孫華良

上海城市發(fā)展格局的變遷，是一種歷史沿革的標(biāo)記，是一種時代變革的象征。因此，上海的區(qū)域發(fā)展價值的形成，是一種時代發(fā)展的烙印;上海的區(qū)域發(fā)展價值的彰顯，是一種社會進(jìn)步的標(biāo)志。

房地產(chǎn)開發(fā)的“價值論”，就是地段、地段，還是地段。以目前上海的“地段價值論”而言，可以分成兩大類：一類是市中心的傳統(tǒng)黃金地段，或者從廣義上而論，就是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。黃金區(qū)域可供開發(fā)的土地，一是絕對稀缺，二是價格昂貴。另一類是具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r值區(qū)域，確切的定義應(yīng)該是上海的中環(huán)區(qū)域。以上海的時代發(fā)展視角展望，價值區(qū)域的形成，是一種城市擴(kuò)展的疊加效應(yīng)。但這種疊加效應(yīng)的重要人居標(biāo)準(zhǔn)，就是交通的發(fā)達(dá)和商業(yè)等生活配套的齊全。可以肯定地說，具有發(fā)展?jié)摿Φ膬r值區(qū)域，更具無法估量的升值空間。

由中國房地產(chǎn)30強(qiáng)泰禾集團(tuán)傾力打造的泰禾紅御為何在幾個月之內(nèi)熱紅上海樓市，其主要原因就是：其一，上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，展示出強(qiáng)勢的區(qū)域房產(chǎn)升值空間;其二，北中環(huán)區(qū)域居住價值不斷完善，提升了區(qū)域的居住生活品質(zhì)，激發(fā)起一股樓市北中環(huán)購房置業(yè)熱潮。其三，泰禾紅御獨(dú)創(chuàng)宜居生活產(chǎn)品形態(tài)，成為目前上海中環(huán)線上唯一的新中式低密度社區(qū)，成為北中環(huán)最受矚目的標(biāo)志性樓盤，塑造出嶄新的生活價值觀，引領(lǐng)著一股中高端購房者“置業(yè)北中環(huán)”的新理念。

上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，夯實(shí)區(qū)域房產(chǎn)價格，提升區(qū)域房產(chǎn)價值，成為上海新一輪投資開發(fā)“熱土”

圖為泰禾紅御效果圖。

上海城市的高速發(fā)展，形成了一股區(qū)域發(fā)展熱潮。上海北部區(qū)域，由于“地王”屢現(xiàn)，夯實(shí)了區(qū)域房產(chǎn)價格，提升了區(qū)域房產(chǎn)的價值。

針對這種現(xiàn)象，不少房地產(chǎn)專家由衷地贊嘆，上海下一輪購房置業(yè)的熱潮，將出現(xiàn)在上海北部區(qū)域。其價值標(biāo)志樓盤將是“大寧金茂府”和“泰禾紅御”。

確實(shí)，2014年初，上海樓市仍處于“乍寒未暖”之時，方興地產(chǎn)以101億摘得上海北區(qū)大寧“地王”桂冠，樓板價近4.8萬元平方米，而那時的大寧板塊新房均價僅為3.5萬元/平方米。其“面粉價”之貴，轟動整個上海樓市。但今年3月初，蟄伏近一年的上海大寧地王項(xiàng)目——大寧金茂府開盤認(rèn)籌，單價近8萬元/平方米的售價，仍然吸引超1000組客戶到訪，當(dāng)天認(rèn)籌超過400組。其壯觀之勢，驚艷上海樓市。

同時，今年3月20日，華潤華發(fā)企業(yè)聯(lián)合體以70.5億元掠得上海北區(qū)地塊，再創(chuàng)上海住宅“地王”紀(jì)錄，樓板價達(dá)到近3.5萬元/平方米。

而2014年7月，上海融創(chuàng)以24億摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)的地塊，創(chuàng)造了寶山區(qū)域地王，樓板價超過2萬元/平方米，直逼當(dāng)時寶山區(qū)的新房市場均價。而上海融創(chuàng)憑借著上海北部大寧“地王”之勢，將樓盤定名為“大寧北玉蘭公館”，足以呼應(yīng)上海北區(qū)發(fā)展的熱潮。

上海北區(qū)“地王”熱潮，不僅是交通發(fā)達(dá)的價值顯示。同時，大寧商業(yè)圈的打造，被上海市認(rèn)定為“第15個上海市級商業(yè)中心”，其商業(yè)發(fā)展的價值不可言喻。

有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，大寧商業(yè)圈晉升為上海市級商業(yè)中心，表明其已擺脫區(qū)域價值的束縛，成為上海市級商業(yè)區(qū)域，并具有國際大都市的世界級商業(yè)功能。這種世界級的商業(yè)功效，將提升整個區(qū)域的居住價值，帶動整個區(qū)域房地產(chǎn)價格的極速上揚(yáng)。上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，就是一種價格和價值預(yù)期的市場體現(xiàn)。

上?！氨敝协h(huán)”的崛起，堪稱是上海樓市的“金中環(huán)”。交通發(fā)達(dá)，商業(yè)升級，成為上海新一輪房產(chǎn)開發(fā)的“熱點(diǎn)”

