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        呈貢大學(xué)城主要商業(yè)街供需現(xiàn)狀分析

        2014-09-28 21:53:42徐梓情卓瑪拉姆何玲晨
        2014年22期
        關(guān)鍵詞:現(xiàn)狀對策

        徐梓情 卓瑪拉姆 何玲晨

        摘要:本文以昆明呈貢大學(xué)城為例,在實地調(diào)研和問卷調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對大學(xué)城各大高校在校大學(xué)生消費需求及附近商業(yè)街的商品服務(wù)及供給狀況進行對比分析,試圖找出這兩者間存在的矛盾。并以此為基礎(chǔ)探討解決這些矛盾的對策。

        關(guān)鍵詞:呈貢大學(xué)城;現(xiàn)狀;供需;對策

        (一)科學(xué)意義和應(yīng)用前景:

        1、對于提高呈貢大學(xué)城學(xué)生消費的幸福感和滿意度的意義。隨著呈貢大學(xué)周邊消費市場的發(fā)育,商業(yè)區(qū)作為大學(xué)城中不可或缺的部分,主要是為呈貢大學(xué)城15萬師生提供生活服務(wù),對大學(xué)城師生的日常生活和學(xué)習(xí)、交往等產(chǎn)生了巨大的影響。雖然呈貢大學(xué)城有其自己的發(fā)展規(guī)劃,但這種規(guī)劃并沒有或未能充分考慮作為消費主體的大學(xué)生的實際消費需求。

        2、對于提高呈貢大學(xué)城創(chuàng)業(yè)質(zhì)量的意義

        (1)、呈貢失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園——仕林街從2011年開業(yè)至今,發(fā)展狀況與預(yù)期相差甚遠,根劇實地考察,目前開業(yè)率僅有不到40%,農(nóng)民創(chuàng)業(yè)熱情度不高,創(chuàng)業(yè)質(zhì)量較低。通過對高校學(xué)生的消費需求及消費行為的調(diào)查,發(fā)現(xiàn)供需矛盾,為失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展提供可資借鑒的建議。

        (2)、建立和加強高校周邊商業(yè)街與各高校的聯(lián)系,為高校大學(xué)生提供更多的創(chuàng)業(yè)機會和途徑。

        3、對于商業(yè)街更好的發(fā)展提供可資借鑒的意義。目前大學(xué)城內(nèi)主要的商業(yè)街有新天地商業(yè)步行街,仕林街以及南都商業(yè)街。而這三個主要的商業(yè)街都在業(yè)態(tài)分布、整體規(guī)劃上呈現(xiàn)各自不同的特點,經(jīng)營狀況也有所不同,但總體都存在規(guī)劃不合理,商品及服務(wù)的供給結(jié)構(gòu)混亂的情況,與其附近高校學(xué)生的消費需求存在矛盾,通過分析大學(xué)城內(nèi)這三個主要商業(yè)區(qū)的利用特點現(xiàn)狀,分析消費特點,為大學(xué)城商業(yè)街的規(guī)劃、管理、利用提供可資借鑒的建議。

        (二)研究現(xiàn)狀分析

        1、三個主要商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀闡述

        (1)新天地商業(yè)步行街。區(qū)位分析:毗鄰云南師范大學(xué)和昆明理工大學(xué)兩大高校,消費數(shù)量龐大,圍繞雨花毓秀小區(qū)形成商業(yè)地帶,交通便捷。

        發(fā)展現(xiàn)狀:主要由東南西北四條商業(yè)街和兩個商業(yè)廣場構(gòu)成,共300余個店鋪,第三產(chǎn)業(yè)比重較大,餐飲業(yè)比重最大,其次是服裝和化妝品行業(yè)。該區(qū)商鋪開業(yè)率高達90%,目前的發(fā)展狀況相比而言較好。

        優(yōu)勢分析:地理位置較好,交通便利,開業(yè)率高,經(jīng)營狀況良好。

        劣勢分析:店鋪自主營業(yè),沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理,店鋪租金高,消費偏高。地攤興起,影響店鋪的經(jīng)營。

        (2)仕林街-呈貢失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園。發(fā)展現(xiàn)狀:作為呈貢實地農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)園,該商業(yè)區(qū)由春溢實業(yè)開發(fā)管理,股東為呈貢大學(xué)城附近的失地農(nóng)民,臨近云南民族大學(xué)。該商業(yè)區(qū)配套設(shè)施完善,但目前發(fā)展狀況較差,經(jīng)營與規(guī)劃初期的差距較大,商鋪最多,但開業(yè)率不足40%。其中餐飲類占60%左右,服裝類占20%左右,業(yè)態(tài)發(fā)展單一。該商業(yè)區(qū)計劃2014年重新整體包裝開業(yè)。

        優(yōu)勢:政府政策扶持,統(tǒng)一管理,鋪面租金最低,商業(yè)區(qū)內(nèi)店鋪租金最高為75元/㎡,最低為25元/㎡。

        劣勢:開業(yè)至今,經(jīng)營狀況不佳,地理位置相對處于弱勢,距離消費人群的距離較遠,開業(yè)率低導(dǎo)致該商業(yè)區(qū)整體吸引力較低,人流量小。

        (3)南都商業(yè)街?,F(xiàn)狀:毗鄰云南大學(xué),地理位置較為偏僻,交通不便,主要服務(wù)云南大學(xué)的消費群體,定位為娛樂城,產(chǎn)品及服務(wù)的供給較為單一,主要以餐飲娛樂為主,商業(yè)街內(nèi)有有壟斷性行業(yè),超市,酒店及KTV僅有一家,業(yè)態(tài)較為畸形。

