可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)要求展開。如加強(qiáng)宏觀調(diào)整、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)步、優(yōu)化市場供求體系等，在多種協(xié)調(diào)因素發(fā)展的前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，為我國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性做出貢獻(xiàn)。

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