燕郊買房的購房者，不能不關(guān)注燕郊的政策環(huán)境，你首先要知道這里是河北，北京的限購政策在燕郊是沒有的，它的政策很多與北京并不能同步。

具歷史貴族的背景，攜近京腹地名片的燕郊

結(jié)合2015年上半年國家的新近相關(guān)政策背景，實則為房地產(chǎn)市場注入了十分大的能量，更讓市場對于下半年多了一份希冀與展望，提升了整體市場信心，對于下半年的樓市復(fù)蘇開了一個好頭，為延續(xù)下半年利好做好了大好趨勢的鋪墊。在深諳新政及分析有利走勢的前提下，《安家》記者將目光聚焦到燕郊一一這片地產(chǎn)艷陽普照下充滿市場生機(jī)的土地，帶著對新近政策下燕郊的市場運營對比的疑慮，開始了燕郊的項目市場的暗訪之行……

燕郊——這個位于河北省三河市區(qū)的中心鎮(zhèn)，由于其毗鄰北京的地理優(yōu)勢，以及被覆蓋的眾多政策優(yōu)越條件，一直以來被視為房地產(chǎn)項目的中心樞紐，項目的火熱程度歷年經(jīng)久不衰，反而蒸蒸日上。

熱傳政府或?qū)⑦w通州？燕郊受熱升溫

2015年6月份，當(dāng)?shù)谝患颐襟w傳出“政府搬遷通州”的小道消息后，北京周邊的開發(fā)商們便開始了“綢繆”之旅，尤其通州區(qū)的項目都呈現(xiàn)封盤待漲的趨勢。即使是如2012年世界末日般捕風(fēng)捉影，開發(fā)商們也是抱著“寧可信其有”的心態(tài)拼了。在北京五環(huán)以內(nèi)的房價日益飆升成了諸多北漂一族的硬傷的今日，京津冀一體化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略已悄然蔓延，天津、河北作為北京周邊的腹地已擔(dān)任起疏解首都功能缺憾的“備胎”。提倡京津冀一體化的現(xiàn)下，不少開發(fā)商注意到，京津冀是同步成長的，具“木桶理論”價值。沒有一塊是短板，發(fā)展方式都是協(xié)同作戰(zhàn)的，這取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的大矛盾背景，以及人口、行政結(jié)構(gòu)等附加問題。政府搬遷至今未有最終定論，但不少項目負(fù)責(zé)人向《安家》透露，市政府四大領(lǐng)導(dǎo)班子行將駕臨通州，“駐營通州將成不久之事實?！贝酥刑搶嵲跊]有正規(guī)政策下達(dá)前，無法定論，但如今通州的房價已市場預(yù)估在以40000-60000元/平米的均價持續(xù)上漲，燕郊的項目均價都在14000元/平米以上，燕郊上上城理想新城的項目負(fù)責(zé)人向《安家》記者表示這只是“目前的房價”。那么，目前只是作為流傳的“政府搬遷通州”重磅消息是否是房價上漲的唯一理由呢？帶著這樣的問題，《安家》又走訪了其他幾個項目，在這里我們找到了另類答案。

“大政策小秘密”——燕郊項目火拼甜頭多

有人說，燕郊地處進(jìn)京要塞，是燕郊樓盤搶手的重要原因。其實結(jié)合近年國家頒布的一系列刺激樓市的“利好政策”，再結(jié)合燕郊的市場行情，我們不難考察個中內(nèi)幕。在《安家》記者走訪的幾個項目中，大政策下不少暗藏著“小秘密”。開發(fā)商們依據(jù)國家政策實施了一系列等比優(yōu)惠。如原購房首付30%由央行調(diào)為最低25%，而部分開發(fā)商自由調(diào)控為20%甚至15%的首付，以此打動促銷概念。在很多售樓現(xiàn)場，“開發(fā)商可墊付部分首付費用，三個月內(nèi)付清則全無利息，以年為單位只收取少部分利息?！遍_發(fā)商們對于購房人群的心理以及資金周轉(zhuǎn)都做好了有備無患的疏通及儲備機(jī)制，這樣的面面俱到令人感嘆地產(chǎn)市場的競爭力竟如此之大。開發(fā)商很“貼心”，但是能讓你放心嗎？

買房送戶口？眾口紛紜，事態(tài)坐實

《安家》記者在項目中，同時了解到，諸多都有“買房送戶口”的“特殊優(yōu)惠”。然而，在走訪某項目時，售樓人員表示并未有送戶口的說法，其實他只是換了一種說法，他自稱“我們的項目不送戶口，因為買房自帶戶口?！彪S后，我們又對另一家項目做了調(diào)查。銷售人員向我們詳細(xì)講解了“買房送戶口”的施行方式：一居室每戶可以享受一名成年戶口的贈送資格，而兩居室每戶可以享受兩名成年戶口的贈送資格，最多可以贈送兩戶，且均為燕郊戶口。

《安家》小編總結(jié)：

都說房價是被人炒出來的。這種說法有點酸。其實結(jié)合項目地域的綜合原因，那么便是一種地產(chǎn)的時代趨勢了，雖有開發(fā)商人為的定價，但基于市場需求，畢竟地處河北，自然不能和帝都相較。然而隸屬河北的自然條件倒也不受北京“限購”政策的影響，瀕臨北京邊境的燕郊距北京市區(qū)僅僅30公里，驅(qū)車進(jìn)京十分方便。這樣的優(yōu)越和本身不受限購的優(yōu)勢使得燕郊成了房地產(chǎn)市場的一塊限量版寶石，人人欲群起而奪之。近年來，國家的地產(chǎn)政策都呈現(xiàn)出利好趨勢。這對于燕郊這塊肥地來說，更是開發(fā)商心中的理想福地。于是，開發(fā)商們用美輪美奐的項目絞盡腦汁裝飾著燕郊，使得我們今日所見的燕郊成了“特產(chǎn)房地產(chǎn)之鄉(xiāng)”了。