高鵬

【摘要】建筑工程全過程造價控制質(zhì)量的高低直接影響了建筑工程成本的大小。本篇文章主要分析了建筑工程全過程造價控制的方法和實施步驟，希望能夠?qū)ζ渌髽I(yè)的造價控制提供一定的建議和啟發(fā)。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；全過程；造價控制；方法；實施步驟

所謂建筑工程造價控制是指在原有的建設方案和設計方案的前提下，在工程建設的每個階段，采取一定的方法和手段將建筑工程造價的發(fā)生額控制在合適的范圍內(nèi)，從而實現(xiàn)人力、物力、財力的有效配置，為企業(yè)帶來更多的投資效益和經(jīng)濟效益。建筑工程控制應當貫穿整個建筑項目，并且隨著建設項目的不斷深入而逐步分解與推進。

一、建筑工程全過程造價控制方法的簡析

建筑工程全過程造價控制是為了將發(fā)生額控制在合理的范圍內(nèi)，并且隨時糾正和調(diào)整投資控制，使得項目的投資目標能夠達成。

（一）分階段

建筑工程的項目一般歷時比較長、耗能量巨大，如果能夠有計劃地制定分階段目標，那么就可以實現(xiàn)目標的管理和控制，使得項目投資的預算、項目概算以及工程承包的合同價格能夠更加科學和合理，從而使工程的發(fā)生額得到控制，避免“三超”，使得建筑資源能夠得到最優(yōu)地配置。具體來說，業(yè)主先按照原有設定好的方案執(zhí)行，監(jiān)理部分則幫助業(yè)主編寫相關(guān)的估算報告，在制定方案的同時要設計好概算，使得投資估算能夠得到細化和分解；在施工的過程中對投資目標的控制則需要設計出相應的施工圖，制定標底，在招標之后要明確合同的價格；另外建筑項目結(jié)束之后則要進行核算和決算，最終得出建筑工程的總造價。這樣一來，建筑工程全過程的造價控制便得到分解和細化，各個階段的投資目標都能夠得到合理地控制和實現(xiàn)。

（二）精確計量

對施工階段進行造價控制的難度相比于其他階段來說是比較大的，這個階段的項目實際效果可能會因為設計圖紙的不完善而引起價值的不斷變化，最終使得建筑工程的總造價發(fā)生變化。為了應對這種現(xiàn)狀，建筑單位應當嚴格地按照設計圖紙進行工程施工，不能夠過于隨意地改變設計思路。其中施工階段造價控制的重點在于精確計量，應當做好施工現(xiàn)場工程量的核算和檢驗，實地地測量各種數(shù)據(jù)，并且將數(shù)據(jù)進行分析和整理；根據(jù)設計的圖紙來審核施工的工作情況；根據(jù)施工的進度以及施工現(xiàn)場的簽證來審核計量單；按照中標書的內(nèi)容規(guī)定來審核施工材料的價格是不是需要進行調(diào)整等。

（三）決策與設計

建筑項目的決策是不是有效直接影響了工程項目的成敗，也影響了整個工程造價的高低以及投資所獲得經(jīng)濟效益的大小。因此科學的決策與設計能夠盡可能地縮短整個工程的建設周期，確保項目的質(zhì)量，減少工程成本，為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。所以務必要重視決策與設計階段。

（四）合同管理

建筑工程項目所簽訂的合同是工程承包商和發(fā)包人雙方都要嚴格遵守的文件，是雙方行為的唯一準則，而建筑工程項目的周期是比較長的，消耗的資源也是非常多的，為了能夠使雙方在建筑工程項目實施的過程中建立起良好的經(jīng)濟關(guān)系，最大程度地滿足工程項目管理的要求，達成工程造價控制的目標，需要雙方共同商議和建立不同實施階段的合同管理目標，從而更好地指導工程的實施。

