亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        淺析大潤(rùn)發(fā)超市在南充市高坪區(qū)的選址問題

        2014-12-13 00:49:30王芃蘇
        商場(chǎng)現(xiàn)代化 2014年27期
        關(guān)鍵詞:選址

        王芃蘇

        摘 要:現(xiàn)代化的腳步越來越近,追求方便、快捷、高質(zhì)量是人們的生活主題,各種大型連鎖超市也快速發(fā)展,分店遍布各個(gè)省市。而超市的選址是它未來長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要的問題,因此分店開在哪個(gè)省市的哪條街,是一個(gè)重要的決策。本文主要分析大潤(rùn)發(fā)超市在南充市高坪區(qū)的選址問題,文章將從地理、經(jīng)濟(jì)、人文等各個(gè)方面因素分析南充市高坪區(qū)的現(xiàn)狀,采用因素評(píng)分法簡(jiǎn)單分析,作出大潤(rùn)發(fā)超市在高坪區(qū)的選址決策。

        關(guān)鍵詞:因素評(píng)分法;選址;大潤(rùn)發(fā);因素分析

        選址是每一個(gè)企業(yè)一項(xiàng)巨大的永久性投資,直接影響著企業(yè)的運(yùn)營(yíng),盈利。選址決策事關(guān)長(zhǎng)遠(yuǎn),不僅關(guān)系著企業(yè)的生存和發(fā)展,也關(guān)系著和諧社會(huì)的建設(shè)。大潤(rùn)發(fā)(RT-MART)是由臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)于1996年創(chuàng)立的超市品牌,在2010和2011年銷售額突破了600億元,在全國各地開270多家大賣場(chǎng)。大潤(rùn)發(fā)采取穩(wěn)健拓展戰(zhàn)略,主要在三四線城市發(fā)展,避開了一二線城市殘酷競(jìng)爭(zhēng)。大潤(rùn)發(fā)的首要是選址,而選址最為關(guān)鍵的就是分析影響選址的重要因素,從分析的詳細(xì)內(nèi)容采用因素評(píng)分法選址,可找到最佳的選址方案。接下來就分析大潤(rùn)發(fā)超市如何在高坪區(qū)選址。

        一、選址重要性及大潤(rùn)發(fā)選址城市背景

        首先,店址直接影響經(jīng)濟(jì)效益。選址正確,就是爭(zhēng)取到了地理優(yōu)勢(shì),在同行業(yè)中同樣的商品,同樣的服務(wù),具有明顯的地理優(yōu)勢(shì),就具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。其次,選址確定,需要巨大的資金,可謂是一次性項(xiàng)目的投資,同時(shí)也影響企業(yè)整體戰(zhàn)略。而且地理位置也是企業(yè)形象的體現(xiàn)。選址規(guī)劃,也是與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合的。不同的企業(yè)不同的經(jīng)營(yíng)理念,就要選擇符合企業(yè)且有利于企業(yè)發(fā)展的地理位置。

        南充雖不是一個(gè)很大的城市,但是人口眾多,有很強(qiáng)的消費(fèi)能力,在南充城市總體規(guī)劃中,高坪區(qū)作為展現(xiàn)南充21世紀(jì)現(xiàn)代化大城市形象的最佳區(qū)域和居住區(qū)的最佳選址,將建成聚集效益強(qiáng)大、輻射面廣闊、交通組織合理、設(shè)施完善、城市形象鮮明的中心區(qū)域。然而高坪區(qū)卻沒有一個(gè)大型的生活超市,因此一旦有大型超市開設(shè),日后必會(huì)收益頗多。那么大潤(rùn)發(fā)超市在此應(yīng)該如何選址呢?

