廣西桂某：我與秦某于2012年簽訂《房屋租賃合同》，約定由我承租秦某位于市中心的商鋪，租賃期限為6年。后來秦某在沒有通知我的前提下，將商鋪以80萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人韋某，并辦理了該商鋪的過戶登記手續(xù)。我作為承租人是否有權(quán)主張秦某與韋某之間的房屋買賣合同無效，優(yōu)先購(gòu)買該商鋪？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！碑?dāng)出租人將房屋出賣給第三人并辦理了過戶登記手續(xù)后，第三人已經(jīng)享有了房屋的所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！睋?jù)此，您不能向法院主張韋某和秦某之間的房屋買賣合同無效，但您可以繼續(xù)使用該租賃房屋直至租賃期滿。