二、建筑工程全過程造價控制的實施步驟

（一）決策階段的造價控制

一方面建筑項目決策是否科學直接影響了工程造價是否合理，工程項目決策科學沒那么便可以選擇出最優(yōu)的投資方案，從而使各種資源達到最佳的配置。要知道工程造價控制具有預測性和導向性的作用，它能夠?qū)ㄖこ倘^程進行指導和決定；另一方面，決策階段的估算也對造價控制起著決定性的作用，因為決策階段的估算是用來評判投資方案是否合理、有效的手段，也為相關(guān)的主管部門提供了工程項目審批的重要依據(jù)。批準審核前期的投資估算其實是造價控制的目標，是整個工程項目造價的首要環(huán)節(jié)。投資估算指的是在根據(jù)已獲得的各種資料，采取一定的手段和對策，對建設工程項目的全部投資費用進行全面的估計和預算。在實際的造價控制中，務必要對動態(tài)性的投資費用進行估算，這里的動態(tài)性投資是由價格變化可能引起的投資額增加、建設期利息與調(diào)節(jié)稅等部分構(gòu)成，是根據(jù)基準年的資金使用規(guī)劃作為基礎來計算的。

（二）設計階段的造價控制

建筑工程設計階段的造價控制主要從四個方面進行控制管理的。

1、限額設計

所謂限額設計指的是根據(jù)批準的可靠性研究文件以及項目投資估算的設計，根據(jù)批準的項目初步設計的控制技術(shù)設計以及施工圖紙設計，務必要嚴格地管理和控制不合理的變更情況，確保不會超過總投資額的項目設計過程。

2、價值工程優(yōu)化設計

價值工程指的是深入地分析和探究產(chǎn)品的功能與成本的關(guān)系，盡可能地減少成本支出，實現(xiàn)產(chǎn)品的各種功能，使得產(chǎn)品的價值得到提高的一種經(jīng)濟分析方法。價值工程理論在建筑工程中的運用能夠更好地處理造價與產(chǎn)品功能之間的矛盾關(guān)系，因此在設計過程實施方案時可以優(yōu)先選擇價值工程理論，從而為建筑工程減少成本的支出，提高產(chǎn)品的功能。

3、招標設計

對于招標的設計則要大膽引入競爭機制，使得各個競爭者都能夠嚴格按照我國相關(guān)的法律法規(guī)進行組織設計，包括在節(jié)能性、安全性、技術(shù)性、創(chuàng)新性等方面的設計，并且在國家允許的范圍內(nèi)使用各種新材料和新設備。

4、監(jiān)理設計

監(jiān)理設計是要對初步制定的方案與單項制定的方案進行總體的評價，運用各種技術(shù)經(jīng)濟指標來計算和分析數(shù)據(jù)，從而選出最優(yōu)的方案，最大程度地避免了設計圖紙的變更，為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。

（三）施工階段的造價控制

施工階段的造價控制是整個建筑工程的重要環(huán)節(jié)之一，務必要正確處理好造價、施工周期與施工質(zhì)量之間的關(guān)系，使得人力、物力、財力能夠得到最優(yōu)的配置。因此，要充分地運用先進的管理技術(shù)和管理方式，結(jié)合計算機技術(shù)，對建筑工程進行排隊，保證資源的最優(yōu)組合，同時嚴格地管理和控制施工的進度與質(zhì)量狀況，盡可能地減少施工成本，提高施工質(zhì)量。在這個過程中，造價控制人員務必要及時地搜集和整理各種相關(guān)數(shù)據(jù)，對動態(tài)因素進行實時地反饋，使得全過程都能夠?qū)崿F(xiàn)造價動態(tài)管理。另外要建立健全設計變更審核機制，在合理的范圍內(nèi)控制變更價款，加強施工的監(jiān)理工作。

（四）竣工階段的造價控制

在竣工階段，施工單位根據(jù)合同的要求全部完成所承包的過程，在驗收合格之后，向發(fā)包人進行工程價款的結(jié)算工作。工程竣工的結(jié)算結(jié)果超過了施工圖預算的結(jié)果是造價控制亟待解決的重要問題，因此務必要重視工程竣工結(jié)算審核的工作，因為他是核定項目造價的重要依據(jù)，具體來說，在審查和核定的過程中，要根據(jù)施工圖、設計變更記錄、施工現(xiàn)場簽證等資料，以及國家的相關(guān)規(guī)定進行逐項的核對，同時要嚴格地實施計價依據(jù)與計價方法；另外竣工結(jié)算務必要根據(jù)合同雙方所約定好的計價方式來計算。

三、結(jié)束語

總的來說，科學地控制建筑工程造價，能夠最大程度地節(jié)約成本支出，使得建筑工程項目能夠達到預期投資的目標，為企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益和社會效益。

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