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        淺析建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及防治方法

        2015-10-21 17:12:39朱立軍葛成新王京玲
        關(guān)鍵詞:散水密封材料預(yù)埋件

        朱立軍 葛成新 王京玲

        對(duì)于民用住宅建筑而言,建筑施工的質(zhì)量通病不僅會(huì)給住宅用戶帶來(lái)極大的困擾,嚴(yán)重者甚至?xí)榻ㄖ恼w結(jié)構(gòu)帶來(lái)諸多的安全隱患。因此,作為建筑施工單位我們必須本著對(duì)自身的責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)的態(tài)度,全面的正規(guī)建筑中質(zhì)量通病的現(xiàn)象,認(rèn)真分析建筑質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因以及有效地預(yù)防與處理措施,從而進(jìn)一步從根本上消除或最大限度的減少因建筑工程施工質(zhì)量通病而帶來(lái)的危害性。

        一、房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

        1.樓面滲漏的原因。樓面滲漏主要是衛(wèi)生間與廚房,下面主要敘述一下衛(wèi)生間和廚房滲漏的原因。

        2.設(shè)計(jì)原因。(1)現(xiàn)澆混凝土樓板,未設(shè)計(jì)防水層。(2)管道預(yù)留孔位置設(shè)計(jì)不準(zhǔn)確,與樓板孔洞貫通。(3)衛(wèi)生間防滲漏樓面排水坡度過(guò)小,不足2%,排水方向不準(zhǔn)確,地漏、陰陽(yáng)角、浴缸下地坪的標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理、或無(wú)詳圖,造成地面積水,排水不暢。

        3.材料原因。選材不當(dāng),選擇不適用于廁浴間的防水卷材,卷材接頭粘結(jié)強(qiáng)度不夠,節(jié)點(diǎn)包封不嚴(yán),引起滲漏。

        4.施工原因。(1)衛(wèi)生間防滲漏找平層施工質(zhì)量不好,出現(xiàn)裂縫,產(chǎn)生滲漏。(2)樓地面與墻面交接部位裂縫。(3)找平層施工質(zhì)量不好,引起起砂、酥松、掉灰等,衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。(4)樓地面因找平層施工質(zhì)量不好,原防水層粘結(jié)不牢,涂膜、防水層厚度不夠,涂膜施工工藝不合理,引起收縮開(kāi)裂等,出現(xiàn)多點(diǎn)滲漏、串流滲漏等。

        5.外墻滲漏的原因

        (1)門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏;目前大多數(shù)建筑物門(mén)窗均采用鋁合金及塑鋼材料,這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大,當(dāng)室內(nèi)外溫差變化大時(shí),它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲漏。

        (2)砌體外墻縫隙引起的滲漏:框架結(jié)構(gòu)的填充外墻,未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋、墻柱之間留設(shè)直茬。此外,由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑,造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿,同時(shí)梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外,墻體砌筑施工中,腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密,都易留下滲水通道。

        (3)落水管支架等細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏:外墻上有許多的構(gòu)件和設(shè)備,如固定落水管支架、空調(diào)預(yù)留孔,處理不當(dāng)出現(xiàn)滲漏。

        二、房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

        1.工程設(shè)計(jì)方面。房屋工程設(shè)計(jì)在房屋建筑中設(shè)計(jì)是很重要的一環(huán),設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到建筑房屋的建筑質(zhì)量,因此在設(shè)計(jì)過(guò)程一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì),在此基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng),不能盲目的套用圖集。

        2.屋面排水設(shè)計(jì)。

        (1)屋面排水方案選擇,排水坡度的確定。平屋面坡度結(jié)構(gòu)找坡宜為3%,材料找坡宜為2%,天溝的縱向排水坡度不應(yīng)小于1%,溝底水落差不得超過(guò)200mm,水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。

        (2)屋面匯水面積的確定和落水管數(shù)量,管徑計(jì)算。種植屋面不宜大于3%,蓄水屋面不宜大于0.5%,伸出屋面管道周?chē)恼移綄幼龀蓤A錐臺(tái),水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm,一根水落管的屋面最大匯水面積為加200mm2,雨水流到落水口的距離不應(yīng)超過(guò)30m,以求排水通暢,防止屋面積水。

