崇外商圈將再度迎來重大商業(yè)升級。國瑞置業(yè)日前宣布，7月7日國瑞置業(yè)將掛牌港交所。招股書披露，國瑞置業(yè)已動土了2013年拍下的位于哈德門飯店原址地塊，計劃建成“北京國瑞中心”，預(yù)計2016年竣工。與之臨近的天價崇文門菜市場地塊也已有了規(guī)劃。同時，新世界集團(tuán)旗下的藝術(shù)購物中心K11也在加速入市進(jìn)程。

6月23日，國瑞置業(yè)向全球發(fā)售6.61億股，招股價介乎2.3-2.84港元，預(yù)期將于6月27日定價，7月7日掛牌。國瑞置業(yè)于1994年在廣東省汕頭市創(chuàng)立，2000年進(jìn)軍北京房地產(chǎn)，進(jìn)行住宅和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。隨后又將版圖拓展至其他高增長城市，形成了以北京和珠江三角洲地區(qū)為中心，并覆蓋中國主要高經(jīng)濟(jì)增長地區(qū)的戰(zhàn)略布局。目前，國瑞置業(yè)業(yè)務(wù)包括物業(yè)開發(fā)、一級土地建設(shè)及開發(fā)服務(wù)、物業(yè)投資及物業(yè)管理四大板塊。

招股書顯示，國瑞置業(yè)在一二線城市擁有大量土地儲備。截至2014年3月31日，國瑞置業(yè)的土地儲備總建筑面積為680萬平方米，分布于北京、?？?、沈陽、鄭州等地。在北京市場中，目前，國瑞置業(yè)擁有北京國瑞購物中心、富貴園購物中心等商業(yè)項目，投資物業(yè)總建筑面積為18.35萬平方米。

一季度國瑞置業(yè)動工了其在2013年以27.778億元的劃算價格拍下的國瑞購物中心北側(cè)哈德門飯店原址地塊，預(yù)計2016年竣工。該項目被命名為“北京國瑞中心”，規(guī)劃建筑面積為14萬平方米的綜合體項目，由購物中心和甲級寫字樓組成。不過，根據(jù)當(dāng)時北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，該地塊土地面積約3.28萬平方米，其中建設(shè)用地1.27萬平方米，建筑控制規(guī)模約為8.58萬平方米。昨日，北京商報記者致電多位國瑞置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解具體情況，但均未得到回應(yīng)。

未來幾年的崇外商圈將變得更加活躍。與國瑞置業(yè)以低價拍得的哈德門地塊相比，溢價率達(dá)140%的崇文門菜市場地塊也有了規(guī)劃。合景泰富地產(chǎn)控股有限公司此前曾宣布將該地塊建成以“魔方”為主體概念的購物中心。不過，雖然有方案出爐但該項目遲遲未完工，引發(fā)了業(yè)界諸多猜測。同時，在崇外商圈南側(cè)，備受業(yè)界關(guān)注的K11距離亮相的日子也越發(fā)臨近。目前這家主打藝術(shù)主題的購物中心，憑借主題展覽在不少城市都賺足了人氣。

（來源：北京商報）