李大千

【摘 要】本文運(yùn)用GIS對購物中心進(jìn)行了選址分析，通過緩沖區(qū)分析、疊加分析、擦除疊置分析完成對購物中心的選址功能，提高了選址的科學(xué)性，并對科學(xué)選址提出了建議，并能查詢購物中心、了解到購物中心的布局等基本操作，還包括基本的能反映相關(guān)地理信息的操作功能，用以實(shí)現(xiàn)查看地圖，地圖的放大、縮小，全圖等的一般基本功能。

【關(guān)鍵詞】GIS；購物中心；選址；分析系統(tǒng)

0 引言

購物中心是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起[1，2]。購物中心是來自美國的一種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，它集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂、教育、藝術(shù)、體育等多項(xiàng)消費(fèi)服務(wù)功能于一體，是零售業(yè)態(tài)發(fā)展到高級(jí)階段的產(chǎn)物，在國際上也是目前商業(yè)發(fā)展的最高業(yè)態(tài)[3，4]。

近年來GIS技術(shù)及其相關(guān)技術(shù)（如遙感、全球定位系統(tǒng)等）的發(fā)展和廣泛應(yīng)用，為現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展及零售購物中心的選址提供了新的思路和方法[5]。

ArcEngine是本系統(tǒng)C/S模塊的GIS開發(fā)組件平臺(tái)。它是基于核心組件庫ArcObjects搭建[6，7]。ArcObjects組件庫有3000多個(gè)對象可供開發(fā)人員調(diào)用，為開發(fā)人員集成了大量的GIS功能，可以快速的幫助開發(fā)人員進(jìn)行GIS項(xiàng)目的二次開發(fā)。ArcEngine可以在多種編程環(huán)境中進(jìn)行開發(fā)，其中包括：C#、支持COM的編程語言、.NET、Java等。本系統(tǒng)可為用戶提供購物中心信息的查詢與管理等服務(wù)，極大幫助決策者進(jìn)行合理決策。

1 系統(tǒng)需求分析

隨著信息科學(xué)的發(fā)展，地理信息系統(tǒng)技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，它以空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，對空間數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、管理、操作、模擬和現(xiàn)實(shí)，為購物中心的選址提供了有力的技術(shù)支持和保障。本文旨在這對目前購物中心選址的問題展開一系列的研究工作，建立合理的購物中心選址分析系統(tǒng)，更好的適應(yīng)購物中心的發(fā)展，滿足個(gè)方面的的需求。而近年來GIS技術(shù)及其相關(guān)技術(shù)（如遙感、全球定位系統(tǒng)等）的發(fā)展和廣泛應(yīng)用，為現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展及零售購物中心的選址提供了新的思路和方法。

2 技術(shù)框架分析

基于C/S進(jìn)行購物中心選址分析，人口和交通兩個(gè)最重要的因素從公交站點(diǎn)建立緩沖區(qū)進(jìn)行分析，再從旅游，人流流動(dòng)方面考慮飯店賓館和教育科研的分布，最后對周圍有無其他像競爭的購物中心考慮分析最終的購物中心的選址。

3 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

（1）基本應(yīng)用功能。該功能應(yīng)包括基本的能反映相關(guān)地理信息的操作功能，用以實(shí)現(xiàn)查看地圖，實(shí)現(xiàn)地圖的放大、縮小，全圖等的一般基本功能。

（2）查詢功能。該功能實(shí)現(xiàn)地理位置查詢。

（3）分析功能。對購物中心進(jìn)行緩沖區(qū)分析和疊加分析，進(jìn)行購物中心選址。

（4）購物中心選址功能。該功能可以實(shí)現(xiàn)對購物中心的選址的功能。

4 系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)

4.1 基于 GIS 購物中心空間布局的影響因子分析

4.1.1 人口密度分析與人口空間分布化的實(shí)現(xiàn)

人口密度一般用單位土地上所擁有的人口數(shù)來表示，單位是：人數(shù)/km，人口密度是反映人口地理分布的基本指標(biāo)。借助于地理信息系統(tǒng)，人口這種地理數(shù)據(jù)可以用可視化的方式表現(xiàn)，給決策者在選擇目標(biāo)市場、選址等各種市場活動(dòng)時(shí)提供了很的方便。人口空間分布規(guī)律在購物中心選址與布局中具有十分重要的地位，依據(jù)人口密度圖可以選址范圍內(nèi)的人口密度及規(guī)模。人口密度插值的計(jì)算中本文采用反距離加權(quán)插值算法（Inverse Distance Weighted，簡稱 IDW），將空間上離散的人口密度點(diǎn)連續(xù)化。居住用地的面狀數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為點(diǎn)狀數(shù)據(jù)并求出該區(qū)域的人口重心。

