摘 要：隨著人們生活水平的日益提高，人們生活壓力的逐步增大，度假休閑已經(jīng)成為了人們釋放壓力、消除疲勞的重要方式。本文首先對(duì)分時(shí)度假概念進(jìn)行簡單的闡述，然后結(jié)合沈陽市旅游資源開發(fā)的現(xiàn)狀，給出分時(shí)度假理念一些實(shí)質(zhì)性的建議，為今后沈陽乃至全國的分時(shí)度假發(fā)展提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)鍵詞：旅游；資源開發(fā)；分時(shí)度假；沈陽市

沈陽作為全國著名的地標(biāo)性歷史文化名城，同時(shí)擁有“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國家森林城市”、“國家園林城市”等榮譽(yù)稱號(hào)。每年吸引了全國各地的大量游客來此旅游觀光，旅游景點(diǎn)主要包括棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)、怪坡風(fēng)景區(qū)等著名景區(qū)，這其中不少的景區(qū)也采用了分時(shí)度假的方式進(jìn)行經(jīng)營，整體效果呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但也有部分景區(qū)的分時(shí)度假面臨信任危機(jī)。

一、沈陽市分時(shí)度假的概述

所謂的分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓的使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

就分時(shí)度假的好處而言，主要有以下幾點(diǎn)：

首先，分時(shí)度假相對(duì)于旅客而言價(jià)格便宜，消費(fèi)者可以用分割的低廉價(jià)格來買到良好的房屋和酒店式的服務(wù)，完成一次性價(jià)比較高的旅游交易；其次，便于管理，度假酒店不需要自己裝修和管理房屋，也沒必要花錢雇人看管，管理公司會(huì)提供酒店式的物業(yè)管理服務(wù)；再次，居住方式比較靈活，在擁有一個(gè)分時(shí)度假時(shí)間段后，可以通過交換公司協(xié)助交換到其他時(shí)間和其他城市使用，獲得更大的消費(fèi)價(jià)值。

二、沈陽市旅游資源的現(xiàn)狀

1.自然資源現(xiàn)狀

最近幾年，沈陽市落實(shí)了保護(hù)文化遺產(chǎn)的任務(wù)，著重加強(qiáng)了“一宮兩陵”的修繕力度，試圖還原其原有的歷史風(fēng)貌，這樣的舉措也使得文化遺產(chǎn)的申遺成為可能，主要項(xiàng)目包括：張氏帥府、“九一八”歷史博物館、“四塔七寺”等歷史遺跡。同時(shí)也大力完善了重點(diǎn)旅游園區(qū)，包括棋盤山旅游景區(qū)、紫煙薰衣草莊園、愛琴谷等著名景區(qū)。還開發(fā)了工業(yè)旅游產(chǎn)品，包括鑄造博物館、工人村生活館、中順汽車公司以及可口可樂公司等具有工業(yè)特色的旅游景點(diǎn)。

沈陽在每年4～10月都是旅游的黃金季節(jié)。春天可以在世博園欣賞名勝花會(huì)；夏天可以在世博園、冰川動(dòng)物樂園、沈陽國家森林公園游園賞葉；秋天可以在仙子湖蕩舟游玩；冬天可以在棋盤山滑雪場、棋盤山冰雪大世界精彩娛樂滑雪看冰燈。

2.人文資源現(xiàn)狀

早在七千多年前，就有新樂人在沈陽這片土地上繁衍生息，由此也開辟出了著名的遼河文化，形成了著名的新樂遺址。目前的新樂文化遺址位于沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街北運(yùn)河北岸黃土高臺(tái)之上，在1977年被首次發(fā)掘。這是一處原始社會(huì)母系氏族公社繁榮時(shí)期的村落遺址，占地面積17.8萬平方米，集居地約2.5萬平方米，房址密集，每隔3-5米就有一處，其中最大的房址面積約100平方米，座落在諸房址中心，其布局與半坡文化很相似。其出土文物相當(dāng)豐富，石器有磨制精細(xì)的石斧、石鑿、磨盤、磨棒、刮削器等，陶器有之字紋深腹罐、高足缽、簸箕形器等。

