袁秀麗

春節(jié)過后，利好政策助推樓市，下調(diào)最低首付比例，下調(diào)購房契稅，兩大政策意在降低購房門檻，市場反應(yīng)迅速，交易異?；钴S。但這仍然不能掩飾二手房租賃市場的熱度。

本刊記者從偉業(yè)我愛我家集團北京公司市場研究中心獲悉，春節(jié)后首周各個門店新增租賃需求平均比春節(jié)前上漲15%左右，約看量增長約30%。門店新增客戶中，租住客戶占近七成。從數(shù)據(jù)中不難看出，一年一度的二手房租賃旺季已經(jīng)到來了。春暖花正開，不僅可以用來描寫天氣，用來形容租賃市場也不為過。

市場如期回暖

3月2日馬連道南街，記者看到相鄰不遠的幾家中介門前聚集著數(shù)位經(jīng)紀(jì)人，手拿宣傳單，不停地向來往行人發(fā)放。天氣轉(zhuǎn)暖，這些經(jīng)紀(jì)人也坐不住了。

在一家中介門前，記者剛停下腳步，就有一位趙姓經(jīng)紀(jì)人上前招呼。據(jù)他介紹，每年春節(jié)后都有很多新增需求，他現(xiàn)在主要備戰(zhàn)租房市場，咨詢的人也較多。從現(xiàn)在來看，租金價格并沒有太大變化，緊俏戶型會有上漲，但幅度不大，僅在100元/月左右。

另據(jù)我愛我家北京公司市場研究中心分析，租房需求與年前相比，增長明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，還有為孩子上學(xué)及首次外來務(wù)工人員的住房需求。其中面臨房屋到期再租房及為孩子就近上學(xué)等租房需求占據(jù)比最大。

上述數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年2月，北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續(xù)兩月下滑。春節(jié)假期結(jié)束后，租賃市場回溫迅速，2月14日-26日13天的交易量占全月的93.3%，達到了1月全月的八成，日均交易量也較1月增加88.5%，較去年12月增加77.9%，北京春季租賃高峰已經(jīng)到來。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月時間短，又有春節(jié)長假，整體交易量下滑在意料之中。節(jié)后隨著人員回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯。

兩居室仍然最受租戶青睞，交易占比達到43.3%，其后是一居室，占比33.7%，三居及以上戶型占比23%。

五環(huán)外房源拉低價格

偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月租賃均價為4395元/套，較上月同期下降1.1%。除了受春節(jié)影響，2月整體房租略降外，由于存在大量客戶為了避免節(jié)后租金上漲，年前提前租好房屋，所以春節(jié)后在租金方面，上漲幅度并沒有以往明顯。

此外，由于節(jié)后租房的主體為外來務(wù)工人員，市場需求集中在中低端住宅，也是導(dǎo)致整體租金均價反而有所回落的原因。這從2月成交量前五的區(qū)域全部位于五環(huán)之外就可以看出，分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區(qū)、雙橋區(qū)域。

“北五環(huán)已經(jīng)成為最受青睞區(qū)域之一，這些地方的交通很方便，尤其是有地鐵?！蔽覑畚壹蚁嚓P(guān)負責(zé)人分析。打開地鐵運營圖，5號線、13號線都經(jīng)過北五環(huán)地區(qū)，而這些線路都較早地建設(shè)投運，也帶動沿線發(fā)展，附近住宅資源也相對較多，能滿足市場的一定需求。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于五環(huán)外，地鐵沿線的二手房源不僅多，而且價格相對較低，成為中低收入人群的首選。其中以四號線終點天宮院站為例，站點周邊分布著許多新建房源，雖然區(qū)域生活設(shè)施還不完善，但是房租的價格甚至是城區(qū)的一半，性價比較高。一居室的價格僅為2300元/月左右，二居室的價格為3400元/月左右，三居室的價格為3800元/月。這一價格吸引了許多首次來京務(wù)工的人。同時也吸引了越來越多的租賃需求從城市核心區(qū)流向租金價格相對較低的近郊和遠郊區(qū)，這在一定程度上，也決定了整體租金價格大幅上漲的可能性不大。

胡景暉表示，預(yù)計春季租賃高峰將延續(xù)至3月底。進入3月，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進一步增多，北京租金價格或?qū)⒕徛厣?p>

長租公寓期待監(jiān)管

春節(jié)后，隨著傳統(tǒng)租房旺季的到來，各路品牌長租公寓作為中介新的利潤增長點，也在加緊促銷。

鏈家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活動。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客戶在自如網(wǎng)挑選房間，掃描二維碼將得到優(yōu)惠，優(yōu)惠將用于發(fā)起房間的費用減免。

春節(jié)剛過，偉業(yè)我愛我家集團旗下的房屋資產(chǎn)管理專業(yè)品牌“相寓”，聯(lián)合了支付寶提供房租、日常水電費、維修費等費用的便捷支付，與房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的服務(wù)特權(quán)，幫助信用良好的租客實現(xiàn)押金減免、房租月付、先住后付等特權(quán)服務(wù)。

自去年起，長租公寓受到青睞，互聯(lián)網(wǎng)公司、中介公司紛紛在該領(lǐng)域搶占先機。僅僅在北京，包括鏈家、我愛我家、小米等越來越多的機構(gòu)先后投入白領(lǐng)公寓市場，自如、相寓、YOU+等長租公寓產(chǎn)品應(yīng)運而生。

據(jù)記者了解，目前的長租公寓租金相比于周邊普通出租房高出20%，由于產(chǎn)品從裝修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年輕人的青睞。只是這類房源也屬于中介托管房源，監(jiān)管仍處于灰色地帶。

謹(jǐn)防落入陷阱

3月5日，十二屆全國人大四次會議開幕，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出：“要建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。”

自2015年年底中央經(jīng)濟工作會議提出“購租并舉”的概念以來，發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)去庫存的一個重要方向，由此可以預(yù)計，一些地方政府還將陸續(xù)推出相關(guān)落地政策。但在與此同時，相關(guān)監(jiān)管也至關(guān)重要。

近期有媒體報道，豐臺工商分局對大量投訴信息進行歸集和分析后，總結(jié)出租房市場的六大陷阱，其中包括真實房屋與廣告上不一致，改頭換面兩頭騙，房東租戶受牽連，或者冒充房東騙取中介費，或者滯后清算煤水電等各種費用找借口坑錢，還有的中介雞蛋里面挑骨頭，借口拒退押金等。

對于房客來說，一家房源充足正規(guī)的中介是首選，在租房時應(yīng)該與房東面對面簽租房合同，對于退押金條款及水電等各種費用清算時間交代清楚，切忌表述不清。可以選擇與朋友一起合租，群租不可取，存在安全隱患。

此外，要盡可能把目標(biāo)區(qū)域內(nèi)住宅租金水平摸清楚，可以通過房產(chǎn)類門戶網(wǎng)站、綜合網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道等了解房源信息，了解的內(nèi)容包括房屋狀況、房子租金等。只有這樣才具備與房東討價還價的底氣。又由于目前是租房高峰時期，房屋出租速度很快，如果對市場情況有充分的了解，碰到價位適中的房子才能盡快出手。