曾慧娟

學(xué)區(qū)房對(duì)某些人來說個(gè)很沉重的話題。很多人在北京奮斗很多年，學(xué)區(qū)房這個(gè)問題，實(shí)在是非常非常難以解決的。

基本上身邊的同事、朋友，孩子出生就要開始關(guān)注學(xué)區(qū)房，一個(gè)擔(dān)心——怕晚了。而適逢北京教改的關(guān)鍵時(shí)候，片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。實(shí)在是各種糾結(jié)，只有為人父母后才有深切體會(huì)。

而很多第一次買學(xué)區(qū)房的人來說，還存在一個(gè)不知道如何下手的問題。我在采訪中發(fā)現(xiàn)，最開始想要買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，糾結(jié)西城區(qū)還是海淀區(qū)的問題，一番考察之后，即使確定了學(xué)區(qū)，還要在區(qū)域內(nèi)選學(xué)校，考慮總價(jià)、戶型大小等等，真是一項(xiàng)大工程。

海淀的學(xué)區(qū)房整體價(jià)格是所有區(qū)縣中最高的，從這期和鏈家網(wǎng)學(xué)區(qū)研究中心合作調(diào)查的海淀學(xué)區(qū)房數(shù)據(jù)看，均價(jià)都在45000元/平米以上，隨便一套十幾個(gè)平米的房子，500萬(wàn)元總價(jià)就沒了，還沒法住，只是買個(gè)名額，這生活質(zhì)量得多差。

還有一個(gè)對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。我孩子幼兒園的家長(zhǎng)，2014年在海淀買了套學(xué)區(qū)房，首付都已付了，但是過年前房主以各種理由拖著不過戶，現(xiàn)在的要求是，加30萬(wàn)元才給過戶，結(jié)果當(dāng)然是正在打官司。

由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

說了這么多，我也在愁，買不起?。?