        優(yōu)勢:該商業(yè)街的目標市場定位于云南大學(xué)的學(xué)生,具備得天獨厚的地理優(yōu)勢,定位清晰。

        劣勢:規(guī)模較小,商業(yè)區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)針對性過強,業(yè)態(tài)畸形,無長遠規(guī)劃,發(fā)展瓶頸較大。相對于大學(xué)城商鋪租金均價而言,該商鋪租金較高,均價為70元/㎡。

        2、呈貢大學(xué)城大學(xué)生消費特點分析

        (1)消費群體的穩(wěn)定單一性:主要消費群體為在校大學(xué)生,消費份額比重大。

        (2)消費方式的簡單重復(fù)性:在長期內(nèi)表現(xiàn)出重復(fù)多次的特點。

        (3)消費內(nèi)容的多元分化性:大學(xué)生因性別、年級、地域、專業(yè)、家庭收入水平的差異而在消費行為上表現(xiàn)出明顯的個體差異,體現(xiàn)出因人因時而多元分化的特點。

        (4)消費地位的豐富補充性:大學(xué)城商業(yè)街的商品和服務(wù)供給主要集中與校園內(nèi)供給不足或者供給真空的領(lǐng)域。具有豐富和補充大學(xué)生消費的作用。是大學(xué)生消費的向外延伸。

        3、加劇呈貢大學(xué)城商業(yè)街供需矛盾的因素分析

        (1)各商業(yè)街之間學(xué)生的跨區(qū)域消費的普遍現(xiàn)狀:因?qū)W校附近商業(yè)街的商品和服務(wù)供給不足,而選擇到可以滿足其消費的其他區(qū)域。

        (2)大學(xué)生網(wǎng)購熱潮:隨著大學(xué)生消費需求的日益增長,周邊商業(yè)街的所提供的商品和服務(wù)不能滿足部分同學(xué)的消費需求,因此很多同學(xué)選擇網(wǎng)購來滿足自身需求。

        (3)地鐵的修建提高了大學(xué)生周末前往市區(qū)消費的熱情:地鐵的修建給大學(xué)生消費帶來了諸多便利,越來越多大學(xué)生選擇乘坐地鐵去市區(qū)消費。

        (三)可行性方案的探討

        1、各商業(yè)街供需矛盾實證分析主要著重于以下幾個方面

        (1)日常生活用品及服務(wù)供給結(jié)構(gòu)性分析;學(xué)習(xí)發(fā)展類商品及服務(wù)的供給狀況;娛樂休閑消費場所的供給狀況等。

        (2)呈貢大學(xué)城學(xué)生消費需求分析;呈貢貢大學(xué)城學(xué)生消費的幸福感和滿意度分析;大學(xué)生消費方式分析等。

        2、各商業(yè)街可行性方案探討

        (1)新天地商業(yè)街:因其地理位置的優(yōu)越性,同時目前該商業(yè)區(qū)開發(fā)狀況較好,人流量較大,管理部門應(yīng)結(jié)合大學(xué)生實地消費需求,對其商業(yè)區(qū)進行合理的規(guī)劃,確定商業(yè)街的功能,合理規(guī)劃各類門店的規(guī)模和數(shù)量;加強對地攤的管理大等。

        (2)仕林街:因其地理位置的缺陷,學(xué)生前往該商業(yè)區(qū)消費不便,但該商業(yè)區(qū)規(guī)劃較合理,而目前開業(yè)率不高人流量不足,在此基礎(chǔ)上可做以下幾方面的改善:

        ①開通其到各高校的免費交通車,方便學(xué)生前往該區(qū)消費。

        ②形成規(guī)模效應(yīng):調(diào)整招商引資計劃,加大宣傳力度,提高其店鋪入住率。

        ③加強對現(xiàn)有商戶的管理和培訓(xùn),提高失地農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)質(zhì)量,從而提高商品和服務(wù)的滿意度。

        ④可加強與各高校間的創(chuàng)業(yè)合作,為學(xué)生提供更多的創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策,加強與學(xué)生之間的聯(lián)系。

        (3)南都商業(yè)街:是云南大學(xué)學(xué)生唯一就近的消費場所,有巨大的消費市場?;诂F(xiàn)狀可做以下幾方面調(diào)整:

        ①各店鋪的經(jīng)營方應(yīng)準確把握和了解大學(xué)生地消費需求,合理避開該商業(yè)街供給過剩和服務(wù)門類(餐飲業(yè))。力爭為該區(qū)大學(xué)生提供供需平衡的商品及服務(wù)。

        ②管理部門應(yīng)完善公共設(shè)施的建設(shè),加強對該區(qū)消費場所的衛(wèi)生管理,美化消費環(huán)境,提高消費者消費滿意度和持續(xù)性。

        ③充分發(fā)揮市場機制作用,改善壟斷行業(yè)對該商業(yè)區(qū)的影響,使各類型的商店在競爭中實現(xiàn)自身供給結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化和調(diào)整。引進和增加需求潛力大而又供給不足的消費商品和服務(wù)。(作者單位:云南師范大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院)

        參考文獻:

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        [3]胡成皓.大學(xué)城商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展研究—以重慶大學(xué)城城熙街為例[J].新財經(jīng).2012年7期.

        [4]于茜虹,陳鋒.基于集聚印象理論的商業(yè)街文化屬性與消費者關(guān)系研究[J].商業(yè)時代.2011年6期.

        [5]孫百才,萬陽洋.國內(nèi)大學(xué)生消費實證研究綜述[J].當代教育與文化.2011年1期.

        [6]黃德軍.南京市仙林大學(xué)城中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)趨勢分析[N].南京理工大學(xué).2005.06.

        [7]陳麗敏.新興大學(xué)城商業(yè)空間規(guī)劃研究[N].武漢理工大學(xué).2005.06.

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