本期讓我們先飛到美國，去看看紐約的開發(fā)商或是城市政府如何導進文創(chuàng)思維與行動，去進行城市的翻轉(zhuǎn)並創(chuàng)造出時髦又有個性的文創(chuàng)地產(chǎn)模式，而這模式也正在紐約展現(xiàn)著它的巨大商機；接著再回來臺灣，聽聽忠泰建設以人文藝術(shù)編輯城市地景的精彩故事。

都市空間的成功縫合

讓都市經(jīng)濟與生活機能串聯(lián)的Dekalb Market（迪卡爾布貨櫃市集）& High Line Park（高架道公園）

Dekalb Market（迪卡爾布市集）是紐約布魯克林市區(qū)的一處新型態(tài)創(chuàng)意市集場所，在此匯集了布魯克林的創(chuàng)意人士；獨立品牌、創(chuàng)意工作者、藝術(shù)家、本地農(nóng)夫及廚師在這裡獲得了創(chuàng)業(yè)的機會。Dekalb Market的所在地，原本是布魯克林舊市中心的廢棄地，地產(chǎn)開發(fā)商透過一個個貨櫃為單位的排列組合，進行場所空間的圍塑，每一個貨櫃裡就是一個布魯克林當?shù)厮囆g(shù)家的藝廊、潮T商家或是手工製作的服飾店。此外，在貨櫃外的開放空間，還有一小片有機農(nóng)場，所有市集的飲食店家便是採收農(nóng)地種植出來的食材烹調(diào)，來到此地的遊客因此可以享受到最新鮮也最環(huán)保的美食。

一塊原本沒有價值的廢棄地，因為地產(chǎn)開發(fā)商懂得運用文創(chuàng)的能量，因此前所未見的，搖身一變成為在地居民、觀光客趨之若鶩的社區(qū)創(chuàng)爆意米中香心，不只促進了就業(yè)/創(chuàng)業(yè)、發(fā)展觀光活絡地方經(jīng)濟，也凝聚了社區(qū)居民的向心力。

紐約市的High Line（高架道公園）是紐約最受歡迎的市民公共空間之一，其前身是一條曾經(jīng)被政府認定是巨大殘骸而主張拆掉的舊高架鐵道。在景觀建築團隊Field Operations的創(chuàng)意改造下，巧妙地保留並利用其特色設計，留給紐約市一個既能保留歷史又極具特色的新景點，也讓新的鄰近住宅享受到「傍公園而居」的綠意盎然。

High Line自開放以來，到訪的人潮絡繹不絕，也因此帶動了30個建案在沿線上開工；而承接著High Line 所帶來的人潮，城市中的邊緣空間，因人潮的到來，讓更多元的新商家進駐，帶動土地價值的提升?？礈柿薍igh Line 的磁吸效應以及此區(qū)獨特的創(chuàng)意街道氛圍，Apple Store在紐約的第三家店便選擇在此設立，意在為創(chuàng)意工作者如電影導演、攝影、多媒體設計師打造消費空間。

在這裡，我們看到的是，真正帶動土地開發(fā)價值與川流不息人潮到訪的，是提升都市人生活品質(zhì)的開放公園及公共空間。此外，Hign Line的成功也提供另一種思考給紐約的建商：在傳統(tǒng)的交通便利性這項典型的賣點之外，似乎還存有其他更大的可能。

建構(gòu)明日的夢土

忠泰建設

近年在頂級市場樹立品牌的忠泰建設，推案另闢濃厚文創(chuàng)的特色以區(qū)隔市場。以忠泰與日本建築師青木淳合作建案「忠泰華漾」為例，針對這個建案，忠泰依據(jù)「忠泰華漾」的建築風格打造接待中心，並在其中設有介紹青木淳的專區(qū)；同時也邀請臺灣年輕藝術(shù)家陳浚豪、游文富特別為接待中心創(chuàng)作多件作品，將空間內(nèi)部營造出一個深富設計感與藝術(shù)性的氛圍。最終的結(jié)果是華漾創(chuàng)造了極佳的銷售成績。又如「忠泰大美」建案，特別聘請日本建築師鄭秀和設計建物立面，更請設計師專為「忠泰大美」簡潔的日式質(zhì)感設計出專屬的家具與生活用品，讓建築不僅於外觀，更能深入心靈、融入生活，提升居住者的生活品質(zhì)。

