劉坤寧

有多位創(chuàng)業(yè)者有過這樣的問題：“有些店鋪頻繁易主，要是我租下來了，我會步他們后塵嗎？會不會開店也難維持？”這些店鋪雖然很有吸引力，但也讓想找店鋪的人心里打鼓，充滿疑惑。

店鋪頻繁易主的原因在哪？

針對這個問題，鋪鋪易營銷經理梁桂梅透露，店鋪頻繁易主一般有三種情況，一是地段不好，二是租金太貴，三是項目定位不合適。所以想租下頻繁易主的店鋪，創(chuàng)業(yè)者一定要進行綜合考察。梁桂梅舉了一個租金高導致易主頻繁的例子，她說：“在某商業(yè)廣場下面的飲食一條街，人流量很大，年輕人多，消費能力強，但是除了為數不多等幾個店面開得比較久外，很多店都是更換得比較頻繁的，最主要的就是租金太高，在成本控制方面競爭不過別的商家。”

另外，對于定位不明確的情況，梁桂梅也舉了一例：某地的楊小賢甜品店如今人氣很旺，就是因為定位準確，但是在此之前的兩年，這個店鋪更換了三四個商家，共同原因就在于定位不夠明確。

啥渠道能找到鋪源緊的好鋪？

梁桂梅表示，地理位置好的鋪源肯定是比較搶手的，而且好的鋪源通常除了租金之外，都需要一筆轉讓費，如果想直接租到鋪面，通常是地處相對偏僻的地方。此外，做餐飲飲食的鋪面，店主想轉行把鋪面租出去，一般也不會直接在店鋪門口張貼招租的信息，因為這會影響到當前的生意。這些店家往往會選擇通過網上的渠道去發(fā)布招租信息，這也是為什么在黃金地段不容易看到店鋪張貼招租信息的原因。

梁桂梅建議，好的鋪面可以通過網站或是專業(yè)鋪面交易網站去尋找，根據地理位置、面積等信息去定位更準確的鋪源。有的專業(yè)網站甚至可以根據創(chuàng)業(yè)者的需求，幫助考察合適的店面，并提供后期與鋪主的進一步洽談，讓創(chuàng)業(yè)者更便捷地找到好鋪。

如何避免道路規(guī)劃帶來風險？

要規(guī)避城市建設規(guī)劃導致生意受影響的風險，創(chuàng)業(yè)者可以問一下周邊開店時間較久的店主這個路段的規(guī)劃情況，通常都可以了解規(guī)劃的進展。此外，還可以通過政府官網去了解道路規(guī)劃情況。另外，相比個人和單位的鋪面，梁桂梅認為，租單位的鋪面獲得的信息更為可靠，而且單位通常會把新的情況公示出來，方便創(chuàng)業(yè)者了解。而私人的鋪面，難免會出現店主故意隱瞞關鍵信息的情況。