8月14日通州北京市住建委發(fā)布重磅消息——通州購(gòu)房限購(gòu)政策升級(jí)，史稱“最嚴(yán)苛限購(gòu)令”。目前通州區(qū)的交易量比限購(gòu)前明顯回落，回落到副中心建設(shè)消息傳出之前的水平，但總體成交均價(jià)卻有漲幅。而現(xiàn)在通州的住宅類項(xiàng)目屈指可數(shù)，區(qū)域70年住宅產(chǎn)品總體存量不足，正是因?yàn)樽≌惍a(chǎn)品的稀缺，位于運(yùn)河西大街的合生·濱江帝景，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

濱江帝景作為“帝景”系列的巔峰之作，是2012年合生創(chuàng)展集團(tuán)重點(diǎn)打造的首置首改型住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目位于通州區(qū)政務(wù)及商業(yè)核心通州新城。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，合生的“帝景系”品牌在大眾心中具有超高信任度、美譽(yù)度；更因?yàn)楹仙I江帝景秉承了合生·霄云路8號(hào)的產(chǎn)品理念，成為整個(gè)大運(yùn)河板塊獨(dú)一無(wú)二的豪宅級(jí)高品質(zhì)精裝樓盤。

合生·濱江帝景坐落于通州核心區(qū)，北京行政副中心的繁華與運(yùn)河天然靜謐兼得共享，一宅盡攬千年運(yùn)河美景。坐擁“三橫二縱雙地鐵”，為濱江帝景的居住者提供最便捷的出行方式。多家三甲醫(yī)院、頂級(jí)商超星羅棋布，構(gòu)成社區(qū)的5分鐘生活圈。八大公園合圍，大面積綠植覆蓋，加上京杭大運(yùn)河河景資源，形成整個(gè)北京稀缺的自然生態(tài)優(yōu)勝地。法式皇家園林，60%超大綠植覆蓋，演繹少數(shù)人獨(dú)有的法式浪漫格調(diào)。承襲Art-Deco百年經(jīng)典，百米樓間距，360度觀景視野。99-137平米奢雅三居，寬景空間以人為本，最高使用率高達(dá)81%。

社區(qū)內(nèi)為業(yè)主專屬設(shè)計(jì)國(guó)際高端會(huì)所及名品商街，滿足休閑娛樂及時(shí)尚購(gòu)物需求。5萬(wàn)平米帝景時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)，全方位文化娛樂中心，滿足高端品質(zhì)生活。引進(jìn)康景物業(yè)服務(wù)，保業(yè)主全方位優(yōu)質(zhì)生活。社區(qū)內(nèi)自建高端商務(wù)休閑會(huì)所，引入合生旗下的項(xiàng)級(jí)餐飲品牌“龍庭酒家”，米其林三星級(jí)廚師團(tuán)隊(duì)，為城市財(cái)富精英提供商務(wù)會(huì)談、親友聚會(huì)的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

合生·濱江帝景自2012年面世以來(lái)，可謂既叫好又叫座。憑借其出色品質(zhì)以及毗鄰?fù)ㄖ菪鲁呛诵膮^(qū)域的獨(dú)特地理位置，成為京城房市中最為引人矚目的項(xiàng)目之一。

2012年9月8日，合生·濱江帝景首次開盤3小時(shí)熱銷8個(gè)億；2013年5月25日二期開盤2小時(shí)熱銷8個(gè)億，當(dāng)年銷售額30億；2014年初以來(lái)項(xiàng)目以三居大戶型產(chǎn)品為主，多次榮獲三居銷售區(qū)域銷冠，三居銷售占區(qū)域70%以上，產(chǎn)品品質(zhì)受到廣泛認(rèn)可，被客戶認(rèn)可為通州改善型住宅的絕佳之選。合生·濱江帝景，作為運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)最后一塊純粹高端住宅區(qū)，其稀缺價(jià)值不言而喻。關(guān)于通州區(qū)域價(jià)值

《安家》：您認(rèn)為通州相比北京其他區(qū)域，在自然生態(tài)、交通、區(qū)域發(fā)展上有哪些優(yōu)勢(shì)？目前還存在哪些短板？