創(chuàng)立於1988年的忠泰建設，一開始是僅以臺北市大直為腹地的一家中小型建商；但自第二代李彥良加入團隊後，一路從建築開發(fā)的本業(yè)拓展到軟性的文創(chuàng)美學產(chǎn)業(yè)，如今旗下除了建設營造外，更發(fā)展出設計家具、當代藝廊、藝術(shù)商店、餐廳、花店與線上媒體的自有複合式生活品牌「MOT」，還代理了66個國外的頂級精品家具以及北歐設計商品等。如此的商業(yè)經(jīng)營模式，不只是開創(chuàng)業(yè)界先河，也是首個將產(chǎn)業(yè)鏈與文創(chuàng)搭接得最順暢的企業(yè)。

2010年忠泰建設以流動式美術(shù)館概念，在市民大道策劃「明日博物館」（Museum of Tomorrow），主張美學生活概念，利用建案閒置土地，進行各種藝術(shù)實驗與創(chuàng)作，其後也在大直美麗華商圈，由藝術(shù)家林銓居進行「晴耕雨讀」的展覽策劃。這些美學文創(chuàng)氛圍最後都轉(zhuǎn)換加值在建案行銷上，成為足以包裝、說故事的宣傳題材。

李彥良在一次專訪中說到：「建築開發(fā)商進行多角化經(jīng)營並非史無前例，比較常見的是做商場、飯店、遊樂園或美術(shù)館。而對於『生活開發(fā)』，我們沒有既定模式，也沒有參考。對於消費者來說，買房子是一種對於生活的選擇，而我們進一步要販賣的則是對未來生活的想象。開發(fā)商販賣的房子終究還是硬體，如果開發(fā)商能更關(guān)心客戶的生活，提供傳統(tǒng)開發(fā)商沒有提供的服務，那麼『生活開發(fā)』就會變成我們的優(yōu)勢」。

文創(chuàng)的力量之於生活，也就是要讓它從好變到更好。忠泰建設以「藝術(shù)牌」改變了營造建設的銷售模式，將建築結(jié)合藝術(shù)、人文、土地，獨特的創(chuàng)新手法與品牌形象，不只開啟嶄新的建築藝術(shù)潮流，更讓忠泰建設即便在景氣低迷的情況下，在市場的銷售上仍能屹立不搖，獲得極為亮眼的成績。

【大師點評】

在這個典範轉(zhuǎn)移的時代，我們都在尋找一種城市創(chuàng)新的可能。本期我們看到了紐約，這個曾經(jīng)在1960年代被認定將走入地獄的城市，在多年後的今天，成為以豐富多元的創(chuàng)造力與想象力行銷全球的城市，未開發(fā)或者廢棄的空間在此不再是城市活動的斷裂點。Dekalb Market，以海運舊貨櫃圍繞而成的一個創(chuàng)意市集。一個個的舊貨櫃就是一間間的新潮文創(chuàng)小店，開發(fā)商凝聚創(chuàng)意，讓空間與在地環(huán)境有了更深刻的連結(jié)，對居民、經(jīng)濟及都市環(huán)境都有更永續(xù)的影響力。High Line以設計成功活絡都市經(jīng)濟，讓創(chuàng)業(yè)者以新事業(yè)創(chuàng)造不一樣的路，也讓原本不被看好的Location成為活化街廓的種子。而對居民來說，更重要的意義是，在這個難得一見的新型態(tài)公園裏，是家以外的延伸居處，在這裡漫遊、閱讀、小憩，悠然自得！endprint

