李燕歡

摘要：本文在簡述綠色建筑概念與造價管理原則的基礎(chǔ)上，探討了造價管理的措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；造價管理；措施

當(dāng)前，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能源使用帶來的環(huán)境問題是不容忽視的，國家現(xiàn)也在提倡用綠色、低碳材料進(jìn)行建筑改良。當(dāng)然，建筑行業(yè)發(fā)展也迎來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，正所謂是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的。建筑工程的造價是一個貫穿于整個建筑項(xiàng)目過程中的一個重要的環(huán)節(jié)，從建筑項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工和竣工之后，所以工程造價對于建筑項(xiàng)目來講其重要性不言而喻。但是，目前在建筑行業(yè)工程造價存在著許多的問題，如何克服這些問題使得工程造價更好的為工程服務(wù)，這不僅直接關(guān)系到工程的順利進(jìn)行也關(guān)系著企業(yè)利益。

1、綠色建筑

要探討造價的管理，首先需要對綠色建筑的內(nèi)涵與定義進(jìn)行闡述。所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。由綠色建筑的定義里可以看出，所謂的綠色建筑，不僅僅是能夠提供給人類健康、安全、舒適的居住環(huán)境和生活空間，最終達(dá)到人及建筑與環(huán)境和諧共處、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。因此可知，綠色建筑是今后建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

綠色建筑設(shè)計(jì)理念包括以下幾個方面：

（1）節(jié)約能源。由于自然能是可再生的、取之不盡用的能源，所以盡量使用可再生能源，比如太陽能、風(fēng)能、頁巖燒結(jié)磚等。充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用。根據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建筑采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局。

（2）節(jié)約資源。在建筑設(shè)計(jì)、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水。

（3）回歸自然。綠色建筑外部要強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。建筑內(nèi)部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料，使室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。

綠色建筑還要根據(jù)地理?xiàng)l件，設(shè)置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源。

2、綠色建筑造價管理原則

氣候變化已成為全球可持續(xù)發(fā)展面臨的最嚴(yán)峻挑戰(zhàn)之一，可持續(xù)發(fā)展觀念已深入人心，人們將可持續(xù)放在一個前所未有的高度。建筑是高耗能行業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，全球約為50%的能源直接或者是間接的用于建筑。我國建筑耗能已經(jīng)超過工業(yè)成為社會第一能耗大戶，占整個社會耗能的47%，而且能源使用效率很低，是發(fā)達(dá)國家的2倍到3倍。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑相比，雖然由于采用的建設(shè)技術(shù)和材料等使得總投資增加2%左右，但是其產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益是不可估量的。綠色建筑的造價管理，需要遵循以下幾個原則：

（1）建筑壽命周期設(shè)計(jì)原則。建筑項(xiàng)目從最初的立項(xiàng)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、直至最后的建造、使用以及拆除是其整個的壽命周期。要遵循全壽命的原則，這不僅僅是一種新型的成本價值觀念的展現(xiàn)，要還從其發(fā)展的角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性的綜合考慮。綠色建筑顯著的特點(diǎn)是初始投資大、后期運(yùn)營費(fèi)用低，因此要考核整個建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，既要計(jì)算一次性建設(shè)投資，也要計(jì)算建成后的日常運(yùn)行和管理費(fèi)用，使項(xiàng)目在全生命周期內(nèi)的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會效益達(dá)到綜合最優(yōu)。

（2）資源經(jīng)濟(jì)型和造價低的原則。綠色建筑較普通建筑擁有更佳的綜合效益。首先，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，雖然它有著較高的前期投入和建造費(fèi)用，主要是由綠色建筑的技術(shù)復(fù)雜性、材料的限制以及各種附加設(shè)施決定的，但是由于它對資源的高效利用和循環(huán)使用，可節(jié)約更多的后期投入和維護(hù)費(fèi)用，從而縮短了經(jīng)濟(jì)回收期。其次，綠色建筑更加注重地域特征以及人們的生活方式，擁有更加自然的表現(xiàn)形式和更加舒適的生活環(huán)境，帶給人們愉悅的身心，從而大大提高人們的生活質(zhì)量和工作效率，產(chǎn)生了巨大的社會效益；特別是綠色建筑的環(huán)境效益是傳統(tǒng)建筑所無法比擬的，環(huán)境效益更多的屬于隱性效益，不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，卻能保證經(jīng)濟(jì)價值的可持續(xù)獲得。

