史悅明

摘 要： 近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的額測繪手段和方法也日益先進(jìn)。房地產(chǎn)測繪是集測繪技術(shù)和房地產(chǎn)管理為一體的測繪。房地產(chǎn)測繪所得的圖紙和數(shù)據(jù)，將成為房產(chǎn)所有權(quán)得以保障的基本依據(jù)，所以尤為重要。本文闡述了房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，并針對房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用技術(shù)進(jìn)行了探討和分析。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 測繪特點(diǎn) 應(yīng)用技術(shù)

一、房地產(chǎn)測繪概況

所謂房地產(chǎn)測繪，就是指利用一定的專業(yè)測繪儀器設(shè)備，采用適當(dāng)?shù)臏y繪技術(shù)和手段，對房地產(chǎn)的所處位置、所占面積等因素進(jìn)行測量，以獲得房產(chǎn)確切而完整的信息。房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有平面控制、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、設(shè)計(jì)圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查七項(xiàng)工作。主要為房產(chǎn)管理提供可靠的信息，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供基礎(chǔ)參照。

二、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)專業(yè)要求相當(dāng)高的工作，操作環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，它的表現(xiàn)特點(diǎn)主要可歸納為以下方面。

（一）采用大比例尺測繪

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的工程，相較于其他行業(yè)的測量，它的要求更高。房地產(chǎn)測繪一般在城鎮(zhèn)實(shí)施，需要在繁雜的圖紙上準(zhǔn)確地找出測量位置，并進(jìn)行有效的標(biāo)記，所以需要比例尺較大的圖紙。我國房地產(chǎn)測繪所用的圖紙一般為1∶500或者是1∶1000。而有些分丘圖和分層平面圖的比例可達(dá)1∶50，這樣才能完成比較細(xì)致的測繪。

（二）測繪內(nèi)容的特殊性

相比于地形測繪，房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容相對繁多，也相對復(fù)雜。地形測量主要是針對等高線、地形地貌等因素進(jìn)行測量，其測繪內(nèi)容比較單一。而房地產(chǎn)測繪則包括房屋的位置、面積、功能等因素，并且將地形地貌因素涵蓋在內(nèi)。房地產(chǎn)測量必須完成對房屋所處位置、所有權(quán)情況、房屋邊界、房屋面積、房價(jià)評(píng)估等情況的調(diào)查和了解。此外，房地產(chǎn)測繪沒有將高程測繪納入測繪范圍，而地形測量則對高程和地形都有具體要求。

（三）對測繪人員的要求較高

房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)技術(shù)要求和專業(yè)要求較高的工作，所以為了保證精確有效的測繪，對測繪人員也提出了較高要求。首先，測繪人員需要具有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐能力，并且精通各種成熟的測繪手段和測繪方法。此外，測繪人員還要與時(shí)俱進(jìn)，跟隨時(shí)代步伐，了解或掌握最新、最先進(jìn)的測繪技術(shù)，并且不斷充實(shí)自身，提高測繪能力和技巧。另外，測繪工作有時(shí)會(huì)牽扯到法律條文，這就需要測繪人員知法守法懂法，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)完成測繪，并利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

三、房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用技術(shù)

（一）GIS信息技術(shù)的運(yùn)用

隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，我國已經(jīng)迎來了信息化時(shí)代。包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行各業(yè)，都逐漸納入信息化管理體系。房地產(chǎn)測繪從傳統(tǒng)的手工操作逐漸向計(jì)算機(jī)管理邁進(jìn)，這無疑有利于房地產(chǎn)早日實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理，并為向房產(chǎn)管理部門提供準(zhǔn)確有效的信息提供了技術(shù)保障。鑒于房地產(chǎn)測繪工作的復(fù)雜性和細(xì)致性，它對管理和技術(shù)要求都比較高。這時(shí)候，GIS技術(shù)的運(yùn)用使得這一問題迎刃而解。因?yàn)镚IS信息系統(tǒng)中涵蓋了大量自動(dòng)化處理技術(shù)，如今已經(jīng)在各行各業(yè)得到了廣泛運(yùn)用，這也為房地產(chǎn)測繪和有關(guān)測算提供了一個(gè)良好的操作平臺(tái)。

（二）全站儀的應(yīng)用

全站儀就是在房地產(chǎn)測繪中用來測量數(shù)據(jù)的裝備。它是集距離測量和角度測量為一體的設(shè)備，并裝有微處理器對數(shù)據(jù)進(jìn)行測量、觀察和記錄。全站儀的運(yùn)行程序基本是全自動(dòng)化的，也就是說它能自動(dòng)完成測量和計(jì)算，并且能借助計(jì)算機(jī)等設(shè)備自動(dòng)完成對數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和輸出等處理。隨著科技發(fā)展，如今的全站儀運(yùn)行原理更高端，它能精確到人類無法企及的高度和角度。同時(shí)，其數(shù)據(jù)處理過程既可以由儀器自身完成，又可以由人工操作完成。全站儀在房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮著舉足輕重的作用，并且以后將會(huì)得到更廣泛的運(yùn)用。

（三）RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)實(shí)際上是GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的擴(kuò)展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)。使用RTK技術(shù)可在指定的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的接收和傳輸，它主要通過基礎(chǔ)站接收機(jī)完成定位任務(wù)。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位的時(shí)候，可以在環(huán)境相對惡劣的戶外實(shí)現(xiàn)精確到厘米的測量。其自身擁有的動(dòng)態(tài)時(shí)差分法，能隨時(shí)隨地觀測到觀測點(diǎn)的詳細(xì)情況，并隨時(shí)完成對數(shù)據(jù)的記錄和更新。從定位角度講，RTK技術(shù)無疑是GPS定位系統(tǒng)的一個(gè)突破性成就，不僅能有效提高房地產(chǎn)測繪速度、效率和準(zhǔn)確度，還能結(jié)合GPS技術(shù)對所得信息進(jìn)行處理，為繪制精確的房地產(chǎn)繪圖提供可靠依據(jù)。

四、結(jié)語

隨著建筑事業(yè)日新月異的發(fā)展變化，房地產(chǎn)測繪技術(shù)必將日趨多樣化、靈活化、自動(dòng)化，必會(huì)不斷得到改進(jìn)。隨著日益普及的網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)，房地產(chǎn)測繪將走上信息化道路，從而依據(jù)網(wǎng)絡(luò)建立全面系統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。鑒于房地產(chǎn)測繪的專業(yè)性和技術(shù)較強(qiáng)，需要測繪人員不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的測繪技術(shù)和測繪經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，在已有測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上不斷更新和完善。同時(shí)加大對測繪工作的技術(shù)研究，為創(chuàng)造精良的測繪手段提供技術(shù)支撐。

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