葛起震

海外投資置業(yè)已成為當前的熱門話題，全國各大房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將目光投向了海外市場。近來紅遍華夏大地的韓國濟州島山海別墅項目——麒麟山莊·山海別墅，在日前短短兩個月時間里，實現(xiàn)了全國54套別墅的驚人熱銷業(yè)績，創(chuàng)造了海外投資置業(yè)的銷售奇跡。同時，其熱銷奇跡也引起了社會各界的熱切關(guān)注。因此，探秘韓國濟州島，解析麒麟山莊·山海別墅熱銷奧秘，是人們關(guān)注的熱點。

享譽新“世界七大自然奇跡”、“世界度假型海島NO.1”之稱的韓國濟州島，目前已成為中國人的“海外置業(yè)第一熱土”。據(jù)韓國《亞洲中國》中文網(wǎng)報道：“2014年三、四季度，中國投資者以濟州島為中心，大量購買韓國土地，持有量環(huán)比上升44%。2013年，赴濟州島的中國人達181萬人次，較10年前增幅達2501%，中國人持有濟州島的土地面積從2009年的2萬平方米，到2014年上半年達592.2萬平方米，增長達5年前的295倍。中國人擁有全部土地的公示地價從4億韓元暴漲至5807億韓元，漲幅約1450倍。而同時，中國人通過購房移民的人數(shù)幾何倍數(shù)上升，致使?jié)輱u可享受投資移民的房產(chǎn)，幾乎被華人搶購一空?！?/p>

作為濟州島上漢拿山山海別墅“絕唱”的“麒麟山莊·山海別墅”，被稱為濟州島“2015華人置業(yè)第一熱盤”，也是名符其實的。有關(guān)銷售數(shù)據(jù)顯示：“2015年1月2日，麒麟山莊·山海別墅上海推薦會上，當場創(chuàng)造18套成交、11套預訂的驕績;2014年12月26日，以愛法集團董事長龐愛珠為代表的首批上?？捶繄F飛赴濟州島麒麟山莊看房購房。當天不僅每組客戶都購買所預訂房源，龐愛珠女士更是當場增購1套，7組客戶共購買8套別墅，簽約率達115%?！?/p>

僅用一些簡單而驚人數(shù)字，并不能完全解釋濟州島成為海外置業(yè)第一熱土的原因，也不能詮釋麒麟山莊·山海別墅成為濟州島華人置業(yè)第一熱盤的內(nèi)涵。本次麒麟山莊·山海別墅的投資置業(yè)購房客戶中，不乏業(yè)內(nèi)專家、專業(yè)投資人士，深究其熱銷的根本原因，可概括為其具有不可復制的綜合“價值”。

生態(tài)價值——新世界七大自然奇跡，神話般的養(yǎng)生度假奇境

“寧可食無肉，不可居無竹”。雖然時隔千年，而大詩人蘇軾依然能精準地點明了現(xiàn)代人對居住生活的需求乃至追求，甚至更為貼切。大詩人原本只是想表達精神品味的重要性，如今變成了對飲食健康和生態(tài)環(huán)境的渴求。若是“肉”不健康寧可不食，但“竹”居則是必要的。

韓國最大島嶼濟州島，其生態(tài)自然環(huán)境是無與倫比的。為保護濟州島自然生態(tài)環(huán)境，打造最適宜人類居住的凈土。韓國通過相關(guān)法案，規(guī)定島上將永久不引進工業(yè)。海洋性氣候、無工業(yè)污染，以及超高原始森林覆蓋率，使得濟州島空氣水平冠絕全球。其空氣中含氧量極高，負氧離子含量超過國際標準的40倍。全島以地下活礦水為主要飲水，區(qū)域為重點自然保護區(qū)與一級水源區(qū)。因此，飲用水中含有豐富的對人體有益的礦物質(zhì)和微量元素，其水質(zhì)僅次于法國依云礦泉水，世界排名第二。濟州島原住民平均壽命高達85歲，遠遠超過世界上絕大部分國家與地區(qū)。