沈陽市除了新樂遺址之外，還有故宮、福陵、九一八歷史博物館等正規(guī)人文景觀，隨著交通事業(yè)的飛速發(fā)展，引來了大量的外地游客來沈參觀。帶動(dòng)了沈陽的旅游業(yè)，也使得沈陽旅游經(jīng)濟(jì)飛速增長。

三、沈陽市分時(shí)度假的建議

1.健全分時(shí)度假體系

沈陽市的相關(guān)部門應(yīng)該積極引導(dǎo)旅游消費(fèi)行為，同時(shí)還要加強(qiáng)在分時(shí)度假方面的監(jiān)管力度，完善分時(shí)度假體系，防止出現(xiàn)一些假日旅游公司假借“國際分時(shí)度假組織”之名，做出欺騙旅游消費(fèi)者的行為。還應(yīng)該加強(qiáng)銷售和開發(fā)過程中的信用理念，把部分旅游景點(diǎn)從人民心目中失去的誠信形象找回來，這就需要政府成立一些信用調(diào)查機(jī)構(gòu)，不時(shí)的進(jìn)行暗訪，對(duì)違紀(jì)的旅行度假村進(jìn)行嚴(yán)重處罰，以此來改變行業(yè)面貌。

2.注重自身品牌營銷

分時(shí)度假想要做大做強(qiáng)離不開品牌的經(jīng)營，要把自身的旅游品牌深入到人民群眾的心目中去，增加旅客的安全信心。實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，可以由具有強(qiáng)大實(shí)力的大品牌進(jìn)行介入，發(fā)揮其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，降低消費(fèi)者的消費(fèi)顧慮，這能夠在很大程度上提高分時(shí)度假的經(jīng)營規(guī)模。這種方式也是今后分時(shí)度假的必要發(fā)展趨勢(shì)，旅游區(qū)應(yīng)該在這一步走在行業(yè)前列，讓競爭對(duì)手具有危機(jī)意識(shí)，從而良性的盤活旅游品牌體系。

3.增加產(chǎn)品創(chuàng)新意識(shí)

旅游行業(yè)也需要擁有完善的售后服務(wù)，在市場經(jīng)濟(jì)的刺激之下，固步自封無疑會(huì)時(shí)整個(gè)行業(yè)倒退。要通過對(duì)旅客的調(diào)查積極開發(fā)不同的分時(shí)度假執(zhí)行辦法，以此來滿足更多數(shù)旅客的需求，可以從中加入其它產(chǎn)業(yè)，使分時(shí)度假玩法多樣化。還應(yīng)結(jié)合旅游自身的資源優(yōu)勢(shì)，在消費(fèi)者的角度去考慮性價(jià)比最高的旅行方案，比如可以通過打折機(jī)票、連鎖經(jīng)營的權(quán)限交換以及康樂設(shè)施等多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)來調(diào)動(dòng)起旅客的積極性，讓旅客在眾多的旅行選擇中只選擇優(yōu)惠最多的一家以實(shí)現(xiàn)自身盈利。

四、結(jié)論

對(duì)于當(dāng)下的分時(shí)度假而言，還存在很多灰色地帶沒有進(jìn)行有效地管理控制，從而出現(xiàn)了很多行業(yè)亂象，通過以上三點(diǎn)建議大體能夠?yàn)楫?dāng)下的分時(shí)度假體系指明方向，但具體工作還需要企業(yè)在政府的幫助下合力解決，以此來為沈陽的旅游事業(yè)提供不竭動(dòng)力。

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作者簡介：靳力華（1994- ），女，沈陽師范大學(xué)旅游管理學(xué)院旅游管理專業(yè)，研究方向：英語