劉　洋

（大慶市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院,黑龍江　大慶　163311）

論述房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)的運(yùn)用

劉洋

（大慶市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院,黑龍江大慶163311）

摘要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步下，房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場的態(tài)勢瞬息萬變，此同時，作為現(xiàn)代專業(yè)測繪里面的一個分支，房地產(chǎn)的測繪手段和方法也日益更新。房地產(chǎn)測繪集測繪技術(shù)和房地產(chǎn)管理于一體。房地產(chǎn)測繪所得的圖紙和數(shù)據(jù)，將成為房產(chǎn)所有權(quán)得以保障的基本依據(jù)，所以顯得十分重要。本文闡述了房地產(chǎn)測繪的特點，并針對房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用技術(shù)進(jìn)行了探討和分析。文章試圖通過分析房地產(chǎn)測繪的特點、作用及其應(yīng)用技術(shù)，為相關(guān)人員提供一些可參考的資料。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測繪特點；技術(shù)運(yùn)用

1　房地產(chǎn)測繪的特點

1.1所繪制房地產(chǎn)測圖具有較大比例尺

眾所周知,房地產(chǎn)測繪的主要區(qū)域基本是城鎮(zhèn)亦或是城市,因而那些標(biāo)注在測繪圖上的內(nèi)容,都十分繁雜,而且與房地產(chǎn)密切相關(guān)的任何一個因素,都必須在測繪圖上予以清晰而準(zhǔn)確地標(biāo)注出來,因此,在所繪制房地產(chǎn)測繪圖中,它所采用的比例尺通常都比較大；例如,目前我國房地產(chǎn)測圖多數(shù)采用1：1000或者1：500等這些較大的比例尺。

1.2所測繪內(nèi)容與普通地形測繪內(nèi)容不相同

和地形測繪相比,房地產(chǎn)所測繪的內(nèi)容與其有很大的差別；通常房屋及其房屋用地是房地產(chǎn)所測繪的主要內(nèi)容，而相對于地形測繪來說,地貌、海拔及地上的所有物體即為其測繪對象,所以兩者在在測繪對象上有著本質(zhì)的不同。除此之外,房地產(chǎn)所測繪的內(nèi)容要比地形測繪的內(nèi)容更為廣泛,諸如房屋所住位置、形狀、質(zhì)量、數(shù)量及用途等均在房地產(chǎn)所測繪的內(nèi)容之列,此外 ,像房屋權(quán)屬及地產(chǎn)權(quán)屬的地形、地貌特點要素等,也是房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容,相對而言,地形測繪的內(nèi)容就不會如此廣泛，對于相關(guān)高度測量,根據(jù)地形測繪的要求一定要進(jìn)行測量,而在房地產(chǎn)測繪過程中對此不做過多要求。

1.3對測繪人員的要求較高

房地產(chǎn)測繪工作對技術(shù)要求和專業(yè)素質(zhì)要求相對較其他測繪領(lǐng)域要高，因此為了保證精確、嚴(yán)謹(jǐn)有效的測繪，對測繪人員的專業(yè)素質(zhì)也提出了較高要求。首先，測繪的工作人員必須具有一定的專業(yè)知識和實踐能力，并要精通各種成熟的測繪手段和測繪方法，有一定的相關(guān)測繪方面的經(jīng)驗。此外，測人員的專業(yè)知識還要與時俱進(jìn)，要緊跟時代進(jìn)步步伐，了解或掌握最新、最先進(jìn)的測繪技術(shù)，并且不斷以鮮明的成功事例和先進(jìn)的理論武裝自己，提高測繪能力和技巧，不斷更新理念創(chuàng)新技術(shù)，了解這一領(lǐng)域的最新技術(shù)成果并及時學(xué)習(xí)相關(guān)事例。另外，測繪工作有時會涉及到相關(guān)法律條文，這就需要具體測繪人員知法懂法，更重要的是要守法，在法律容許的范圍內(nèi)完成測繪工作，并利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益，嚴(yán)格按照法律所規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和操作準(zhǔn)則進(jìn)行測繪工作。