陳鵬：從地理位置來(lái)看，通州西邊與北京市經(jīng)濟(jì)第一區(qū)朝陽(yáng)區(qū)、正東與廊坊北三縣、東南與天津市武清區(qū)分別接壤；西南與正在建設(shè)的首都第二機(jī)場(chǎng)的大興區(qū)毗鄰，正南還有一小段和廊坊市區(qū)相接，全區(qū)900平方公里都是平原，適合全面綜合的建設(shè)。

交通方面，地鐵七號(hào)線東延，新北京東站的建設(shè)，環(huán)球影城會(huì)成為重要交通樞紐，運(yùn)河核心區(qū)有軌電車的修建、地下環(huán)隧主體完工；而廣渠路二期在建中，年底全線通車，中國(guó)唯一的四層交通將在通州實(shí)現(xiàn)。市區(qū)醫(yī)療教育資源的東移、名校東移，都增加了通州區(qū)域發(fā)展的籌碼。

大運(yùn)河貫穿全區(qū)，其中綠化面積約8200畝，作為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是真正的城市綠肺。運(yùn)河公園帶也是北京最大的，面積超過(guò)奧體森林公園。

可以說(shuō)，通州集合了京津冀協(xié)同發(fā)展的幾乎所有積極因素，京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略及區(qū)域定位，無(wú)疑讓通州成為北京最受關(guān)注的區(qū)域。

現(xiàn)階段通州核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施處在完善階段，人口不斷增長(zhǎng)，通州居住和產(chǎn)業(yè)不均衡是現(xiàn)階段存在的問(wèn)題。但是北京行政副中心的政治定位，運(yùn)河核心商務(wù)區(qū)高起點(diǎn)國(guó)際化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加之京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡的絕佳區(qū)位，通州已成為北京的“浦東新區(qū)”。

《安家》：您認(rèn)為在北京市府部分部門東遷，以及環(huán)球影城落地的背景上，通州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)足怎樣的？

陳鵬：隨著“北京副中心”的確認(rèn)，環(huán)球影城的落戶，通州迎來(lái)歷史上最好的時(shí)光，將建成“現(xiàn)代化國(guó)際新城”，成為北京“十二五規(guī)劃”中的重要一環(huán)，通州副中心將全面承接中心城區(qū)功能，打造成為世界城市新功能的核心承載區(qū)，這對(duì)通州房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)絕對(duì)是重大推動(dòng)力。

通州副中心建設(shè)的腳步進(jìn)一步加快——運(yùn)河CBD早已奠基，周圍商務(wù)樓群拔地而起，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐。通州房地產(chǎn)市場(chǎng)的全線回暖不僅僅是再次跟隨大勢(shì)所趨，也從一方面證明了通州從“睡城”進(jìn)化為“新城”的升級(jí)過(guò)程正在進(jìn)行。

通州副中心將要承載北京中心城區(qū)的高端功能，比如金融、文化等；另一方面通州副中心也要承載一部分新的高端功能，比如國(guó)際性組織聚集等。最為重要的是還需要承載人口，而有人就需要住房，新城百萬(wàn)人口的容納量，將催生眾多樓盤拔地而起，通州樓市火熱度不會(huì)停歇。

首都城市副中心的定位，以及以運(yùn)河核心區(qū)為龍頭，以環(huán)渤海高端總部基地集聚區(qū)、國(guó)際組織集聚區(qū)等五大區(qū)域的‘一核五區(qū)’發(fā)展規(guī)劃是通州樓市發(fā)展的最重要支撐，北京通州房?jī)r(jià)走勢(shì)未來(lái)必將持續(xù)高走。

《安家》：囪聲音隊(duì)為，前一段通州以及燕郊樓市的價(jià)格快速上漲足提前透支現(xiàn)象，您如何看待這一觀點(diǎn)？

陳鵬：幾年來(lái)，首次置業(yè)和首次改善的“剛需”成為了通州主力購(gòu)買人群，在這部分“剛需”的支撐下，通州樓市在2013年持續(xù)復(fù)蘇，2014-2015年持續(xù)上漲。過(guò)去三年中，通州包括軌道交通的建設(shè)、商業(yè)配套的完善等區(qū)域建設(shè)上的實(shí)際利好，成為房?jī)r(jià)上漲的核心原因之一。

另一方面，縱觀北京土地市場(chǎng)，近三個(gè)月土地市場(chǎng)，包括東壩地塊、宋家莊地塊、孫河地塊，所拍土地樓面價(jià)已破五萬(wàn)，面粉貴過(guò)面包，未來(lái)樓市豪宅化趨勢(shì)已非常明顯。