        二、大潤(rùn)發(fā)超市的選址標(biāo)準(zhǔn)和戰(zhàn)略

        1.大潤(rùn)發(fā)選址的一般標(biāo)準(zhǔn)

        (1)土地:面積在30畝以上(約20000m2)為佳,覆蓋率50%。

        (2)交通:最好以土地為界兩邊臨路,要求在城市的主干道上,如十字路口。

        (3)商圈人口:以土地為中心半徑3公里人口約30萬-40萬左右,縣、地、省會(huì)城市均可,購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。

        (4)建筑物以一層20000m2為最佳,如二層即單層建筑面積均在10000m2以上,總建筑面積20000-22000m2,樓層最好不要超過二層。

        (5)停車面積:機(jī)動(dòng)車10000m2(室內(nèi)、外均可)約300個(gè)停車位,自行車2500m2-3500m2(室、內(nèi)外均可)。

        (6)建筑面積在20000m2以上。建筑物室內(nèi)層高:樓板至樓板在5.4米以上(使用凈高3.8米),柱與柱距離8米或11米。商場(chǎng)的樓板荷載600kg/m2,收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/m2。

        2.超市選址的戰(zhàn)略方法

        大潤(rùn)發(fā)的選址理念是“謹(jǐn)慎選址,寧缺毋濫”,一旦地址選定,便堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)下去,不輕言放棄。大潤(rùn)發(fā)至今開設(shè)門店沒有一家關(guān)閉,這與它的穩(wěn)健門店拓展戰(zhàn)略有關(guān)。它主要進(jìn)攻三四線城市,不斷深耕下沉,目光遠(yuǎn)大,避開零售巨頭在一二線城市激烈的競(jìng)爭(zhēng),緊隨城鎮(zhèn)化過程,贏得三四線城市零售業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

        三、分析選址影響因素

        高坪區(qū)地域遼闊,人口眾多,根據(jù)高坪區(qū)的發(fā)展情況,以及商業(yè)圈來看,鶴鳴花園,安漢廣場(chǎng),江東中路最為繁華,是幾個(gè)不錯(cuò)的待選地址。接下來詳細(xì)分析幾個(gè)地方的具體情況,(以下分析以A、B、C分別代表鶴鳴花園、安漢廣場(chǎng)、江東中路)。

        1.商圈人口

        (1)人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍(例如1000米)內(nèi)現(xiàn)有的住戶人。

        高坪區(qū)幅員面積813平方千米,全區(qū)總?cè)丝?0多萬。人口密度約為900人每平方公里。而A、B地區(qū)住戶密集,人口密度極大。C地區(qū)人口較A、B地區(qū)人口密度小,但人口總數(shù)相差不大。

        (2)消費(fèi)者因素。收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等。

        通過調(diào)查,三個(gè)地區(qū)人均收入,消費(fèi)習(xí)俗相差不大。但是目前B、C地區(qū)休閑娛樂場(chǎng)所較多,所以人們消費(fèi)較高。

        (3)出行習(xí)慣。如:步行、公交車、自駕。

        由于A地區(qū)住房,商業(yè)房比較密集,街道稍窄,人們大多喜歡步行。B、C地區(qū)街道寬敞,人們更偏好自駕至此。

        (4)人口潛力分分析。人口潛力是指實(shí)際需求人口在未來可預(yù)見的經(jīng)營(yíng)期(一般為一年)內(nèi)的自然增長(zhǎng)率、搬遷指數(shù)和人均可支配收入增長(zhǎng)的變化。

        A地區(qū)是長(zhǎng)期形成的幾名集中住所,人口相對(duì)穩(wěn)定,搬遷指數(shù)較小;B、C地區(qū)是新發(fā)展的地區(qū),地域遼闊,新建住房不斷增加,人口搬入指數(shù)會(huì)有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

        2.競(jìng)爭(zhēng)者要素

        (1)首先考慮現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者,了解一定的商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量。

        A地區(qū)目前只有一兩個(gè)小型超市,規(guī)模不大,知名度不高,此地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少;B地區(qū)有兩個(gè)中型超市,知名度也不高,此地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較強(qiáng);C地區(qū)有幾個(gè)中型超市,此地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、店鋪較少,這幾個(gè)超市也有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

