李翠琴

摘要：房產(chǎn)委托在目前我國的房產(chǎn)交易中非常流行，許多人由于各種原因都會(huì)進(jìn)行委托公證。但是房產(chǎn)委托是一個(gè)及其重要的環(huán)節(jié)，稍有不慎，就有可能使委托人和受托人遭受風(fēng)險(xiǎn)。因此，本篇文章主要是通過對委托公證的仔細(xì)辨別，剖析其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)和潛在的安全隱患，規(guī)范房產(chǎn)公證委托行為，明確委托公證的相關(guān)法律責(zé)任和法律義務(wù)，為需要房產(chǎn)委托公證的人提供一個(gè)良好的公正環(huán)境。同時(shí)并針對一系列的房產(chǎn)公證風(fēng)險(xiǎn)提出相對應(yīng)的解決措施，通過相關(guān)論述進(jìn)而加強(qiáng)人們的風(fēng)險(xiǎn)防范意識。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；委托公證；風(fēng)險(xiǎn)防范

國家已經(jīng)在法律上對房產(chǎn)公證進(jìn)行了相應(yīng)的法律法規(guī)來切實(shí)保障業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)益，這類似的法律有《公證法》和《民法通則》。房產(chǎn)委托是一種授權(quán)的方式，是指委托人授權(quán)于受托人將自己的房子進(jìn)行出售、出租、抵押等一些系列活動(dòng)，這過程中需要有一個(gè)公證處參與，即房產(chǎn)委托公證，房產(chǎn)委托公證會(huì)針對委托人對受托人的要求草擬相應(yīng)的法律文書，雙方達(dá)成一致后進(jìn)行簽署，進(jìn)而實(shí)施各自的權(quán)利和履行各自的義務(wù)。就目前來講，房產(chǎn)委托的前景非常廣闊，對滿足人們的實(shí)際的相關(guān)需求有著重大的意義。

一、委托公證的方式

由國家的公證機(jī)關(guān)對委托公證進(jìn)行審核，委托公證是一項(xiàng)較為復(fù)雜的業(yè)務(wù)，辦理方式也比較繁瑣，其主要有兩種方式，委托合同公證和委托書公證。

（一）委托合同公證

這與委托書有著根本的區(qū)別，委托合同公證的當(dāng)事人相對比較廣泛，除了委托人之外還包括委托人的受托人，他們之間所簽訂的合同是真實(shí)有效的，受合同法的約束，是一種雙向法律的行為。

（二）委托書公證

委托書公證是一種單向法律的行為，是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)個(gè)人的申請，根據(jù)相應(yīng)的法律依據(jù)實(shí)施授權(quán)行為，根據(jù)公證書以委托人的名義辦理相關(guān)的委托業(yè)務(wù)和享有相關(guān)的委托權(quán)利，經(jīng)過國家公證單位公證的委托書能夠最大限度的說明委托的合法性，進(jìn)而減少了不必要的糾紛。

二、房產(chǎn)委托公證中的風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行房產(chǎn)委托時(shí)，不管是委托人還是受托人，他們都可能面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（一）委托人的風(fēng)險(xiǎn)

從法律的意義上來分析，對于委托人并沒有太大的限制，一般只要沒有被法律禁止或是限制相關(guān)的權(quán)利就可以對合法的房屋進(jìn)行委托。并沒有文化以及管理能力的具體要求，因此，在房產(chǎn)委托的同時(shí)極為容易因?yàn)槲腥说氖韬觯瑢ο嚓P(guān)的法律文件或是委托資料概念分不清，對受托方的相關(guān)情況不了解，導(dǎo)致房產(chǎn)委托公證存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）受托人的風(fēng)險(xiǎn)