回到臺灣來，臺灣已經(jīng)有一些重視自身商品形象及品質(zhì)的開發(fā)商，將人文藝術(shù)的推廣整合進入到其商業(yè)模式當中，這當中被譽為臺灣最具藝術(shù)感的企業(yè)家——忠泰建設第二代李彥良，便是經(jīng)典的代表人物。李彥良成功地將個人對於建築、設計與藝術(shù)的熱愛完美融入企業(yè)經(jīng)營中，以忠泰建設、忠泰生活開發(fā)、忠泰基金會三大系統(tǒng)，提供城市居民更多元化的居住建築以及美好生活全方位產(chǎn)品。可以說，忠泰建設在努力嘗試的是，以私人企業(yè)身份，影響臺北城市的區(qū)域發(fā)展方針，創(chuàng)造新的城市生活可能性。

而臺灣冠德建設已有32年歷史，堪稱是臺灣建設業(yè)的元老之一，但是它卻不「老態(tài)龍鍾」，反而不斷求新求變，在歷經(jīng)各種挑戰(zhàn)後，仍持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展?！脯F(xiàn)代人物質(zhì)生活富裕了，精神反而更顯貧瘠，」冠德建設思索如何讓臺灣的軟實力和社區(qū)接軌，因此有了把圖書館引進建案的念頭。為了讓住戶接受這樣的創(chuàng)意做法，舒適的燈光和座椅是基本裝潢元素，並和出版社策略聯(lián)盟，負責佈置與選書。同時配合不同的建案，圖書室也會有不同的設計風格，例如捷運共構(gòu)宅多為上班族小套房，就特別強調(diào)靜謐的氣氛；三重、萬華等較多小家庭入住的區(qū)域，則會設立小高臺，讓社區(qū)可以開辦說故事姊姊、話劇表演等小朋友喜歡的活動。

冠德一年大約有5個建案，預計未來10年的50個建案都將設立圖書室。不只單純?yōu)樽魩碜x書的機會，更重要的是，閱讀可以提升人文素養(yǎng)，讓住戶將讀書習慣和快樂融入日常生活中，並將視野擴及全世界，使房地產(chǎn)不只是走硬性的功能訴求，更強調(diào)軟性的服務功能。冠德建設董事長馬玉山，臺灣建築界儒風領導人，他兼顧文化與社區(qū)營造，藉文化讓住房晉升為高附加價值商品，樹立了臺灣住宅新典範。

最後，20世紀最偉大的都市思想家珍·雅各（Jane Jacobs）在《偉大城市的誕生與衰亡》一書中提到：「一個城市是由每個居民共同創(chuàng)造的，也唯有如此，它才能真正造福每個人」。藉由以上的案例，我們可以看到開發(fā)商、居民與店家，每一個人其實都是在同一個都市發(fā)展軌跡上的，透過文化創(chuàng)意的實踐與應用，讓彼此的能量加乘，這不但能帶動城市再生，更能因為創(chuàng)意能量的持續(xù)擴散，讓這三方成為生生不息的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)系?？鬃诱f：「里仁為美，擇不處仁，焉得智？」有智慧的人會慎選居住的地方，而美好的居住鄰里除了親厚的仁風以外，在現(xiàn)在社會來說，也應當是一個能創(chuàng)造當?shù)鼐用裥腋＃沧屔鐣腋５目臻g才是；而這種居住幸福感的維繫與打造，也正是文創(chuàng)之於建築的價值所在。

中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會

「中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會」是臺灣十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)盟的資源整合者，相關(guān)合作與服務項目有：

1.與各地城市政府合作投資打造「臺灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園」；

2.組織臺灣文創(chuàng)企業(yè)與大陸城市政府、商會、企業(yè)的對接合作；

3. 舉辦「南京大學兩岸企業(yè)領袖講座」，成為打造城市文創(chuàng)經(jīng)濟/文創(chuàng)地產(chǎn)/創(chuàng)建文創(chuàng)品牌與通路/投資文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)/培育人才/產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)化的學習與交流新平臺；

4.舉辦專業(yè)赴臺文創(chuàng)考察團與「兩岸企業(yè)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作論壇」；

5. 提供專業(yè)設計服務團隊，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)融入豐富創(chuàng)意與多元美學，協(xié)助技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，建立自有品牌、前進世界舞臺。endprint