        (2)再考慮潛在競(jìng)爭(zhēng)者。

        A地區(qū)在建的萬美國際廣場(chǎng),幾年后勢(shì)必成為強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。B地區(qū)未來兩三年入駐的超市商場(chǎng)較少,潛在競(jìng)爭(zhēng)者較少。C地區(qū)地域遼闊,多為新興的住宅,在建王府井必將成為強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

        (3)最后考慮替代品廠商。

        超市的商品種類繁多,從日用百貨到柴米油鹽應(yīng)有盡有。A地區(qū)的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),可能會(huì)對(duì)超市的新鮮果蔬類食品銷量造成影響。endprint

        3.交通條件

        交通運(yùn)輸因素是影響超市選址的一個(gè)直接因素,也是最重要的因素之一。這里的交通因素包括兩方面:一是本區(qū)域內(nèi)的交通條件,例如道路交通網(wǎng)的硬件程度以及是否能夠圍繞超市為中心、以交通系統(tǒng)為載體對(duì)超市四周的市場(chǎng)進(jìn)行最大范圍的輻射;二是區(qū)域內(nèi)外的交通是否是一個(gè)有機(jī)整體,也即是否有利于超市進(jìn)出貨從而降低成本。

        就三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)道路陳舊,部分地區(qū)道路微窄,但是公交車、私家車繁多,車流量人流量都較多,交通雖然方便,在上下班高峰期稍微擁堵。B地區(qū)道路寬敞,在上下班高峰也不顯擁擠,公交線路也多。而C地區(qū)公交車路線只有兩三條,車流量人流量較少,但是在逐步增加。

        4.土地狀況

        A地區(qū)土地面積較少,地價(jià)稍低。B地區(qū)近區(qū)政府,環(huán)境良好,面積較少,地價(jià)較高,出租價(jià)格也不低。C地區(qū)是新興的商業(yè)地區(qū),具有可觀的潛在契機(jī)與價(jià)值,商業(yè)建筑等低價(jià)較高,該地土地面積大,適合大型超市的設(shè)立。

        5.城市規(guī)劃設(shè)施狀況

        城市規(guī)劃,如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、高速公路建設(shè)計(jì)劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等,都會(huì)對(duì)未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,應(yīng)該及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。

        城市設(shè)施包括學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等公共設(shè)施,這些可以增加人流量,可能帶來潛在的顧客,能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對(duì)選址是很有意義的。

        就目前三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)作為高坪區(qū)的商業(yè)中心,道路等基礎(chǔ)設(shè)施在不斷改善,政府對(duì)此地的建設(shè)發(fā)展也相當(dāng)重視。此處毗鄰高坪圖書館,文軒書店,市五一醫(yī)院,高坪區(qū)第七小學(xué),白塔公園,人流量極大。B地區(qū)作為該區(qū)的政治文化中心,川北醫(yī)學(xué)院,高坪中學(xué)圍繞此地,早晨,夜晚廣場(chǎng)舞更是人山人海。而C地區(qū)以休閑娛樂場(chǎng)所居多,也有很多大型酒店。目前人流量較少,但是具有潛在顧客。

        四、對(duì)三個(gè)待選地區(qū)作出綜合分析

        首先,通過以上的詳細(xì)分析,對(duì)各個(gè)影響因素進(jìn)行兩兩對(duì)比排序,賦予各個(gè)要素權(quán)重。

        (1)商圈人口的多少關(guān)系著市場(chǎng)的購買力,而超市的銷量直接影響著超市的盈利或虧損,結(jié)合大潤(rùn)發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略來看,此因素占有較大比重為0.30;

        (2)競(jìng)爭(zhēng)力是包括超市在內(nèi)的每個(gè)企業(yè)需考慮的重要因素,競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的收益效率,也是選址需要考慮的關(guān)鍵因素,因此占的比重也比較大為0.25;