很多受托人在面對委托人的時(shí)候?yàn)榱俗约旱睦?，對自己的能力進(jìn)行夸大，而且用一定的方法約束委托人以此來減輕自己應(yīng)盡的義務(wù)，很多風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)如下：對委托書理解不清，在文章中已經(jīng)對委托書公證和委托合同公證的區(qū)別，前者是單向的，后者是雙向的，很多受托人在受托的過程中，單方面的撤銷委托，導(dǎo)致委托人遭受損失；冒名委托，這種委托一般在二手房的交易市場上極為多見，很多委托人不遵循市場原則，冒名委托，聲稱自己是房產(chǎn)的獨(dú)立所有人，進(jìn)而給受托人增加風(fēng)險(xiǎn)；受托人即買房人，這種情況是受托方作為買房人但是并沒有獲得房產(chǎn)證，房產(chǎn)的所有權(quán)仍舊在委托人手中，因此委托人會(huì)再次將房產(chǎn)二次委托或是抵押，從而原本受托人想從中獲取差價(jià)，到最后提高了自身的風(fēng)險(xiǎn)。

三、對房產(chǎn)委托公證風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

針對以上敘述的錯(cuò)綜復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)，不管是委托人還是受托人都應(yīng)該積極主動(dòng)的采取相關(guān)的措施，以便在以后在房產(chǎn)委托公證中降低公證風(fēng)險(xiǎn)。

（一）全面提高防范意識

不管是委托人和受托人在進(jìn)行房產(chǎn)委托公證的時(shí)候，都應(yīng)該對委托事項(xiàng)進(jìn)行一定的了解，同時(shí)委托機(jī)構(gòu)的工作人員也應(yīng)該提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識，對于公證中所涉及的財(cái)產(chǎn)和相關(guān)的文件資料一定要仔細(xì)核對，確保委托人和受托人雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確。

（二）鑒定委托人和受托人的民事行為能力

在我國，法律規(guī)定，十八歲以上且沒有任何殘疾的公民才具備完全民事行為能力，因此在委托或是受托的同時(shí)一定要注意雙方是否具備完全民事行為能，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。

（三）核實(shí)委托人的簽名以及蓋章的真實(shí)性

在房產(chǎn)進(jìn)行委托公證時(shí)，房產(chǎn)委托公證書是最具法律效力的文件，因此對于當(dāng)中的簽名及蓋章一定要仔細(xì)核對，最好采取手印的方式進(jìn)行確認(rèn)，如有必要，公證人員應(yīng)該把雙方的談話及場景拍攝保存，作為委托依據(jù)。

（四）確定最終買房人

對最終買房人艱難性確定能最大限度的減少損失，因?yàn)槊恳淮挝卸紩?huì)產(chǎn)生一定的契稅，為國家減少損失和防止不當(dāng)?shù)靡?，從而能夠在一定程度上抑制炒房行為的出現(xiàn)，防止市場混亂。

（五）提高公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的收入也隨之提高。因此提高公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是必要的，這不僅為將要進(jìn)行公證的人設(shè)了一個(gè)坎，同時(shí)，合理的收費(fèi)才能跟隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，為房產(chǎn)委托公證提供一個(gè)良好的、良性的公正環(huán)境。

四、結(jié)語

房產(chǎn)委托公證作為一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，公證人員要從當(dāng)事人的根本利益出發(fā)，選擇合理有效的方式來對房產(chǎn)委托工作中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)加以規(guī)避，并選擇積極的應(yīng)對措施來減少委托風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，進(jìn)一步提升維護(hù)整個(gè)房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性與和諧性。法律制度是保證社會(huì)一切工作順利開展和實(shí)施的重要武器，有關(guān)部門要能夠做好相關(guān)法律制度的完善和改進(jìn)，減少漏洞出現(xiàn)的可能性，從而為房產(chǎn)委托工作的順利進(jìn)行奠定法律基礎(chǔ)和保障。目前我國的委托公證有很大的發(fā)展空間，同時(shí)也存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是隨著我國相關(guān)制度和法律法規(guī)的完善和調(diào)整，市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在不久的將來房產(chǎn)委托公證的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越低。