2　房地產(chǎn)測繪的技術(shù)運(yùn)用

2.1GIS信息技術(shù)的運(yùn)用

隨著信息技術(shù)的發(fā)展和普及，我國已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)代數(shù)字化時代。各行各業(yè)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個領(lǐng)域，都逐漸納入信息化管理體系之中。計算機(jī)管理手段逐漸取代了傳統(tǒng)的手工操作測繪，這有效推動了房地產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化管理模式邁進(jìn)，并為向房產(chǎn)管理部門提供準(zhǔn)確及時、有效的信息提供了技術(shù)保障。因為房地產(chǎn)測繪工作十分復(fù)雜、細(xì)致，所以它對管理和技術(shù)水平要求都比較高。這時候，GIS技術(shù)的運(yùn)用使得這一問題迎刃而解。因為GIS信息系統(tǒng)基本涵蓋了大量自動化處理技術(shù)，并且以獲取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、操作速度快著稱，如今已經(jīng)在各行各業(yè)得到了廣泛運(yùn)用，這也為房地產(chǎn)測繪和有關(guān)測繪計算提供了一個良好的保障。

2.2全站儀的有效應(yīng)用

全站儀就在房地產(chǎn)測繪工作中的用途是，用來精確測量數(shù)據(jù)的裝備。它的特點是，整個設(shè)備集距離測量和角度測量為一體，其內(nèi)部自備的小型處理器方便于測量、觀察、分析和記錄所得到的數(shù)據(jù)信息。全站儀的另一個特點就是，它的運(yùn)行程序可以稱得上是一律自動化作業(yè)，簡單說來就是它能自動、獨(dú)立完成測量和計算的系列工作，還可以在借助計算機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)上自動完成對儲存輸出數(shù)據(jù)的工作。科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展進(jìn)步，也使促進(jìn)的全站儀的不斷更新，它的精確度是我們?nèi)祟愃鶡o法企及的，與此同時，其數(shù)據(jù)處理工作既可以由設(shè)備自身完成，也可以通過人工操作來進(jìn)行。

2.3RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)實際上是GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的擴(kuò)展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)。使用RTK技術(shù)可在指定的地點實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的接收和傳輸，它主要通過基礎(chǔ)站接收機(jī)完成定位任務(wù)。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位的時候，可以在環(huán)境相對惡劣的戶外實現(xiàn)精確到厘米的測量。其自身擁有的動態(tài)時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細(xì)情況，并隨時完成對數(shù)據(jù)的記錄和更新。從定位角度講，RTK技術(shù)無疑是GPS定位系統(tǒng)的一個突破性成就，不僅能有效提高房地產(chǎn)測繪速度、效率和準(zhǔn)確度，還能結(jié)合GPS技術(shù)對所得信息進(jìn)行處理，為繪制精確的房地產(chǎn)繪圖提供可靠依據(jù)。

3　房地產(chǎn)測繪的作用

為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息提供了房地產(chǎn)商品質(zhì)量依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)實施工程項目的核算、銷售、等提供了可靠的參考依據(jù)，也為一般的房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)商品提供了有效的信息。當(dāng)買賣雙方以合同形式約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為銷售面積，并且銷售價格按單位面積售價來進(jìn)行核定時，測繪出的房地產(chǎn)面積就直接與房地產(chǎn)價值相關(guān)聯(lián)了。也為相關(guān)管理部門提供有效信息，為房地產(chǎn)市場中，納稅的計算提供了有效的數(shù)據(jù)信息。

4　結(jié)束語

建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)測繪也將日趨多樣化、靈活化，房地產(chǎn)測繪技術(shù)也將得到進(jìn)一步改善。房地產(chǎn)測繪幾乎關(guān)系到我們大眾千家萬戶的切身利益，鑒于其專業(yè)性較強(qiáng)的特點要去房地產(chǎn)測繪的相關(guān)人員及時提高自己的專業(yè)水準(zhǔn)，繼續(xù)深化自己的業(yè)務(wù)水平，這不僅有利于自身的發(fā)展還有助于房地產(chǎn)領(lǐng)域的繁榮。

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