王熙喜

作為首批進(jìn)軍澳大利亞的中國房地產(chǎn)企業(yè)之一，世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)正在加速澳大利亞擴(kuò)張步伐，增強(qiáng)對澳投資力度。

自2012年進(jìn)入澳大利亞投資發(fā)展以來，中國排名第2的房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)已先后在悉尼、墨爾本成功開發(fā)4個綜合性地產(chǎn)項目，開發(fā)面積累計32萬平方米，總投資近90億元人民幣，并取得了市場高度認(rèn)可。

該集團(tuán)在澳大利亞的首個房地產(chǎn)項目悉尼綠地中心項目，于去年12月面向悉尼、香港、新加坡和上海全球同步發(fā)售，銷售異?；鸨?，前3個小時售出逾260套，澳大利亞當(dāng)?shù)刭I家與海外買家平分秋色。悉尼綠地中心項目位于悉尼CBD商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計全部建設(shè)工程將在2017年底竣工。項目規(guī)劃建筑面積9.5萬平方米，總投資35億元人民幣，將通過改建歷史建筑并加蓋成為一棟235米悉尼最高精品公寓樓及配套五星級精品酒店。酒店將由綠地國際酒店集團(tuán)運(yùn)營管理，實現(xiàn)綠地自主奢華酒店品牌“綠地鉑瑞”的海外落地。

北悉尼太平洋公路綠地瓏璽項目位于北悉尼市中心成熟繁華商業(yè)地帶，距北悉尼地鐵站約700米，規(guī)劃建筑面積3萬平方米，總投資11億元人民幣，規(guī)劃建設(shè)211套住宅公寓，近期首期推出130余套房源，截至目前共銷售房源102套，成交金額約5.5億元人民幣，平均成交單價達(dá)9.2萬元/平方米，直逼悉尼市中心CBD豪宅成交均價，刷新北悉尼新房單價紀(jì)錄。當(dāng)?shù)刂髁髅襟w對此紛紛進(jìn)行報道，其中，澳大利亞最具影響力主流媒體《金融評論報》（Financial Review）更以“排隊瘋搶綠地瓏璽”為題，將北悉尼瓏璽項目發(fā)售與蘋果iPhone6發(fā)售情形對比。

悉尼喬治大街項目位于悉尼市CBD以西8公里處，毗鄰悉尼大學(xué)、萊卡特購物中心及Lewsisham火車站。項目規(guī)劃建筑面積3.6萬平方米，總投資12億元人民幣，規(guī)劃開發(fā)240套低密度住宅及部分商業(yè)。墨爾本賽馬場住宅項目位于墨爾本Flemington賽馬區(qū)內(nèi)，具有豐富的景觀資源，周圍配套設(shè)施完備，規(guī)劃建筑面積17萬平方米，總投資29億元人民幣，將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的住宅項目之一。

此外，綠地集團(tuán)正積極參與布里斯班Queens Wharf項目第二輪投標(biāo)入選名單，已成功入圍第二輪競標(biāo)，計劃開發(fā)為集六星酒店、娛樂、賭場、商業(yè)、高端公寓等于一體的綜合開發(fā)項目，將成為昆士蘭州新興的世界級旅游目的地。

對于綠地在澳開發(fā)項目受到來自全球各地投資者的關(guān)注和熱捧，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，這充分體現(xiàn)了該城市的魅力和對外資的吸引力，海外投資也為澳大利亞帶來了綜合性的積極影響。綠地在澳投資發(fā)展過程中，積極參與到了舊城改造、歷史保護(hù)建筑維護(hù)、城市功能性建筑開發(fā)以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域，對悉尼城市形象提升、旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收及就業(yè)崗位都起到積極作用。

張表示，澳大利亞是中國投資者、移民群體較為青睞，中國游客及留學(xué)生較為集聚的國家，綠地集團(tuán)選擇在澳大利亞進(jìn)行投資開發(fā)，堅持與中國中產(chǎn)階級共同成長。同時隨著對澳大利亞當(dāng)?shù)厥袌霭盐粘潭鹊募由睿G地逐漸加大了國際客戶的比重。

綠地集團(tuán)對澳大利亞市場非常看好，將進(jìn)一步堅定在澳投資信心，推動兩國經(jīng)濟(jì)合作，為中澳兩國的友好交流與合作發(fā)揮生力軍作用。一個有意思的細(xì)節(jié)是，今年6月上海市委書記韓正率團(tuán)訪澳4天，張玉良全程跟隨，可見對澳大利亞市場的重視。

綠地集團(tuán)正雄心勃勃地打造“世界的綠地”，加速提升在國際重要區(qū)域市場的占有率和影響力。據(jù)悉，綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規(guī)模的海外項目。張玉良表示，今年將力爭海外銷售200億元、明年400億元，力爭到2020年末，海外銷售收入在集團(tuán)占比超過25%，使綠地集團(tuán)成為真正意義的跨國企業(yè)。

除此之外，碧桂園、頤和地產(chǎn)、蘇寧集團(tuán)和福星惠譽(yù)等地產(chǎn)公司也都曾在澳大利亞拿地開發(fā)。

據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）統(tǒng)計，2012-2013財年，外國對澳房地產(chǎn)投資519億澳元，其中中國投資增加顯著，達(dá)59億澳元（約合53億美元），增幅高達(dá)42%。中國買家超越美國買家成為澳大利亞房地產(chǎn)市場頭號投資者。

瑞士信貸表示，中國買家正每年在澳大利亞房產(chǎn)市場投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發(fā)商和臨時居民。

與當(dāng)?shù)厝速I房的思維不同，當(dāng)?shù)厝送ǔＴ敢赓徺I別墅，而中國房企在當(dāng)?shù)赝ǔ＝ㄔ斓氖枪?，因為澳大利亞近期不太可能向中國投資者開放別墅項目。

瑞士信貸銀行估計，中國投資者未來7年可能會向澳大利亞房地產(chǎn)市場投資400億澳元（約合2212億元人民幣），這可能會進(jìn)一步推高該國房價。endprint