劉敏

三個(gè)女孩，三個(gè)100萬(wàn)元首付的故事。

1.焦灼和膠著

（受訪者：羅一凡，29歲，公司員工）

今年這次樓市瘋漲，其實(shí)我本來(lái)已經(jīng)躲過(guò)去了。

2015年3月，我剛在亞運(yùn)村買了一套房子，一套“老破小”，房齡跟我差不多，不到60平方米，總價(jià)220萬(wàn)元。爸媽給我拿了100萬(wàn)元出頭的首付，我用公積金貸的款，房子一到手就租出去了，每個(gè)月租金正好用來(lái)還貸。

我買房就是為了自住。工作之后平均每年都要搬一次家，租房也租怕了，不可能花錢買家具，還得跟別人合住，生活沒(méi)什么質(zhì)量。我想如果有房子，穩(wěn)定下來(lái)也就安心了。去年這時(shí)我還在一家事業(yè)單位上班，本來(lái)招聘時(shí)許諾了北京戶口，后來(lái)因?yàn)榉N種原因又無(wú)法落戶了。好在實(shí)習(xí)時(shí)公司就給我交了個(gè)人所得稅，我還是滿足了在北京連續(xù)納稅滿5年的購(gòu)房要求，有錢，又有購(gòu)房資格，就把房子買了。

現(xiàn)在想起來(lái)，那時(shí)買房是最合適的。2014年，整個(gè)市場(chǎng)都比較沉寂，好多二手房都在降，大家都是買漲不買跌的心態(tài)，都觀望著不出手。等到2015年春節(jié)一過(guò)，有些性價(jià)比高的房源，一掛出來(lái)成交就很快。我當(dāng)時(shí)看三元橋那時(shí)候才3萬(wàn)多1平方米，如果每平方米多一兩千，還可以挑到樓層、朝向更好的房子。當(dāng)時(shí)我也勸買房的朋友快點(diǎn)入手，從2015年夏天開(kāi)始，房?jī)r(jià)就明顯往上走了。

去年下半年，我認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的男朋友，他在北京的時(shí)間其實(shí)比我長(zhǎng)，但一直沒(méi)想過(guò)要買房。我這個(gè)年齡的人大部分都是這樣：父母支援一筆首付，孩子以個(gè)人名義買房，自己繳納月供。男朋友一直想靠自己力量買房，他不愿意動(dòng)家里的錢。2014年時(shí)，他爸爸也專門到北京幫他看過(guò)一次房子，兩個(gè)人就去海淀南路轉(zhuǎn)了一圈，覺(jué)得這房子完全沒(méi)法下手啊，全都又小又破，干脆就不買了。

那些破房子，現(xiàn)在都不知道漲了多少了。男朋友最近總是說(shuō)，如果早一點(diǎn)遇見(jiàn)我就好了——早點(diǎn)談婚論嫁，何必現(xiàn)在跟別人搶房子買。

我們打算今年領(lǐng)證，現(xiàn)在必須得在結(jié)婚前買下一套房子：男朋友也沒(méi)有北京戶口，按“京十五條”規(guī)定，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法購(gòu)買第二套房?，F(xiàn)在不買，以后就再也買不了了。

還一個(gè)原因是，男朋友之前的積蓄都拿去做了投資，雙方家長(zhǎng)都覺(jué)得這不靠譜，去年的股市都把大家嚇著了，家長(zhǎng)們都覺(jué)得買房才是最安全的。我媽的意思是，男朋友把錢拿去買套房子，起碼能看到一個(gè)安穩(wěn)過(guò)日子的誠(chéng)意。