自通州執(zhí)行嚴(yán)格的區(qū)域限購(gòu)以來(lái)，通州相鄰的燕郊房?jī)r(jià)已開啟了新一輪上漲，北京房?jī)r(jià)居高不下，中低端商品房市場(chǎng)逐步萎縮，這使得北京的部分購(gòu)房需求迅速外溢，必然給環(huán)北京樓市帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

受限購(gòu)政策影響，通州的房?jī)r(jià)其實(shí)是被短期壓制了，所以價(jià)格遠(yuǎn)沒有達(dá)到正常水平，不存在透支一說(shuō)。《安家》：您認(rèn)為房企在通州進(jìn)行市場(chǎng)突圍，需要進(jìn)行哪些方面的努力？

陳鵬：通州區(qū)建成北京市行政副中心，是漸進(jìn)的過(guò)程，限購(gòu)政策是合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)，下一階段通州房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)下降，但上漲幅度將相比近期的“瘋狂”有明顯的放緩，房?jī)r(jià)上漲將更加理性。

短期來(lái)看，限購(gòu)造成客戶基數(shù)變小，通州住宅項(xiàng)目肯定會(huì)遇冷，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)本質(zhì)上意味著稀缺，行政副中心的政策利好，大量重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工，各種產(chǎn)業(yè)配套不斷完善，核心區(qū)建設(shè)也在實(shí)質(zhì)推進(jìn)，通州市場(chǎng)沒有道理不火。

作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，深入研究市場(chǎng)和客戶，尋找新的價(jià)值點(diǎn)和突破口，轉(zhuǎn)變思路，做好產(chǎn)品，與區(qū)域共同發(fā)展。關(guān)于合生·濱江帝景

《安家》：請(qǐng)您介紹一下合生·濱江帝景這個(gè)項(xiàng)目的概況。

陳鵬：合生·濱江帝景位于通州運(yùn)河核心區(qū)，毗鄰地鐵六號(hào)線、八通線雙軌道，咫尺京杭大運(yùn)河及運(yùn)河森林公園。項(xiàng)目為商品住宅社區(qū)，總建面43萬(wàn)平米，法式情景園林，60%超高綠化率，5大主題廣場(chǎng)，采用Arc-deco歐風(fēng)經(jīng)典立面，以名貴石材雕琢古典氣質(zhì)，建筑內(nèi)設(shè)有豪華雙大堂。在售產(chǎn)品為137平米三居及少量99平米兩居，是項(xiàng)目少有的高檔精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品。

《安家》：您認(rèn)為合生·濱江帝景最大的優(yōu)勢(shì)是什么？

陳鵬：項(xiàng)目位于通州核心區(qū)，同時(shí)緊鄰市政府搬遷地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；此外高品質(zhì)的精裝住宅產(chǎn)品，更是區(qū)域內(nèi)罕有。

縱觀通州運(yùn)河核心區(qū)，除了商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目和市政工程，大多是公寓寫字樓等40年、50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，很難找到純住宅用地。而位于核心區(qū)的純住宅項(xiàng)目，僅合生.濱江帝景一個(gè)。

在通州核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口不斷增長(zhǎng)的前提下，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)出現(xiàn)。2013年至今，核心區(qū)以商業(yè)用地居多，住宅用地出讓數(shù)量屈指可數(shù)，其中大部分住宅還用于保障房及回遷房。被通州政策利好及副中心未來(lái)前景所吸引來(lái)的數(shù)量龐大的改善型高素質(zhì)客群，將面臨一宅難求的市場(chǎng)環(huán)境。

《安家》：選擇在通州開發(fā)合生·濱江帝景，合牛足如何進(jìn)行項(xiàng)目定位和市場(chǎng)預(yù)判的？

陳鵬：合生在通州開發(fā)濱江帝景也是看重通州的發(fā)展前景，同時(shí)結(jié)合地塊的優(yōu)勢(shì)區(qū)位和臨河臨公園的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)了以改善性產(chǎn)品為主的合生·濱江帝景。區(qū)別于其他項(xiàng)目剛需為主的產(chǎn)品定位策略，合生·濱江帝景以社會(huì)中堅(jiān)力量和家庭型客戶為客戶目標(biāo)，也是基于對(duì)市場(chǎng)的判斷，做差異化的產(chǎn)品和客群定位。