濟州島年均氣溫16攝氏度，大海、峭壁、瀑布、沙灘、火山巖組成256公里的蔚藍海岸線，包含了漢拿山國立公園、獨立巖、山君不離、城山日出峰、天帝瀑布等世界級自然景觀，以及100多處觀光景點。豐富的休閑、娛樂、度假配套設施，將現(xiàn)代人從繁忙與疲憊中解脫出來。全境囊括溫泉、帆船、狩獵、沖浪、海釣、游艇觀光、跳傘滑翔、潛水等，有適合不同年齡階段人群的休閑娛樂配套與服務。

依托漢拿山優(yōu)質(zhì)自然地理環(huán)境，麒麟山莊·山海別墅借勢使力：在總體規(guī)劃上打破現(xiàn)代別墅排列式的布局，不設固定樓間距，讓所有的建筑按照不同的地勢、落差自然布局，確保了每戶都有良好的觀景面?？紤]對原有山體形態(tài)和自然植被的保護，大部分建筑與景觀都用人工去雕琢。漢拿山獨有珍稀植物濟州寒蘭、珠朋、漢拿松耳草、天然香草等亦植入社區(qū)，隨處可見;組團式景觀布局，最大限度模擬漢拿山景觀特色，200畝原貌森林、上山景觀步道、 浣花溪、牧馬場，這些社區(qū)景觀也只有在麒麟山莊·山海別墅窺見一斑。且僅0.28的容積率是全島同類產(chǎn)品中最低的，也是唯一的純別墅社區(qū)，其生態(tài)價值彰顯無遺。

移民價值——最便捷的投資移民渠道

目前我國正處于“第三波移民熱潮”的階段，其主旨是投資置業(yè)“享受生活”。相比較于其他投資置業(yè)的熱點國家，韓國濟州島之所以成為華人海外置業(yè)的熱土，是因為其擁有最便捷的的移民通道。

在濟州島內(nèi)購買休養(yǎng)停留設施在50萬美元或5億韓幣以上，即可獲得韓國移民身份，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，其配偶與未婚子女也將獲取韓國綠卡（擁有永久居住權(quán)）。獲得永久居住權(quán)后，可以和韓國國民一樣享受醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等政府福利待遇。

然而還無需移民監(jiān)，沒有年齡限制，無語言要求，無需資金來源證明，無教育背景及商業(yè)背景要求等政策，更使得韓國濟州島成為亞洲地區(qū)最熱、最暢通、最超值的投資置業(yè)之移民首選。

絕版價值——海外投資移民通道日漸緊縮，漢拿山山腰山海別墅成“絕唱”

“此房可待成追憶，只是當時已惘然”，這是許多投資置業(yè)者共有的遺憾，這也是絕版項目的真正價值體現(xiàn)。

2015年1月14曰，香港特區(qū)明確表示：將于1月15日起暫停推行“資本投資者入境計劃”。繼加拿大叫停投資移民、美國收緊投資移民，多國多地移民通道的收緊、關(guān)閉及移民門檻提高之后，香港也叫停投資移民，使移民通道進一步緊縮。

如果說投資移民通道的收緊并不能成為千古絕唱的遺憾，那么，濟州島山海別墅禁止開發(fā)所引發(fā)的搶購熱潮，則足以證明其絕版價值。

2014年12月4日、10日和17日，濟州道現(xiàn)任知事元喜龍分別三次接受了韓國最大媒體中央日報的采訪，表示要對中國房企購買濟州島土地實施剎車計劃，并堅稱 “今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰”。這意味著，麒麟山莊·山海別墅以及同類項目將成為“絕唱”。

由于麒麟山莊·山海別墅屬于被指定的外國人投資地區(qū)可移民開發(fā)房產(chǎn)，它的規(guī)劃與后續(xù)開發(fā)，將不受到限制條令影響，其作為濟州島唯一在售純別墅社區(qū)，其一期房源已十分吃緊，稀缺價值將日益凸顯。

便利價值——真正的東海后花園

海外投資置業(yè)并非只是為了獲得移民身份，其居住品質(zhì)與居住質(zhì)量也是重要的因素之一。因此，來往便捷、度假生活方便，也是許多投資置業(yè)者的重要選擇條件。

濟州島處于整個東北亞文化中心，兩小時飛行時間覆蓋北京、廣州、中國香港等重要城市與地區(qū)，1小時飛行覆蓋中國上海、韓國首爾、日本東京和大阪等國際都市。加上濟州島免簽、免稅、進出自如的福利政策，使得濟州島成為華人投資置業(yè)的第一首選熱土，無愧于真正的“東海后花園”之稱。

麒麟山莊·山海別墅距離西歸浦市中心僅15分鐘車程，距郵輪?？扛邸獮槊栏劭趦H5分鐘車程，距濟州機場僅45分鐘車程，購物、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)配套服務均在15分鐘內(nèi)便可到達。

相比歐洲，香港對于內(nèi)地人的吸引力在于距離近，文化背景相似，不會有過多生活上的不適應感，也便于在香港和內(nèi)地來往。正是有這些優(yōu)勢，促使內(nèi)地人青睞香港。濟州島作為目前尚未關(guān)閉的投資置業(yè)移民通道，其便利的交通將成為華人精英就近移民的最佳選擇。

文化價值——融合傳統(tǒng)的文化習俗，接軌國際的文化教育

濟州島的亞洲文化、飲食、習俗、禮儀與中國相同，相通之處甚多，十分適合中國人旅游、度假和投資置業(yè)移民，可謂是旅游、購物、美食“三合一”天堂。

目前島上已建成40余座度假村、80多座主題公園、36座高爾夫球場、10座馬術(shù)練習場、8家國際賭場、7家品牌免稅店，擁有137項文化遺產(chǎn)。其中包括亞洲第一個，也是世界最大的泰迪熊博物館，以及富有濟州島特色的耽羅民俗博物館。集中打造以國際休閑觀光、養(yǎng)生度假為主題的“韓國夏威夷”。

濟州島在建國際英語教育城將在今年成立12所國際學校，采用從幼兒園到高中一貫制教育體系，預計容納約萬名學生。其中擁有160年歷史、英國排名第三的北倫敦學院學校2011年已開學招生，40%的畢業(yè)生都能進入英國劍橋大學或牛津大學。除北倫敦學院學校外，加拿大布蘭克森學院霍爾學校不限制本國人及外國人入學比例，享受自主決定教育課程。韓國KIS國際學校濟州分校也已入駐國際英語教育城，并開始招生。

居住價值——奢華的居住享受，完善的生活配套

別墅的價值在于其土地，別墅的優(yōu)劣在于其居住品質(zhì)。麒麟山莊·山海別墅正是這樣一件極具居住價值的珍品，彰顯出別墅的絕世品質(zhì)，展示出居住的內(nèi)涵，用一種獨特的方式敘述著一種全新的生活理念：大自然也可以是家。

麒麟山莊·山海別墅由中國實力房企——百通集團聯(lián)合鑫源集團，攜手韓國盧卡斯建筑設計公司聯(lián)袂打造，以“濟州島小區(qū)第一大道”為目標，巨資打造“莊園級回家之路”，融入視覺、景觀、駕駛、步行、生態(tài)、藝術(shù)、體驗、榮耀八位一體的“麒麟大道”，全面參照市政公路標準，并以彩色塑膠步道等構(gòu)架成罕見的區(qū)內(nèi)星級大道。能夠與自然共生長、共呼吸、共美好，這才是最根本的居住生活享受。