我們倆買房是純粹的“剛需”，不是為了投機(jī)。結(jié)果春節(jié)一回來(lái)，突然發(fā)現(xiàn)北京樓市熱起來(lái)了。

同樣是100萬(wàn)首付，同樣靠公積金貸款，今年已經(jīng)完全買不到北三環(huán)、北四環(huán)的房子了。我們現(xiàn)在正在西南四環(huán)找房，這里離男朋友上班近一點(diǎn)。但問(wèn)題是真找起來(lái)才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有人賣——連中介都告訴我：“姐，別看現(xiàn)在掛出來(lái)的房源這么多，能賣的沒(méi)幾套。”

這跟去年的情況完全不一樣。我去年買房時(shí)心態(tài)特別平和，先在網(wǎng)上研究北京各個(gè)區(qū)的均價(jià)和走勢(shì)，確定下這筆錢能買多大的面積。又定好了要兩居室、離單位近那些硬性條件，從我真正給中介打電話約看房，到最終簽下合同，一共就用了3天時(shí)間。

我的那個(gè)業(yè)主特別爽快，拿了定金就出去旅游去了。3個(gè)月之后才回來(lái)跟我辦過(guò)戶，這中間房子也漲了不少錢，我的首付還是等到過(guò)戶前才做的銀行監(jiān)管，這期間業(yè)主手里就只攥了我10萬(wàn)塊錢定金，從頭到尾什么別的都沒(méi)說(shuō)。

今年就絕對(duì)不是這樣了。今年一直聽(tīng)見(jiàn)中介說(shuō)業(yè)主不靠譜，很多人之前都談好價(jià)格了，坐下來(lái)就漲10萬(wàn)元，買小房子的人預(yù)算本來(lái)就有限，你漲10萬(wàn)，人家就買不起了，直接談崩了。

青島市民在辦理買房手續(xù)。春節(jié)過(guò)后全國(guó)多地樓市被突然引爆，購(gòu)房者排隊(duì)買房，二手房中介屢屢跳價(jià)的現(xiàn)象頻現(xiàn)

很多人都在換房子，上游一旦漲起來(lái)，下游就只能坐地起價(jià)，一個(gè)傳一個(gè)，最后就落在我們這些底層的“剛需”買主身上了。其實(shí)我們買的房子小，本身基數(shù)不大，這一輪漲價(jià)最多也就是總價(jià)多個(gè)10萬(wàn)20萬(wàn)，但是就算是我們能接受，現(xiàn)在也沒(méi)有房子能談。

最近這一個(gè)月每天手機(jī)里都是各種房子漲價(jià)的消息，各種公眾號(hào)都在講搶房子的故事，我男朋友在2009、2012年那么大的樓市熱潮里，都能完全無(wú)動(dòng)于衷，他是個(gè)對(duì)北京房子哪兒貴哪兒便宜完全沒(méi)概念的人，現(xiàn)在連他都發(fā)現(xiàn)，“為什么所有的微信群里都在談房?jī)r(jià)？”這讓許多人心理恐慌，沒(méi)房子的普通人、工薪家庭，都擔(dān)心如果現(xiàn)在不買，一輩子也住不上大房子了。市場(chǎng)、媒體、熟人都在制造這種能感染的心理情緒，社會(huì)就跟得了病一樣。

我覺(jué)得社會(huì)最可怕的不是窮，是大家心里都很恐慌，時(shí)時(shí)刻刻覺(jué)得自己的利益會(huì)被剝奪的狀態(tài)，這樣的社會(huì)誰(shuí)都不幸福。我就感覺(jué)我媽這段時(shí)間很不幸福，我們老家江蘇的房子最近漲得也很兇，新房的價(jià)格都在翻番，我媽媽每次打電話都在逼我趕緊把房子買了，她覺(jué)得男朋友的動(dòng)作太慢：做事不能算經(jīng)濟(jì)賬，我這個(gè)年紀(jì)是需要結(jié)婚的，不是拖著拖著，等樓市平穩(wěn)了去省幾十萬(wàn)。