（3）資源綜合、高效利用的原則。綠色建筑要能夠在整體上對自身的設(shè)計(jì)和管理進(jìn)行優(yōu)化，采用合理的技術(shù)和合格的材料，優(yōu)化配置資源，建造良好的產(chǎn)品。也要能夠降低能耗，最大限度的提高材料、能源和資源的使用率，產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益。并且要能延長建筑的壽命，提高綠色建筑的整體性能，滿足人們居住需要，增加建筑的綜合效益，提供舒適、健康的居住環(huán)境。

以廣東為例，早在2010年8月，廣東就被列為全國5個低碳試點(diǎn)省份之一，節(jié)能低碳與轉(zhuǎn)型升級、改革之間是密切聯(lián)系在一起的。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，成為廣東綠色低碳發(fā)展的最大推手。抓好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，就是捏住了綠色低碳發(fā)展的‘牛鼻子。

3、綠色建筑的造價管理

綠色建筑由于涉及到初始投資的增大，所以造價管理顯得優(yōu)其重要。綠色建筑的造價管理主要有：

（1）、嚴(yán)格控制項(xiàng)目的成本。建筑項(xiàng)目的工程成本管理指的是要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在施工中對項(xiàng)目的整體成本進(jìn)行規(guī)劃、預(yù)測、實(shí)施等一系列的價格管理活動。成本管理是施工過程的一個重要方面，直接影響建筑企業(yè)對工程項(xiàng)目的盈。成本控制需要以項(xiàng)目為根本，建立分層管理、分級核算的體系。通常來講，建筑成本主要由以下幾個方面構(gòu)成，人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用以及其他的一些額外費(fèi)用。所以在建筑項(xiàng)目開工之前，要按照施工設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行成本的預(yù)算，做好人工以及材料等的使用情況，從而算出成本，還要建立激勵和約束機(jī)制，之后便是工程竣工后進(jìn)行成本核算，做好結(jié)算，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況調(diào)整差價，并且要將成本分析的結(jié)果進(jìn)行歸檔備案，為以后的施工項(xiàng)目提供可以參考的依據(jù)。

（2）、實(shí)行整體化設(shè)計(jì)。綠色建筑在項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)時，不僅需要考慮到協(xié)作問題，也要考慮項(xiàng)目的利益主體的合作問題，這是因?yàn)檎麄€項(xiàng)目涉及到設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和消費(fèi)者等多個利益組成。在進(jìn)行整體設(shè)計(jì)時，需要相關(guān)的項(xiàng)目人員積極的參與到整個設(shè)計(jì)過程，這樣做不僅有利于打破各個行業(yè)之間的限制，也能加強(qiáng)彼此間的交流和寫作，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提供可靠的組織保障。綠色建筑造價的管理過程中，各個參與者的利益是一致的，不僅是為了個人進(jìn)行項(xiàng)目管理，也是為了整個集體進(jìn)行，所以要在項(xiàng)目的壽命周期內(nèi)，調(diào)整和組織相應(yīng)的人員各盡其責(zé)、良好溝通，充分調(diào)動各參與方的積極性，將設(shè)計(jì)前期對于后期工程不利的影響因素降到最低，減少不必要的浪費(fèi)，保證經(jīng)濟(jì)效益。

3、加強(qiáng)關(guān)鍵階段的造價管理，全面貫徹可持續(xù)發(fā)展。造價管理是需要貫徹到整個施工的工程中，尤其是設(shè)計(jì)階段和施工階段。設(shè)計(jì)時，要通過采取合理的、科學(xué)的理念，引入環(huán)境概念和綠色設(shè)計(jì)理念，施工階段，要采取綠色的施工技術(shù)和原則，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，做好項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。在整個項(xiàng)目實(shí)施中，要密切關(guān)注成本的控制，降低能耗和材料消耗，減少建筑項(xiàng)目開發(fā)對環(huán)境造成的影響。綠色建筑整體的設(shè)計(jì)思路需要著眼于經(jīng)濟(jì)、自然和社會的可持續(xù)發(fā)展，通過造價管理，增強(qiáng)建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展意識，加強(qiáng)建筑項(xiàng)目的發(fā)展性，提高人們對于環(huán)保、低碳的綠色建筑的認(rèn)識，真正的做到建筑物與環(huán)境、與社會的和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，為我國和諧社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

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