通州區(qū)素有“一京二衛(wèi)三通州”之稱，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的核心樞紐部位。2012年北京首次提出將通州打造成為城市副中心。2013年、2014年北京市政府工作報(bào)告中，都明確要求加快通州城市副中心的建設(shè)。2015年7月11日，中共北京市委十一屆七次全會(huì)審議通過了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，通州正式成為北京市行政副中心。行政副中心花落通州讓歷時(shí)一年多的“副中心”之爭有了階段性的成果。既然是副中心，那么通州在未來的使命是什么？在此基礎(chǔ)上，通州的發(fā)展將向何處去？《安家》小編帶你一起暢想通州未來發(fā)展之路。

預(yù)言：1

人口遷入通州將以北京部分政府部門帶動(dòng)企事業(yè)單位為突破口

通州，曾被冠以睡城之名，那么北京行政副中心未來究竟會(huì)如何規(guī)劃？據(jù)《安家》記者了解，北京市行政副中心的建設(shè)，要放在北京市疏解的大局中考慮，把適宜的行政事業(yè)單位功能成建制、分步驟地有序轉(zhuǎn)移過去，從而帶動(dòng)一些商務(wù)、文化、會(huì)展等功能聚集，并由此逐步帶動(dòng)中心城人口的轉(zhuǎn)移。

日前，北京市委全會(huì)正式公布，聚焦通州加快市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)。北京規(guī)劃委明確表示，將有序推動(dòng)北京市屬行政事業(yè)單位整體或部分向市行政副中心轉(zhuǎn)移。至此，通州作為北京市副中心的“新身份”正式亮相。北京副中心建設(shè)不僅成為京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也肩負(fù)著醫(yī)治北京市“大城市病”的歷史重任。

中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)華南城市規(guī)劃院院長胡剛表示，這是落實(shí)好中央對(duì)北京政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心“四個(gè)中心”定位的務(wù)實(shí)之舉。將政府的部分行政功能從過度擁擠的中心城區(qū)疏解出來，不僅能夠通過資源和服務(wù)的流動(dòng)帶動(dòng)遠(yuǎn)郊新的副中心真正建設(shè)起來；同時(shí)，在涉及巨大利益調(diào)整的疏解問題上，政府率先帶頭，也會(huì)給央企、事業(yè)單位等起到表率和帶動(dòng)作用。

北京市委全會(huì)表示，規(guī)劃綱要中明確了2300萬的人口控制目標(biāo)，這是我們必須堅(jiān)決守住的底線。為此，北京將加大“以業(yè)控人”“以房管人”力度，城六區(qū)爭取下降15%左右，使人口資源環(huán)境與首都城市戰(zhàn)略地位相協(xié)調(diào)，讓市民的工作和生活更加便利。

中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員劉治彥表示，人口疏解是首都功能疏解的核心和敏感問題，光靠戶籍制度和行政限制調(diào)節(jié)行不通，必須從城市功能設(shè)置這一源頭進(jìn)行引導(dǎo)。只有通過產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育資源的對(duì)外擴(kuò)張，讓住在北京郊區(qū)的人可以方便地就業(yè)、上學(xué)、就醫(yī)，才能吸引人們外遷。

預(yù)言：2

通州行政副中心，京津冀一體化將從這里開始

京津冀一體化戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵點(diǎn)，還是在北京。而北京對(duì)接京津冀的關(guān)鍵點(diǎn)卻應(yīng)該落在通州。

事實(shí)上，通州并不是今天才被確定為北京副中心的。早在王岐山北京任職時(shí)期，就曾經(jīng)提出過將通州建設(shè)成為北京政務(wù)副中心，把一部分政府部門遷過去的規(guī)劃。不過一方面是因?yàn)樽枇μ螅硪环矫媸且驗(yàn)檎畵Q屆，王岐山升職調(diào)走了，通州的政務(wù)副中心最終不了了之。

但是回到通州的戰(zhàn)略地位來，無論誰在任，都會(huì)看到通州的重要意義。特別是京津冀一體化戰(zhàn)略提出后，通州的戰(zhàn)略意義越發(fā)凸顯出來。

據(jù)報(bào)道，北京市委書記郭金龍就曾表示，通州是城市副中心，在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置，要積極主動(dòng)融入京津冀協(xié)同發(fā)展，努力有更大作為。

