用無形之手讓樓市走“穩(wěn)”

據(jù)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有20個(gè)，比4月增加2個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲3%，領(lǐng)漲全國(guó)。

不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動(dòng)等。在限購(gòu)政策仍未去除的情況下，一線城市房?jī)r(jià)恐怕難現(xiàn)暴漲，但也不可掉以輕心。當(dāng)前及今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，仍要以市場(chǎng)化手段，合理調(diào)控，讓一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

一線城市領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，深圳以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房?jī)r(jià)；北京新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大。

有網(wǎng)民稱，個(gè)別特大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，其實(shí)在情理之中。一線城市高房?jī)r(jià)是其經(jīng)濟(jì)活力、人口聚集能力和收入水平正常反映，對(duì)此要客觀看待。深圳此輪房?jī)r(jià)上漲，也有其市場(chǎng)特殊性，深圳近年來經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力強(qiáng)，人口增長(zhǎng)快，加之土地供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)上漲乃屬情理之中。

網(wǎng)民“陳晶”則認(rèn)為，房?jī)r(jià)猛漲真的好嗎？房子除了是一個(gè)家庭的大宗投資外，更包含著豐富的情感，是在這個(gè)城市工作的人一個(gè)溫暖的港灣。穩(wěn)健的房?jī)r(jià)才能讓年輕人看到希望。

暴漲恐難再現(xiàn)

央行公布的2015年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，逾五成居民預(yù)期三季度房?jī)r(jià)“基本不變”。對(duì)于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)，過半居民認(rèn)為難以接受，但購(gòu)房者的購(gòu)房意愿卻較一季度有所提高。

網(wǎng)民“周人杰”說，在新型城鎮(zhèn)化大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房?jī)r(jià)，難免存在一定的上漲空間。但在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，對(duì)此也不必恐慌。特大城市的“限購(gòu)”政策畢竟還沒放開，購(gòu)買力相對(duì)受到限制。同時(shí)隨著投資渠道的多元化，人們對(duì)房子的投資、投機(jī)性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。

網(wǎng)民“李宇嘉”說，股市財(cái)富效應(yīng)減退，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素就不存在了。

寄望市場(chǎng)調(diào)節(jié)

有網(wǎng)民稱，當(dāng)前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結(jié)果?？吹疆?dāng)前房?jī)r(jià)短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預(yù)市場(chǎng)的老路，并不是好辦法。房地產(chǎn)市場(chǎng)好不容易開始回到市場(chǎng)化道路，就不要再走回頭路了。

網(wǎng)民“楊晨”說，未來兩到三年內(nèi)，土地出讓金仍然是地方政府的重要財(cái)政收入來源。地方政府過度依賴土地出讓金源于收支失衡，地方政府擔(dān)負(fù)了全國(guó)公共支出的85%，而返還財(cái)稅收入只占一半，收入嚴(yán)重不足，只能夠通過土地出讓金彌補(bǔ)。如果改革不推進(jìn)，地方政府的利益當(dāng)然會(huì)被房?jī)r(jià)上漲捆綁。

網(wǎng)民“周人杰”說，看不見的是市場(chǎng)的手；看得見的是人的遷徙。有評(píng)論稱深圳房?jī)r(jià)暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話說對(duì)了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系。對(duì)特大城市來講，嚴(yán)格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策。靠行政引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，讓城市定準(zhǔn)方位、個(gè)體找準(zhǔn)方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）