        (3)交通便捷是人們選擇出行的重要因素,交通便利會(huì)潛在增加人流量,增加銷售的機(jī)會(huì),交通因素所占比重在0.20左右;

        (4)大潤(rùn)發(fā)超市對(duì)土地面積要求較高,足夠大的空間才能陳列更多商品,帶來更大的銷售收入,因此所占比重在0.15左右;

        (5)現(xiàn)代化發(fā)展的今天,城市公共設(shè)施建設(shè)基本完善,基本可以滿足大潤(rùn)發(fā)超市的選址要求,所占比重最小為0.1。

        然后,賦予各地區(qū)分值。將每個(gè)地點(diǎn)設(shè)置總分為10分,分為四個(gè)等級(jí),1~3分(程度最低),4~6分(程度較低),7~8分(程度較高),9~10分(程度最高)。根據(jù)以上對(duì)各個(gè)備選地點(diǎn)的各個(gè)因素分析作出評(píng)分。

        最后,將每個(gè)因素評(píng)分值與其權(quán)重相乘,計(jì)算出每一個(gè)備選地址的每一個(gè)因素的加權(quán)平均值以及綜合評(píng)分。如下表:

        從評(píng)分結(jié)果來說,B地區(qū)是最理想的位置,也就是安漢廣場(chǎng)。此處是該區(qū)的政治文化中心,交通便捷,人流量大,大潤(rùn)發(fā)超市應(yīng)在此選址。這樣不僅方便該區(qū)人們的生活,疏緩鶴鳴花園的擁堵,利于城市和諧全面發(fā)展。所謂天時(shí)地利,事物的發(fā)展都要遵循這樣的自然規(guī)律,才能協(xié)調(diào)發(fā)展。超市也是如此,選擇最適合的位置,與社會(huì)環(huán)境更加和諧,才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn),給自身帶來更大的利益。

        五、結(jié)論

        選址規(guī)劃事關(guān)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,最優(yōu)的選址不僅增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)節(jié)約企業(yè)的運(yùn)作成本。無論是哪個(gè)行業(yè),選址規(guī)劃都是第一步,也是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。大潤(rùn)發(fā)超市把選址作為首要,每開一個(gè)分店都要細(xì)心全面考察。本文選址采用因素評(píng)分法,因素評(píng)分法重要優(yōu)點(diǎn)就是考慮多方面因素,包括當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況,當(dāng)?shù)厝丝谙M(fèi)能力,已存在的競(jìng)爭(zhēng)者,潛在競(jìng)爭(zhēng)者,同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化多方面考慮,分析影響大潤(rùn)發(fā)選址的主要因素,作出選址決策。另外,選址應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),把握發(fā)展機(jī)遇,大潤(rùn)發(fā)結(jié)合企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展戰(zhàn)略,也讓企業(yè)處于有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的位置。

        參考文獻(xiàn):

        [1]王芳.超市選址及其影響因素研究[D].中國農(nóng)業(yè)大學(xué),2005.

        [2]盧振業(yè).連鎖超市的規(guī)劃與選址研究[D].南京航空航天大學(xué), 2007.

        [3]楊榮湘.超市選址分析[J].中國科技博覽,2014,(3):583-584.

        [4[高輝.國外選址理論及超市選址實(shí)踐[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2004,(9):16-17.

        [5]李恒凱,劉加兵,潘穎龍.基于GIS超市選址輔助決策系統(tǒng)開發(fā)[J]. 工業(yè)工程,2011,(5):125-129.endprint

        3.交通條件

        交通運(yùn)輸因素是影響超市選址的一個(gè)直接因素,也是最重要的因素之一。這里的交通因素包括兩方面:一是本區(qū)域內(nèi)的交通條件,例如道路交通網(wǎng)的硬件程度以及是否能夠圍繞超市為中心、以交通系統(tǒng)為載體對(duì)超市四周的市場(chǎng)進(jìn)行最大范圍的輻射;二是區(qū)域內(nèi)外的交通是否是一個(gè)有機(jī)整體,也即是否有利于超市進(jìn)出貨從而降低成本。