通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端，乃“千年大運(yùn)河北首、百里長安街東端”。通州南部與天津武清區(qū)和河北廊坊市交界，是北京唯一同時(shí)與河北及天津直接相鄰的地區(qū)，其地理位置的重要性可見一斑。通州城區(qū)規(guī)劃面積達(dá)108平方公里，是北京市規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大、區(qū)位優(yōu)勢最明顯、基礎(chǔ)設(shè)施條件最好的城區(qū)。按照北京市城市空間優(yōu)化調(diào)整以及首都城市副中心建設(shè)時(shí)序安排，通州新城提出了“一核、五區(qū)、三帶、四組團(tuán)”的區(qū)域空間格局。

京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)成為社會(huì)的共識(shí)，但是要把這個(gè)共識(shí)轉(zhuǎn)化成規(guī)劃，再轉(zhuǎn)化成行動(dòng)還有一個(gè)過程。京津冀一體化戰(zhàn)略的核心思想是：“有序疏解北京非首都功能，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)，走出一條內(nèi)涵集約發(fā)展的新路子，探索出一種人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)的模式，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，形成新增長極?！庇纱丝梢钥闯觯┙蚣揭惑w化戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵點(diǎn)，還是在北京。而北京對(duì)接京津冀的關(guān)鍵點(diǎn)卻應(yīng)該落在通州，在這期間，恰好是通州加快發(fā)展，率先發(fā)展，快速崛起的一個(gè)時(shí)期。通州地區(qū)由于處于京津冀三地的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，因此在發(fā)展中要尤其注重區(qū)域性，要做京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡，以帶動(dòng)寶坻、武清、薊縣連接北京和天津的區(qū)域；此外不能再走北京中心區(qū)的老路，要堅(jiān)持高端定位，在落實(shí)國家京津冀戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略當(dāng)中體現(xiàn)通州的價(jià)值。

預(yù)言：3通州行政副中心，應(yīng)該以打造獨(dú)立城市功能來定位

將來的通州一定是一個(gè)能夠獨(dú)立管理、獨(dú)立生活的城市。這里各種配套齊全，人們安居樂業(yè)。

通州作為北京副中心，具有一定特殊性。通州區(qū)目前的常住人口為109萬人，相當(dāng)于一個(gè)中型城市的人口，隨著將來人口的大量遷入，通州的人口還會(huì)繼續(xù)增長。這決定了通州的發(fā)展規(guī)劃決不能停留在衛(wèi)星城層面，而是要從具備完整城市功能的獨(dú)立城市角度去思考。

因此，在未來發(fā)展中，真正考驗(yàn)通州的不是醫(yī)療、教育等公共設(shè)施如何引進(jìn)，交通路網(wǎng)如何架設(shè)，而是其行政管理要跳脫先前的管理模式，從獨(dú)立城市的管理角度出發(fā)，采取更為人性化和細(xì)致化的管理，通過服務(wù)性的政策吸引產(chǎn)業(yè)和人才落地。

實(shí)際上，經(jīng)過二十余年的建設(shè)，通州已經(jīng)具備承擔(dān)市行政副中心的基礎(chǔ)條件。地鐵1號(hào)線、6號(hào)線等便捷通達(dá)中心城；六環(huán)路、京哈、京滬等高速公路，使通州具備了良好的對(duì)外交通條件；中心城優(yōu)質(zhì)資源向通州轉(zhuǎn)移，已有10余家中小學(xué)和醫(yī)院在通州開辦分校、分院；城鎮(zhèn)建設(shè)用地有效控制，空間資源較為充足。

通州建行政副中心，絕對(duì)不是大規(guī)模的“造城”?！拔覀?cè)谝?guī)劃通州的時(shí)候，有兩個(gè)主要的核心思想，一個(gè)是防止攤大餅；第二，通州是相對(duì)獨(dú)立的，不會(huì)和中心城直接相連，連片發(fā)展?！北本┦幸?guī)劃委副主任王飛說。

多年以來，通州區(qū)除了房地產(chǎn)以外，并沒有形成自己的支柱產(chǎn)業(yè)，能夠提供的就業(yè)崗位極為有限。因此，通州給人的整體印象，就是滿街的房地產(chǎn)中介，“有城無業(yè)”是業(yè)內(nèi)人士對(duì)通州的共同認(rèn)知。

不過，這種情況將隨著通州行政副中心的建設(shè)發(fā)生改變。北京市規(guī)劃委副主任王飛日前表示，未來將通過中心城存量功能的疏解，促進(jìn)通州的產(chǎn)城融合和職住均衡。通過建設(shè)綜合服務(wù)中心，建設(shè)宜居宜業(yè)的通州，讓就業(yè)、居住和生活都在通州。

所以，《安家》認(rèn)為，將來的通州一定是一個(gè)能夠獨(dú)立管理、獨(dú)立生活的城市。這里各種配套齊全，人們安居樂業(yè)，睡城的稱號(hào)也將會(huì)被抹掉。

預(yù)言：4通州，緩解北京大城市病但效果難立竿見影

“副中心”后的通州將對(duì)解決北京“大城市病”起到重要的推動(dòng)作用。

北京作為首都，患上人口規(guī)模太大、交通擁擠、大氣污染、水資源匱乏為特征的“大城市病”不可避免。以交通擁堵為例，有的老百姓就稱北京為“首堵”。由于中心城區(qū)功能過度集中，很多人在城里上班，但在新城居住。數(shù)以萬計(jì)的人單方向出行，構(gòu)成了上下班交通“潮汐”。

北京市委書記郭金龍?jiān)f過，解決北京“大城市病”，要優(yōu)化提升首都核心功能，必須以疏解非首都功能為先導(dǎo)和突破口。對(duì)此，有媒體報(bào)道說，在北京郊區(qū)的通州建立行政副中心，是一個(gè)歷史性的舉措，不再把一些行政資源固定在北京市中心。

通州定位城市副中心以后，交通規(guī)劃將調(diào)整與之匹配。北京市交通委主任周正宇曾表示，未來通州將成為一個(gè)小的交通中心，又具備對(duì)外輻射的交通功能。通州地處新機(jī)場和首都機(jī)場中間位置，已經(jīng)具備與機(jī)場連接的條件。加強(qiáng)北京鐵路東站建設(shè)，作為鐵路交通線對(duì)外輻射的起始點(diǎn)。連接大興第二機(jī)場、通州區(qū)和順義區(qū)的市郊鐵路S6線計(jì)劃于2018年動(dòng)工。根據(jù)《北京市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整方案》，在2013年軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整方案的基礎(chǔ)上，2020年軌道交通線網(wǎng)將新增S6線等5條快線，S6線將連接大興首都第二機(jī)場、通州區(qū)和順義區(qū)，這將大大縮短了通州到達(dá)機(jī)場的時(shí)間。

據(jù)《安家》記者了解，京臺(tái)高速相當(dāng)于京津第三通道，京秦高速將連接北京和秦皇島，并從三河燕郊進(jìn)京，將來更將連接到五環(huán)平房橋，讓整個(gè)路網(wǎng)更加完善。同時(shí)，還將在北京外圍實(shí)現(xiàn)大的環(huán)形高速，未來大部分過境車輛都要從大外環(huán)繞境，將先在通州和大興建設(shè)密涿高速南線作為40公里的替代線。正在建設(shè)的廣渠路，除加緊建設(shè)外，原本這條路只規(guī)劃到通州果園，目前正在做東延方案，將繼續(xù)向東延伸。

《安家》相信，“副中心”后的通州將對(duì)解決北京“大城市病”起到重要的推動(dòng)作用，對(duì)于“副中心”后的通州交通面臨的重大調(diào)整，市民還是滿懷信心，但能不能起到根本作用還需要時(shí)間驗(yàn)證。

預(yù)言：5通州，將成為房地產(chǎn)大企業(yè)必爭之地

京津冀一體化這一概念如今已提出多時(shí)，社會(huì)各界對(duì)京津冀一體化的發(fā)展亦十分看好，并且紛紛建言獻(xiàn)策。隨著北京市政府重提“將通州打造成城市副中心”，通州開始被賦予了更多的價(jià)值，也讓業(yè)界看到通州區(qū)域良好的發(fā)展前景。

目前，“北京副中心”建設(shè)的重點(diǎn)是通州運(yùn)河核心區(qū)。在該區(qū)域，通州區(qū)政府自2010年以來共出讓41宗多功能用地，吸引了保利、綠地、富華、富力等十余家房地產(chǎn)開發(fā)商在此扎堆布局。隨著“北京副中心”“政府東遷風(fēng)”等多重利好刺激，這些區(qū)域還會(huì)更加搶手。

除了放緩發(fā)放預(yù)售證，土地供應(yīng)層面的控制也是北京對(duì)通州進(jìn)行“控漲”的后手，據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，關(guān)于通州限制土地供應(yīng)的相關(guān)文件將在近日公布。而事實(shí)上，這幾年通州土地供應(yīng)并不是太多，最近幾年通州區(qū)域土地供應(yīng)一直較為稀缺，這也加劇了供求關(guān)系。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，供應(yīng)集中在臺(tái)湖等新區(qū)，而且其中大部分還是自住房等屬性。

所以未來通州的土地供應(yīng)將會(huì)很緊張，其規(guī)劃也會(huì)越來越完善，那么也就意味著通州的土地價(jià)值會(huì)越來越高。“現(xiàn)在北京市正在研究對(duì)土地供應(yīng)的協(xié)調(diào)控制，按照北京市的規(guī)劃，北京四環(huán)以內(nèi)將不再增加住宅土地供應(yīng)，同時(shí)，通州區(qū)域也將納入到土地管制的范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)在較長的時(shí)間內(nèi)，通州也將難有住宅土地供應(yīng)?！币晃唤咏本┦姓闹槿耸勘硎尽?/p>

而一旦有土地供應(yīng)，那么就很容易出現(xiàn)各大房企激烈競爭并出現(xiàn)地王的現(xiàn)象。

預(yù)言：6

通州房價(jià)進(jìn)入4萬元時(shí)代指日可待

通州的房價(jià)短期被抑制住了，但通州的房地產(chǎn)價(jià)值卻在無形中攀升，而且越是稀缺越是限制越發(fā)珍貴。

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進(jìn)，通州已成為北京的熱點(diǎn)區(qū)域。加上通州土地供應(yīng)緊張的控制，以及通州限購令的出臺(tái)，通州房價(jià)也會(huì)愈發(fā)后勁十足。

在今年通州限購前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)聚集了富力運(yùn)河十號(hào)、保利大都匯、綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、富華長安運(yùn)河以及復(fù)地、K2地產(chǎn)、合景泰富等十余家房地產(chǎn)項(xiàng)目；其中，大多數(shù)項(xiàng)目都計(jì)劃在今年入市，多個(gè)項(xiàng)目目前正在抓緊蓄客，公開報(bào)價(jià)都在30000元/平方米到35000元/平方米之間。

富力運(yùn)河十號(hào)一期公開報(bào)價(jià)為35000元/平方米，一些大戶型產(chǎn)品報(bào)價(jià)為40000元/平方米，預(yù)計(jì)于今年10月開盤的二期項(xiàng)目，目前報(bào)價(jià)直接“跳漲”至45000元/平方米；計(jì)劃在8月8日開盤的保利大都匯，公寓產(chǎn)品報(bào)價(jià)為30000元/平方米到35000元/平方米之間，商業(yè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在40000元/平方米左右；其他多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都在30000元/平方米至35000元/平方米之間。

“周邊二手房成交價(jià)已達(dá)28000元/平方米，報(bào)價(jià)也在30000元/平方米以上了?！北＠禺a(chǎn)一位內(nèi)部人士表示，通州運(yùn)河CBD新盤賣到30000元/平方米以上已是情理之中，“未來，至少是在通州運(yùn)河CBD板塊，房價(jià)將很快突破40000元/平方米?！?/p>

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前，通州在北京的位勢，就相當(dāng)于前海之于深圳、浦東之于上海，與河北廊坊、天津武清交界的通州未來一定是京津冀協(xié)同發(fā)展的受益者；同時(shí)，通州區(qū)運(yùn)河CBD的定位是要成為國貿(mào)CBD、金融街之后北京的第三個(gè)CBD，未來的升值空間很大。

在各種利好刺激下，也造成通州房價(jià)大漲。據(jù)《安家》監(jiān)測亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，通州樓市成交912套房子，相比2015年1月增長15.29%；成交面積9.45萬平方米，相比2015年1月增長19.01%；成交均價(jià)25019元/平方米，相比2015年1月增長15.95%。自2015年5月起，通州樓市進(jìn)入量價(jià)齊升的通道。

在此背景下，通州住建委等政府部門在6月“開始約談一些主流的房地產(chǎn)開發(fā)商，明確要求開發(fā)商不炒作、不‘捂盤’惜售、不帶頭漲價(jià)”，在通州有項(xiàng)目的一位房企人士透露，還有開發(fā)商因?yàn)榉績r(jià)漲幅較大，被停發(fā)預(yù)售證，但他并未透露是哪家開發(fā)商。根據(jù)《安家》監(jiān)測鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周通州區(qū)二手住宅成交均價(jià)為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，部分商圈房價(jià)累計(jì)上漲幅度接近20%。

這也就出現(xiàn)了政府干預(yù)的情形。為穩(wěn)定通州樓市，8月14日，北京市住建委連夜發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，規(guī)定滿足四個(gè)條件之一的購房者，才可購買一套通州商品住房，被稱為“史上最嚴(yán)住房限購”?！跋拶徚睢笨芍^立竿見影，然而就在抑制通州房價(jià)上漲的同時(shí)，也把需求擠壓到了周邊區(qū)域。

《安家》認(rèn)為，通州的房價(jià)短期被抑制住了，但通州的房地產(chǎn)價(jià)值卻在無形中攀升，而且越是稀缺越是限制越發(fā)珍貴。雖然通州房價(jià)可能不會(huì)大漲，但是通州房價(jià)到4萬已經(jīng)指日可待，而事實(shí)上，現(xiàn)在已經(jīng)有大批項(xiàng)目開出4萬的價(jià)格。

預(yù)言：7 通州限購應(yīng)該是權(quán)宜之計(jì)，房價(jià)先穩(wěn)后漲

通州限購不會(huì)長久，本來限購也應(yīng)該只是權(quán)宜之計(jì)，不能成為—刀切的手段。

受限購影響，未來通州區(qū)域的住宅類新房和二手房交易量將大幅回落，房價(jià)上漲預(yù)期也會(huì)被明顯抑制。

《安家》認(rèn)為，本屆政府的調(diào)控政策應(yīng)該說不太會(huì)延續(xù)上一屆政府的思路。實(shí)際上，也是這么做的。從習(xí)李上臺(tái)后，幾乎沒有出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，僅有的只是通過金融或稅收手段來對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)政策，唯一讓我看到的最多的是鼓勵(lì)剛改人群的住房需求。而且過去的調(diào)控在開始起到積極作用后，后來也為腐敗埋下了禍根。

因此，通州限購不會(huì)長久，本來限購也應(yīng)該只是權(quán)宜之計(jì)，不能成為—刀切的手段。如果不出意外，通州的限購一定會(huì)在完成其使命后退出，當(dāng)然未來通州的發(fā)展會(huì)對(duì)流入人口有更高的要求，那么也意味著將來會(huì)有新的方式阻止流入人口，但一定不是限購。

通州在限購令的重磅猛擊下，房價(jià)自然會(huì)應(yīng)聲而落，但《安家》認(rèn)為越是限購越顯得珍貴，而且隨著通州的定位已經(jīng)確立，通州的隱性價(jià)值也會(huì)不斷被激發(fā)。特別是近幾年通州住宅供應(yīng)緊缺，房價(jià)還會(huì)再接著漲，但大漲可能性也不大。參照2010年4月限購時(shí)的表現(xiàn)，全國房價(jià)在短暫震蕩兩個(gè)月后繼續(xù)上行，直至2011年下半年才出現(xiàn)轉(zhuǎn)向向下。雖然與當(dāng)年不可同日而語，但基本會(huì)延續(xù)先降后漲的一個(gè)曲線。行政性的調(diào)控很難對(duì)房價(jià)起到長效作用，因?yàn)?，從未來長期看，通州無論如何都是利好多。

預(yù)言：8

房地產(chǎn)不可能再成為通州的支柱產(chǎn)業(yè)

對(duì)通州而言，樓市回歸平衡發(fā)展，是在營造良好的環(huán)境更好地承接北京科研、商務(wù)、文化、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的落地。

日前，北京市規(guī)劃委明確，通州建行政副中心絕不是大規(guī)模的“造城”，要把適宜的行政事業(yè)單位功能成建制、分步驟地向市行政副中心轉(zhuǎn)移。同時(shí)，政府在同步配置就業(yè)、居住等資源時(shí)，將會(huì)從中管控，杜絕以房地產(chǎn)為主的帶動(dòng)方式帶動(dòng)。

過去的通州就如同今天的燕郊，滿眼的都是房地產(chǎn)，除此之外，沒有其他的支柱產(chǎn)業(yè)。

除了抑制炒房，新華社是如此解讀“加強(qiáng)版限購令”背后還透露出的含義的。

一方面是重新凸顯出“行政副中心”的真正含義和責(zé)任。另一方面，作為全國樓市中首個(gè)區(qū)縣調(diào)控的案例，通州樓市新政的出臺(tái)也暗含著調(diào)控趨于分類和精準(zhǔn)的態(tài)勢。

根據(jù)北京市關(guān)于行政副中心的規(guī)劃思路，除了把適宜的行政事業(yè)單位轉(zhuǎn)移到通州，北京還希望以此帶動(dòng)科研、商務(wù)、文化、會(huì)展等功能的聚集，逐步帶動(dòng)中心城區(qū)人口向通州轉(zhuǎn)移。

對(duì)通州而言，樓市回歸平衡發(fā)展，是在營造良好的環(huán)境更好地承接北京科研、商務(wù)、文化、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的落地。

“行政副中心”的規(guī)劃是疏解北京非首都功能，促進(jìn)京津冀一體化戰(zhàn)略布局的重要環(huán)節(jié)，涉及京津冀大區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展。政府和民眾的確期望看到京津冀發(fā)展得“如火如荼”，但這種“如火如荼”并不能單靠房地產(chǎn)炒作來形成，而是需要通過京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局而形成。

這不禁讓人聯(lián)想起我國樓市長期存在的“通州現(xiàn)象”，但凡出現(xiàn)“自貿(mào)區(qū)”、“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”等促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃出現(xiàn)，樓市就會(huì)首當(dāng)其沖蠢蠢欲動(dòng)，這似乎已經(jīng)變成一種慣性。通州“限購令”無疑警醒這些投機(jī)者，是時(shí)候把關(guān)注點(diǎn)落回政策本質(zhì)的導(dǎo)向和利好了，畢竟房地產(chǎn)不是全部。

預(yù)言：9

燕郊成境外通州副中心最大受益者

燕郊房價(jià)隨著通州利好而上漲，北京市政府東遷消息之后，樓市聞聲大漲的不僅是通州，還有河北燕郊。通州有任何風(fēng)吹草動(dòng)，燕郊都能夠最先感受到，而樓市溫度的變化，自然也不例外。

作為離通州最近的京外城市燕郊，一直與通州保持著同步發(fā)展的基調(diào)。

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展加速推進(jìn)，通州逐步由幕后走向臺(tái)前，成為政策扶持的焦點(diǎn)。業(yè)界普遍認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展加速推進(jìn)的大背景下，通州連接京津冀三地的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，有助于其打響頭炮。

北京市社會(huì)科學(xué)院副院長趙弘表示，建設(shè)行政副中心要認(rèn)真總結(jié)北京中心城發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，一是進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，把軌道交通建設(shè)提早謀劃，做到規(guī)劃引領(lǐng)人口產(chǎn)業(yè)布局，防止在副中心“攤大餅”，要留下永久的農(nóng)田、綠地，預(yù)防新的“城市病”，而不是等人來了資源到了再建設(shè)；二是盡快疏解北京公共服務(wù)資源，增強(qiáng)副中心服務(wù)能力，爭取在2017年取得明顯的進(jìn)展；三是按照跨區(qū)域的戰(zhàn)略思路，謀劃通州副中心與燕郊、大廠、香河、武清、寶坻等河北和天津區(qū)縣的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。用一張藍(lán)圖，把通州打造成京津冀協(xié)同發(fā)展的先行區(qū)、先導(dǎo)區(qū)。

而像燕郊是離北京最近的城市，與通州僅一河之隔。特別是在京津冀一體化帶動(dòng)下，燕郊的發(fā)展和規(guī)劃或?qū)⒂谕ㄖ荼３忠恢隆?/p>

無論是行政副中心建設(shè)、人口調(diào)控還是京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移建設(shè)，要落實(shí)好目標(biāo)，最關(guān)鍵的是如何打破既有“一畝三分地”的行政區(qū)劃，調(diào)動(dòng)各方積極性，讓協(xié)同真正見實(shí)效而不流于口號(hào)。

此外，燕郊房價(jià)也隨著通州利好而上漲。北京市政府東遷消息之后，樓市聞聲大漲的不僅是通州，還有河北燕郊。通州有任何風(fēng)吹革動(dòng)，燕郊都能夠最先感受到，而樓市溫度的變化，自然也不例外。特別是通州限購后，燕郊更是吸納了更多的需求，但《安家》擔(dān)憂，如果燕郊還繼續(xù)非理性上漲，也可能會(huì)迎來限購政策。當(dāng)然，有政府出手也未必是壞事，燕郊樓市回歸理性，才能健康可持續(xù)發(fā)展。

預(yù)言： 10

臺(tái)湖成通州未來發(fā)展熱門區(qū)域

根據(jù)初步梳理，通州區(qū)可利用土地資源約55平方公里，為功能疏解預(yù)留了充足的空間條件。占據(jù)通州50%建設(shè)用地指標(biāo)的臺(tái)湖鎮(zhèn)無疑成了炙手可熱的掘金領(lǐng)地，而臺(tái)湖在未來也將承擔(dān)通州區(qū)部分行政職能。

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進(jìn)，通州已成為北京的熱點(diǎn)區(qū)域，而近年來地塊頻出的臺(tái)湖版塊更是吸引了眾多開發(fā)商的目光。而隨著通州全面加速打造北京城市副中心，通州臺(tái)湖之于北京乃至京津冀一體化戰(zhàn)略中的功能定位得到了充分的肯定和發(fā)揮，并引發(fā)了通州臺(tái)湖房地產(chǎn)的價(jià)值演變。

臺(tái)湖地區(qū)作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有文化旅游區(qū)、環(huán)渤?？偛扛咝禄?、“環(huán)球影城”主題公園等多項(xiàng)的發(fā)展利好，也因此成為經(jīng)濟(jì)迅速騰飛最大的受益者之一。

在定位高度不斷升級(jí)的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)各重大項(xiàng)目也開始步入實(shí)際建設(shè)階段。首期投資超200億的環(huán)球影城大型主題公園將于今年10月動(dòng)工，未來，隨著國際商業(yè)巨頭的聚集，國內(nèi)外財(cái)富將大量涌入，優(yōu)質(zhì)配套資源也將爭相進(jìn)駐。與會(huì)專家分析，人流、物流、信息流和資金流不斷的注入，將再次帶來臺(tái)湖區(qū)域歷史性的升級(jí)。

通州的獨(dú)立性，使得本來珍貴的土地資源愈加珍貴，根據(jù)初步梳理，通州區(qū)可利用土地資源約55平方公里，為功能疏解預(yù)留了充足的空間條件。占據(jù)通州50%建設(shè)用地指標(biāo)的臺(tái)湖鎮(zhèn)無疑成了炙手可熱的掘金領(lǐng)地，而臺(tái)湖在未來也將承擔(dān)通州區(qū)部分行政職能。在嗅覺靈敏的企業(yè)家的眼中，臺(tái)湖早已成為熱點(diǎn)，環(huán)渤?？偛炕?、光機(jī)電一體化、星湖科技園的整體規(guī)劃，環(huán)球影城的重磅落地，加之京哈、京津、京滬高速和東五環(huán)、東六環(huán)及八通線、亦莊線、R2線、S6線等軌道交通鋪就的交通網(wǎng)絡(luò)，臺(tái)湖無疑迎來了快速發(fā)展的黃金時(shí)代。

近兩三年時(shí)間里，通州臺(tái)湖已成為開發(fā)商爭相進(jìn)駐的熱點(diǎn)區(qū)域，包括萬科、首開、泰禾、東亞等房企不惜高價(jià)拿地?fù)屨紖^(qū)域先機(jī)，尤其是東亞新華地產(chǎn)，目前在臺(tái)湖區(qū)域擁有東亞·尚品臺(tái)湖、東亞·印象臺(tái)湖、東亞環(huán)球國際三大項(xiàng)目。