邵萍

值暑假來臨之際，這些天人們談?wù)撟疃嗟?，除了股市，就是學(xué)區(qū)房了吧。

這兩者看起來風(fēng)馬牛不相及：一個(gè)總是搖搖晃晃，在紅綠色的數(shù)字變化間分配財(cái)富；另一個(gè)看起來穩(wěn)當(dāng)多了，似乎只要一擁有，就馬上能送給孩子一個(gè)美好未來。

學(xué)區(qū)房，可謂是炙手可熱。不得而知，只要是和孩子的未來沾邊的事，家長們的情緒都是空前高漲，甚至高過對于股市的情感。

“學(xué)校就得上重點(diǎn)，房子就買學(xué)區(qū)房，絕不讓孩子輸在起跑線上”，好像已是現(xiàn)在大多數(shù)家長不約而同的心聲，慷慨有力的共鳴了。

真所謂“觀望樓市，若臨學(xué)區(qū)，不管大小，父母皆求。求之不得，寤寐思服，憂哉憂哉，輾轉(zhuǎn)反側(cè)”。

買學(xué)區(qū)房要趁早

近日，楊桃終于拿到了學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證，這讓她懸了幾年的心，終于安穩(wěn)地放下了。回望過去艱辛的買房路，她講道，“沒覺得自己厲害，只覺得很疲憊。”

今年30歲左右的楊桃，有著一個(gè)5歲大的兒子，目前在幼兒園上中班。孩子，可以說是她的全部。

在樓市，一直流傳著一句話“買學(xué)區(qū)房就要趁早”，楊桃可算是切實(shí)地做到了這一點(diǎn)。從她兒子六七個(gè)月的時(shí)候，她就開始考慮買學(xué)區(qū)房了。她講道，在她周圍，孩子兩三歲時(shí)才考慮買學(xué)區(qū)房的，已經(jīng)算非常晚了。

當(dāng)時(shí)，楊桃和她老公已經(jīng)看好了一套學(xué)區(qū)房。她講道，那時(shí)她們家和單位都在北京西路附近，因此第一考慮是鼓樓的學(xué)區(qū)房。和很多其他家長不一樣，她選擇的標(biāo)準(zhǔn)不是總價(jià)低，而是每平米的單價(jià)低。楊桃的考慮是，面積小的房子單價(jià)高，不劃算，加上很快孩子長大了，空間太小也不太好。因此她將目標(biāo)放在了學(xué)區(qū)房中的“大戶型”上——80平方米以上的房子。

當(dāng)初看好的房子，就在小學(xué)一公里范圍內(nèi)附近，在排除了兩三套房子后，這處房子每平米兩萬一千元的價(jià)格，讓她覺得還算能接受，“關(guān)鍵是比周圍的大多數(shù)房子的房齡要短，裝修也稍微好點(diǎn)，打算做個(gè)過渡，以后也好出手。”楊桃講。不過，因?yàn)樽罱K沒有和家人的想法達(dá)成一致，當(dāng)時(shí)也沒有買成。

之后，因?yàn)榧依镆恍┦虑椋坏R就是三四年。直到今年4月，意識到兒子明年就要上小學(xué)的童艾，再次開始急匆匆地看起學(xué)區(qū)房來。現(xiàn)在，終于如愿以償了。對于楊桃來說，是幸福的，但也是痛苦的回憶吧。

天價(jià)房卻難求

有“先見之明”的人買了房，可以“高枕無憂”了，但是有很多人還是晚了一步。

盡管學(xué)區(qū)房價(jià)高得離譜，卻還是一房難求。

吳焱，一個(gè)在北京工作了八年之久的會計(jì)人員。如今，終于“守得云開見月明”，攢足了買房錢，卻發(fā)現(xiàn)“有難也難為無米之炊”，根本就搶不上。但是，為了孩子，他“豁出去”了。

