【摘要】：隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的逐步推進(jìn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)建筑企業(yè)將面臨新一輪產(chǎn)業(yè)變革。尤其今年以來，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)速度不斷提升，產(chǎn)業(yè)基地和試點(diǎn)企業(yè)也在項(xiàng)目建設(shè)、建材生產(chǎn)等方面不斷取得新成效，并產(chǎn)生了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的一些成熟經(jīng)驗(yàn)，通過不斷總結(jié)和完善，大規(guī)模的建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新變革就將來臨。這場(chǎng)即將改變行業(yè)現(xiàn)狀的新變革必將推動(dòng)建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整和技術(shù)大升級(jí)。為此，建筑企業(yè)如何面臨新挑戰(zhàn)，如何尋求新突破，正是市場(chǎng)和業(yè)界普遍關(guān)注的問題。全裝配式樓房的出現(xiàn)無疑是一項(xiàng)新技術(shù)的改革。它的出現(xiàn)將推動(dòng)者建筑行業(yè)發(fā)生一場(chǎng)新的改革趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】：全裝配式 發(fā)展前景 未來預(yù)估

隨著近年來建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)逐漸消去原來的勢(shì)頭。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，生產(chǎn)能力智能化、專業(yè)化將成為產(chǎn)業(yè)組織的新特征。

一.市場(chǎng)前景展望

發(fā)達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展裝配式住宅經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段為起始期，重點(diǎn)建立工業(yè)化生產(chǎn)體系；第二階段為發(fā)展期，重點(diǎn)提升裝配式住宅的質(zhì)量；第三階段為成熟期，側(cè)重降低物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，并解決住宅多樣性、個(gè)性化和低碳環(huán)保等問題。上世紀(jì)六七十年代，依靠行政手段，中國掀起了一場(chǎng)全國范圍的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，提出了“三化一改”的方針，即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”，用大板房技術(shù)取代磚混結(jié)構(gòu)建造住宅。這種技術(shù)因其抗震性能差、易出現(xiàn)滲漏問題，到了人力成本比較低的時(shí)候，這種模式就很快沒了。盡管中國1998年起陸續(xù)出臺(tái)了住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策，行業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿s來自于市場(chǎng)的倒逼，“勞動(dòng)力成本上升是裝配式住宅普及的主要?jiǎng)恿Α薄?/p>

數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資從2003年的1萬多元上升到2012年的近4萬元?！伴_發(fā)商選擇傳統(tǒng)施工方式的空間會(huì)越來越小，而工業(yè)化生產(chǎn)的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。傳統(tǒng)的勞務(wù)漲價(jià)、質(zhì)量不可控還在加劇，傳統(tǒng)施工的報(bào)價(jià)越來越高，開發(fā)商未來承受不了，自然要接受標(biāo)準(zhǔn)化的建造?！蔽磥斫ㄖ局挥袃蓷l路，要么被淘汰，要么進(jìn)入園林工程等細(xì)分市場(chǎng)。

二、發(fā)展制度的障礙

政府高層將裝配式住宅和綠色建筑一起提出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府旨在解決社會(huì)問題，一個(gè)是用工荒的問題，另一個(gè)是建筑工地造成的空氣污染問題?！斑@些因素促使政府加快推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，企業(yè)也有積極性?！?目前地方政府正在熱捧住宅產(chǎn)業(yè)化，沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表現(xiàn)出了積極興趣。遠(yuǎn)大住工正在10個(gè)省份布局制造中心?！暗浇衲昴甑?，產(chǎn)能能到2000萬平方米，2018年年底能到5000萬平方米，那時(shí)準(zhǔn)備不再擴(kuò)廠，采取加盟方式?！?仇保興認(rèn)為：“現(xiàn)在到了有堅(jiān)強(qiáng)動(dòng)力的時(shí)候了，我們需要找到主要問題?！蓖七M(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)化運(yùn)作。

據(jù)了解，我國裝配式住宅的發(fā)展存在幾大瓶頸：一是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后，缺乏裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體系，試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣，同時(shí)跟綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)尚不能完全融合。二是項(xiàng)目建設(shè)管理體系不利于裝配式住宅的發(fā)展，具有總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)的能力，少數(shù)具備能力的企業(yè)又沒有總承包資質(zhì)。目前有些地方已經(jīng)解決上述問題。以深圳市的保障房住宅建設(shè)為例，當(dāng)?shù)夭扇D紙標(biāo)準(zhǔn)化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場(chǎng)整潔化，建筑質(zhì)量得到提升，施工周期都縮短了，達(dá)到綠色建筑二星以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

