宋云鵬

【摘 要】做好對(duì)其質(zhì)量的控制具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中存在的問題，展開對(duì)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的研究，以此達(dá)到更好推動(dòng)該行業(yè)發(fā)展的目的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；設(shè)計(jì)；質(zhì)量控制

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)投資大、周期長(zhǎng)、涉及面廣、風(fēng)險(xiǎn)性較大的行業(yè)，在開發(fā)過程中涉及到投資時(shí)機(jī)、項(xiàng)目地段、工程質(zhì)量等幾大方面。時(shí)機(jī)、地段的選擇是經(jīng)濟(jì)因素和市場(chǎng)影響的把握，是投資成敗的前提，而一個(gè)項(xiàng)目投資的最終成敗在于產(chǎn)品的質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵性因素之一，包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面。目前由于很多開發(fā)項(xiàng)目存在對(duì)前期階段規(guī)劃不足，對(duì)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理的重視程度不夠和建筑設(shè)計(jì)評(píng)審水平不高，缺乏設(shè)計(jì)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研，造成產(chǎn)品質(zhì)量低下。設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣，直接影響到整個(gè)工程項(xiàng)目的好壞，無論從工程質(zhì)量、工程投資到工程進(jìn)度，以及建成后的運(yùn)行成本，投資效益等方面都起到舉足輕重的作用。在施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)，目前工程設(shè)計(jì)質(zhì)量并不理想，施工圖紙中的錯(cuò)誤比較普遍。保證設(shè)計(jì)質(zhì)量管理，在嚴(yán)格遵守技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的基礎(chǔ)上，正確處理和協(xié)調(diào)資金、資源、技術(shù)環(huán)境條件的制約，使設(shè)計(jì)項(xiàng)目能更好地滿足業(yè)主所需要的功能和使用價(jià)值，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益，在整個(gè)工程的建設(shè)過程中顯得尤為重要。

二、影響房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的因素分析

1、設(shè)計(jì)管理中的資源管理不當(dāng)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，設(shè)計(jì)管理最大的資源就是外聘的設(shè)計(jì)單位，而在開發(fā)階段的資源管理中，設(shè)計(jì)管理的第一步就是選擇設(shè)計(jì)單位，選擇了合適的設(shè)計(jì)單位，就意味著開發(fā)階段中設(shè)計(jì)管理已經(jīng)成功了一半。在選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，需要做到以下幾個(gè)方面：要詳細(xì)的根據(jù)項(xiàng)目面對(duì)的市場(chǎng)以及產(chǎn)品地位，有關(guān)的資料，針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇合適的設(shè)計(jì)單位；要對(duì)開發(fā)階段所需的設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行有效地控制，切實(shí)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的要求，確定合理的設(shè)計(jì)；對(duì)于已合作過的設(shè)計(jì)單位，可以建立相連的信息數(shù)據(jù)庫(kù)，從而合理地選擇設(shè)計(jì)單位與設(shè)計(jì)人員，有效地降低溝通成本。

2、設(shè)計(jì)管理中的任務(wù)管理欠缺。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，企業(yè)最關(guān)注的就是客戶需求、建設(shè)成本以及完工時(shí)間等方面的情況，這些要求需要設(shè)計(jì)單位將技術(shù)語(yǔ)言轉(zhuǎn)化到圖紙中，而設(shè)計(jì)任務(wù)書就是向設(shè)計(jì)單位提出這些要求的書面文件。設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目概況、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目產(chǎn)品要求、項(xiàng)目技術(shù)要求、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)間要求、項(xiàng)目的成本要求等方面，同時(shí)還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐恼叩惹闆r進(jìn)行說明，使設(shè)計(jì)單位能夠全面、完整地理解建設(shè)單位的意圖。項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，往往出現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書不夠重視，對(duì)設(shè)計(jì)單位的要求往往以口頭表達(dá)，并未經(jīng)過認(rèn)真推敲，這樣就容易引起設(shè)計(jì)方案反復(fù)修改，造成時(shí)間和成本的極大浪費(fèi)。因此一份完善的設(shè)計(jì)任務(wù)書，有利于設(shè)計(jì)單位更好地理解和貫徹建設(shè)單位的意圖，避免過程中的反復(fù)。

3、設(shè)計(jì)管理中的進(jìn)度管理不科學(xué)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，時(shí)間是保證企業(yè)獲得利潤(rùn)的一個(gè)重要因素，一方面土地成本及建設(shè)成本積壓，產(chǎn)生較大的資金成本，另一方面項(xiàng)目的開發(fā)周期越長(zhǎng)，項(xiàng)目所面臨的不確定因素就更多，如市場(chǎng)行情以及政策出現(xiàn)變化等，這些都使得房地產(chǎn)開發(fā)商希望加快建設(shè)進(jìn)度，提高周轉(zhuǎn)速度，設(shè)計(jì)進(jìn)度是項(xiàng)目進(jìn)度管理的關(guān)鍵一環(huán)。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制措施

1、建立和完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量的過程控制。設(shè)計(jì)公司應(yīng)建立完整的質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量保證手冊(cè)，明確設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對(duì)影響設(shè)計(jì)文件質(zhì)量的因素進(jìn)行全過程控制。設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量決定設(shè)計(jì)公司的存亡，加強(qiáng)質(zhì)量檢查，切實(shí)做好質(zhì)量的全過程控制，完善崗位質(zhì)量責(zé)任及考核辦法，設(shè)計(jì)公司采納發(fā)展的更快更好。

