劉巧珍

摘要：近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)一直作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，盡管在最近一段時(shí)間由于中央的調(diào)控政策不斷改變，房地產(chǎn)的地位有所動(dòng)搖，但是依然對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的調(diào)節(jié)和支撐作用。建筑施工是房地產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，直接創(chuàng)造了房地產(chǎn)的產(chǎn)品，也帶來了房地產(chǎn)業(yè)最終利益的來源，建筑施工預(yù)算工作對(duì)于工程成本的高低和最終取得的利潤(rùn)都具有重大意義，因此必須把建筑施工中的工程造價(jià)作為一個(gè)基礎(chǔ)話題進(jìn)行討論。

關(guān)鍵詞：建筑工程 造價(jià)控制 預(yù)算 房地產(chǎn)

前 言

在建筑工程的建設(shè)中，保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量與做好工程造價(jià)的管理和控制是同等重要的，可以說，這兩者的關(guān)系是相輔相成、缺一不可的。隨著建筑業(yè)的飛速發(fā)展，建筑工程造價(jià)問題也越來越受到人們的關(guān)注，工程造價(jià)能否管理好關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的效益是否得到有效提高，本文作者根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，闡述建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用。

一、 建筑工程預(yù)算相關(guān)概念

在房地產(chǎn)施工建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)以國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，應(yīng)用到工程建設(shè)的每個(gè)步驟和程序中，估算每一個(gè)步驟中所需要使用的資金數(shù)額，將步驟累加，計(jì)算每個(gè)階段的合理投入，這便是建筑工程預(yù)算的過程。做好預(yù)算有利于保證建筑施工的順利進(jìn)行和安全竣工，必須做到科學(xué)性和合理性的統(tǒng)一。作為建筑企業(yè)要保證建筑工程預(yù)算的作用充分發(fā)揮，以實(shí)現(xiàn)自身的順利生產(chǎn)和效益最大化。

二、建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的重要作用

2.1 有利于建筑工程的科學(xué)性

作為建筑工程造價(jià)控制的開始步驟，建筑工程造價(jià)控制必須在完成計(jì)算和評(píng)價(jià)等階段之后才能形成固定文件，以指導(dǎo)后期建設(shè)。編制成文的材料需要報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門認(rèn)證，通過后才有資格進(jìn)入工程投資計(jì)劃文件，作為企業(yè)獲得貸款并于合作單位簽訂合同的重要依據(jù)。一個(gè)科學(xué)合理的預(yù)算是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ┕み^程的開始，將會(huì)決定材料的購(gòu)買價(jià)格水平、工程施工的質(zhì)量控制和建筑資金的周轉(zhuǎn)日期等。相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款將會(huì)在工程預(yù)算制好并通過相關(guān)部門審核后才予以發(fā)放，發(fā)放的貸款數(shù)額也是略小于預(yù)算的水平。

2.2 有利于建筑成本的節(jié)約性

在編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，才能夠進(jìn)行工程造價(jià)的控制，其依據(jù)為施工圖紙，也要結(jié)合建筑過程中的資金投入情況、設(shè)計(jì)情況和當(dāng)時(shí)的費(fèi)用水平。在施工預(yù)算中已經(jīng)對(duì)工程中的勞力成本、材料費(fèi)用及所使用設(shè)備的消耗進(jìn)行了具體的考量，施工圖紙和工程的組織設(shè)計(jì)將有利于成本計(jì)算的細(xì)致合理，對(duì)于該工程來說，也更有針對(duì)性，這樣一來，進(jìn)行建筑施工則有了進(jìn)一步的保障，也打下了工程造價(jià)控制的基礎(chǔ)。

2.3 有利于施工設(shè)計(jì)的針對(duì)性

對(duì)將要進(jìn)行的建設(shè)過程中的成本進(jìn)行具體的計(jì)算及評(píng)估確定的過程被稱為建筑過程中施工圖的預(yù)算。國(guó)家有足夠的關(guān)于相關(guān)工程量的規(guī)定，可以作為施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)的編制依據(jù)，工程量也作為施工圖計(jì)算所需的依據(jù)，將各種預(yù)算中的直接涉及費(fèi)用及間接費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并進(jìn)行科學(xué)計(jì)算可以得到由保障的建筑工程的預(yù)算成本。

三、 如何發(fā)揮建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)中的作用

3.1 提高工程造價(jià)管理人員的素質(zhì)

