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        豪宅并購背后的踏空風險

        2016-04-01 18:13:39龔小鋒
        房地產(chǎn)世界 2016年3期
        關(guān)鍵詞:土地價格老牌孫宏斌

        龔小鋒

        相信在今年,豪宅仍然是北京房地產(chǎn)市場的熱門話題。原因無他,北京土地越來越少,而且在今年高端樓盤扎堆入市的情況下,為爭搶有限的高凈值人群,頂豪市場競爭將更加激烈。

        和以往不同的是,北京市場今年開始會逐漸出現(xiàn)一些“熟悉而陌生”的面孔,也就是經(jīng)過包裝改造后的老豪宅。

        隨著豪宅項目增加,在需求一定量的基礎(chǔ)上,老豪宅如何去化并不是一件容易的事,畢竟賣了那么多年的項目。但與之相比,近年出讓的土地價格過高、區(qū)域配套尚需完善的新晉“地王”踏空風險恐怕將再度放大。

        從涉及收購的幾家項目來看,均為傳統(tǒng)別墅區(qū)的老牌豪宅均為低密度獨棟別墅產(chǎn)品。老豪宅拿地成本優(yōu)勢明顯,再加上新老品牌形成合力,重新包裝上市后很可能給新豪宅帶來沖擊。

        融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前就表示,部分企業(yè)2013年在土地市場“瘋狂”時期獲得項目至今還沒有入市,2015年一線城市高價地塊頻出,而這些項目將集中在2016年集體入市。因此,未來很多企業(yè)在去化方面將十分艱難。

        不但是豪宅銷售,還有土地市場也許也會迎來一個轉(zhuǎn)向。從近來收購老別墅項目的公司來看,無論是恒大還是融創(chuàng),都是業(yè)內(nèi)以快速周轉(zhuǎn)開發(fā)運營的房地產(chǎn)公司。這些收購舉動在一定程度上表明,熱衷豪宅開發(fā)的實力房企面對北京土地價格飆升的現(xiàn)狀,顯得比以往更加冷靜,并將視野轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)豪宅板塊。

        孫宏斌說,“過去看北京、上海,什么地都能拿;現(xiàn)在再看,什么地都不敢拿,地價高得已經(jīng)離譜”,所以2015年融創(chuàng)選擇大舉布局二線核心城市。無獨有偶,泰禾集團董事長黃其森幾乎說了一樣的話:“過去我說過北京什么地都可以拿,現(xiàn)在來看,風險正在顯現(xiàn)?!?/p>

        在地產(chǎn)大佬們這樣的判斷下,2016年房地產(chǎn)并購趨勢不僅將繼續(xù),而且會進一步加劇。有此類傾向的房企融資行為將更頻繁,為并購提供充足的彈藥。同時,一些老牌項目也有望在此輪市場中得到進一步整合,當然,新一輪洗牌也是難免的。

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