我媽這種焦慮會(huì)直接傳給我，上次打電話，我終于跟她發(fā)火了，我說(shuō)我是一個(gè)成年人了，你再這樣我一輩子都不會(huì)有出息，這是我們兩個(gè)人的賬，你就別多想了。

現(xiàn)在我還是需要看房，但并不希望被社會(huì)情緒裹挾著走，如果我在“下個(gè)月就漲20萬(wàn)”的心態(tài)里著急定了一套不喜歡的房子，哪怕這房子之后真的會(huì)漲20萬(wàn)，我也不可心。為了住上舒服的，多花20萬(wàn)我也是愿意的。

我還有個(gè)弟弟正在天津讀書，今年看樓市這么熱，我媽媽希望他能提前買一個(gè)商住兩用房。我弟弟沒(méi)有買，他認(rèn)為買房是個(gè)運(yùn)氣問(wèn)題，通貨膨脹在加劇，我們每年的收入也在漲，基本上是個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的過(guò)程，他說(shuō)他無(wú)法判斷幾年之后的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是什么樣的，還是打算有需要的時(shí)候再買。

我不會(huì)評(píng)價(jià)他想法到底是對(duì)是錯(cuò)，大家都是獨(dú)立的成年人了，我們一家四口都應(yīng)該尊重對(duì)方的選擇，我弟弟正處在一個(gè)人生相對(duì)自由的狀態(tài)，他覺(jué)得人沒(méi)有必要把自己放在這個(gè)焦灼的環(huán)境里，如果你需要這套房子，買完無(wú)論漲虧都無(wú)所謂，如果不需要，再用市場(chǎng)動(dòng)蕩來(lái)影響自己心理，那就得不償失了。

2.自住還是投資

（受訪者，石皎，26歲，記者）

在買房這件事兒上，我父母的決策就從來(lái)沒(méi)做對(duì)過(guò)。

爸媽來(lái)北京做生意已經(jīng)十幾年了，他們?cè)诒本┠辖嫉木胤b批發(fā)市場(chǎng)里租了一個(gè)攤位，兩年前剛把個(gè)人關(guān)系掛靠到一個(gè)朋友的公司下面，在那里交社保。我2013年大學(xué)畢業(yè)之后也來(lái)了北京，在一家新聞網(wǎng)站做記者。

換句話說(shuō)，我們?nèi)叶紱](méi)有北京戶口，三口人在京納稅記錄都還沒(méi)滿5年，都沒(méi)有在京購(gòu)房資格。

其實(shí)我父母早在2008年就在大興花70萬(wàn)元買了一套房子，那是個(gè)真正的小產(chǎn)權(quán)房，建在集體土地上，產(chǎn)權(quán)證是他們當(dāng)?shù)氐拇暹€是鄉(xiāng)政府發(fā)的，國(guó)家根本就不承認(rèn)。2008年北京還沒(méi)有限購(gòu)，這70萬(wàn)能在北京城里買個(gè)不錯(cuò)的房子，現(xiàn)在就不知道能漲多少倍了?，F(xiàn)在，大興房子的價(jià)值一點(diǎn)變化都沒(méi)有，小產(chǎn)權(quán)房子想賣，都沒(méi)人愿意接手。

爸媽所在的這個(gè)市場(chǎng)，說(shuō)動(dòng)遷已經(jīng)說(shuō)很多年了。之前聽(tīng)說(shuō)是要搬到河北白溝去，我爸看白溝的房子便宜，趕緊提前買了一套做投資。沒(méi)想到遷址的消息一直在變，很快又說(shuō)要遷到另一個(gè)城市去了，那個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)很快又跌了下去，這一次投資也失敗了。

去年底，我爸要給我100萬(wàn)首付，讓我自己拿去買個(gè)房子。

因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，我只能買不限購(gòu)的商住兩用房，我平時(shí)在國(guó)貿(mào)上班，以這里為圓心的話，能選擇的樓盤無(wú)外乎就那么幾個(gè)。因?yàn)橘I的是不限購(gòu)的，貸款需要在10年內(nèi)還清。我的預(yù)算是買一套全價(jià)在180萬(wàn)～190萬(wàn)元的房子。