裝修和家具采買，對于海外置業(yè)客戶而言無疑是一個大難題。因此麒麟山莊·山海別墅精裝全配的周到品質(zhì)讓許多看房客戶大呼貼心，真正做到了無需拎包直接入住，精裝全配品質(zhì)可謂精益求精。韓國室內(nèi)裝修優(yōu)點主要體現(xiàn)于“五大高”： 建材環(huán)保標準高、科技含量高、細節(jié)要求高、耐用性高、品位高。麒麟山莊·山海別墅卓越的裝修工藝與家居品質(zhì)，將進一步完美業(yè)主濟州島度假養(yǎng)生體驗。

與國內(nèi)銷售建筑面積不同的是，濟州島麒麟山莊·山海別墅賣的是實際使用面積。146-153平方米雙拼別墅，附送私家花園及觀景露臺，性價比絕非國內(nèi)房產(chǎn)可比。同時，配套五星級酒店、啤酒博物館、會所等。獨具20000平方米盧浮宮風格星級酒店， 5000平方米景區(qū)級配套啤酒博物館，200畝原貌保護林地，18洞春天高爾夫球場，并附贈業(yè)主永久主卡及副卡。

別墅社區(qū)將引進中韓聯(lián)合物管團隊，采用酒店物管服務標準，為業(yè)主帶來貼心周到、安然無憂的物業(yè)管理服務。無論是日常的保潔、安防、維修、訂票等生活服務，還是物業(yè)代租、代管等定制化菜單式服務，都將為業(yè)主竭誠提供。

濟州島在建國際健康醫(yī)療城，包括綜合醫(yī)院、健康體檢中心、整容整形中心、抗衰老醫(yī)學中心等，將提供國際專業(yè)的醫(yī)療、美容、康復、健康檢查、整容等高標準低風險服務，為健康養(yǎng)老及愛美人士提供優(yōu)質(zhì)服務。

收藏這套擁有永久土地地契、無敵醉美海景、潔凈居住環(huán)境、完善生活配套、頂級休閑娛樂的永久產(chǎn)權(quán)山海別墅，是人生健康生活的體驗享受，是人生財富價值的標志象征，是居住價值的完美體現(xiàn)。

投資價值——低投資成本，高升值幅度，超高性價比

如果用400萬元來買房，選擇還是有很多的：內(nèi)環(huán)內(nèi)的二房、中外環(huán)的小三房、外環(huán)外的四房，還有投資置業(yè)熱土——三亞，可以買到一間兩居室的海景房。如果用400萬元買到一套麒麟山莊·山海別墅，那一定是最佳選擇，其超高的性價比無愧于投資置業(yè)的首選。

如果用“買到即賺到”來定義麒麟山莊·山海別墅的投資價值，是再合適不過的了，首付款僅需20%，即可享用任何城市別墅難以替代的資源型別墅價值。據(jù)有關(guān)專家預測，香港叫停移民可能是一個信號，濟州島移民房產(chǎn)熱將再次升溫，目前濟州島房價處于穩(wěn)速上升中，僅投資方面而言，同時具備安全性和可觀回報性。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍也曾公開表示：“海外置業(yè)可憑慧眼一搏，濟州島移民房產(chǎn)目前80%購買者為中國人，這已經(jīng)不是斗膽吃螃蟹的舉動，而是十分成熟、穩(wěn)妥的一個投資渠道，值得密切關(guān)注。”更有專家斷言：2015年麒麟山莊的升值幅度將超過30%。

擁有生態(tài)、移民、絕版、便利、文化、居住、投資七大價值?？偨Y(jié)為環(huán)境原生性、移民經(jīng)濟性、交通便捷性、文化相似性、政策開放性、物業(yè)增值性、生活多樣性、使用簡單性八大因素。濟州島成為華人投資置業(yè)第一熱土可謂毫不稀奇了，麒麟山莊·山海別墅強勁熱銷，成為2015年濟州島華人投資置業(yè)第一熱盤也就是順理成章的了。