        就三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)道路陳舊,部分地區(qū)道路微窄,但是公交車、私家車繁多,車流量人流量都較多,交通雖然方便,在上下班高峰期稍微擁堵。B地區(qū)道路寬敞,在上下班高峰也不顯擁擠,公交線路也多。而C地區(qū)公交車路線只有兩三條,車流量人流量較少,但是在逐步增加。

        4.土地狀況

        A地區(qū)土地面積較少,地價(jià)稍低。B地區(qū)近區(qū)政府,環(huán)境良好,面積較少,地價(jià)較高,出租價(jià)格也不低。C地區(qū)是新興的商業(yè)地區(qū),具有可觀的潛在契機(jī)與價(jià)值,商業(yè)建筑等低價(jià)較高,該地土地面積大,適合大型超市的設(shè)立。

        5.城市規(guī)劃設(shè)施狀況

        城市規(guī)劃,如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、高速公路建設(shè)計(jì)劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等,都會(huì)對(duì)未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,應(yīng)該及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。

        城市設(shè)施包括學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等公共設(shè)施,這些可以增加人流量,可能帶來潛在的顧客,能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對(duì)選址是很有意義的。

        就目前三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)作為高坪區(qū)的商業(yè)中心,道路等基礎(chǔ)設(shè)施在不斷改善,政府對(duì)此地的建設(shè)發(fā)展也相當(dāng)重視。此處毗鄰高坪圖書館,文軒書店,市五一醫(yī)院,高坪區(qū)第七小學(xué),白塔公園,人流量極大。B地區(qū)作為該區(qū)的政治文化中心,川北醫(yī)學(xué)院,高坪中學(xué)圍繞此地,早晨,夜晚廣場(chǎng)舞更是人山人海。而C地區(qū)以休閑娛樂場(chǎng)所居多,也有很多大型酒店。目前人流量較少,但是具有潛在顧客。

        四、對(duì)三個(gè)待選地區(qū)作出綜合分析

        首先,通過以上的詳細(xì)分析,對(duì)各個(gè)影響因素進(jìn)行兩兩對(duì)比排序,賦予各個(gè)要素權(quán)重。

        (1)商圈人口的多少關(guān)系著市場(chǎng)的購買力,而超市的銷量直接影響著超市的盈利或虧損,結(jié)合大潤(rùn)發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略來看,此因素占有較大比重為0.30;

        (2)競(jìng)爭(zhēng)力是包括超市在內(nèi)的每個(gè)企業(yè)需考慮的重要因素,競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的收益效率,也是選址需要考慮的關(guān)鍵因素,因此占的比重也比較大為0.25;

        (3)交通便捷是人們選擇出行的重要因素,交通便利會(huì)潛在增加人流量,增加銷售的機(jī)會(huì),交通因素所占比重在0.20左右;

        (4)大潤(rùn)發(fā)超市對(duì)土地面積要求較高,足夠大的空間才能陳列更多商品,帶來更大的銷售收入,因此所占比重在0.15左右;

        (5)現(xiàn)代化發(fā)展的今天,城市公共設(shè)施建設(shè)基本完善,基本可以滿足大潤(rùn)發(fā)超市的選址要求,所占比重最小為0.1。

        然后,賦予各地區(qū)分值。將每個(gè)地點(diǎn)設(shè)置總分為10分,分為四個(gè)等級(jí),1~3分(程度最低),4~6分(程度較低),7~8分(程度較高),9~10分(程度最高)。根據(jù)以上對(duì)各個(gè)備選地點(diǎn)的各個(gè)因素分析作出評(píng)分。

        最后,將每個(gè)因素評(píng)分值與其權(quán)重相乘,計(jì)算出每一個(gè)備選地址的每一個(gè)因素的加權(quán)平均值以及綜合評(píng)分。如下表:

        從評(píng)分結(jié)果來說,B地區(qū)是最理想的位置,也就是安漢廣場(chǎng)。此處是該區(qū)的政治文化中心,交通便捷,人流量大,大潤(rùn)發(fā)超市應(yīng)在此選址。這樣不僅方便該區(qū)人們的生活,疏緩鶴鳴花園的擁堵,利于城市和諧全面發(fā)展。所謂天時(shí)地利,事物的發(fā)展都要遵循這樣的自然規(guī)律,才能協(xié)調(diào)發(fā)展。超市也是如此,選擇最適合的位置,與社會(huì)環(huán)境更加和諧,才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn),給自身帶來更大的利益。

        五、結(jié)論

        選址規(guī)劃事關(guān)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,最優(yōu)的選址不僅增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)節(jié)約企業(yè)的運(yùn)作成本。無論是哪個(gè)行業(yè),選址規(guī)劃都是第一步,也是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。大潤(rùn)發(fā)超市把選址作為首要,每開一個(gè)分店都要細(xì)心全面考察。本文選址采用因素評(píng)分法,因素評(píng)分法重要優(yōu)點(diǎn)就是考慮多方面因素,包括當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況,當(dāng)?shù)厝丝谙M(fèi)能力,已存在的競(jìng)爭(zhēng)者,潛在競(jìng)爭(zhēng)者,同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化多方面考慮,分析影響大潤(rùn)發(fā)選址的主要因素,作出選址決策。另外,選址應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),把握發(fā)展機(jī)遇,大潤(rùn)發(fā)結(jié)合企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展戰(zhàn)略,也讓企業(yè)處于有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的位置。

        參考文獻(xiàn):

        [1]王芳.超市選址及其影響因素研究[D].中國農(nóng)業(yè)大學(xué),2005.

        [2]盧振業(yè).連鎖超市的規(guī)劃與選址研究[D].南京航空航天大學(xué), 2007.

        [3]楊榮湘.超市選址分析[J].中國科技博覽,2014,(3):583-584.

        [4[高輝.國外選址理論及超市選址實(shí)踐[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2004,(9):16-17.

        [5]李恒凱,劉加兵,潘穎龍.基于GIS超市選址輔助決策系統(tǒng)開發(fā)[J]. 工業(yè)工程,2011,(5):125-129.endprint

        3.交通條件

        交通運(yùn)輸因素是影響超市選址的一個(gè)直接因素,也是最重要的因素之一。這里的交通因素包括兩方面:一是本區(qū)域內(nèi)的交通條件,例如道路交通網(wǎng)的硬件程度以及是否能夠圍繞超市為中心、以交通系統(tǒng)為載體對(duì)超市四周的市場(chǎng)進(jìn)行最大范圍的輻射;二是區(qū)域內(nèi)外的交通是否是一個(gè)有機(jī)整體,也即是否有利于超市進(jìn)出貨從而降低成本。

        就三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)道路陳舊,部分地區(qū)道路微窄,但是公交車、私家車繁多,車流量人流量都較多,交通雖然方便,在上下班高峰期稍微擁堵。B地區(qū)道路寬敞,在上下班高峰也不顯擁擠,公交線路也多。而C地區(qū)公交車路線只有兩三條,車流量人流量較少,但是在逐步增加。

        4.土地狀況

        A地區(qū)土地面積較少,地價(jià)稍低。B地區(qū)近區(qū)政府,環(huán)境良好,面積較少,地價(jià)較高,出租價(jià)格也不低。C地區(qū)是新興的商業(yè)地區(qū),具有可觀的潛在契機(jī)與價(jià)值,商業(yè)建筑等低價(jià)較高,該地土地面積大,適合大型超市的設(shè)立。

        5.城市規(guī)劃設(shè)施狀況

        城市規(guī)劃,如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、高速公路建設(shè)計(jì)劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等,都會(huì)對(duì)未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,應(yīng)該及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。

