張佳竹

青神縣，隸屬四川省眉山市，南鄰樂(lè)山，總面積386平方公里，常住人口約20萬(wàn)，縣城人口4萬(wàn)左右。

按照最新的城市劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，青神或許連六線城市都排不上。照理說(shuō)，這么一個(gè)缺乏經(jīng)濟(jì)和人口支撐的小縣城，對(duì)住房的需求也十分有限，樓市“畫(huà)風(fēng)”也應(yīng)該是以“冷淡”為主。但事實(shí)上，在今年以前，青神的房地產(chǎn)市場(chǎng)意外的火爆，價(jià)格最高之時(shí)，甚至與眉山市地段最好的住宅比肩。

外來(lái)人口撐起半邊天

去年下半年，因?yàn)樾莓a(chǎn)假，我在老家待了3個(gè)多月，正是這3個(gè)多月的時(shí)間令我對(duì)家鄉(xiāng)的樓市有了全新的認(rèn)識(shí)。

我家旁邊，正好是號(hào)稱“青神最大盤(pán)”的萬(wàn)景中巖廣場(chǎng)，其開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)景集團(tuán)，打出的標(biāo)語(yǔ)也十分豪氣“為20萬(wàn)青神人造中心”、“樹(shù)城市封面”。

因?yàn)轱柺茉摌潜P(pán)晚上施工的“騷擾”，我對(duì)這家自稱一級(jí)資質(zhì)、實(shí)力運(yùn)營(yíng)商的企業(yè)十分反感。

“青神在建的樓盤(pán)也不少，這開(kāi)發(fā)商口氣這么大，有人買(mǎi)嗎？”

結(jié)果還真有。據(jù)我父親說(shuō)，2015年11月萬(wàn)景中巖廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，賣(mài)了一億多元。售樓中心的銷售人員告訴我，當(dāng)天售出商鋪200余套，商業(yè)中心3層清盤(pán)、商業(yè)中心4層太平洋影院售出、商業(yè)中心5-11層星級(jí)酒店整體售出。

“你別看青神小，人們收入可不低，買(mǎi)房的人不少呢?！备赣H告訴我，外來(lái)工作的青年、進(jìn)城的農(nóng)民、在外工作的本地人（給父母買(mǎi)房養(yǎng)老）都是購(gòu)房的主力軍。

30歲的林先生就是其中的一員。他畢業(yè)于四川一所重點(diǎn)大學(xué)，畢業(yè)后便來(lái)到青神某行政機(jī)關(guān)工作，去年剛買(mǎi)房。

“我不是本地人，老家在丹棱，剛來(lái)青神的時(shí)候是租房住。工作穩(wěn)定以后，就考慮買(mǎi)房了?！绷窒壬嬖V記者，打算在青神長(zhǎng)期發(fā)展，有自己的房子總是住得舒服些。

“即使以后不在青神發(fā)展了，房子也不用賣(mài)，可以讓我父母過(guò)來(lái)住。”林先生認(rèn)為青神的居住環(huán)境比丹棱好，父母在這邊也有親戚，在青神養(yǎng)老非常好。

的確，青神很宜居，我的父輩那一代，不愿離開(kāi)青神的人不在少數(shù)，這也催生出另一股購(gòu)房大軍——在外地生活、在青神給父母買(mǎi)房養(yǎng)老的本地人。

記者的高中同學(xué)小鞠去年就在華瑞國(guó)際給父母買(mǎi)了一套大三居。

“去年來(lái)看房的人確實(shí)比較多，房子賣(mài)得蠻好?！比A瑞國(guó)際的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，由于目前購(gòu)房仍有補(bǔ)貼、契稅降低、首付下降等原因，去年樓盤(pán)的到訪量是直線上升的。

“進(jìn)城買(mǎi)房”也是一大潮流?！坝泻芏唷旅鎭?lái)的客戶?！睒潜P(pán)銷售告訴記者，“大部分是來(lái)自周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶，農(nóng)民工打工掙錢(qián)了或家里拆遷有錢(qián)了，再加上為了孩子在縣城讀書(shū)，都愿意上城里買(mǎi)房子。”

據(jù)記者所知，青神萬(wàn)象城已經(jīng)賣(mài)到7期，國(guó)賓城已經(jīng)售罄，華瑞國(guó)際、美好家園也只有零星尾盤(pán)在售。

價(jià)格回歸理性

房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大家最關(guān)心的問(wèn)題。

記者跟朋友交流發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)2014年的暴漲，去年青神的房?jī)r(jià)略有下跌，均價(jià)3000元/平方米左右。

“我是2014年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)每平米3600元?！秉S先生告訴記者，當(dāng)時(shí)青神的房?jī)r(jià)飆漲得厲害，他怕繼續(xù)上漲，所以趕緊下手。萬(wàn)象六期和萬(wàn)象七期開(kāi)盤(pán)時(shí)正好是青神房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，當(dāng)時(shí)萬(wàn)象報(bào)價(jià)4680元/平米，加上贈(zèng)送的面積，算下來(lái)也要3800元/平米?，F(xiàn)在，萬(wàn)象七期均價(jià)3000元。

黃先生購(gòu)買(mǎi)的是萬(wàn)象城七期，位于青衣大道，是青神近幾年新開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一，周邊除了萬(wàn)象，還有華瑞國(guó)際、美好家園等樓盤(pán)，價(jià)格與萬(wàn)象七期差不多，都是3000元/平米左右。

“贈(zèng)送面積后算下來(lái)也要三千好幾，反正我覺(jué)得比眉山還貴?！毙【细嬖V記者，為了給父母買(mǎi)到合適的房子，她把青神在售的幾個(gè)樓盤(pán)都看了一遍，普遍都不便宜，有的甚至比眉山還貴，“都快趕上眉山很好地段的樓盤(pán)了”。

據(jù)記者了解，青神最貴的樓盤(pán)是國(guó)賓城，本身的高檔定位，加上緊鄰青神唯一的四星級(jí)酒店——青神大酒店，價(jià)格也非常高。去年開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)4600元/平米，這還是算上贈(zèng)送面積和政府、企業(yè)共同補(bǔ)貼500元/平米之后的價(jià)格。目前，該樓盤(pán)已經(jīng)售罄。

“目前青神的城鎮(zhèn)人均收入才3萬(wàn)多元，按照之前的房?jī)r(jià)，首付就得存十多年。即使付得起首付，貸款也得每月還1000多元，一般工薪階層都不輕松，更何況是農(nóng)民了。”在政府機(jī)關(guān)工作的張先生告訴記者，比起2014年，現(xiàn)在青神的房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸合理。

“主要是現(xiàn)在新建的樓盤(pán)多了，選擇比較多?！痹跒I湖灣看盤(pán)的孫女士認(rèn)為，之前房?jī)r(jià)炒得高，主要還是因?yàn)榍嗌竦拇媪糠刻伲幸粋€(gè)新盤(pán)大家都搶著買(mǎi)，導(dǎo)致價(jià)格被推高。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在僅縣城在建和在售的樓盤(pán)就有7個(gè)之多，且體量都不小，其中，萬(wàn)景中巖廣場(chǎng)30萬(wàn)平米，成藝雅居12萬(wàn)平米。