5．出租房屋繳納的稅金如何進行賬務處理

問：公司將所購買的房屋對外出租，所得的租金收入繳納的各項稅金如何進行賬務處理？

奮興科技發(fā)展有限責任公司 盧明

答：《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》“2221 應交稅費”第一條規(guī)定：本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應繳納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。

企業(yè)不需要預計應交數所繳納的稅金，如印花稅、耕地占用稅等，不在本科目核算。

“640 3 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：本科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”等科目核算，不在本科目核算。

貴公司將購買的房屋對外出租取得的收入，屬于投資性房地產經營收入，繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加計入“營業(yè)稅金及附加”科目，房產稅和印花稅計入“管理費用”，賬務處理如下：

借：營業(yè)稅金及附加

管理費用—房產稅

貸：應交稅費

—應交營業(yè)稅

—應交城市維護建設稅

—應交教育費附加

—應交地方教育費附加

—應交房產稅

借：管理費用—印花稅

貸：銀行存款。

王占偉