        (3)細(xì)部構(gòu)造盡可能設(shè)計(jì)詳細(xì),否則施工時(shí)隨意施工,造成滲水??傊?,屋面排水要做到屋面排水通暢,屋面沒(méi)有積水的死角。

        3、樓地面工程設(shè)計(jì)。樓地面工程主要是衛(wèi)生間、廚房上下水管道的設(shè)計(jì),特別是上下水管與混凝土之間的如何處理要有詳細(xì)的構(gòu)造圖,防水層的設(shè)計(jì)要考慮好,層與層之間的預(yù)留洞一定要對(duì)齊。做好圖紙的交底工作,并與施工人員交流,不符合實(shí)際的地方,共同協(xié)商解決,不能由施工人員隨意更改。

        4、施工組織管理。人是影響工程施工質(zhì)量的首要因素,施工時(shí)首先要考慮到對(duì)人的因素的控制,因?yàn)槿耸鞘┕み^(guò)程的主體。加強(qiáng)人的因素的管理、審查專(zhuān)業(yè)人員的持證上崗情況,審查施工單位的管理水平、技術(shù)操作水平、特殊作業(yè)人員的技術(shù)資質(zhì),杜絕無(wú)證上崗的情況發(fā)生。這是保證房屋建筑質(zhì)量合格的基礎(chǔ),但是過(guò)程監(jiān)督也是不可缺少的。另一方面加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。房屋建筑的建筑質(zhì)量要加強(qiáng)監(jiān)督和監(jiān)理。比如:①砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤(rùn),使磚的含水率達(dá)到20%左右,墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求。框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋,框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后(不能少于一周),再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。②堵塞墻體一切滲水通道,外墻裝飾施工前,有專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭逢、孔洞、門(mén)窗周邊的縫隙和腳手架的穿墻洞等,并記錄具體位置和數(shù)量,安排有經(jīng)驗(yàn)的技工逐一堵塞,待檢查合格后,方可進(jìn)行下道工序。③處理好門(mén)窗周邊的縫隙,并沖刷清理干凈后刷水泥漿一遍,隨即用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿分二次嵌縫,嵌好后外邊留5mm深的凹槽,帶外裝飾完成后,縫內(nèi)前防水密封膠。

        三、房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后處理措施

        1、對(duì)衛(wèi)生間地面滲漏的處理

        (1)衛(wèi)生間防滲漏對(duì)于穿過(guò)樓地面管道根部滲漏水的問(wèn)題,一般采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環(huán)形溝槽(>10mm),清理浮灰雜物后,槽內(nèi)嵌填密封材料,并在管道與地面交接處,涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可。

        (2)對(duì)于穿過(guò)樓地面的套管損壞而引起的滲漏,在更換套管后(套管要高出樓面20mm以上),套管根部用嵌縫材料密封。

        (3)衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接縫、陰陽(yáng)角處發(fā)生滲漏時(shí),將酥松,損壞部位鑿除后,用1:2.5水泥砂漿修補(bǔ)基層,然后涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層,厚度不小于1.5mm。新舊防水層要順?biāo)鞣较虼罱訅翰?,且搭接寬度不小?0mm。

        (4)樓地面與墻面交接縫、陰陽(yáng)角處發(fā)生滲漏時(shí),將酥松,損壞部位鑿除后,用1:2.5水泥砂漿修補(bǔ)基層,然后涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層,厚度不小于1.5mm。衛(wèi)生間防滲漏新舊防水層要順?biāo)鞣较虼罱訅翰?,且搭接寬度不小?0mm。

        2、對(duì)外墻滲漏的處理

        (1)外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)或化學(xué)泡沫劑,進(jìn)行分層密實(shí)封填,外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5mm,寬5-8mm的槽口,以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈,密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口,表面不得有縫隙、氣孔等。

        (2)砼梁柱與砌體交接處產(chǎn)生滲漏,把面層鑿開(kāi),處理平整,用防水材料處理好,觀察一段時(shí)間,待不滲漏后,恢復(fù)原狀。

        (3)外墻細(xì)部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。如落水管固定支架滲漏,用瀝青麻絲把縫隙填緊,再用涂膜防水涂料,涂在滲漏處形成一定厚度的彈性涂膜,觀察滲漏情況,直至處理不滲漏。

