隨著時下加拿大留學和移民熱潮，以及中國游客人數(shù)不斷上漲，加拿大房產(chǎn)投資也引發(fā)了一輪又一輪新的熱潮。而多倫多和溫哥華無疑是加拿大兩個最熱的房地產(chǎn)市場，房價也一路上漲。根據(jù)蘇富比的秋季預測報告，今年上半年與去年同期相比，房價超過400萬加元的房產(chǎn)銷售量，在溫哥華激增719/o，在大多倫多地區(qū)激增72%。

多倫多賣家競爭激烈，約克區(qū)銷售增長最快

10月5日，多倫多地產(chǎn)局公布今年9月犬多倫多地區(qū)的地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示大多倫多地區(qū)房屋交易量為8200間，平均交易價格為62，7395加元，年平均增長9. 5%。g月份多倫多市地區(qū)的獨立屋有1051間易手，與去年同期持平。多倫多市地區(qū)獨立屋均價達到105，3871元，比去年同期增長10.7%。多倫多地產(chǎn)局主席Mark.McLean表示，今年9月，多倫多地區(qū)房屋交易量仍然朝著突破今年計劃的方向前進，預計房屋交易量將接近或者達到l0萬。

地產(chǎn)局市場分析人員表示，9月份的地產(chǎn)銷售情況預示著多倫多賣家之間的競爭會在第四季度愈演愈烈，房屋價格也會在進入下一年之前保持持續(xù)的增長。

按照區(qū)域劃分，約克區(qū)（包括列治文山市和萬錦市）的銷售增長最快，約克區(qū)今年9月所有類型房屋銷售比去年同期增長了13.95%。約克區(qū)在獨立屋和半獨立屋的銷售，都獲得14%以上的增長。

溫哥華地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，頂級豪宅美國人占比最多

財富研究機構(gòu)在最新的超級富豪地產(chǎn)報告（UHNW LuxuryReal F，state Report）指出，加拿大溫哥華地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，身價超過3000萬美元的超級富豪將本地房產(chǎn)視為—項“投資機會”（OpportunityGateways），報告中還提到，目前持有溫哥華頂級豪宅的外國人士，以美國人為最多。

這份研究報告發(fā)現(xiàn)，12%居住在金磚五國（巴西、俄羅斯、印度、中國與南非）的超級富豪，都會在自己的原居國以外的國家投資地產(chǎn)，在近期整體市場不穩(wěn)定的狀況下，這類投資人均將投資重點轉(zhuǎn)到西方國家，其中又以來自中國的超級富豪人數(shù)最多。

這份報告也對加拿大溫哥華的豪宅市場與房型做出分析，以美元作為計價單位，提到本地目前價格超過百萬元的豪宅平均價格為330萬加元，平均每平方Ⅱ尺的價格為1063加元。

賣家市場競爭激烈，購房代理人選需慎重

最新的9月份數(shù)據(jù)顯示，在加拿大成為注冊地產(chǎn)經(jīng)紀要經(jīng)過嚴格的專業(yè)培訓和考試機制，之后還要參加階段性培訓才能保持地產(chǎn)經(jīng)紀證書。一旦有違犯職業(yè)道德和違法行為就會有被吊銷執(zhí)照的危險，正式成為經(jīng)紀人前還需到警察局出具無犯罪記錄歷史的報告。

面對競爭激烈的海外房地產(chǎn)市場，加拿大匯金集團董事長謝亭愷先生，針對加拿大置業(yè)如何選擇購房代理人的問題指出以下幾點：

地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士，他們要善于利用數(shù)據(jù)庫資料，查找市場上最新的信息和動態(tài)，翻查每所房子的評估價值、稅務、歷史銷售記錄。而且一名專業(yè)的地產(chǎn)的經(jīng)紀應了解本地房產(chǎn)市場，大到地方政府、社區(qū)學校人文環(huán)境，小到房屋結(jié)構(gòu)、周邊公交都要了如指掌。

地產(chǎn)經(jīng)紀代表買家尋找合適房源的同時，以專業(yè)經(jīng)驗來判斷買家喜歡的房源是否會有隱患，對房屋進行背景調(diào)查，與驗屋師充分合作以便發(fā)現(xiàn)問題或風險并作出正確的評估，了解該房子上市時間、價位歷史、周邊已售記錄、周邊上市記錄、周邊未售數(shù)據(jù)等等。

作為專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀人，需始終陪同協(xié)助購房人完成整個交易過程。無論買房還是賣房，為在房產(chǎn)交易過程中最大限度的保護自己的利益。委托一個專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀均尤為必要。