開發(fā)商不僅要設(shè)計(jì)出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，建造高質(zhì)量的樓盤，更要能為業(yè)主提供多元化的服務(wù)，提供更多樣化的配套，真正滿足業(yè)主全方位的生活需求。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，合生·濱江帝景已經(jīng)成為區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品。開發(fā)商真正考慮到購(gòu)房者品質(zhì)生活的需求，在產(chǎn)品規(guī)劃、精裝修、園林設(shè)計(jì)、配套配置等方面都更加精益求精，讓消費(fèi)者在選擇通州這一即將成為國(guó)際化新中心的區(qū)位的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化的居住品質(zhì)。

《安家》：合生·濱江帝景曰前的客戶構(gòu)成是怎樣的？

陳鵬：簡(jiǎn)單地說(shuō)，現(xiàn)階段合生·濱江帝景的客戶以改善型客戶為主，半數(shù)為通州本地客戶，其次為朝陽(yáng)，還有不少大興、東城西城，海淀的客戶。

現(xiàn)階段客戶大多數(shù)為改善性置業(yè)的家庭型客戶，多為政府及事業(yè)單位人員和企業(yè)中堅(jiān)力量，也有不少小企業(yè)主；投資型客戶也占到了30%以上的比例。

《安家》：合生·濱江帝景部分的定價(jià)是怎樣的？

陳鵬：每個(gè)樓盤制定價(jià)格會(huì)考慮各種的因素，例如：土地成本、建安成本、區(qū)域發(fā)展、交通、生態(tài)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、居住氛圍、周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平等。合生濱江帝景也不例外，隨著周邊配套和項(xiàng)目建設(shè)的不斷完善，和項(xiàng)目本身的樓棟價(jià)值，更好景觀位置的樓座推出，價(jià)格也會(huì)上漲，當(dāng)然這些都是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格是相協(xié)調(diào)的。作為開發(fā)商，我們非?？春猛ㄖ莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的前景。關(guān)于市場(chǎng)熱點(diǎn)

《安家》：有聲音認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)己到天花板，您如何看待這一觀點(diǎn)？

陳鵬：今年北京土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，整體土地市場(chǎng)量跌價(jià)仍漲，樓面價(jià)步入5元萬(wàn)/平時(shí)代，甚至前些天豐臺(tái)樊家村地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到7.5元萬(wàn)/平，土地越發(fā)稀缺，供需矛盾依舊存在，北京房?jī)r(jià)難尋天花板。

從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，未來(lái)大城市的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)兩個(gè)變化：一是新增土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少，土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴；二是一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)更加堅(jiān)挺，尤其是中心區(qū)域的土地價(jià)格走高后，“被豪宅化”趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。

《安家》：目前，北京價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)日多達(dá)數(shù)十個(gè)，您認(rèn)為哪種豪宅會(huì)好賣，哪種豪宅會(huì)滯銷？

陳鵬：北京豪宅項(xiàng)目日趨增多，傳統(tǒng)豪宅區(qū)域觀念在變化，過(guò)去只有長(zhǎng)安街是豪宅，但隨著土地供應(yīng)的減少，非傳統(tǒng)豪宅地段的豪宅化已經(jīng)很明顯了。

所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率、地段、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型尺度、頂級(jí)物業(yè)等多方面因素。從北京現(xiàn)在在售的豪宅產(chǎn)品來(lái)看，有城市平層、公寓、近郊別墅、城市別墅等等。而從成交情況不難看出，總價(jià)2000萬(wàn)成為豪宅成交的門檻價(jià)格，總價(jià)越高去化率相對(duì)較慢。

相對(duì)于別墅，公寓與大平層產(chǎn)品去化率會(huì)相對(duì)較快，這類產(chǎn)品作為客戶的第一居所，因?yàn)榻煌ū憬?、地段稀缺、大尺度的產(chǎn)品，越來(lái)越受客戶的喜愛。