        城市設(shè)施包括學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等公共設(shè)施,這些可以增加人流量,可能帶來潛在的顧客,能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對(duì)選址是很有意義的。

        就目前三個(gè)地區(qū)來看,A地區(qū)作為高坪區(qū)的商業(yè)中心,道路等基礎(chǔ)設(shè)施在不斷改善,政府對(duì)此地的建設(shè)發(fā)展也相當(dāng)重視。此處毗鄰高坪圖書館,文軒書店,市五一醫(yī)院,高坪區(qū)第七小學(xué),白塔公園,人流量極大。B地區(qū)作為該區(qū)的政治文化中心,川北醫(yī)學(xué)院,高坪中學(xué)圍繞此地,早晨,夜晚廣場(chǎng)舞更是人山人海。而C地區(qū)以休閑娛樂場(chǎng)所居多,也有很多大型酒店。目前人流量較少,但是具有潛在顧客。

        四、對(duì)三個(gè)待選地區(qū)作出綜合分析

        首先,通過以上的詳細(xì)分析,對(duì)各個(gè)影響因素進(jìn)行兩兩對(duì)比排序,賦予各個(gè)要素權(quán)重。

        (1)商圈人口的多少關(guān)系著市場(chǎng)的購買力,而超市的銷量直接影響著超市的盈利或虧損,結(jié)合大潤(rùn)發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略來看,此因素占有較大比重為0.30;

        (2)競(jìng)爭(zhēng)力是包括超市在內(nèi)的每個(gè)企業(yè)需考慮的重要因素,競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的收益效率,也是選址需要考慮的關(guān)鍵因素,因此占的比重也比較大為0.25;

        (3)交通便捷是人們選擇出行的重要因素,交通便利會(huì)潛在增加人流量,增加銷售的機(jī)會(huì),交通因素所占比重在0.20左右;

        (4)大潤(rùn)發(fā)超市對(duì)土地面積要求較高,足夠大的空間才能陳列更多商品,帶來更大的銷售收入,因此所占比重在0.15左右;

        (5)現(xiàn)代化發(fā)展的今天,城市公共設(shè)施建設(shè)基本完善,基本可以滿足大潤(rùn)發(fā)超市的選址要求,所占比重最小為0.1。

        然后,賦予各地區(qū)分值。將每個(gè)地點(diǎn)設(shè)置總分為10分,分為四個(gè)等級(jí),1~3分(程度最低),4~6分(程度較低),7~8分(程度較高),9~10分(程度最高)。根據(jù)以上對(duì)各個(gè)備選地點(diǎn)的各個(gè)因素分析作出評(píng)分。

        最后,將每個(gè)因素評(píng)分值與其權(quán)重相乘,計(jì)算出每一個(gè)備選地址的每一個(gè)因素的加權(quán)平均值以及綜合評(píng)分。如下表:

        從評(píng)分結(jié)果來說,B地區(qū)是最理想的位置,也就是安漢廣場(chǎng)。此處是該區(qū)的政治文化中心,交通便捷,人流量大,大潤(rùn)發(fā)超市應(yīng)在此選址。這樣不僅方便該區(qū)人們的生活,疏緩鶴鳴花園的擁堵,利于城市和諧全面發(fā)展。所謂天時(shí)地利,事物的發(fā)展都要遵循這樣的自然規(guī)律,才能協(xié)調(diào)發(fā)展。超市也是如此,選擇最適合的位置,與社會(huì)環(huán)境更加和諧,才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn),給自身帶來更大的利益。