手機(jī)一旦響起，二手房中介告訴她：“你想要的那個(gè)學(xué)區(qū)出了套房，來看看吧?！边@話一出，便如同發(fā)令槍一般，促使她告別辦公室的冷氣，乖乖地跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，雖然興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行，但也阻撓不了她堅(jiān)定的心。

“很累，也很煩，但是沒辦法?！眳庆椭v道，“再苦再累也得想辦法把學(xué)區(qū)房搞定，讓孩子順利入學(xué)。”

的確，一切都是為了孩子，像吳焱這樣的大有人在。特別在北京這個(gè)競爭激烈的一線城市，即便你已在近郊置辦了房產(chǎn)，但隨著孩子慢慢長大，入學(xué)問題必然是家長心中的頭等大事。

但是，即便你堅(jiān)定決心，買房之路也必然是荊棘叢生，坎坷難行。就像吳焱，她算是趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多的背景，最近在房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下看了不少于二三十套房子，但當(dāng)結(jié)合戶型、交通和價(jià)格等多重因素時(shí)，又發(fā)現(xiàn)能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“看了這么多房，也遇到過兩三套各方面都比較合適的，但都被別人先買了?！眳庆陀行┌脨赖卣f，“不論市場如何低迷，條件好的房子還是一樣好賣啊，不時(shí)刻注意真是不好搶啊?！?/p>

而且，在多次看房過程中，吳焱也發(fā)現(xiàn)，市中的學(xué)區(qū)房多數(shù)修建于上世紀(jì)80、90年代甚至更早，房子老舊，設(shè)計(jì)理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。但由于位于好地段，加上學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持，房價(jià)卻非常昂貴。

為什么天價(jià)學(xué)區(qū)房卻還如此搶手呢？除了為了孩子上學(xué)外，看好學(xué)區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長購買學(xué)區(qū)房的重要原因之一。很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后，大多會再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)讓也非常頻繁。一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣，一般都是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長，也算是一筆不小的投資。

林母“淘房經(jīng)”：一錘可以如此定音

在這樣的背景下，愁容不展的家長們在望房興嘆的同時(shí)，還是得繼續(xù)思索對策。

去年，家住北京朝陽五環(huán)外一套近100平房子的林母補(bǔ)了150萬的差價(jià)在海淀區(qū)購買了一套學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)，她也非常糾結(jié)，但在經(jīng)歷了幾天幾夜的思想斗爭后，最終，為了兩年后五歲的兒子能夠順利上小學(xué)，她毫不猶豫地拿下了。

回憶當(dāng)時(shí)的換房經(jīng)歷，林母真是感慨萬千。她大約提前兩年便開始籌劃，當(dāng)時(shí)的任務(wù)就是一件事——看房，每天都要瀏覽大量的信息資源，做足夠的功課，豈一個(gè)“累”字了得？

購房首先要確定區(qū)域。離開朝陽，林母的目標(biāo)就鎖定在海淀和西城。經(jīng)過了解，她發(fā)現(xiàn)西城和海淀好的小學(xué)，比如中關(guān)村一小、皇城根小學(xué)等基本是無法被列入目標(biāo)學(xué)校的。因?yàn)檫@些地區(qū)的學(xué)區(qū)房，不是房源特別少，就是要求落戶五年以上，不然就是房價(jià)高的離譜。于是，她只能退而求其次，把這兩個(gè)區(qū)域的二流A類學(xué)校提上日程。利用空閑和假期的時(shí)間，她開始兩城輪流掃。

在確定具體的區(qū)域后，就要提早了解房源信息。她說，她當(dāng)時(shí)看房有兩套方案：一是買個(gè)三四十的小一居，只為孩子落戶做準(zhǔn)備，等孩子上了小學(xué)，再在附近租個(gè)大點(diǎn)的自住，小一居就租出去”；第二就是將自己位于朝陽區(qū)的五環(huán)外的房子賣了，然后再買套面積小一些的小兩居，但夠住的學(xué)區(qū)房。endprint