由于工程造價(jià)的控制管理屬于一門專業(yè)的技能，需要相關(guān)人員具有專業(yè)的建筑知識(shí)、豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的敏銳把握及判斷能力，這是一種高水平的復(fù)合型人才，為了盡快實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制的目標(biāo)，需要管理人員不僅要掌握本專業(yè)的知識(shí)，還要涉獵建筑相關(guān)的法律法規(guī)、市場(chǎng)材料的價(jià)格變化及工程預(yù)算知識(shí)，只有這樣才能保證建筑工程預(yù)算的質(zhì)量，對(duì)于工程造價(jià)才能有有效的把握和控制。所以，提高工程造價(jià)管理人員的專業(yè)水平非常重要，房地產(chǎn)公司可以通過交流學(xué)習(xí)，鼓勵(lì)其繼續(xù)進(jìn)修等方式促進(jìn)人員自主提高專業(yè)水平，在公司內(nèi)部形成全員競(jìng)爭(zhēng)，全體學(xué)習(xí)的良好環(huán)境，使其認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的大環(huán)境的壓力，主動(dòng)提高自身素質(zhì)，迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)，提高自身水平。

3.2 提高房地產(chǎn)公司信息技術(shù)水平

在信息時(shí)代，房地產(chǎn)公司和建筑施工也離不開信息技術(shù)的應(yīng)用，科學(xué)計(jì)算有利于提高建筑工程預(yù)算的速度和準(zhǔn)確度，進(jìn)一步保證施工的安全性和工程造價(jià)的控制有效性。從目前情況來說，我國(guó)的工程造價(jià)管理方法相對(duì)落后，不能做到將數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)手機(jī)并實(shí)時(shí)整理，這與當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢(shì)是背道而馳的，也不利于這些數(shù)據(jù)的利用，形成了浪費(fèi)。在當(dāng)前情況下，中國(guó)制造2025要求先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用到生產(chǎn)的各個(gè)方面，建筑施工也是重要的行業(yè)，需要將計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)及信息技術(shù)與建筑業(yè)充分結(jié)合，這樣一來，與市場(chǎng)環(huán)境結(jié)合進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，以進(jìn)行更有效的實(shí)時(shí)計(jì)算就有了可能。

3.3 提高工程設(shè)計(jì)造價(jià)的控制強(qiáng)度

建筑工程的施工設(shè)計(jì)包含了設(shè)計(jì)的最初構(gòu)思和形成詳盡的施工計(jì)劃的全過程，這一過程需要把握好設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)并于當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境、相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，在此過程中，要減少對(duì)于施工圖紙的變動(dòng)，一旦圖紙發(fā)生變動(dòng)，不僅會(huì)增加施工的程序，也會(huì)改變建筑工程的預(yù)算，產(chǎn)生不可預(yù)料的后果。研究和實(shí)踐證明，圖紙的改變會(huì)造成工程造價(jià)的增加，一般造價(jià)過高或超高的工程都是由于在建設(shè)施工中不斷改變圖紙，所以盡量在設(shè)計(jì)過程中做到一步到位；另外，要對(duì)設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)制度進(jìn)行完善，并擇優(yōu)選擇。在選擇設(shè)計(jì)院的過程中，要引入競(jìng)爭(zhēng)制度并加以完善，這種完善不僅是技術(shù)上的，更有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的擇優(yōu)錄用，這對(duì)于控制工程造價(jià)具有重要意義。

3.4 提高建筑工程預(yù)算的審核力度

沒有有效的監(jiān)管，就沒有自律的企業(yè)，科學(xué)合理的工程預(yù)算離不開強(qiáng)有力的審核及監(jiān)督，明確重點(diǎn)具有重要意義，在此過程中，承包方、貸款銀行及發(fā)包方都是行使該職能的重要部門，房地產(chǎn)商及建筑承包商要對(duì)預(yù)算過程中的舞弊情況進(jìn)行嚴(yán)格審核，注意工程量和材料價(jià)差的細(xì)節(jié)，查看工程量與施工圖的一致性，避免在套價(jià)過程中的漏套和錯(cuò)套現(xiàn)象，把握市場(chǎng)行情，采用最新的原料價(jià)格。

四、結(jié)語

建筑業(yè)的發(fā)展離不開建筑企業(yè)的不斷進(jìn)步，在我國(guó)政府下決心改變建筑企業(yè)粗放發(fā)展的行情下，建筑企業(yè)要想在變化莫測(cè)的市場(chǎng)中獲得長(zhǎng)久的發(fā)展，需要關(guān)注工程造價(jià)預(yù)算問題，并以此為依據(jù)，提高施工的質(zhì)量和效率，讓工程造價(jià)的科學(xué)性和規(guī)范性在施工中得到充分的體現(xiàn)。

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