        五、結(jié)論

        選址規(guī)劃事關(guān)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,最優(yōu)的選址不僅增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)節(jié)約企業(yè)的運(yùn)作成本。無論是哪個(gè)行業(yè),選址規(guī)劃都是第一步,也是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。大潤(rùn)發(fā)超市把選址作為首要,每開一個(gè)分店都要細(xì)心全面考察。本文選址采用因素評(píng)分法,因素評(píng)分法重要優(yōu)點(diǎn)就是考慮多方面因素,包括當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況,當(dāng)?shù)厝丝谙M(fèi)能力,已存在的競(jìng)爭(zhēng)者,潛在競(jìng)爭(zhēng)者,同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化多方面考慮,分析影響大潤(rùn)發(fā)選址的主要因素,作出選址決策。另外,選址應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),把握發(fā)展機(jī)遇,大潤(rùn)發(fā)結(jié)合企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展戰(zhàn)略,也讓企業(yè)處于有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的位置。

        參考文獻(xiàn):

        [1]王芳.超市選址及其影響因素研究[D].中國農(nóng)業(yè)大學(xué),2005.

        [2]盧振業(yè).連鎖超市的規(guī)劃與選址研究[D].南京航空航天大學(xué), 2007.

        [3]楊榮湘.超市選址分析[J].中國科技博覽,2014,(3):583-584.

        [4[高輝.國外選址理論及超市選址實(shí)踐[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2004,(9):16-17.

        [5]李恒凱,劉加兵,潘穎龍.基于GIS超市選址輔助決策系統(tǒng)開發(fā)[J]. 工業(yè)工程,2011,(5):125-129.endprint

        猜你喜歡
        選址
        關(guān)于場(chǎng)地因素影響下滑道結(jié)構(gòu)的分析
        基于可靠性的應(yīng)急物流多目標(biāo)選址問題模型研究
        商(2016年30期)2016-11-09 08:27:28
        西安市商業(yè)綜合體布局規(guī)劃初探
        商(2016年28期)2016-10-27 13:58:12
        保障性住房選址問題分析及選址建議
        科技視界(2016年20期)2016-09-29 12:22:45
        商業(yè)地產(chǎn)選址評(píng)價(jià)體系構(gòu)建與實(shí)例分析
        基于層次分析法和重心法的校園快遞服務(wù)中心選址研究
        物流配送中心離散模型選址方法研究
        基于GIS的銀行網(wǎng)點(diǎn)布局系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)
        科技視界(2016年10期)2016-04-26 20:55:18
        基于GIS購物中心選址分析系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā)
        科技視界(2016年10期)2016-04-26 18:18:35
        淺談現(xiàn)代化商貿(mào)物流園區(qū)規(guī)劃
        亚洲精品456在线播放狼人 | 亚洲 欧美 唯美 国产 伦 综合| 久久国产精品免费一区六九堂| 亚洲最大不卡av网站| 久久精品丝袜高跟鞋| 熟女人妻在线视频| 国产在线视欧美亚综合| 手机免费在线观看日韩av| 午夜影视免费| 人妻在线日韩免费视频 | 少妇被爽到自拍高潮在线观看| 国产亚洲精品90在线视频| 又爽又黄又无遮挡的视频| 麻豆成人在线视频| 成人黄网站免费永久在线观看| 国产一区二区三区内射| 人妻少妇精品无码专区二区| 熟妇无码AV| 中文字幕一区二区三区6| 优优人体大尺大尺无毒不卡| 台湾佬娱乐中文22vvvv| 欧美人与动牲交片免费| 午夜免费观看国产视频| 免费人妻精品一区二区三区| 国产99re在线观看只有精品| 日日噜噜夜夜久久密挑| www婷婷av久久久影片| 欧美freesex黑人又粗又大| 国产91在线|亚洲| 久久蜜桃资源一区二区| 久久久久亚洲av无码专区首jn| 99精品成人片免费毛片无码| 日韩国产一区二区三区在线观看| 四虎国产成人永久精品免费| 亚洲欧美精品伊人久久| 国产不卡一区在线视频| 国产av一区二区三区性入口| 无码精品人妻一区二区三区人妻斩| 亚洲欧美另类日本久久影院| 极品尤物在线精品一区二区三区| 国产免费av片无码永久免费|