謝楠

摘要：隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，其應(yīng)用領(lǐng)域逐步開拓?，F(xiàn)在計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)逐步擔(dān)任起建筑測繪的工作，并在房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理上發(fā)揮出重要的作用。本文在闡述GIS技術(shù)概念的基礎(chǔ)上，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并進(jìn)一步對基于GIS技術(shù)建立的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理進(jìn)行詳細(xì)的研究。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)管理

引言

目前房產(chǎn)管理系統(tǒng)中存在數(shù)據(jù)不直觀、屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)難以實(shí)現(xiàn)共享、房產(chǎn)屬權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)交易時(shí)沒有可運(yùn)用的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)等問題。在房產(chǎn)管理體系中運(yùn)用GIS技術(shù)，在房產(chǎn)管理過程中具有地籍?dāng)?shù)據(jù)輸入和儲存、地籍時(shí)態(tài)變更、地籍制圖打印以及地籍空間分析的功能，可以實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)信息與空間信息的共享，建立起以圖形辦理業(yè)務(wù)的主要模式，運(yùn)用GIS技術(shù)，在網(wǎng)上就能夠輕松查詢出房屋地籍信息。進(jìn)而完成數(shù)據(jù)輸出、輸入、圖形打印、圖形分析、分析空間數(shù)據(jù)的功能 ，并對各種決策措施予以支持。

一、GIS技術(shù)的概念

GIS屬于決策支持體系，在地理空間數(shù)據(jù)庫的前提下，運(yùn)用地理模型的相關(guān)分析方法，提供動(dòng)態(tài)的、多空間的地理信息，它將數(shù)據(jù)庫和計(jì)算機(jī)圖形相結(jié)合，是處理和存儲空間信息的一種科學(xué)技術(shù)。其由地理數(shù)制、計(jì)算機(jī)以及用戶組成，通過收集、儲存、檢索、分析、操作地理數(shù)據(jù)，生成各種地理信息，能夠?yàn)橄嚓P(guān)操作提供準(zhǔn)確的地理信息。GIS技術(shù)的發(fā)展趨勢是有效運(yùn)用如ESRI的 SDE 和 ArcSDE等關(guān)系數(shù)據(jù)庫?，F(xiàn)在應(yīng)用比較廣泛的數(shù)據(jù)庫技術(shù)一般都是立足于關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，擴(kuò)展空間的數(shù)據(jù)管理水平，在存儲方面直接運(yùn)用關(guān)系數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)對數(shù)據(jù)進(jìn)行儲存和應(yīng)用，空間與非空間數(shù)據(jù)是運(yùn)用關(guān)鍵字段進(jìn)行關(guān)聯(lián)，進(jìn)而讓空間和非空間數(shù)據(jù)有效的實(shí)現(xiàn)一體化集成。

二、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的現(xiàn)狀

目前房產(chǎn)測繪中運(yùn)用的計(jì)算機(jī)技術(shù)已經(jīng)較為成熟，從以前的只用于制圖到現(xiàn)在的運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)完成面積分?jǐn)傆?jì)算，再到房產(chǎn)綜合測繪管理，市場上既有單一計(jì)算的軟件，有也基于計(jì)算機(jī)功能的綜合性軟件?，F(xiàn)在解決房產(chǎn)測繪的思路有以下幾種。

（一）擴(kuò)展原來單一用于計(jì)算面積軟件的功能，以完成測繪的工作。由于早期計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪領(lǐng)域，只是為了運(yùn)用計(jì)算機(jī)自動(dòng)化以完成測會面積分?jǐn)偟墓ぷ?，現(xiàn)在此類軟件已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟。隨著數(shù)據(jù)的不斷積累，存在管理功能不足以及數(shù)據(jù)利用不善的問題，因此很多軟件都在積極擴(kuò)充數(shù)據(jù)管理。但此類軟件是以AutoCAD為基礎(chǔ)而開發(fā)的，此軟件數(shù)據(jù)應(yīng)用較差，對操作員的要求較高，平面打印功能不足，所以難以實(shí)現(xiàn)廣泛應(yīng)用。

（二）在MIS系統(tǒng)基礎(chǔ)上，結(jié)合目前管理系統(tǒng)的功能，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)原有的應(yīng)用功能予以擴(kuò)展。但原有的MIS系統(tǒng)大部分是以數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)的文本系統(tǒng)，難以與圖形進(jìn)行有效結(jié)合，即使擴(kuò)充后系統(tǒng)房產(chǎn)制圖功能也較為薄弱，而全面的系統(tǒng)開發(fā)則難度較大。

三、基于GIS技術(shù)建立的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

將目前擁有的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)劃分成不同的功能模塊，按照各個(gè)功能模塊的功能需求和工作模式，將房產(chǎn)測繪系統(tǒng)分為測繪管理子系統(tǒng)、流程管理子系統(tǒng)、面積管理子系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)間可以獨(dú)立處理問題，也可以實(shí)施耦合操作，結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)、測繪管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，能夠運(yùn)用web Service技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)連接和數(shù)據(jù)共享。子系統(tǒng)間運(yùn)用地產(chǎn)名稱、樓盤名稱、單元戶型為關(guān)鍵字，對數(shù)據(jù)實(shí)施關(guān)聯(lián)查詢和屬性歸類，可以增強(qiáng)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的質(zhì)量和效率。

因?yàn)槟壳斑\(yùn)用的房產(chǎn)測繪軟件大部分是基于AutoCAD軟件平臺而開發(fā)的，所以其劣勢在于生成的數(shù)據(jù)大多數(shù)是文件形式，提高數(shù)據(jù)指標(biāo)化和數(shù)據(jù)分享的難度，所以GIS技術(shù)能夠在實(shí)際測繪中，對如房產(chǎn)信息、分?jǐn)偯娣e等關(guān)鍵測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行獨(dú)立的系統(tǒng)運(yùn)算，設(shè)計(jì)出統(tǒng)一的查詢規(guī)范和數(shù)據(jù)生成格式，并立足于數(shù)據(jù)庫技術(shù)及其挖掘技術(shù)科學(xué)有效的編輯測繪管理數(shù)據(jù)，同時(shí)也能夠體現(xiàn)出輕便化的數(shù)據(jù)管理，通過與現(xiàn)在廣泛使用的操作系統(tǒng)平臺間的相互搭建，逐步形成各種類型的軟件系統(tǒng)。

在日常管理房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)時(shí)，要實(shí)施規(guī)范化操作，針對數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)下載變更以及數(shù)據(jù)二次處理，制定出規(guī)范化制度。核算中心的工作主要體現(xiàn)在各種戶型的平面圖管理方面，在從前處理數(shù)據(jù)模式中，一般是對整棟房產(chǎn)所有數(shù)據(jù)實(shí)施關(guān)聯(lián)屬性操作，所以在查詢某一棟房產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，要打開所有的測繪數(shù)據(jù)，影響數(shù)據(jù)處理速度和查詢的效率。但現(xiàn)在可以按照擁有的測繪數(shù)據(jù)，以比例尺原則進(jìn)行縮小，再單獨(dú)加載處理房產(chǎn)所有權(quán)、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)面積 等信息，當(dāng)單次打開測繪數(shù)據(jù)軟件時(shí)，則只顯示關(guān)鍵詞信息和縮小的房產(chǎn)圖像，以減少數(shù)據(jù)處理的工作量。

結(jié)束語：

數(shù)字房產(chǎn)運(yùn)用GIS技術(shù)，有力的推動(dòng)科學(xué)化房產(chǎn)決策、圖形化房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理以及自動(dòng)化房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)管理系統(tǒng)與GIS技術(shù)緊密結(jié)合，是未來房產(chǎn)管理軟件的發(fā)展趨勢，其實(shí)現(xiàn)了屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一存儲，并實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)的信息共享，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供快捷、方便的模式，也為相關(guān)部門管理房產(chǎn)信息提供數(shù)據(jù)參考。

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