摘 "要：我國的經(jīng)濟水平在不斷提高，房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟的一個重要的方面也得到了極大的發(fā)展，但是對于房地產(chǎn)的開發(fā)來說工程的時間周期比較長，投資的財力和物力較大，因此在我們房地產(chǎn)的會計核算方面的任務較重，并且在我們核算的時候，由于上述所描述的情況會面臨較多的問題，鑒于此本文將會著重來探討房地產(chǎn)公司會計核算的相關(guān)問題。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) "會計 "核算

在我國最近幾年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)取得了非常巨大的進步，房地產(chǎn)企業(yè)作為帶動社會經(jīng)濟發(fā)展的一個重要方面，受到了各方媒體和人員的密切關(guān)注，是否能夠完全做到會計核算和賬目設置的準確合理是公司發(fā)展和社會監(jiān)督的重要方面。

我國對于房地產(chǎn)的生產(chǎn)、銷售的獨特性決定了我國房地產(chǎn)會計核算與其余的商業(yè)商品會計核算的不同。所以在我國的房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展壯大并且逐步趨于成熟的條件下，很多會計的核算問題也逐步暴露。在這種情況之下，對于房地產(chǎn)會計核算工作的準確性將會關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠健康發(fā)展，因此我們應該加大對于房地產(chǎn)會計的核算工作和解決問題的探討工作。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計合算的現(xiàn)狀和特征

1.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說其收入比較復雜。商品銷售主要有開發(fā)銷售一體化和合同性開發(fā)兩種。對于后者來說是根據(jù)預先制定的合同開發(fā)項目，按照合同內(nèi)容的標準進行收款確認工作，而對于企業(yè)自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目商品因為其投入的資金較多，整個工程的開發(fā)周期較長。所以房地產(chǎn)項目產(chǎn)品采取很多的收款方式進行結(jié)算工作，比如預售、分期等方式。在收款過程中要制定銷售合同，并要確認收款和辦理過戶等，所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是一個比較復雜的過程。在實際的會計核算的過程中《企業(yè)會計準則-收入》和《企業(yè)會計制度》中規(guī)定風險和報酬的轉(zhuǎn)移必須要以確定的實質(zhì)性的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移為準，因此對于一名高素質(zhì)的會計人員來說必須在工作中分清實質(zhì)的收入。綜上所述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行核算的時候其收入具有較高的復雜性。

2.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中因為其產(chǎn)品本身的建設周期較長，所以對于一般的項目商品在建設過程中會投入大量的資金，想要收回成本需要大量的時間，在這個期間中，即使預售工作已經(jīng)完成，但是對于我們會計工作來說也無法確認收入，這就對兩者的配比的原則造成了影響。另外對于建筑工程而言是以整棟建筑為基本單位，而對于銷售樓房來說是以戶型為基本單位，這就造成了兩者的不配比。

3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說現(xiàn)金流量表的編制工作是以整個企業(yè)為主體來進行編制工作。投資和籌資活動也是以一個企業(yè)單位為基本的單位，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以建筑部門作為一個基本的生產(chǎn)部門，其基本的運營都是以這個部門為主。在工程進行階段時我們編制現(xiàn)金流量表所體現(xiàn)的是工程用物資、支付工資等科目，但是在整個房地產(chǎn)開發(fā)工程完成后則是表現(xiàn)為銷售款的回收科目，以上所描述的這些原因都會對企業(yè)內(nèi)部會計核算造成較大的差異性，這些差異性會對企業(yè)產(chǎn)生一定的影響，因此無論對于內(nèi)部的審查還是外部的認知，現(xiàn)金流量表都無法表現(xiàn)出企業(yè)現(xiàn)金流的全貌，這也就造成了我們會計工作的困難性。

二、解決會計核算問題的措施

1.合理設置會計科目