最早看上的是小悅城的一個(gè)Loft，建筑面積38平方米，有上下兩層，賣190萬(wàn)元。春節(jié)之后這邊的房子漲了一些，但幅度并不大。但是業(yè)主的胃口一下子大了，按理說(shuō)只需要給他們10萬(wàn)元定金，再通過(guò)資金監(jiān)管付首付，但是這個(gè)業(yè)主一開(kāi)口就跟我要120萬(wàn)元定金，低了免談。

又看了幾家我才發(fā)現(xiàn)，這是個(gè)普遍現(xiàn)象，業(yè)主都著急去換房，定金張口都在100萬(wàn)以上，而且這100萬(wàn)也只是“你不定，過(guò)兩天又漲了”。連鏈家中介的人都說(shuō)：“現(xiàn)在賣二手房的業(yè)主都是要上天??！”

問(wèn)題是，小悅城的房子房本還沒(méi)下來(lái)，現(xiàn)在只能先簽一個(gè)合同，業(yè)主讓我們先付120萬(wàn)，等房本過(guò)戶后，再交剩下的部分。那120萬(wàn)是直接打到業(yè)主賬戶上的，連鏈家都說(shuō)這筆錢太大，他們沒(méi)辦法做擔(dān)保。

我爸爸覺(jué)得沒(méi)事，他認(rèn)為這個(gè)房子業(yè)主買時(shí)是150萬(wàn)，現(xiàn)在漲到了190萬(wàn)，我們給的120萬(wàn)，連原值都沒(méi)到，業(yè)主答應(yīng)錢一到手就把鑰匙給我們，為了剩下的錢，他也會(huì)順利過(guò)戶。但我覺(jué)得堅(jiān)決不能給，我把錢給了你，法律意義上這個(gè)房子還是你的呀。而且那個(gè)業(yè)主說(shuō)要去美國(guó)移民，真去了我上哪聯(lián)系人去？

小悅城的房子我決定放棄了。下一個(gè)位置選在哪兒，變成了更頭疼的問(wèn)題。

我在一家商業(yè)類新聞網(wǎng)站工作，每天都在看大量的海外最新公司報(bào)道。稿子里寫的都是各種輕體量、創(chuàng)新、時(shí)尚的新公司，這里面的商業(yè)運(yùn)作規(guī)律跟眼前的中國(guó)房地產(chǎn)完全不一樣。父母這一輩買房，要么靠積蓄，要么靠跟親朋好友借錢，買房都是為了就近自住，也沒(méi)有總結(jié)出什么買房經(jīng)驗(yàn)。

我在網(wǎng)上買了一節(jié)房產(chǎn)分析師的一對(duì)一課程，600元/2小時(shí)，跟幾百萬(wàn)元的房子相比，這筆消費(fèi)并不貴。分析師在北京做了快10年中介，一張口就是各種理論和指導(dǎo)思想。他建議我這套房子考慮一下投資屬性，不要光圖著自己上班方便。

“一個(gè)商圈有生命周期。周圍房子越來(lái)越老，高端人群撤離，中產(chǎn)接手，商場(chǎng)也會(huì)下降，惡性循環(huán)，最后變成價(jià)格低洼?！狈治鰩熃ㄗh我不要買已經(jīng)炙手可熱的樓盤，去找有未來(lái)三五年，周邊交通、商場(chǎng)、學(xué)校等有增值潛力的地塊。他推薦我去買亦莊的房子，稱以后新機(jī)場(chǎng)修好，那里就是下一個(gè)望京。但究竟能不能在我5年后轉(zhuǎn)手時(shí)上漲，分析師閃爍其詞，始終不能給我一個(gè)確定的答案。