        四、外墻質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析及治理措施

        1、外墻預(yù)埋件根部滲水。預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水,破壞了墻內(nèi)的裝飾層,影響美觀。

        (1)治理措施:①預(yù)埋件(如落水管卡具、空調(diào)托架等)安裝必須在墻面飾面之前。安裝預(yù)埋件時(shí)要嚴(yán)格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標(biāo)高、間距,安裝要牢固可靠,不得有松動(dòng)和位移等缺陷。對(duì)鐵預(yù)埋件在安裝前,必須認(rèn)真進(jìn)行除銹和防腐處理,使預(yù)埋件與飾面結(jié)合牢固。②抹灰時(shí),對(duì)預(yù)埋件的根部必須精心操作,抹壓密實(shí)。嚴(yán)禁急壓,成活后不得隨意沖撞和振動(dòng),防止因外力使預(yù)埋件松動(dòng),與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫。

        (2)治理辦法是:①對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒(méi)有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修,應(yīng)在預(yù)埋件周?chē)彸?0mm×30mm的環(huán)溝,用水沖洗干凈,拌制微膨脹水泥砂漿,分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí),外涂同墻體同色的防水膠兩遍。②后安裝空調(diào)而鑿孔穿線,洞孔沒(méi)有填塞時(shí),應(yīng)清洗干凈,內(nèi)填嵌密封材料,外抹水泥砂漿覆蓋層。③穿墻管道根部滲漏維修,應(yīng)用C20細(xì)石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置,穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20mm×20mm的凹槽,內(nèi)設(shè)置背襯材料,分層嵌填密封材料。

        2、變形縫滲水。變形縫兩側(cè)墻面洇濕、滲水,造成墻體污染發(fā)黑發(fā)霉,影響美觀。

        (1)治理措施:變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物,縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通,按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求,確保沉降、伸張的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固,接頭處必須是順?biāo)较驂航訃?yán)密。在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層,保證變形縫的水密性:安裝金屬或合成橡膠、合成樹(shù)脂等制成的止水帶;用可變形的金屬板作止水層;填充彈性密封材料作止水層。

        (2)治理方法是:①原采用彈性材料嵌縫的變形縫,應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物,縫壁干燥后設(shè)置背襯材料,分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。②原采用金屬折板蓋縫的變形縫,應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板,折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?,搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上,螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。

        3、室外地坪散水坡滲水。地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水,有的發(fā)黑發(fā)霉,破壞了室內(nèi)環(huán)境,加大了室內(nèi)濕度。

        (1)治理措施:①散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過(guò)凍結(jié)層,基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土,結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。②散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開(kāi),防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫,防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。③屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150~200mm,使雨水能落在散水坡上。④散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求,表面抹水泥砂漿罩面,必須抹壓密實(shí),結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí)。⑤散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高,排水應(yīng)通暢,嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止開(kāi)裂。

        (2)治理辦法是:①散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生滲漏的維修,可采用無(wú)齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm,寬15mm的溝槽,清掃干凈,內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密。②散水坡標(biāo)高低于房區(qū)路面標(biāo)高的維修,將原散水坡表面鑿毛,用清水沖洗干凈,鋪抹水泥砂漿,其高度一定要超過(guò)房區(qū)路面20mm以上。并留出溫度縫和沉降縫,按要求內(nèi)嵌填密封材料,封堵嚴(yán)密。

        房屋通病問(wèn)題在日常生活中屢屢出現(xiàn),出現(xiàn)的原因也多種多樣,但究其根本,所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán),相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和一些外部自然因素造成的。采取有效措施,最終達(dá)到預(yù)防和消除房屋質(zhì)量通病的目的,從而整體提高工程的施工質(zhì)量。建設(shè)更多人民群眾滿意的工程。

        作者簡(jiǎn)介

        朱立軍,男,(1979-),山東莒縣人,工程師,莒縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站主任。

        葛成新,男,(1976-),山東莒縣人,副高級(jí)工程師,莒縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。

        王京玲,女,(1972-),山東莒縣人,助理工程師,莒縣建科建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心副主任。

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