摘 要：多層住宅建筑正在逐漸成為人們今后生活住房的首選方向，因此，在其施工管理問(wèn)題上還需我們更為深入的研究。本文雖已對(duì)多層住宅建筑的特點(diǎn)及其存在的問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要描述，并據(jù)此提出了一定的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：多層住宅；建筑施工；管理

近些年來(lái)，隨著我國(guó)工程建筑的飛速發(fā)展，多層建筑施工在整體的建筑施工中所占的比例越來(lái)越大，多層建筑施工的各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)問(wèn)題，必然成為建筑工程中的重點(diǎn)問(wèn)題。我們要想更好的完成多層建筑施工，必須要在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，完善多層施工中的施工技術(shù)。建筑工程建設(shè)中，質(zhì)量和安全是工程建設(shè)的關(guān)鍵，是工程的生命。任何一個(gè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)部位出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)給整體工程帶來(lái)嚴(yán)重的后果，直接影響到工程的使用效益，甚至返工造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，在建筑工程施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量和安全管理工作。

1.多層住宅的結(jié)構(gòu)體系

多層住宅的結(jié)構(gòu)體系可以分為三類：框架輕板結(jié)構(gòu)體系；混凝土空心砌塊多層建筑體系；鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。第一種結(jié)構(gòu)體系很容易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象，如果采取雙面抹灰的形式，則又大大增加了抹灰的數(shù)量，在實(shí)際操作中難度也相對(duì)較大，還易出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象。第二種結(jié)構(gòu)體系其多為鋼筋式混凝土框架結(jié)構(gòu)，而這一結(jié)構(gòu)多處于內(nèi)外墻的非承重墻的部位，因此可以借助陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊抑或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等充當(dāng)多層住宅建筑的內(nèi)外墻。最后一種是多層住宅建筑的內(nèi)外墻全部借助現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，就目前而言，已經(jīng)有很多配套的外保溫結(jié)構(gòu)體系借助這一結(jié)構(gòu)進(jìn)行外墻的保溫防護(hù)。

2.多層住宅建筑質(zhì)量問(wèn)題

2.1砌體強(qiáng)度低

砌體強(qiáng)度低，沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度等級(jí)規(guī)定，除此之外，其所用砂漿也沒(méi)有依照規(guī)定的質(zhì)量以及強(qiáng)度進(jìn)行配置，從而使砌體所用砂漿不夠飽滿，也不夠密實(shí)，而其水平以及豎向灰縫都也都無(wú)法達(dá)到驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，這不僅降低了砌體的穩(wěn)定性，還嚴(yán)重影響了砌體的整體性，最終出現(xiàn)墻體的滲水、開(kāi)裂以及潮濕、霉斑等質(zhì)量問(wèn)題，這也是房主們投訴時(shí)最為關(guān)心的問(wèn)題。樓面出現(xiàn)起砂的原因就是所用水泥的標(biāo)號(hào)太低，其安全性也得不到保證，而所用砂的顆粒又相對(duì)過(guò)細(xì)，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂漿中所含冰灰的比例過(guò)大，很難得到較好的養(yǎng)護(hù)。除此之外，質(zhì)量問(wèn)題還表現(xiàn)在由混凝土的漸變所導(dǎo)致的開(kāi)裂現(xiàn)象以及因?qū)⒌母伤鄾](méi)有進(jìn)行及時(shí)的壓光而出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象等多個(gè)方面。