有朋友說(shuō)，確實(shí)聽(tīng)說(shuō)郊區(qū)的新樓盤這幾年漲價(jià)快;

也有朋友說(shuō)，如果遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)都從郊區(qū)開(kāi)始跌起;

還有朋友警告我，就像A股牛市時(shí)滿大街都是股神一樣，每個(gè)人都有一套賺錢的理論。但沒(méi)人能預(yù)測(cè)到熊市的行情。北京的樓市無(wú)法用理性分析，想往里面套什么規(guī)律都能說(shuō)出道理。

…………

現(xiàn)在沒(méi)有人能給我任何指導(dǎo)，我第一次覺(jué)得買房這件事這么麻煩，這時(shí)候特別羨慕那些北京土著，房?jī)r(jià)漲這么瘋，光靠倒騰房子，一個(gè)人真的可以啥也不干也能活得挺好。

這些天到處打聽(tīng)，我唯一明白的是，北京的房?jī)r(jià)漲了那么多年，未來(lái)10年內(nèi)還會(huì)一路漲下去?；橐鲞€離我很遠(yuǎn)，也許五六年后我還會(huì)出國(guó)，在這之前，這100萬(wàn)如果放在手里只會(huì)不斷貶值，唯一跑過(guò)通脹的辦法，只有買房。

這幾天我和我爸又看了幾套房子，一套是東四環(huán)邊上的一處國(guó)際公寓，酒店式管理，干凈整潔，距離國(guó)貿(mào)不到5公里。房子64平方米，要價(jià)180萬(wàn)元，因?yàn)榉恐鳟?dāng)年買的時(shí)候才64萬(wàn)，購(gòu)買價(jià)低于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，所以還要交40萬(wàn)的稅費(fèi);另一套在亦莊的林肯公園，距離國(guó)貿(mào)有20公里。小區(qū)在郊區(qū)，所以又大綠化又好。但地理位置太偏遠(yuǎn)了，一旦我換工作，就必須要租房子，我不可能從那里出發(fā)去上班。

我爸非常喜歡林肯公園的房子，我自己更傾向城里那套酒店式公寓，晚上偷偷在中介那兒交了2萬(wàn)元意向金，好優(yōu)先跟業(yè)主約談。這件事我還沒(méi)想好怎么跟家里說(shuō)——因?yàn)榉孔淤I在哪兒的問(wèn)題，爸爸和我在家已經(jīng)好幾天不說(shuō)話了。

等有了自己的房子，我希望從家里搬出來(lái)自己生活。我每個(gè)月工資小1萬(wàn)，如果真的買了公寓的房子，月供要達(dá)到6000元，還貸壓力這么大，真的想獨(dú)立，恐怕首付還得再跟父母要20萬(wàn)。

3.換房食物鏈

（受訪人：張玉，28歲，自由職業(yè)者）

我一直覺(jué)得，房子是你的物品，要隨時(shí)關(guān)注能不能拎包就走，不能為了房子給自己添羈絆。

我家一直住在北苑這兒，北五環(huán)外七八年前都是荒地，漸漸蓋了很多新樓盤，2011年還讀書時(shí)我就關(guān)注過(guò)房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)勸我媽買一個(gè)88平方米的二居室，均價(jià)6000元?？上М?dāng)年我沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，家里沒(méi)聽(tīng)我的，現(xiàn)在那套房子每平方米已經(jīng)漲到6萬(wàn)了。

新房漲價(jià)是最快的，這邊戶型好，挨著三個(gè)大公園，空氣也比南邊更好，有車的話進(jìn)城也很方便。2013年我結(jié)婚，2012年底雙方父母拿了200萬(wàn)首付，這筆錢完全由我和老公自己支配。我還是把房子買在北苑了，200萬(wàn)，裝修結(jié)婚花了一部分，用90萬(wàn)做首付，貸款180萬(wàn)買了現(xiàn)在160平方米的房子，還剩下80萬(wàn)。