4.1.2 交通可達(dá)性分析

可達(dá)性是城市研究與規(guī)劃中重要的概念之一，是指城市用地可接近的方便程度，一般用交通上的可達(dá)性來表示[8]。利用服務(wù)半徑的“等距可達(dá)范圍”分析被稱為微觀可達(dá)性，其方法是在分析對象周圍繪制等距線，在等距線包含的獲圍之內(nèi)的點(diǎn)或線，則分析對象交通的直線距離小于服務(wù)半徑，反之亦然?？臻g相互作用模型源于引力模型（Gravity Model），引力模型是用來研究空間分布的模型，它適用于表示人口分布與服務(wù)設(shè)施、居住與工作等之間的關(guān)系，把此模型用在模擬城市活動(dòng)的空間分布時(shí)，一般稱其為空間相互作用模型。

4.1.3 商圈分析

利用 GIS 對購物中心進(jìn)行商圈分析的主要目是：明確該商店的商圈范圍；了解商圈的內(nèi)的人口的消費(fèi)水平及分布狀況；以此基礎(chǔ)上進(jìn)行購物中心經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測。

4.2 選址模型的建立

綜上所述，從人口、交通、商圈這三個(gè)綜合要素考慮，從人口密度、人口分布、交通可達(dá)性、商圈聚集全方面考慮，采用對地點(diǎn)的服務(wù)半徑，即建立緩沖區(qū)來對購物中心進(jìn)行選址，選址基于公交站點(diǎn)為緩沖區(qū)的范圍作為購物中心的選址考慮的第一要素，因?yàn)楣徽军c(diǎn)是集這三大要素與一體的位置。

再向人口多，人流量大，交通方便，購物方便齊全等方面綜合教育科研，因?yàn)閷W(xué)生數(shù)量多，有一定的消費(fèi)能力，學(xué)生是一部分主力的消費(fèi)群體。

三是賓館飯店，購物中心肯定離不開賓館飯店，以賓館飯店為建立緩沖區(qū)可以有效的縮小選址的范圍。

四是周圍不能有其他的購物中心，購物中心輻射范圍大，不能相距太近，否則易產(chǎn)生強(qiáng)烈的競爭，影響購物中心的收益。

要完成對購物中心的選址，滿足所有條件的是最優(yōu)選址地點(diǎn)，若缺少幾個(gè)條件則次之，不滿足條件的不予考慮。

5 結(jié)束語

本文在GIS技術(shù)，ArcEngine二次開發(fā)技術(shù)的支持下，結(jié)合購物中心的數(shù)據(jù)信息，開發(fā)了一個(gè)選址分析系統(tǒng)，通過本論文的研究而做的幾點(diǎn)總結(jié)如下：本文結(jié)合地理信息系統(tǒng)（GIS）的數(shù)據(jù)管理、空間查詢、空間分析、可視化等功能，為購物中心選址分析系統(tǒng)的開發(fā)提出了全新的技術(shù)手段。充分利用GIS的分析特點(diǎn)，設(shè)計(jì)分析模型，可以對購物中心周邊信息進(jìn)行準(zhǔn)確的查詢和統(tǒng)計(jì)，提高了選址的精度，ArcEngine的嵌入式開發(fā)功能，將GIS的各項(xiàng)功能（如查詢、分析、統(tǒng)計(jì)）運(yùn)用到購物中心分析系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)獨(dú)立的功能。

【參考文獻(xiàn)】

[1]張庭偉，汪云，宋潔.現(xiàn)代購物中心-選址·規(guī)劃·設(shè)計(jì)[M].北京：中國建筑出版社，2007.

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[3]肖輝.購物中心開發(fā)設(shè)計(jì)手冊[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.

[4]劉念雄.購物中心開發(fā)設(shè)計(jì)與管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2001.

[5]王莉.國內(nèi)購物中心發(fā)展研究[D].天津：天津大學(xué)，2007.

[6]蘭小機(jī)，劉德兒.地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)[M].

[7]蘭小機(jī)，劉德兒.ArcObjects GIS應(yīng)用開發(fā)—基于c#.NET[M].

[8]曹嶸，白光潤.交通影響下的城市零售商業(yè)微區(qū)位探析[J].經(jīng)濟(jì)地理，2003，23（2）：247-250.

[責(zé)任編輯：湯靜]