2、重視對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)。由于目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分開發(fā)商對(duì)前期設(shè)計(jì)階段不夠重視，壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，一般的單體設(shè)計(jì)周期時(shí)間過短，甚至幾天出一套設(shè)計(jì)方案，這么短的時(shí)間畫圖都畫不出來，何談設(shè)計(jì)思路、建筑風(fēng)格。大部分的的建筑設(shè)計(jì)只能復(fù)制拷貝，建筑千篇一律。要?jiǎng)?chuàng)造精品的建筑，一個(gè)高水平的建筑設(shè)計(jì)方案是最重要的環(huán)節(jié)。據(jù)了解，目前中國(guó)建筑師與外國(guó)優(yōu)秀建筑師相比，在藝術(shù)修養(yǎng)、建筑理念、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、精細(xì)程度等方面還有一定的距離，世界上許多精品建筑出自于國(guó)外優(yōu)秀建筑師，甚至很多國(guó)內(nèi)優(yōu)秀建筑也出自國(guó)外設(shè)計(jì)事務(wù)所，這是目前不爭(zhēng)的事實(shí)。我們要鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師，重視設(shè)計(jì)階段的投資和管理，好的方案才是好的項(xiàng)目的堅(jiān)定基礎(chǔ)。應(yīng)該更深入地進(jìn)行探索、研究、學(xué)習(xí)更先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，才有可能出現(xiàn)一些好的作品。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要體現(xiàn)藝術(shù)與技術(shù)相結(jié)合。建筑是一個(gè)技術(shù)與藝術(shù)的綜合體。建筑的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了它的技術(shù)性；而建筑的造型、比例、形式的變化統(tǒng)一是藝術(shù)性的表現(xiàn)。一個(gè)好的建筑是技術(shù)性與藝術(shù)性的體現(xiàn)。建筑的技術(shù)進(jìn)步，同時(shí)提升了藝術(shù)性，他們之間是相互聯(lián)系的。例如：擋風(fēng)與通風(fēng)如何解決，人們便想到了窗，夏天通風(fēng)，打開窗，冬天擋風(fēng)，關(guān)上窗；而建筑如何更美觀，窗和玻璃幕墻也更好的體現(xiàn)了建筑的藝術(shù)性。通過建筑設(shè)計(jì)，使得不斷從心理上和生理上感受到滿足感進(jìn)而提升了藝術(shù)性。由于結(jié)構(gòu)技術(shù)的進(jìn)步，高樓大廈出現(xiàn)了，使城市形態(tài)大為改觀，建筑技術(shù)的發(fā)展，同時(shí)也豐富了建筑的造型，在技術(shù)進(jìn)步的同時(shí)建筑體現(xiàn)出了無窮的魅力。因此，我們制定方案時(shí)，既要考慮建筑的技術(shù)性，又要最大地體現(xiàn)它的藝術(shù)性，才能設(shè)計(jì)出一個(gè)完美的建筑方案。

4、建立高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新，積極應(yīng)用創(chuàng)新技術(shù)。進(jìn)一步提高注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的待遇和榮譽(yù)，促進(jìn)全行業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)氛圍的形成，推動(dòng)行業(yè)各專業(yè)水平的持續(xù)進(jìn)步和提高；加強(qiáng)注冊(cè)人員定期培訓(xùn)考試制度，進(jìn)一步強(qiáng)化注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員在竟業(yè)中特殊地位，使注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)公司有計(jì)劃地引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，對(duì)引進(jìn)的關(guān)鍵技術(shù)在消化吸收后合理的應(yīng)用和再創(chuàng)新，引進(jìn)技術(shù)在工程項(xiàng)目中使用情況應(yīng)由主管部門的成果評(píng)估報(bào)告，確保引進(jìn)技術(shù)的合理和先進(jìn)。鼓勵(lì)審計(jì)人員參加各類學(xué)術(shù)交流研討活動(dòng)，及時(shí)掌握國(guó)內(nèi)外的技術(shù)動(dòng)態(tài)，培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，使設(shè)計(jì)人員不斷吸收先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想、 表現(xiàn)手法和技術(shù)成果，努力創(chuàng)作精品佳作。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要滿足業(yè)主的需求。隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)心理，生活習(xí)慣，文明程度和社會(huì)意識(shí)的逐漸改變，從而引起對(duì)產(chǎn)品需求的變化，人們更關(guān)注的是生活的質(zhì)量和品質(zhì)，在物質(zhì)生活豐富的基礎(chǔ)上更注重精神生活。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)于客戶正發(fā)生著巨大的變化，客戶需求在不斷提高。因此，設(shè)計(jì)公司已從單純的提供的設(shè)計(jì)文件，逐步的轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁╊櫩晚?xiàng)目各階段的決策服務(wù)，通過提高顧客滿意度來獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率，讓建筑達(dá)到客戶的滿意。

結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，也是影響到項(xiàng)目的定位、品質(zhì)、成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的建設(shè)單位認(rèn)識(shí)到建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的重要作用，也加大了對(duì)這方面的研究力度。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制，不僅是保證項(xiàng)目正常開展的必要條件，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的必經(jīng)之路。

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