由《滬港經(jīng)濟》雜志社、盈石集團、戴德梁行聯(lián)合舉辦的“2015年滬港房地產(chǎn)論壇”4月16日在上海灣璄會舉行。出席論壇的嘉賓包括上海市住房保障和房屋管理局巡視員龐元，盈石中國商業(yè)投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰、戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁張國正，上海市黃浦區(qū)金融服務(wù)辦公室主任江錫洲，東亞銀行（中國）有限公司執(zhí)行董事兼行長關(guān)達昌，恒生銀行（中國）有限公司副行長兼上海分行行長葉世榮，互利網(wǎng)金融總裁袁建舂，上海中星（集團）有限公司總經(jīng)理孫勇，上海淮海商業(yè)（集團）有限公司董事長吳荷生，常州世貿(mào)中心總裁胡昌寧，上海匯展置業(yè)有限公司董事長黃慶元，上海現(xiàn)代城市購物花園（MCG）創(chuàng)始人丁志強，上海萬林林盛集團公司董事長謝愛芳，上美置業(yè)有限公司總經(jīng)理方耀民等50余人。

論壇上，司徒文聰就當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)作了演講；張國正對上海辦公樓市場現(xiàn)狀與投資交易情況進行了詳細分析；龐元就“房地產(chǎn)330新政”出臺后的滬上房地產(chǎn)市場形勢和政策導(dǎo)向發(fā)表了權(quán)威見解。

司徒文聰認為，過去幾年，電子商務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)、傳統(tǒng)零售行業(yè)影響非常嚴重，如果還徘徊在傳統(tǒng)購物中心的管理模式上，可能就跟不上時代。他建議關(guān)注以下四個發(fā)展方向：第一，用科技來管理商業(yè)，把科技化深入到運營管理當(dāng)中；第二，創(chuàng)新金融能力。通過金融創(chuàng)新，使購物中心能自己產(chǎn)生資金流，獲取投資回報；第三，與品牌的深度嫁接。在未來，很多開發(fā)商、資產(chǎn)管理者，可能要考慮培養(yǎng)獨特、差異化品牌的開發(fā)能力，發(fā)展自己的品牌。第四，通過文化的商業(yè)化來賺錢，是未來購物中心發(fā)展中非常重要的部分。張國正預(yù)期，2015年本地機構(gòu)和房地產(chǎn)基金對優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金和價值增長持續(xù)看好，上海等一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)需求將會有所增加。除此之外，酒店及服務(wù)式公寓將會倍受追捧，主要受住宅市場政策、價格及交易量的波動，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，市場供應(yīng)少等影響。

龐元指出，宏觀方面，中國長期向好的基本面和城鎮(zhèn)化進程并未改變；政策上，李克強總理提出了“雙引擎”概念，在新引擎未能發(fā)揮作用時，房地產(chǎn)這一“老引擎”還不能熄火。就上海市場而言，考慮到土地資源的稀缺性和政府政策儲備等因素，上海樓市總體平穩(wěn)。

在現(xiàn)場交流的環(huán)節(jié)中，上?；春Ｉ虡I(yè)（集團）有限公司董事長吳荷生表示，淮海路商業(yè)地產(chǎn)正面臨轉(zhuǎn)型，租戶也在不斷發(fā)生變化，如何進行商業(yè)街結(jié)構(gòu)調(diào)整、引入新業(yè)態(tài)是未來發(fā)展的關(guān)鍵。未來租戶使用黃金地段的沿街商鋪作品牌展覽店和體驗中心之用的趨勢會加強，商業(yè)地產(chǎn)公司應(yīng)提高物業(yè)的空間靈活性和提升基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量，如挑高空間、豐富店鋪的表現(xiàn)形式等，以滿足不斷變化的市場需求。此外，互利網(wǎng)金融總裁袁建春提出的“眾籌”集資建房的可行性探討，也激起了與會人士的濃厚興趣。整個論壇座無虛席，氣氛熱烈。與會者紛紛表示，希望今后能多參與這樣有實質(zhì)性內(nèi)容的論壇。