曾慧娟

學(xué)區(qū)房對某些人來說個很沉重的話題。很多人在北京奮斗很多年，學(xué)區(qū)房這個問題，實在是非常非常難以解決的。

基本上身邊的同事、朋友，孩子出生就要開始關(guān)注學(xué)區(qū)房，一個擔(dān)心——怕晚了。而適逢北京教改的關(guān)鍵時候，片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。實在是各種糾結(jié)，只有為人父母后才有深切體會。

而很多第一次買學(xué)區(qū)房的人來說，還存在一個不知道如何下手的問題。我在采訪中發(fā)現(xiàn)，最開始想要買學(xué)區(qū)房的時候，糾結(jié)西城區(qū)還是海淀區(qū)的問題，一番考察之后，即使確定了學(xué)區(qū)，還要在區(qū)域內(nèi)選學(xué)校，考慮總價、戶型大小等等，真是一項大工程。

海淀的學(xué)區(qū)房整體價格是所有區(qū)縣中最高的，從這期和鏈家網(wǎng)學(xué)區(qū)研究中心合作調(diào)查的海淀學(xué)區(qū)房數(shù)據(jù)看，均價都在45000元/平米以上，隨便一套十幾個平米的房子，500萬元總價就沒了，還沒法住，只是買個名額，這生活質(zhì)量得多差。

還有一個對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。我孩子幼兒園的家長，2014年在海淀買了套學(xué)區(qū)房，首付都已付了，但是過年前房主以各種理由拖著不過戶，現(xiàn)在的要求是，加30萬元才給過戶，結(jié)果當(dāng)然是正在打官司。

由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

說了這么多，我也在愁，買不起??！