張欽

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，住房租金價(jià)格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)，已連續(xù)上漲45個(gè)月，最高月漲幅達(dá)到6%左右。

又是一年租房高峰季。對(duì)于眾多尋房者來(lái)說(shuō)，他們也許不得不面對(duì)兩個(gè)問(wèn)題：一是房租越來(lái)越貴，二是找到一個(gè)滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當(dāng)前租房市場(chǎng)的問(wèn)題變得突出。

自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住房租金價(jià)格連續(xù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，全國(guó)房租價(jià)格已連漲45個(gè)月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見(jiàn)消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房?jī)r(jià)引人注目，卻更關(guān)及大量人群福祉。租房市場(chǎng)“牛市”何時(shí)停腳？租房困局該如何破解？

市場(chǎng)

“現(xiàn)在是10個(gè)租客搶同一套房源”

進(jìn)入三月，也迎來(lái)租房高峰期。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見(jiàn)，個(gè)別房源甚至翻倍漲。

武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點(diǎn)，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個(gè)，一猶豫就被下一個(gè)人搶租了?！彼嬖V記者，自己為租房找了一個(gè)多星期，經(jīng)常碰到多人同時(shí)看中一套房的情況，還前后4次被房東反悔以更高價(jià)租給其他人。

“從正月初八開(kāi)始，租房就火起來(lái)了，成交量顯著增多?！蔽錆h某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說(shuō)，從各個(gè)中介門店來(lái)看，無(wú)論帶看量還是成交量，較節(jié)前至少都增加了30%?！澳昵笆?0套房源等一個(gè)租客，現(xiàn)在是10個(gè)租客搶同一套房源?！彼硎?，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。

北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個(gè)兩居室。他剛過(guò)完年回來(lái)，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來(lái)要多花2400元。朱先生不太愿意，準(zhǔn)備換房?？僧?dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害?！?/p>

上海等城市的房租漲勢(shì)同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數(shù)為1682點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，租賃指數(shù)漲幅翹頭，走勢(shì)強(qiáng)勁。

這一當(dāng)前漲勢(shì)背后的事實(shí)是：房租已連漲了近4年。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2‰記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住房租金價(jià)格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)，已連續(xù)上漲45個(gè)月，最高月漲幅達(dá)到6%左右。

分析

不動(dòng)產(chǎn)登記條例帶高房租

據(jù)了解，歷年春節(jié)過(guò)后往往會(huì)出現(xiàn)外來(lái)民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場(chǎng)又疊加了多種新情況。從3月開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)始，許多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價(jià)格隨之上漲。

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施將會(huì)使更多人拋售二手房，市場(chǎng)上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說(shuō)，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加，房東為保證其利潤(rùn)，便會(huì)將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應(yīng)聲而漲。

各地對(duì)“膠囊房”的強(qiáng)勢(shì)整治也“火”了租房市場(chǎng)。武漢市有關(guān)部門透露，近期整治了2000多戶“膠囊房”，以每戶5個(gè)房間來(lái)算，就有上萬(wàn)戶搬出“膠囊房”。這意味著房屋租賃市場(chǎng)短期內(nèi)涌入了近萬(wàn)戶需求，原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價(jià)房源出現(xiàn)告急，租金趁機(jī)上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開(kāi)展租賃市場(chǎng)整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導(dǎo)致房租上漲。

房租過(guò)快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過(guò)高的傭金，導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達(dá)成默契抬高租金，從中獲取差價(jià)收益。

未來(lái)

“房租上漲、一房難求”局面或?qū)⒊掷m(xù)

“租房是一個(gè)相當(dāng)繁復(fù)的過(guò)程，幾乎每一個(gè)交易都伴隨著不愉快?！彼逊靠毓啥址考瘓F(tuán)總裁蘇婕坦陳，房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點(diǎn)”，“高傭金”“假房源”“信息不對(duì)稱”“服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)”等尤為突出。

蘇婕表示，面對(duì)房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)的租金上漲和供不應(yīng)求，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的規(guī)范整治監(jiān)管，以穩(wěn)定房租市場(chǎng)價(jià)格。但現(xiàn)實(shí)是，相關(guān)部門的監(jiān)管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，外來(lái)務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加，而房?jī)r(jià)的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來(lái)租房市場(chǎng)或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。

湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平說(shuō)，雖然房租的上漲沒(méi)有像房?jī)r(jià)的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定和民生福祉，應(yīng)更加注意他們的住房保障問(wèn)題。住建部1月14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關(guān)鍵，是看各方能否制定出可行、細(xì)致的操作規(guī)范。

葉學(xué)平建議，完善保障房制度、加大公租房供應(yīng)，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問(wèn)題，使房租回歸理性。同時(shí)，以公租房的“廉價(jià)”拉低房租市場(chǎng)整體價(jià)格區(qū)位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實(shí)，切實(shí)解決租房戶的現(xiàn)實(shí)困難。