龔萍

【摘 要】在競爭激烈的建筑產(chǎn)業(yè)中，工程成本的預測，是一項極具風險性的工作，也是建筑業(yè)甚為重視的作業(yè)環(huán)節(jié)。在建筑項目執(zhí)行前或初期，由于設(shè)計內(nèi)容尚未確定、建材設(shè)備、設(shè)計圖說尚未建全，以及工程范圍尚不明確等種種設(shè)計信息缺乏的因素下進行造價推估。因此，期望在此時得到一個較準確的成本估算結(jié)果，實是一分十分艱難的工作。造價推估準確，建筑投資風險自然降低，造價推估對建筑產(chǎn)業(yè)來說是風險管控極重要的一個環(huán)節(jié)。將主要探討加強建筑工程造價預決算審核進行探討。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；工程造價；預決算；審核

面對這前所未有的沖擊，建筑投資業(yè)者不能再完全憑直覺與經(jīng)驗，必須有更完整周延之評估與分析，才能使得投資獲得合理的報酬，并降低投資的風險，以增加競爭優(yōu)勢。

1 建筑工程造價概述

造價之意義，可分為狹義與廣義兩種。前者乃泛指一般的建筑成本，即俗稱的建筑費或工程費。后者系指房屋價格，包括地價、建筑工程費及建筑經(jīng)營費（稅捐、利潤）等。工程估價，顧名思義即為根據(jù)工程項目之實際條件、主觀需求及客觀限制估算出符合工程項目之合理成本。但隨著角色之轉(zhuǎn)換、工程進度之推進，估價之類型亦隨之變化?；诠纼r之目標在于提供可行度高之估算成本的原則下作業(yè)，因此對于估價類型需作清楚之定義，以設(shè)定合理之假設(shè)與研究范圍。房地產(chǎn)不再是高報酬、低風險的行業(yè)，因為環(huán)境的變化迅速，成為高風險、低報酬的行業(yè)。面對這前所未有的沖擊，建筑投資業(yè)者不能再完全憑直覺與經(jīng)驗，必須有更完整周延之評估與分析，才能使得投資獲得合理的報酬，并降低投資的風險，以增加競爭優(yōu)勢[1]。

2 建筑工程造價預決策的現(xiàn)狀分析

在競爭日趨熱絡(luò)的市場中，土地為建設(shè)公司之原料，因土地屬不可增加性，致使長期供應量呈遞減狀態(tài)，此現(xiàn)象深切影響土地價格，且不同土地坐落及不同都市地點，具有不同差異性，在價值上也有不同的考量，故土地因其獨特條件及其可能的貢獻潛力而有不同價格。建筑案作業(yè)流程從土地開發(fā)→規(guī)劃設(shè)計→銷售→施工→交屋為止，每一階段都與成本息息相關(guān)，獲利來源不外乎取得便宜的土地，房屋銷售較高售價，并以較低成本興建，創(chuàng)造較大利差。其中土地成本占營運成本之比重非常高。土地成本近似于沉沒成本，一旦投入就必須全部興建銷售完畢方能獲利。因此土地取得為建筑投資業(yè)經(jīng)營之最重大課題。建筑投資業(yè)在歷經(jīng)多年的不景氣后，已經(jīng)不再是高報酬、低風險的行業(yè)，反而因為環(huán)境的變化迅速，成為高風險、低報酬的行業(yè)[2]。

利用建筑基地內(nèi)自然土層以及屋頂、陽臺、外墻、人工地盤上之覆土層來栽種各類植物的方式。希望能以植物對二氧化碳固定效果做為評估單位，通過鼓勵綠化多產(chǎn)生氧氣、吸收二氧化碳、凈化空氣，進而達到緩和城市氣候溫暖化現(xiàn)象、促進生物多樣化、美化環(huán)境的目的。因建筑成本項目大多相似，如假設(shè)工程、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)體工程、裝修工程、門窗工程、設(shè)施工程、機電工程、雜項工程等，故其建筑成本比例分析仍具有一定參考價值。由研究可以發(fā)現(xiàn)以土地成本占總成本53%最多，其次為建筑成本占總成本27%，其余占的相關(guān)成本、稅務(wù)費用占總成本20%。而本研究以公共建筑為主，故土地取得成本不納入考量，若以建筑成本分析，其中與建筑設(shè)計手法相關(guān)的項目如：裝修工程、門窗工程、設(shè)施工程、機電工程及雜項工程合計占總成本51.8%[3]。