三.成本的預(yù)控和限制

還有一個(gè)瓶頸是裝配式住宅的建造成本相對(duì)較高，比傳統(tǒng)方式高出500元/平方米左右，同時(shí)構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)交納17%的增值稅等稅收體系的不合理，增加生產(chǎn)成本。

不過，建造成本相對(duì)較高是暫時(shí)的，“這個(gè)問題應(yīng)該向前看，現(xiàn)在的勞動(dòng)成本過幾年又要翻一番”。“建筑工業(yè)化有兩大門檻，一是資金門檻，前期投入很大，遠(yuǎn)大也是因?yàn)樵瓉碜隹照{(diào)賺了錢，現(xiàn)在才有實(shí)力投資做住宅產(chǎn)業(yè)化。二是技術(shù)門檻，目前確實(shí)技術(shù)比較繁多?！苯ㄖI(yè)化必須由工業(yè)企業(yè)來做，“建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)院是完不成工業(yè)化的，原來我們也是這樣做，但成本降不下來”。工業(yè)化的一個(gè)條件就是規(guī)模化，沒有規(guī)模化的工業(yè)化，成本會(huì)極高?！艾F(xiàn)在的問題在于，有了工業(yè)化，才可以降低成本，沒有成本的降低根本推不開?！庇澻娬f，“遠(yuǎn)大的建筑工業(yè)化產(chǎn)品原來沒有成本優(yōu)勢(shì)，開發(fā)企業(yè)都不用，我們只能在自己開發(fā)的樓盤上用，這侵蝕了我們房地產(chǎn)開發(fā)方面的利潤”。

隨著規(guī)?；膶?shí)現(xiàn)，目前遠(yuǎn)大住工的綜合成本基本等同于傳統(tǒng)建造方式。“爭(zhēng)取兩年之內(nèi)，將產(chǎn)業(yè)化的建筑成本報(bào)價(jià)降低到傳統(tǒng)報(bào)價(jià)的90%，我們已經(jīng)找到路徑，保證即使這樣的報(bào)價(jià)也還能有10%的利潤，這是行業(yè)平均利潤的五到六倍?！?/p>

首先，加大科研投入，突破關(guān)鍵性技術(shù)，做到速度、質(zhì)量、安全、環(huán)境友好和效益五個(gè)方面的統(tǒng)一，尤其是環(huán)境應(yīng)遵循綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，如加強(qiáng)高強(qiáng)度、自保溫、阻燃、長(zhǎng)壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關(guān)設(shè)計(jì)軟件和綠色評(píng)估軟件的開發(fā)應(yīng)用，加強(qiáng)裝配式住宅新型結(jié)構(gòu)的研發(fā)。

其次，改革項(xiàng)目建設(shè)的體制。這需要解決裝配式住宅的研發(fā)、生產(chǎn)、推廣、應(yīng)用的管理體系，同時(shí)加快施工企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的過程，優(yōu)化建筑企業(yè)結(jié)構(gòu)，淘汰技術(shù)力量比較薄弱的掛靠分包小隊(duì)伍。未來的工程規(guī)模小無法盈利，自然就淘汰了小隊(duì)伍。

第三，有關(guān)部門正在扶持式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構(gòu)件生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工建造、部品生產(chǎn)和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群；利用互聯(lián)網(wǎng)覆蓋到全產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)成零庫存的裝配式住宅生產(chǎn)體系。

【結(jié)語】：在新時(shí)期下全裝配式樓房的出現(xiàn)將給建筑行業(yè)增添一股新鮮的血液，在很大程度上促進(jìn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，全裝配式樓房克服掉潛在的危險(xiǎn)之后帶來的必將是一場(chǎng)很好的效果。不斷促進(jìn)建筑行業(yè)的蒸蒸日上。

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作者簡(jiǎn)介：

孫傳磊（1987.10.6- ），男（漢族），山東省長(zhǎng)清區(qū)人，本科生，主要研究方向：土木工程。