作者簡(jiǎn)介：吳婷（1981-），女，漢族，江蘇徐州人，本科學(xué)歷，現(xiàn)中級(jí)職稱，研究方向：財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)。

摘要：近年來(lái)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有著不良影響。在調(diào)控政策的作用下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)熱問(wèn)題加以抑制，在一定程度上制約了房地產(chǎn)的發(fā)展，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題。本文主要論述了調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展及財(cái)務(wù)隱患產(chǎn)生的原因，并提出了財(cái)務(wù)預(yù)警的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：調(diào)控政策；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)預(yù)警

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，其財(cái)務(wù)面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是，近年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱，對(duì)我國(guó)社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步有著不良影響，有關(guān)部門有必要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題而采取有效的調(diào)控政策，這使得房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想確保財(cái)務(wù)安全，有必要采取積極的預(yù)警政策，以規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展，對(duì)人們社會(huì)生活產(chǎn)生重要影響。但是，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著諸多問(wèn)題。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在投資過(guò)程中需要大量的資金投入，無(wú)疑增加了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。其次，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展來(lái)看，周期性十分明顯，與我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控聯(lián)系密切。再次，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，直接關(guān)系著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，對(duì)人們社會(huì)生活產(chǎn)生重要影響。最后，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展影響較大，如城市規(guī)劃政策、稅收政策、金融政策等多項(xiàng)政策，都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。由此可見，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，亟需企業(yè)制定合理的預(yù)警對(duì)策[1]。

二、調(diào)控政策下引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患的原因

在調(diào)控政策下，我國(guó)房地產(chǎn)面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題，而導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的原因主要有內(nèi)部和外部之分。首先，就房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境因素而言，財(cái)務(wù)管理制度、財(cái)務(wù)人員素質(zhì)能力、企業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展戰(zhàn)略等方面對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)有重要影響。其次，就房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境因素而言，國(guó)家宏觀調(diào)控、金融政策、土地資源政策、市場(chǎng)環(huán)境、稅收等政策環(huán)境，能夠直接引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題[2]。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的有效對(duì)策

調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)要想做好財(cái)務(wù)預(yù)警，有必要從融資、決策、長(zhǎng)期規(guī)劃等方面著手，以規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)企業(yè)更好更快發(fā)展奠定良好的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。

（一）進(jìn)一步完善融資政策

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，融資是企業(yè)面臨的重大財(cái)務(wù)問(wèn)題。企業(yè)積極進(jìn)行融資，實(shí)質(zhì)上是資產(chǎn)負(fù)債行為，雖然能夠充分發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿作用，使企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收益，但也可能使企業(yè)獲得較低的資產(chǎn)報(bào)酬，導(dǎo)致企業(yè)虧損。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際發(fā)展中，必須依據(jù)完善的融資政策，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行合理融資，降低負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。首先，房地產(chǎn)企業(yè)必須依據(jù)自身發(fā)展實(shí)際而制定有效的資金需求計(jì)劃和使用計(jì)劃，避免資金閑置或出現(xiàn)多次融資現(xiàn)象。其次，作出融資決定時(shí)，企業(yè)要充分考慮權(quán)益融資和負(fù)債融資等因素，確保融資決策的有效性。再次，融資方式可以借助組合式，以降低企業(yè)負(fù)債和減少企業(yè)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)為原則。最后，加強(qiáng)融資資金的控制，對(duì)資金使用流向等方面進(jìn)行嚴(yán)控，避免資金不必要的流失，降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）加強(qiáng)預(yù)防決策風(fēng)險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目規(guī)模較大，且利用大量資金，增加了企業(yè)的決策難度。企業(yè)決策在一定程度上決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，因而房地產(chǎn)企業(yè)在決策過(guò)程中，必須積極預(yù)防決策風(fēng)險(xiǎn)。首先，投資決策之前，企業(yè)要進(jìn)行充分的區(qū)位環(huán)境調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域周邊環(huán)境的未來(lái)發(fā)展有一定的預(yù)測(cè)，主要考慮與人們社會(huì)生活息息相關(guān)的交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)因素，為人們生活提供便利。其次，積極進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際需求，包括類型、結(jié)構(gòu)等，使房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資更具針對(duì)性。最后，實(shí)現(xiàn)組合投資，以達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)分散的目的，對(duì)降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮著積極的作用[3]。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)合理制定發(fā)展規(guī)劃

在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題，對(duì)企業(yè)發(fā)展有制約影響。倘若房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展，有必要制定合理的發(fā)展規(guī)劃，以提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力。首先，進(jìn)一步完善銷售政策。銷售環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠的主要階段，只有確保銷售環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，才能提高企業(yè)利潤(rùn)。所以，在房地產(chǎn)銷售時(shí)，企業(yè)應(yīng)加大廣告宣傳力度和建設(shè)一支高素質(zhì)的銷售團(tuán)隊(duì)，采取有效營(yíng)銷手段而推動(dòng)銷售環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。其次，房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的應(yīng)收賬款管理制度，加強(qiáng)應(yīng)收賬款的回收管理，為企業(yè)提供充足的流動(dòng)資金。另一方面，加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理，能夠避免賬款成為壞賬，為企業(yè)資金使用提供有利條件。最后，進(jìn)一步加強(qiáng)人力資源管理，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。由此可見，在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)有必要制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論

總而言之，在調(diào)控政策下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)有效預(yù)警，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展發(fā)揮著積極的作用和影響。伴隨房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題，只有加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警，才能確保房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)安全，促使房地產(chǎn)企業(yè)更好更快發(fā)展，為人們社會(huì)生活提供基礎(chǔ)保障。（作者單位：江蘇國(guó)信華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

參考文獻(xiàn)：

[1]朱晨露.調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警模型研究[D].西北農(nóng)林科技大學(xué)，2012.

[2]曹陽(yáng).基于風(fēng)險(xiǎn)定位的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D].哈爾濱理工大學(xué)，2014.

[3]高俊芳.新“國(guó)五條”背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題探討[D].江西財(cái)經(jīng)大學(xué)，2014.