從投資控制估算、設(shè)計概算、施工前預算、施工預算到竣工結(jié)（決）算，是一個由粗到細、由預先到事后的造價信息的展開和反饋過程，是一個造價信息的動態(tài)過程。及時掌握上述過程中發(fā)生的一切造價變化因素，并做出合理的調(diào)整和控制，才能加強對建筑產(chǎn)品造價的管理，才能提高工程造價管理水平，才能使有限的建設(shè)資金獲得最理想的經(jīng)濟效果。

3 建筑工程造價預決算審核問題的解決措施

對于大型項目，宜采用抽查審計的方法，重點審計量大價高的工程部位，從審計工作的實際要求看，房屋建筑工程重點抽查鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)部分、隱蔽工程部分、墻體工程部分及高級裝飾部位等；道路工程重點審計面層和墊層及土方工程；裝飾工程重點審計墻柱面、樓地面、頂棚及特殊裝飾部位；修繕工程重點審計改造比例較大的部位，如墻面鏟除工程量、油漆涂料部分工程墾等。對于中小型項目，應實施詳細審汁的方法核實工程量。無論審計什么樣的項目，工程量審計都應包含兩大項主要內(nèi)容，即立項是否正確，工程量的計算過程是否符合計算規(guī)則要求、數(shù)量是否正確等[4]。

實行工程量清單計價的建設(shè)項目，其計價方法分為“招標控制價”和“投標價”計價兩種。國有資金投資的工程建設(shè)項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制價。除《計價規(guī)范》強制性規(guī)定外，投標報價由投標人自主確定，但不得低于成本。工程量清單報價作為一種全新的較為客觀合理的計價方式，它有如下特征，能夠消除以往計價模式的一些弊端。

1）工程量清單計價均采用綜合單價形式，綜合單價中包括了工程直接費、間接費、管理費、風險費、利潤、國家規(guī)定的各種規(guī)費等，一目了然，更適合工程的招投標。風險費用是指投標企業(yè)在確定工程費用時，客觀上可能產(chǎn)生的不可避免的誤差，以及在施工過程中遇到施工現(xiàn)場條件復雜、惡劣的自然條件，施工意外事故，物價暴漲以及其他風險因素所發(fā)生的費用。

2）工程量清單報價要求投標單位根據(jù)市場行情，自身實力報價，這就要求投標人注重工程單價的分析，在報價中反映出本投標單位的實際能力，從而能在招投標工作中體現(xiàn)公平競爭的原則，選擇最優(yōu)秀的承包商。

3）工程量清單具有合同化的法定性，本質(zhì)上是單價合同的計價模式，中標后的單價一經(jīng)合同確認，在竣工結(jié)算時是不能調(diào)整的，即量變價不變。

4）工程量清單報價詳細地反映了工程的實物消耗和有關(guān)費用，因此易于結(jié)合建設(shè)項目的具體情況，變以預算定額為基礎(chǔ)的靜態(tài)計價模式為將各種因素考慮在單價內(nèi)的動態(tài)計價模式[5]。

5）工程量清單報價有利于招投標工作，避免招投標過程中有盲目壓價、弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范行為。

6）工程量清單報價有利于項目的實施和控制，報價的項目構(gòu)成、單價組成必須符合項目實施要求，工程量清單報價增加了報價的可靠性，有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。

7）工程量清單報價有利于加強工程合同的管理，明確承發(fā)包雙方的責任，實現(xiàn)風險的合理分擔，即量由發(fā)包方或招標方確定，工程量的誤差由發(fā)包方承擔，工程報價的風險由投標方承擔[6]。

4 結(jié)論

總之，建筑工程造價預決算審核是基本建設(shè)投資管理的一個重要組成部分，包括從建筑工程項目投資估算、項目設(shè)計概算到項目招投標的標底和標價全過程的審查。加強對建筑工程造價預決算的審核，能夠更好地為建筑企業(yè)相關(guān)部門的財務(wù)管理工作提供一定的幫助。

【參考文獻】

[1]袁峰.建筑工程預算中造價管理問題探究[J].知識經(jīng)濟，2015，08：74-75.

[2]付昌三.針對工程造價中的疑難問題的解決[J].民營科技，2015，03：100.

[3]陳婷.建設(shè)工程招投標階段造價控制分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2015，07：121.

[4]劉淑萍.建筑工程招投標階段的造價控制探討[J].山西建筑，2015，10：224-225.

[5]趙晶.論建筑工程預算在工程造價控制中的作用[J].科技與企業(yè)，2015，07：19.

[6]劉義強.基于建筑工程造價的管理與控制策略研究[J].科技資訊，2014，28：103.

[7]李如江.建筑工程造價管理中存在的問題及對策分析[J].科技展望，2014，09：102.

[責任編輯：鄧麗麗]