2014年，我們把80萬(wàn)元提前還了貸款。這次房?jī)r(jià)上漲，我們的房子現(xiàn)在售價(jià)480萬(wàn)～500萬(wàn)元，還掉余下的100萬(wàn)貸款，還能剩下400萬(wàn)。如果沒(méi)有買這個(gè)房子，那200萬(wàn)初始資金無(wú)論怎么理財(cái)，也不可能3年變400萬(wàn)??！

我老公是廣州人，2014年他調(diào)回廣州，我跟著一起過(guò)去了。當(dāng)時(shí)如果租房子，每月要三四千元，這是純粹的消費(fèi)行為，還不如用這個(gè)錢還房貸。剛好那時(shí)我運(yùn)氣不錯(cuò)，做了兩筆生意賺了點(diǎn)錢，跟存款一起湊了40萬(wàn)，買了珠江新城一個(gè)100多萬(wàn)元的一居小公寓。

買房很簡(jiǎn)單，事先先看大量數(shù)據(jù)：看成交價(jià)、價(jià)格走勢(shì)、戶型、綠化面積、交通、小區(qū)配套，我沒(méi)有Excel表格，就是用腦子篩選。剛結(jié)婚時(shí)，我買房這方面跟老公的溝通成本還很高，很快他就全權(quán)讓我處理了，廣州的一居，從看到買，一共就一周時(shí)間——先定區(qū)域，再定小區(qū)，最后能看的其實(shí)沒(méi)幾套，差不多就直接拿下。珠江新城是廣州的CBD，周圍白領(lǐng)多，租售比高，這個(gè)房子的月供是提前算過(guò)的，每個(gè)月月租的4500塊錢，正好兩兩相抵。

在廣州的第二年，我買了一個(gè)不限購(gòu)的商住兩用Loft，去年廣州樓市行情不好，我說(shuō)服我媽買了一個(gè)建筑面積60平方米、全價(jià)110萬(wàn)元的房子，寫我爸的名字。貸款要10年還完，我來(lái)還貸，等到他們差不多退休了，租金正好給他們當(dāng)退休金的補(bǔ)充。

3套房產(chǎn)，總共貸款有300萬(wàn)元，這其實(shí)就是用杠桿來(lái)買房。每月的月供算下來(lái)是1.5萬(wàn)元，占家庭月收入的一半，其實(shí)也并不怎么影響生活。我們完全不攢錢，休閑消費(fèi)開(kāi)銷很大，每個(gè)月的流水大多去還了房貸、信用卡，靠這個(gè)強(qiáng)制節(jié)流。每年我和老公還要出國(guó)游兩次，我爸都好奇，一個(gè)馬爾代夫你怎么去了三次還要去？

錢留著干什么呢？放在手里也是貶值，不如借房地產(chǎn)，加杠桿來(lái)升值。我現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)我媽有存款我就焦慮，她買的理財(cái)都是年化收益率3%左右，這么保守壓根兒跑不過(guò)通脹。我們雙方父母也不干涉我們買房，每次倒騰之前，我爸媽就跟我說(shuō)，盈虧自負(fù)。其實(shí)如果父母真的要摻和，很多事兒一定就干不成了。

從2014到2016年，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)兩年里我搬了4次家，換房子實(shí)在是太簡(jiǎn)單的事兒了。幾個(gè)房子都是自己裝修的，北京的房子花了50萬(wàn)裝修，大頭都放在了實(shí)木家具上，那些打在墻里的柜子帶不走，最后搬家相當(dāng)于扔了。裝修完的房子反而能提高房?jī)r(jià)，最后也能直接賣給下家——如果他們?cè)傺b修，材料費(fèi)、時(shí)間精力都不劃算，而且北京租房這么貴，空半年放味兒也是一大筆錢。