《安家》：您認(rèn)為北京最好的豪宅項(xiàng)目是哪個(gè)？（排除自己公司開發(fā)的項(xiàng)目）為什么？

陳鵬：紅璽臺(tái)作為非豪宅地段的豪宅項(xiàng)目，用原創(chuàng)現(xiàn)代中式風(fēng)格，引領(lǐng)了一次以中式的建筑與國(guó)際時(shí)尚主義的碰撞。打造獨(dú)特的項(xiàng)目符號(hào)，例如中國(guó)紅、青花、璽字紋等元素的運(yùn)用。主力戶型220-290平大尺度、大面寬產(chǎn)品、3.15-3.3米層高，頂級(jí)物業(yè)管理，都是豪宅必備的特點(diǎn)。獨(dú)特的圈層文化和圈層營(yíng)銷平臺(tái)使業(yè)主擁有了一種無(wú)上的崇高榮耀與至尊風(fēng)范。

《安家》：您認(rèn)為地產(chǎn)開發(fā)中最難的環(huán)節(jié)是哪個(gè)？

陳鵬：房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作是一個(gè)整體也是一個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程，各個(gè)環(huán)節(jié)建立起全面計(jì)劃管理成為房地產(chǎn)項(xiàng)目成功運(yùn)作不可缺的關(guān)鍵。包括決策階段、前期開發(fā)建設(shè)、重點(diǎn)環(huán)節(jié)的管理把控、后期營(yíng)銷環(huán)節(jié)。我覺得最難的環(huán)節(jié)，在于前期的決策階段，項(xiàng)目的可行性研究、及產(chǎn)品的定位、項(xiàng)目定位。了解市場(chǎng)需求、客戶需求，有了前期最基礎(chǔ)的工作后，后期產(chǎn)品創(chuàng)新、建設(shè)施工及營(yíng)銷推廣才能有效的按計(jì)劃進(jìn)行。

《安家》：您認(rèn)為未來(lái)幾年，北京地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域是哪些，為什么？

陳鵬：從樓市板塊來(lái)看，在朝陽(yáng)區(qū)東壩、孫河，大興亦莊、通州運(yùn)河核心區(qū)、臺(tái)湖等熱點(diǎn)區(qū)域。孫河作為傳統(tǒng)的別墅區(qū)備受矚目，而通州區(qū)域以副中心建設(shè)吸引了眾多購(gòu)房者，東壩作為北京第四使館區(qū)外，也是集中了自住型商品房、限價(jià)房、商品房、及豪宅項(xiàng)目，也是2016年豪宅入市的熱點(diǎn)區(qū)域。商品房?jī)r(jià)格從去年的3萬(wàn)多到現(xiàn)在即將突破五萬(wàn)。首開、龍湖、恒大、保利，匯集了幾大一線開發(fā)商。預(yù)計(jì)2016-2017年入市的豪宅項(xiàng)目單價(jià)超10萬(wàn)元。

《安家》：您認(rèn)為中國(guó)的豪宅（別墅和城市公寓）和國(guó)外相比，最大的差距在什么方面？

陳鵬：在國(guó)內(nèi)別墅產(chǎn)品實(shí)際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)別墅和類別墅等多種產(chǎn)品，賣給不同收入水平的人，一般作為第二居所。而在國(guó)外別墅卻往往是普通人的第一居所，豪宅或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的。

而國(guó)內(nèi)的豪宅也是剛剛發(fā)展起來(lái)，更多的項(xiàng)目是“被豪宅化”，中國(guó)豪宅尚未具有“全球流通性”，仍未進(jìn)入國(guó)際富豪資產(chǎn)配置的視野。從世界豪宅的特點(diǎn)來(lái)看，一般都有較高文脈認(rèn)知度區(qū)域、占有稀缺性資源、產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值高于同區(qū)域價(jià)值?？傮w來(lái)說(shuō)，具有稀缺性、設(shè)計(jì)品味、配套物業(yè)，為豪宅的三個(gè)基本特質(zhì)，而國(guó)內(nèi)豪宅處于起步階段，躋身世界尚需時(shí)日。

《安家》：您認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)是漲，是跌，還是持平？為什么？

陳鵬：在樓市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也難以預(yù)測(cè)價(jià)格漲跌，但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大趨勢(shì)不會(huì)變，城鎮(zhèn)化發(fā)展、離婚率逐年升高、二胎政策、人均收入增長(zhǎng)、區(qū)域供給不平衡，各方面原因?qū)е铝苏w的購(gòu)房需求。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)都全面突破了4萬(wàn)元/平方米，五環(huán)的四萬(wàn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，北京新增出讓的土地都在五環(huán)外，由于土地價(jià)格快速上漲，未來(lái)北京進(jìn)入了純商品房高端化階段，所以2016年總體房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲。