由于有環(huán)球影城開建，以及北京市政府部分部門動(dòng)遷的兩大利好，目前通州成為北京樓市最炙手可熱的區(qū)域，樓盤價(jià)格屢創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出后，通州樓市量價(jià)齊升，目前位置較好的項(xiàng)目價(jià)格漲幅已達(dá)20%-30%。

由此，為平穩(wěn)市場，通州遭遇限購急凍令。3年落戶證明，3年社?；蚣{稅證明，新版的通州“限購令”，令有資格購買通州房產(chǎn)的購房人數(shù)最大減。

盡管如此，但誰也無法否認(rèn)，未來，通州將成為引領(lǐng)北京樓市最大的一只的領(lǐng)頭羊。

聲音·通州

“通州新城被視為獨(dú)立城市，比上海浦東新區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高?！?/p>

——通州區(qū)區(qū)長 岳鵬

“如今的通州已不再是2008年的情形，而是站在了60分甚至70分的起跑線上?！?/p>

——北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長 陳志

“加強(qiáng)版限購令的出臺(tái)，使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格，不得不放棄或延緩購房計(jì)劃?！?/p>

——偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉

“在北京所有郊區(qū)縣中，通州的房地產(chǎn)業(yè)是最發(fā)達(dá)的，大量人口、而且以年輕人為主，迅速涌向通州?！?/p>

——中國人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究所所長 陳秀山

“應(yīng)該把建設(shè)通州城市副中心的主體明確為北京市政府，從區(qū)主體向以北京為主體傾斜?！?/p>

——國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長 肖金成

“通州作為一個(gè)未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激，限購會(huì)明顯影響購房數(shù)量，這種情況下，房價(jià)雖然依然會(huì)上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低?！?/p>

——北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān) 張大偉

“建設(shè)北京市行政副中心，要認(rèn)真總結(jié)北京中心城發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，提高規(guī)劃的剛性約束，不能隨意改變規(guī)劃，一張藍(lán)圖繪到底，防止‘?dāng)偞箫灐綌U(kuò)張。在交通方面，要提早規(guī)劃軌道交通，建設(shè)副中心內(nèi)部的軌道交通網(wǎng)絡(luò)體系，提早謀劃，做到規(guī)劃引領(lǐng)人口產(chǎn)業(yè)布局；一定要留下永久的農(nóng)田、綠地，預(yù)防新的城市病，真正體現(xiàn)生態(tài)綠色發(fā)展理念。此外，要有跨區(qū)域發(fā)展思路，謀劃通州副中心與三河、大廠、香河、武清、寶坻等河北和天津區(qū)縣的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，一體化規(guī)劃，協(xié)同化發(fā)展，把通州打造成京津冀協(xié)同發(fā)展的先行區(qū)、先導(dǎo)區(qū)?！?/p>

——北京市社會(huì)科學(xué)院副院長、北京方迪智庫首席專家 趙弘

“政府搬遷一定是出于分解中心城市的功能、緩解城市壓力的考慮，但也會(huì)帶動(dòng)通州作為一個(gè)新的中心崛起。以政府遷入為契機(jī)，通州可以培育自己的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，從而扔掉‘睡城’的帽子?！?/p>

——中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授 陳秀山

“早在2002年前后，關(guān)于北京市發(fā)展未來規(guī)劃的會(huì)議上，就提出了北京市應(yīng)該啟用雙城模式，一個(gè)中心城一個(gè)副中心城，通州無疑最合適。未來十幾年或者幾十年后，通州新城的地位也許會(huì)在政治意義上超過浦東。通州無疑將會(huì)成為北京東部的樞紐，不光是一個(gè)政治上的副中心，而且可能成為交通和物流的樞紐。”

——北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)秘書長 高毅存

“2012年北京市第十—次黨代會(huì)明確提出落實(shí)聚焦通州戰(zhàn)略，打造功能完備的首都城市副中心，這對(duì)于通州的定位又提高到一個(gè)新高度。通州將被打造為目前首都唯一的首都城市功能完備的城市副中心，未來將成為疏解中心城和承載北京建設(shè)世界城市新增功能的承載力。在通州區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)中，高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流、文化旅游以及醫(yī)療健康是其五大產(chǎn)業(yè)，總規(guī)模超過16平方公里的運(yùn)河核心區(qū)將成為通州新城建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域?！?/p>

——北京市通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長 吳濤

“從區(qū)域項(xiàng)目本身所依托的商業(yè)用地量來說，通州最近一兩年出讓了十多塊，未來還將有六七塊地出讓，對(duì)整個(gè)區(qū)域面貌改善和提升起到至關(guān)重要的作用。現(xiàn)在已經(jīng)可以看到，通州逐漸形成了大型的商業(yè)集群，對(duì)于住宅地產(chǎn)的價(jià)格提升有非常大的作用。通州真正實(shí)現(xiàn)首都副中心的核心規(guī)劃從目前的狀況來看一到兩年能初見成效，三到五年形成一個(gè)規(guī)模?！?/p>

——亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān) 郭毅

“通州過去只是一個(gè)小縣城，現(xiàn)在不但成為北京市的一個(gè)城區(qū)，更是在城市人口逐漸過渡中變成了北京的副中心?！?/p>

——前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強(qiáng)

“通州新城在市政建設(shè)和配套設(shè)施等諸多方面均比北京其他近郊區(qū)域更占優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入_個(gè)良性發(fā)展的上升通道。”

——由國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長 顧云昌

“得益于通州新城的規(guī)劃及建設(shè)展開，因聚集了自然文化景觀、多條城市外聯(lián)主干道等固有優(yōu)勢，運(yùn)河核心區(qū)已成為通州最具潛力的熱點(diǎn)區(qū)域可以預(yù)見，運(yùn)河核心區(qū)由于新城規(guī)劃的利好及景觀資源得天獨(dú)厚，將成為未來通州高端住宅最佳的孕育沃土?！?/p>

——亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 高姍

“作為北京城市副中心建設(shè)的重點(diǎn)以及CBD東延，通州區(qū)近年來迎來基礎(chǔ)設(shè)施和中心區(qū)域的快速升級(jí)，隨著京津冀一體化外溢效應(yīng)開始顯現(xiàn)，以及全球第六家環(huán)球影城落戶，通州的區(qū)域價(jià)值和發(fā)展?jié)摿σ矊⒌靡约せ睢！?/p>

——首創(chuàng)證券分析師 王劍輝

“通州房價(jià)上漲，符合市場預(yù)期。無論是高端物業(yè)、普通住宅還是自住房等類型，都會(huì)面臨一個(gè)漲價(jià)的沖動(dòng)。這主要是近期市場成交量活躍，使得房企有理由漲價(jià)。通州后續(xù)行政職級(jí)的提升，也確實(shí)能夠?yàn)橥ㄖ莩鞘芯幼?、就業(yè)等帶來更大便利。所以這個(gè)時(shí)候房價(jià)上漲既有心理助推的效果，也有市場本身基本面發(fā)生變化的因素。”

——易居智庫研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)

數(shù)字·通州

548.9億元

2014年，通州區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值548.9億元。

135.6萬人

2014年年末通州區(qū)常住人口135.6萬人，比上年末增加3萬人。

37095.2元

2014年，通州區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37095.2元，比上年增長10.2%。

31.3%

2014年，通州區(qū)森林覆蓋率27.3%。

169.5萬平方米

2014年通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)銷售面積為169.5萬平方米，同比下降34.1%。其中住宅銷售面積為119.3萬平方米，同比下降34.8%，寫字樓22.8萬平方米，同比下降51.1%；通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)待售面積為226.2萬平方米，同比增長36.1%。

446.8億元

2014年全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資446.8億元，比上年增長23.8%。其中住宅投資211.7億元，比上年增長58%。政策性房屋項(xiàng)目投資84.9億元，比上年增長182.5%；通州房地產(chǎn)業(yè)施工面積為1510.0萬平方米，同比增長10.4%，住宅施工面積為723.0萬平方米，同比增長8.4%，寫字樓252.3萬平方米，同比增長18.0%；新開工面積為360.4萬平方米，同比下降28.0%，其中住宅185.0萬平方米，同比下降21.7%；竣工面積為317.9萬平方米，同比增長83.7%。

25801元/平米

2014年6月，位于北京郊區(qū)的通州共成交1956套商品住宅，成交均價(jià)達(dá)到25801元/平米。這一價(jià)格幾乎讓中國所有省會(huì)城市望塵莫及。