房子舊了就得換，只有新房才保值。

這次換房的動(dòng)因，是春節(jié)前我偶然關(guān)注了一下學(xué)區(qū)房，不看不知道，一看才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)這個(gè)政策把房?jī)r(jià)推得太高了，在我看，這次換房的主力都是要生二胎、要買學(xué)區(qū)。我買房時(shí)見(jiàn)過(guò)一個(gè)博士，把自己400萬(wàn)元的大房子賣了，到海淀區(qū)買一個(gè)700萬(wàn)的小戶型，那個(gè)房子據(jù)說(shuō)有20多年房齡了，為的就是孩子能上“人大附小”。

我做不到那么無(wú)私，可能是現(xiàn)在還沒(méi)有孩子，我不能接受自己搬到海淀那種擁擠的環(huán)境里。而且，萬(wàn)一學(xué)區(qū)的政策變了，學(xué)校搬了、劃片變了，你這個(gè)房子唯一的溢價(jià)就在學(xué)校，那時(shí)候怎么辦？

我并不是要追學(xué)區(qū)房的政策，而是我再不換房，我的房子就不如學(xué)區(qū)房漲得快了。

3月5日我看了一套房子，是朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)分校的學(xué)區(qū)，業(yè)主2013年460萬(wàn)買的，當(dāng)時(shí)掛的是880萬(wàn)。3月12日我跟業(yè)主面談前，這套房子已經(jīng)漲到了920萬(wàn)，就是這么快。

12日中午11點(diǎn)30分跟業(yè)主見(jiàn)面，一直談到了下午四五點(diǎn)，中介才放我們走。買房子的人多，我找的這家鏈家也希望我能談成，買星巴克咖啡、買麥當(dāng)勞，供吃供喝不讓我們走。

周六這一單，就是一個(gè)連了5套房子的食物鏈：

業(yè)主A要買一套2000萬(wàn)元的別墅;

業(yè)主B要接他1000萬(wàn)元的大平層;

我是業(yè)主C，想買880萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房;

找我的買家D，是想換成我480萬(wàn)元的三居;

最底下的買家E，就是被壓迫的、沒(méi)有房子、買210萬(wàn)元一居首套房的純“剛需”。

我們都在鏈家系統(tǒng)里買房，中介還告訴我：姐你下次用個(gè)新手機(jī)，注冊(cè)個(gè)新鏈家賬戶，現(xiàn)在你買、賣什么情況，其實(shí)我們都一清二楚。

這種連環(huán)單里，所有人都怕吃虧，全都要先買后賣，條件一層比一層苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700萬(wàn)現(xiàn)款，好去買別墅。B跟我就要求6月底拿700萬(wàn)，到我這，我就必須跟下家也要提前15天。

更苛刻的還有，業(yè)主B要求我：一、6月末拿700萬(wàn)現(xiàn)金;二、他要住到12月再騰房，這期間不給房租;三、定金要100萬(wàn)，當(dāng)晚要給50萬(wàn)，其余的一周內(nèi)補(bǔ)齊。

我還奔著談到890萬(wàn)的預(yù)期去的，結(jié)果他覺(jué)得我不是優(yōu)質(zhì)客戶，我覺(jué)得談判失敗，大家心里都非常別扭，中介的店長(zhǎng)唱黑臉，把夾子往業(yè)主面前一摔：“你也別太欺負(fù)人了！”業(yè)主大哥想想，給了個(gè)面子：好吧我總價(jià)降1萬(wàn)。919萬(wàn)。