因?yàn)橹鴮?shí)不太舍得賣掉手中現(xiàn)有的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)林母就更加傾向于第一種方案。但在現(xiàn)實(shí)面前，她很快改變了思路。當(dāng)時(shí)在中介的介紹下，林母得知三套房源：一是半地下室，二是一套還有糾紛未解決完的；第三套雖然戶型不錯(cuò)，但是單價(jià)直逼一流名校旁的價(jià)位，這三套都偏離心中的預(yù)期。本以為這是自己找的中介房源不足的問題，但在幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)后發(fā)現(xiàn)，其他的房產(chǎn)中介處也是如此。

眼看著學(xué)區(qū)房價(jià)不斷上漲，再不出手就真的買不起了。無奈之下，經(jīng)過繼續(xù)作戰(zhàn)，四處尋覓，最后瞄準(zhǔn)一套并不在計(jì)劃之內(nèi)的學(xué)區(qū)房，果斷出手了。結(jié)果，就在他們買下房子的不久，就有言論傳出：學(xué)區(qū)房價(jià)只會往上漲，沒有往下降的可能。對此，雖然辛苦，林母還是感到非常慶幸。

在此，經(jīng)歷過購房大戰(zhàn)的林母，特別提醒要購房的家長們，除了以上所提到的，還要注意考察你所購房所在地是否能劃入自己心目中理想學(xué)校的招生區(qū)域。因?yàn)椋磕杲逃謱κ┙虆^(qū)的劃分都有會調(diào)整，如果了解不詳細(xì)，那么你所期望的學(xué)區(qū)房很可能這是一個(gè)幻想。所以，平時(shí)可以多登陸各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)變動。

本就天價(jià)的學(xué)區(qū)房，終于擁有一套后，卻發(fā)現(xiàn)目標(biāo)學(xué)校不是自己理想中的，或者孩子并不能順利入學(xué)，那將是多么糟心的一件事？

古有“孟母三遷”，但是太麻煩，到底如何才能一錘定音呢？為了能夠讓孩子順利入學(xué)，讓環(huán)境更加舒心，孩子更加安心，家長更加放心，學(xué)習(xí)更加順心，買學(xué)區(qū)房時(shí)一定切忌急躁，在購房前一定要做好詳細(xì)的考察哦。

Tips：

1.“購房便可上名?！钡某兄Z是否能兌現(xiàn)

比如，當(dāng)你要買一家樓盤的房子時(shí)，售樓小姐告訴你此樓盤旁的學(xué)校都是名校的分校，你是不是會心存疑慮？這時(shí)該如何驗(yàn)證？且看且珍惜。

如果學(xué)校已經(jīng)建成，你可以先到學(xué)校咨詢，看是否與開發(fā)商承諾一致。如果尚未建成，便可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并讓一承諾作為購房合同條款寫入合同。

2.購房后仍被拒之校外

這涉及的就是二手學(xué)區(qū)房的問題了。在購房二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要防范兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，你的孩子就無法入學(xué)。因此，在購房合同中要注意增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

二是原房主戶口雖遷出，但因其還有在讀學(xué)生，造成你的孩子依舊無法就讀，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只允許一名孩子就讀的規(guī)定。所以，在購房前，你一定要到具體學(xué)校進(jìn)行查詢，以確保該房名下沒有在讀學(xué)生。

Tips：

學(xué)區(qū)房常見的五大陷阱，教你分清真假名校學(xué)區(qū)房

陷阱1——“偽學(xué)區(qū)房”，靠近名校但不能進(jìn)名校

陷阱2——稱“簽約名?！保瑢?shí)是名校分部

陷阱3——買房通行證，學(xué)校不見蹤影

陷阱4——保證讀名校，僅是口頭承諾

陷阱5——買房就能讀，學(xué)位名額有限endprint