眾所周知，上海的中環(huán)線是城市發(fā)展的生命線，代表著價值區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)開發(fā)亦是如此，內(nèi)環(huán)線是上海的價值標(biāo)志，而中環(huán)線將成為樓市價格的風(fēng)向標(biāo)。

上?！氨敝协h(huán)”的崛起，代表著城市發(fā)展向北，上海樓市的發(fā)展定格于“上海北部”時間。

上海“北中環(huán)”的價值主要依托于兩翼的大寧國際商圈和五角場城市中心商圈。同時，又有南北高架和逸仙路高架作為通暢交通。因此，上?！氨敝协h(huán)”區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)銷售，占據(jù)著天時、地利、人和的優(yōu)勢。

而泰禾集團(tuán)開發(fā)銷售的“泰禾紅御”雄踞于內(nèi)環(huán)級北中環(huán)核心地段，堪稱上海樓市“中環(huán)之冠”標(biāo)志性樓盤。

這幾年上海樓市的交易狀況顯示，暢銷的樓盤絕大多數(shù)在中環(huán)沿線。由此足以證明，內(nèi)環(huán)線樓盤稱霸樓市，中環(huán)線樓盤稱王樓市，而“中環(huán)之冠”樓盤——泰禾紅御則稱雄于上海樓市。

泰禾紅御以“中環(huán)之冠”樓盤稱雄上海樓市，除產(chǎn)品品質(zhì)獨(dú)特之外，其價值遠(yuǎn)超于價格起到?jīng)Q定性作用。略懂上海樓市行情者不難發(fā)現(xiàn)，按上海環(huán)線位置價格而論，在中外環(huán)之間的品牌樓盤，如綠城上海御園、萬科海上傳奇，目前均價都已達(dá)4.5萬元/平方米左右。而泰禾紅御低密度社區(qū)均價僅為3.7萬元/平方米。因此，就上海北中環(huán)區(qū)域配套成熟度，以及發(fā)展?jié)摿Χ?，“北中環(huán)”板塊樓盤價值，目前是明顯被低估的。

同樣，位于外環(huán)外顧村地區(qū)的大寧北玉蘭公館，其預(yù)計(jì)售價會超過4萬元/平方米。而寶山高境地區(qū)的恒盛豪庭銷售一年之間，售價從2.3萬元/平方米直升至3萬元/平方米。

上海“北中環(huán)”樓盤價值被低估，而上海北部地區(qū)“地王”屢現(xiàn)。這種樓市價格現(xiàn)狀足以說明，在今后幾年里，上海“北中環(huán)”沿線樓盤的房價，將走出一波價格上揚(yáng)的紅線。

堪稱“中環(huán)之冠”的紅盤——泰禾紅御是目前上海中環(huán)線上唯一的新中式低密度社區(qū)，獨(dú)樹一幟于上海樓市，并掀起了一股上海中高端客戶的置業(yè)熱潮

說實(shí)在的，堪稱“中環(huán)之冠”的紅盤——泰禾紅御已無須用任何文字贊譽(yù)來表達(dá)，更無法用任何詞語修飾來顯示。因?yàn)?，市場需求是衡量樓盤價值的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

2014年泰禾紅御以開盤銷售12億的輝煌業(yè)績，成為上海北區(qū)“銷售冠軍”。2015年新年伊始，泰禾紅御熱情翻滾，銷售業(yè)績榮登上海銷售業(yè)績前三甲。泰禾紅御憑什么稱雄樓市？樓盤的產(chǎn)品力是其贏勝上海樓市的砝碼之一。

泰禾紅御以中式建筑風(fēng)格為主導(dǎo)，注重中國傳統(tǒng)禮序，用鮮明獨(dú)特的產(chǎn)品形態(tài)，塑造出符合改善型購買市場需求的熱銷產(chǎn)品。泰禾紅御社區(qū)由中式洋房為主組成，分為11棟花園洋房和5棟高層。整體布局融合中式建筑以人為本，天人合一的理念，形成南低北高的格局，將采光與景觀的效果最大化，傳承中國文化的尊貴內(nèi)涵，做到“戶戶皆樓王”。其景觀設(shè)計(jì)，融入標(biāo)志性的中式文化，采用一弄一里四坊的景觀布局，真正達(dá)到“以人為本，天人合一”的宜居境界。

泰禾紅御的價值不僅只是體現(xiàn)在其產(chǎn)品特色，其超高的性價比亦是其稱雄樓市的“殺手锏”。其88平方米兩房兩廳利用率高，空間開闊，主臥為套間設(shè)計(jì)，可匹配步入式衣帽間或書房等，滿足不同功能區(qū)求。且套房設(shè)計(jì)多采用高級酒店、行政公寓的格局，在兩房產(chǎn)品中實(shí)屬罕見。整個戶型附贈面積約14.28平方米。實(shí)際面積為99.28平方米，實(shí)際得房率為102%。與普通樓盤公寓88平方米相比，購房者付出相同的價格，居住舒適度和品質(zhì)得到極大的提升，其產(chǎn)品性價比不言而喻。

可以肯定地說，泰禾紅御創(chuàng)造出的不僅僅是一種區(qū)域的價值、樓盤的品質(zhì)，以及超高的性價比。泰禾紅御是在為上海中高端購房者創(chuàng)造一個創(chuàng)新的品質(zhì)生活方式。