2.2找平層不和要求

找平層達(dá)不到相應(yīng)的要求是屋面工程中常遇到的問(wèn)題，在屋面工程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)由于找平層強(qiáng)度過(guò)低而致砂裂的現(xiàn)象。除此之外，其保溫隔熱材料也相對(duì)較差，由于其含水率相對(duì)偏大，使其很容易隨溫度的變化而發(fā)生不同程度的膨脹或是收縮變形，最終導(dǎo)致找平層以及防水層的開(kāi)裂。而在屋面工程中，最為嚴(yán)重的一點(diǎn)就是防水卷材其本身質(zhì)量就已經(jīng)很差，再加上自然地老化，就會(huì)極大地降低其韌性以及延伸度，如若此時(shí)再用尺寸較小的大姐材料，則很容易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象。在多層住宅建設(shè)中，所用鋼筋的質(zhì)量常常出現(xiàn)不合格的現(xiàn)象，這主要表現(xiàn)在鋼筋下料的尺寸設(shè)計(jì)與規(guī)定不符、捆扎不牢固、焊接不達(dá)標(biāo)等。除此之外還表現(xiàn)在混凝土配制比例的不規(guī)范上，如使用不合規(guī)格的量具，采用錯(cuò)誤的比例配制報(bào)告以及配制完成后沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)的養(yǎng)護(hù)等。這些都會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。

3.多層住宅管理途徑與對(duì)策

3.1做好前期準(zhǔn)備工作

對(duì)多層住宅建筑進(jìn)行施工之前應(yīng)該對(duì)其周圍的環(huán)境，工程的特點(diǎn)以及可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行充分的考慮，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審閱與研究，及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解決。與此同時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)住宅的特點(diǎn)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，如工序的安排以及工程的時(shí)間和需要注意的問(wèn)題等。并做好一定的防護(hù)措施。在工程建設(shè)中最為常見(jiàn)的問(wèn)題就是質(zhì)量安全問(wèn)題，出現(xiàn)之一問(wèn)題的原因是多方面的，既可能是材料問(wèn)題也可能是人員技術(shù)水平問(wèn)題，還可能是設(shè)備故障問(wèn)題等等。因此，在施工過(guò)程中，相關(guān)單位應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照工程的目標(biāo)進(jìn)行施工。

3.2做好人員組織培訓(xùn)

工程的施工管理中最難管理的部分就是人，而良好的溝通是拉近人與人之間的距離的前提條件。這也就是說(shuō)，在施工管理中，不僅關(guān)注工人自身的技術(shù)含量還應(yīng)該注重其整體素質(zhì)的提高。隨時(shí)同工作人員交流施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并就其可能遇到的問(wèn)題提前采取相應(yīng)的措施，保證工程的順利進(jìn)行。因此，相關(guān)單位應(yīng)該對(duì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，促進(jìn)員工與員工，員工與管理者之間的交流，從而為整個(gè)工程的施工創(chuàng)設(shè)一個(gè)良好的氛圍。

3.3完善施工管理方法

對(duì)于多層住宅施工管理的控制方法主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：對(duì)于質(zhì)量的控制；對(duì)于成本的控制；對(duì)于安全的控制。在質(zhì)量的控制上，要有標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收程序，并且要嚴(yán)把所用材料的質(zhì)量關(guān)，確保多層住宅主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，裝飾過(guò)程中更加注重質(zhì)量，并采用先進(jìn)的技術(shù)、材料，朝著“高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求”的目標(biāo)前進(jìn)，從各方面確保工程的質(zhì)量安全。在成本的控制上，要對(duì)施工過(guò)程中全部的可能花銷進(jìn)行一定程度的預(yù)算，在實(shí)際工作中盡量將其控制在合理的范圍內(nèi)，確保成本目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。在這一過(guò)程中，工程項(xiàng)目的經(jīng)理是成本控制的直接負(fù)責(zé)人，因此，他應(yīng)對(duì)工程的盈虧狀況進(jìn)行及時(shí)的分析以及掌握，對(duì)施工過(guò)程中的人力、物力以及設(shè)備消耗進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督，進(jìn)行調(diào)節(jié)與限制，并采取一定的措施來(lái)應(yīng)對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題。在安全的控制上，要制定相應(yīng)的安全守則以及責(zé)任書(shū)，條例中必須對(duì)相應(yīng)事故的負(fù)責(zé)人做出明確的規(guī)定。

4.結(jié)束語(yǔ)

在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對(duì)影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵新問(wèn)題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]喬為峰.關(guān)于多層住宅建筑施工管理的新探討[J].科技致富向?qū)В?011（06）.

[2]毛宇航.多層住宅建筑施工的管理[J].黑龍江科技信息，2013（11）.