解友玲
摘要:房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要的地位,一方面,它是當前我國經(jīng)濟快速增長的牽引力,在國家經(jīng)濟中具有一定的主導(dǎo)性。另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計民生和社會穩(wěn)定,房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動,必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈條上鋼鐵、建材、裝修等行業(yè)的變動。結(jié)合當前我國經(jīng)濟整體形勢來說,房地產(chǎn)經(jīng)濟收益并不樂觀;本文以下針對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行研究,并提出相應(yīng)的解決對策。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè) 經(jīng)濟波動 影響因素 解決對策
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展整體呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的趨勢,一方面是快速增長的產(chǎn)業(yè)總量,另一方面則是落后的市場及監(jiān)管體制,盲目投資和建設(shè)最終導(dǎo)致整個行業(yè)的經(jīng)濟泡沫,并造成房價虛高、過度建設(shè)、剛需下降等問題。與其他行業(yè)經(jīng)濟類型的差異在于,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資源和資金大量消耗,但收益時間較長的;同時,大量資源的獲取受到限制,與市場經(jīng)濟發(fā)展要求存在矛盾。如土地資源的獲取,就需要復(fù)雜的審批手續(xù);諸多因素集中一起,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動性。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素
當前我國經(jīng)濟形勢整體處于穩(wěn)定時期,但導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素依然存在,并且不斷變化,主要的影響因素有以下三個方面。
(一)經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟體系的一部分,受到宏觀經(jīng)濟政策和大經(jīng)濟環(huán)境的影響。結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來說,早期過度的涉及金融資本,房地產(chǎn)企業(yè)與銀行、民間借貸等領(lǐng)域交集甚密,并度過了房地產(chǎn)經(jīng)濟高速發(fā)展的“蜜月期”;而在后期市場結(jié)構(gòu)調(diào)整,國家政策限制等原因,造成房地產(chǎn)企業(yè)生存困境,而大量資金被投放到房地產(chǎn)領(lǐng)域,導(dǎo)致經(jīng)濟運作失靈。
(二)土地因素
房地產(chǎn)行業(yè)提供的商品為房產(chǎn)建筑,房屋不可能是“空中樓閣”,無論是高層建筑或其他形式都需要占用大量的土地資源。但相對而言,我國的可利用土地資源并不豐富,如此一來造成了房地產(chǎn)市場土地資源供求矛盾;如果資源利用不合理,會造成一些優(yōu)質(zhì)土地的浪費和破壞。
相應(yīng)的,土地作為一種不可再生資源,受到國家和政府的嚴格監(jiān)管,尤其是近年來農(nóng)村土地政策的大幅度變動,企業(yè)在獲得使用權(quán)之后只能在一定范圍內(nèi)經(jīng)濟交易,如果在商品交換中,土地資源出現(xiàn)利用不合理的問題,那么勢必會影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)濟活動,不可避免地產(chǎn)生波動。
(三)市場因素
市場及房地產(chǎn)市場,但市場影響因素卻不局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域,包括建材市場、鋼鐵市場、勞動力市場等,都存在一定的波動機制。例如勞動力市場的波動,由于大量從事基礎(chǔ)建設(shè)的農(nóng)民工會受到季節(jié)性影響,勞動力成本會呈現(xiàn)間歇性變化,進而影響到不同時期建設(shè)的成本。
判斷房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景核心要素的剛需,而不是經(jīng)濟投資,圍繞著剛需來分析市場,不難發(fā)現(xiàn)居民消費能力是產(chǎn)生波動的主要原因。例如,在市場需求方面,可以通過分析未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和經(jīng)濟走向,確定范圍后再進行資源配置,可對資源體系進行合理的評估。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的解決對策
(一)逐步完善經(jīng)濟管理體制
事實上,房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟體系的密切度越高,受到宏觀經(jīng)濟影響的可能性就越大。換句話說,國家經(jīng)濟中的任何行業(yè)產(chǎn)生波動(較大波動),都會直接或間接的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定性,尤其當前重點突出城市化建設(shè)的階段,房地產(chǎn)經(jīng)濟更加敏感;要避免房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的市場經(jīng)濟影響,可以進行如下的對策:
第一,合理控制房價,豐富優(yōu)惠途徑。例如居民針對居住的要求是經(jīng)濟適用,那么在工程規(guī)劃期間,就可以選擇經(jīng)濟適用房為主要建設(shè)對象。
其次,構(gòu)建完善的金融管制體系,在結(jié)合整體經(jīng)濟要求的同時,要結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟管理體制的要求,做好細節(jié)完善工作,促進房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。
(二)優(yōu)化土地資源政策內(nèi)容
土地是寶貴的不可再生資源,鑒于其在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的主導(dǎo)性作用,要根據(jù)當前出現(xiàn)的問題,針對現(xiàn)有的土地管理政策和體系進行優(yōu)化,要堅決避免可耕地的商用化,建立嚴格的土地審批制度。
同時,要加強針對土地資源的監(jiān)管力度,將現(xiàn)有的規(guī)章制度落實到實處,提高管理人員的職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。
(三)調(diào)整行業(yè)投資管理政策
資本助力是導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟空前發(fā)展的主因,但同時,也造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟中大量的不穩(wěn)定因素;如大量熱錢、民間資本等,這些投資本身缺乏渠道管理,在操作中也有不符合金融體制的因素存在,產(chǎn)生波動的可能性很大。針對波動問題,首先要遏制風(fēng)險較高的資本進入該領(lǐng)域,其次要明確投資管理政策,在不同的領(lǐng)域展開針對性的規(guī)章制度,以規(guī)避風(fēng)險為主要目的。
三、結(jié)束語
綜上所述,面對當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的問題,需要結(jié)合多方面的因素綜合考慮,遵循可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)要求展開。如加強宏觀調(diào)整、促進經(jīng)濟改革進步、優(yōu)化市場供求體系等,在多種協(xié)調(diào)因素發(fā)展的前提下,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,為我國整體經(jīng)濟的穩(wěn)定性做出貢獻。
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