其實(shí)說(shuō)起燕郊來(lái)，首先，燕郊房?jī)r(jià)是必談內(nèi)容，而且是首要問(wèn)題。燕郊房?jī)r(jià)從2002年的1200元/平米到如今的均價(jià)16000元/平米，個(gè)別房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元/平米，《安家》小編已經(jīng)不好意思說(shuō)房?jī)r(jià)漲了多少倍了。雖然今昔不可同日而語(yǔ)，但是燕郊房?jī)r(jià)大漲卻是不可爭(zhēng)議的事實(shí)。

《安家》記者從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，燕郊樓市年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年以來(lái)的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是說(shuō)，僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周?chē)渌鼌^(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量應(yīng)超過(guò)北京數(shù)倍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，燕郊之前房?jī)r(jià)上漲完全是炒作。這是燕郊供給現(xiàn)狀。

其實(shí)聽(tīng)了燕郊供給現(xiàn)狀很吃驚，但為什么還會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲呢？最終還是一個(gè)信息不對(duì)稱(chēng)的原因，但不是根本原因。最重要的還是因?yàn)楸本┩庖缛丝趯⒀嘟甲鳛樽罴鸦虻谝怀薪拥?。所以，燕郊有龐大的?gòu)房需求也是無(wú)可辯駁的事實(shí)。這也就構(gòu)成燕郊房?jī)r(jià)漲也合理風(fēng)險(xiǎn)大也合理的境地。

京津冀一體化步伐正逐漸加快，“房?jī)r(jià)的一體化”也隨之而來(lái)。與通州僅一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)自6月“北京市政府職能部門(mén)東遷”消息落地后開(kāi)始一路飆升。三個(gè)月的時(shí)間，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻倍的現(xiàn)象。7月，燕郊某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)3小時(shí)內(nèi)新推房源售罄，同時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。這是燕郊第一個(gè)均價(jià)賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，在燕郊樓市歷史上從未有過(guò)，據(jù)說(shuō)還有個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)突破2萬(wàn)元/平米。短短兩個(gè)月，燕郊樓市就從冬天模式躍入夏天模式，量?jī)r(jià)齊升速度之快，連銷(xiāo)售代理人員都有些瞠目結(jié)舌。甚至有人說(shuō)燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)北京部分區(qū)縣。

根據(jù)《安家》的判斷，其實(shí)燕郊房?jī)r(jià)超過(guò)北京部分區(qū)縣實(shí)屬正常，如果不考慮其他因素，單就上班通勤距離，燕郊的確比北京一些區(qū)縣要方便得多。所以，燕郊房?jī)r(jià)高實(shí)屬正常。但是，燕郊不和別的比，就跟自己比是不是存在房?jī)r(jià)虛高呢？

為防止北京周邊地區(qū)炒作房?jī)r(jià)，9月17日，河北政府網(wǎng)刊登文章稱(chēng)，河北省住建廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)河北省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將嚴(yán)厲打擊北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”?！锻ㄖ穼?duì)商品房銷(xiāo)售行為提出要求，未取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁任何形式的預(yù)售和廣告宣傳。這也佐證了北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，當(dāng)然其中包括燕郊。

“事實(shí)上，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商已被燕郊政府部門(mén)約談過(guò)好幾次，要求控制房?jī)r(jià)漲幅水平。此外，很多喊出高房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，實(shí)際上都是當(dāng)期預(yù)售的尾盤(pán)，房源量比較少?！毖嘟急辈磕抽_(kāi)發(fā)商表示，到今年下半年或年底，如果沒(méi)有新政策利好，燕郊房?jī)r(jià)會(huì)有一定的回調(diào)。燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好，但這種短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的邏輯，不符合市場(chǎng)規(guī)律，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是伴隨著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)逐漸發(fā)展，而不應(yīng)提前透支房?jī)r(jià)。

但實(shí)際上喊話式的政策并未對(duì)燕郊房?jī)r(jià)造成多大影響。在《安家》記者暗訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，燕郊的各大樓盤(pán)雖然人氣相當(dāng)冷清，可以說(shuō)售樓處寥寥無(wú)幾，只有個(gè)別大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商你會(huì)發(fā)現(xiàn)人氣還不錯(cuò)，但仔細(xì)看卻也是賣(mài)房的比買(mǎi)房的多。盡管如此，房?jī)r(jià)并沒(méi)有被撼動(dòng)，房?jī)r(jià)依然高高在上。足見(jiàn)燕郊的開(kāi)發(fā)商對(duì)燕郊的未來(lái)充滿了信心，不管他們心里怎樣想，他們?cè)谧焐喜粩嗟亟o購(gòu)房者描繪一幅燕郊未來(lái)藍(lán)圖。

以前燕郊的低房?jī)r(jià)還可以算作是燕郊的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，如今在其他承諾都還沒(méi)有起來(lái)前一切都是白搭，而僅存的低房?jī)r(jià)也隨著飆升而喪失了最起碼的優(yōu)勢(shì)。這也讓燕郊進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵期，也到了一個(gè)尷尬期。