最后，被中介強(qiáng)拉著，下午大家還是談到909萬(wàn)，簽了一個(gè)10萬(wàn)元的定金合同。晚上到家我就哭了，太委屈了，怎么這么受氣啊？

二手房市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)瘋了。中介后來(lái)跟我講，有個(gè)人想賣房買別墅，跟客戶說(shuō)要2017年底騰房，足足兩年之后！雖然每個(gè)月要給9000塊錢租金吧，都這么周轉(zhuǎn)不開(kāi)了，這房子還換它干嗎？之前還聽(tīng)說(shuō)，我們這小區(qū)有個(gè)大姐賣毛坯房，160平方米要980萬(wàn)，打電話問(wèn)能不能見(jiàn)一下業(yè)主，大姐高興了：“好??！見(jiàn)啊，再漲20萬(wàn)。”——就是“聽(tīng)風(fēng)漲”！我的房子跟鏈家簽了獨(dú)家速銷房，但也只是掛著，我現(xiàn)在還沒(méi)法賣?，F(xiàn)在接電話，中介上來(lái)就問(wèn)“能簽約嗎？”這都是這幾個(gè)月的黑話了，潛臺(tái)詞問(wèn)你上游的房子買了沒(méi)有，買了，我就帶誠(chéng)心買的客戶過(guò)來(lái)看房。

像那種意向金，交2萬(wàn)塊錢，提前給你約見(jiàn)房主，在500萬(wàn)以上的交易里已經(jīng)沒(méi)人用了，都是換房，提前見(jiàn)你沒(méi)用，能坐下來(lái)收錢才是真的。我們給的10萬(wàn)定金，跟909萬(wàn)相比就是杯水車薪，簽的也不是標(biāo)準(zhǔn)合同。

12日晚上11點(diǎn)，我接到中介電話，說(shuō)業(yè)主那邊改了條件，要求6月上旬就拿到700萬(wàn)現(xiàn)金。這話我一聽(tīng)就明白了，人家這是想違約，我上哪兒能那么快搞到這么多錢？掛了電話我反而一下子輕松了：就算是這單真的簽成了，之后的2個(gè)月我也得跟打仗似的，趕緊賣房子，趕緊找現(xiàn)金，趕緊過(guò)戶。而且我的房子就掛在鏈家上賣，他們知道我時(shí)間這么緊張，房子就再也賣不上高價(jià)了。

13日上午，我去鏈家那兒拿回了10萬(wàn)定金，大家還要繼續(xù)合作，就別指著什么雙倍賠償了。

我還是得繼續(xù)找房子，換房不存在追漲不追漲，我的房子，和我要買的房子，漲價(jià)的速度差會(huì)越來(lái)越大，再不換就更追不上了。從那條食物鏈里的階梯價(jià)格差就能看出來(lái)，一定是大戶型的漲得快，更有話語(yǔ)權(quán)。如果實(shí)在買不到，我就買街對(duì)面這個(gè)福熙大道的新盤，開(kāi)盤價(jià)預(yù)計(jì)每平方米7.3萬(wàn)元，買個(gè)二居室，全下來(lái)900多萬(wàn)?，F(xiàn)在只能交20萬(wàn)元排個(gè)隊(duì)，不保證能買到，只是排個(gè)號(hào)。

我現(xiàn)在其實(shí)是離婚狀態(tài)，我跟我老公戀愛(ài)4個(gè)月閃婚，半年后為了買廣州那套一居室辦離婚，結(jié)婚證只是個(gè)形式，我倆和家里人都沒(méi)那么在乎。我和老公經(jīng)常說(shuō)，如果我們?cè)缟鷥赡辏^對(duì)比現(xiàn)在的條件好。像賣920萬(wàn)元房子的大哥，1978年生，就是占了這早生10年的便宜，一路被房地產(chǎn)的大勢(shì)推著走?，F(xiàn)在用2013年900萬(wàn)的房子，去買2006年1000萬(wàn)的平層，就是因?yàn)槔掀畔矚g，自己想每天步行上班，這其實(shí)是一個(gè)絕對(duì)的消費(fèi)行為。跟他相比，我們還不到30歲，上升的需求更迫切，他在平移，而我在用房子往上跳。

（應(yīng)被采訪者要求，羅一凡、石皎、張玉皆為化名）